Tra cứu hỏi đáp Giá đất?

Khi tòa án phân chia thừa kế là quyền sử dụng đất cho các thành viên trong gia đình thì sẽ áp dụng mức giá theo quy định của địa phương đó hay giá chung của thị trường?

Nhà tôi có 5000 m2 đất rừng và đất trồng cây lâu năm. Nay Nhà nước có quyết định thu hồi đất, đất rừng và đất trồng cây lâu năm. Nhà tôi nằm ở thửa đất có nhà ở trong khu dân cư nhưng không được công nhận là đất ở. Tôi muốn biết giá đất rừng và đất trồng cây lâu năm sẽ được tính như thế nào? Theo quy định nào của tỉnh Quảng Ninh?

Giá đất là gì?

Xin chào các luật sư! Tôi có căn nhà thuộc quận Hoàng Mai nằm trong dự án cải tảo sông Sét giai đoạn 2, nay Nhà Nước thu hổi thì đang tính với giá bồi thường như sau: Tổng diện tích đất là 80m2, NN thu hồi hết và bồi thường cho gđ 30m2 x giá đất ở x 30%  (giá đất ở : 15,744,000 đ) ,  47m2x 252,000 đ/m2  còn 3m2 x 50,000đ/m2. - Đất nhà tôi ở là đất phần trăm, xây dựng nhà ở trước 01/2004.  Vậy xin hỏi là ban dự án tính cho nhà tôi như vậy có chính xác không?. Theo tôi được biết là thời điểm xây dựng nhà ở sau 15/10/1993 và trước 01/07/2004 thì phải bồi thường là 50% của giá đất ở, và diện tích được hưởng là toàn bộ ( dưới 90m2)  Mong nhận được sự giúp đỡ của các Luật sự.

Năm 2012 UBND Huyện Đức Thọ tổ chức đấu giá 18 lô đất ở đã được phê duyệt tại xã Đức Thịnh nhưng không thành. Sau đó UBND Huyện đồng ý cho UBND xã chuyển sang cấp đất ở có thu tiền sủ dụng đất cho nhân dân trong xã.UBND xã thông báo công khai trên truyền thanh xã. Anh trai tôi là một bệnh binh A81% đã có gia đình đang ở cùng ông bà, đã làm đơn xin cấp đất ở. Sau khi xem xét đơn hội đồng tư vấn cấp đất xã đã đồng ý cho anh trai tôi được ưu tiên chọn một trong 18 lô đất trên  mà không phải qua bốc thăm. Khi đi làm thủ tục thuế thì cũng được miễn 100% tiền sử dụng đất. Nhưng gia đình anh trai tôi chỉ thắc mác là: Tổng số tiền của mảnh đất đó  được hội đồng tư vấn cấp đất xã định giá là 180 triệu đồng. Trong tổng số 180 triệu đồng thì phần tiền thuế của mảnh đất đó là 64 triệu đã được miễn riêng khoản thu 117 triệu tiền xâty dựng cơ sơ hạ tầng nông thôn mới xã bắt phải đóng. (qua tìm  hiểu thì trong biên lai thu tiền xây dựng cơ sở hạ tầng nông thôn mới thì xã không ghi là xây dựng nông thôn mới mà bắt người đóng tiền ghi là tự nguyện đóng góp xây dựng quê hương). Xin luật  sư tư vấn giúp gia đình anh tôi. Xin Chân thành cản ơn!

Ban quản lý khu KTCK Ma Lù Thàng được UBND tỉnh Lai Châu giao quyền quản lý, sử dụng đất. Theo Quy hoạch được duyệt có 1 khu đất để đưa dân vào ở. Hiện BQL muốn tổ chức đấu giá để giao QSD đất. Xin hỏi, BQL phải làm như thế nào? Có quyền thành lập Hội đồng đấu giá đặc biệt theo Nghị định 17/2010/NĐ-CP không? Có được ban hành quy chế đấu giá QSD đất không? Và phải trình qua các Sở ban ngành nào, hay chỉ trình trực tiếp lên UBND tỉnh Lai Châu?

Xin chào Luật Sư tôi có nội dung như sau muốn hỏi mong Luật sư và mọi người giúp đỡ. Nhà tôi có 2 Thửa đât nằm ngoảnh mặt lại với nhau ở giữa là con đường xóm  1 thửa bên phí đông và 1 Thửa bên phía tây đều là đất lịch sử ông bà để lại. Hiện tại và từ trước tới nay gia đình tôi ơ trên thửa đất phía tây và công trinh phụ và chuông chăn nuôi heo, bò, lợn, gà năm ở thửa đất phía đông. Vào năm 2003 thì nhà nước có chủ trương thay đôi quyền sử dụng đất (Bìa đổ) thì cả 2 mảnh đất đều đứng tên bố tôi nhưng thủa đất bên phía tây với diện tich 490 m vuông là đất ở lâu dài (hiện gia đinh tôi đang ở) Và thửa đất phía đông là thửa đất vươn tạp thơi gian sử dụng đến năm 2023 với diện tich 196 m Vuông. (thửa đất gia đinh tôi đang làm ct phụ và chăn nuôi). Đến tháng 4 năm 2012 bố tôi làm đơn chuyên mục đích sử dụng từ đất vườn tạp sang đất ở , để nhằm mục đích cho vợ chông tôi ở , và bố tôi được thông  báo hết 56.000.000 VNĐ tiền thuế cho 100m Vuông chuyển đổi vậy tôi xin hỏi luật sư gia đình tôi có phải nộp khoản tiền đó không, và như vây  co đúng với luật đất đai không. Vì cả 2 thửa đất đó gia đình tôi đã sử dụng ổn định tư rất lâu từ đời ông cố tôi tới nay, và cả 2 thửa đất nói trên từ tước đến giờ là nằm ở giữa khu dân cư và xung quanh đều là đất ở.  Tôi xin chân thành cám ơn!

Khung giá đất được nhà nước quy định thế nào?

Khung giá đất là gì?

Tôi muốn hỏi về bảng giá đất ở và đất nông nghiệp tại quận Nam Từ Liêm Hà Nội năm 2015. Người hỏi: nguyễn thị mến ( 10:26 02/01/2015)

Bảng giá đất và giá đất cụ thể được quy định như thế nào?

Em muốn xin bảng giá đất của huyện Từ Liêm năm 2011. Xin cảm ơn! Người hỏi: Bảo Nam ( 10:48 05/01/2011)

Kính gửi: Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội Quyết định 96/2014/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội có nội dung: “d) Đối với các thửa đất của chủ sử dụng đất tại vị trí 2, vị trí 3, vị trí 4 của Bảng số 5, 6 và vị trí 2, vị trí 3 của Bảng số 7, 8 thuộc các khu dân cư cũ, không nằm trong khu đô thị mới, khu đấu giá, khu tái định cư, không nằm trong cụm công nghiệp, khu công nghiệp, cách hè đường, phố (theo chiều sâu của ngõ) được xem xét giảm giá như sau: - Cách hè đường, phố trên 1000 m: áp dụng bảng giá đất khu dân cư nông thôn quy định tại Bảng số 9”. Xin hỏi quý Sở: - Nội dung quy định trên được hiểu như thế nào cho đúng? - Đối với thửa đất ở của chủ sử dụng thuộc khu dân cư cũ của xã Yên Nghĩa, huyện Hoài Đức trước đây, sau này chuyển về thị xã Hà Đông nay thuộc phường Yên Nghĩa, quận Hà Đông có đủ điều kiện như điểm d nêu trên, theo Quyết định 96/2014/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội thì được áp dụng bảng giá đất khu dân cư nông thôn quy định tại Bảng số 9 của huyện nào? Đề nghị quý cơ quan giải thích. Xin trân trọng cảm ơn!

Gia đình tôi đã nộp hồ sơ xin cấp Giấy Chứng nhận Quyền sử dụng đất ở, vừa qua chúng tôi nhận được thông báo nộp tiền sử dụng đất, căn cứ tính theo bảng giá đất của tỉnh. Xin hỏi pháp luật quy định cơ quan nào có thẩm quyền ban hành bảng giá đất và bảng giá đất được áp dụng vào các trường hợp nào?

Bảng giá đất là gì?

Gia dình tôi co150 mét vuông đát ở, bị giải tỏa hoàn toàn.Gia dình tôi đượccấp 2 lô đất: 1.Lô đát tái định cư 95 mét vuông với giá đất tái định cư. 2.Lô đất mua thêm ( do trên 8 nhân khẩu)diện tích 65 mét vuông. Theo Điều 41. Đối tượng được xét giao đất tái định cư:- Trường hợp lô đất thu hồi có diện tích lớn hơn lô đất giao theo tiêu chuẩn tái định cư thì phần diện tích đất giao bằng với diện tích đất bị thu hồi tính theo giá đất tái định cư theo quy định tại khoản 2 Điều 42 Quy định này, phần diện tích lớn hơn diện tích đất thu hồi tính theo giá thị trường tại thời điểm giao đất và được tính cho lô đất giao thêm. Giá đất của lô mua thêm được tính gồm: -55 mét vuông(150-95) giá đất tái định cư. -10 mét vuông tính theo giá thị trường. Hỏi cách tính nói trên có đúng không?

Câu hỏi thường gặp Gia đình tôi có thửa đất ở diện tích 269 m2 trong ngõ sâu thuộc khu dân cư cũ, cách đoạn đường từ đường sắt Ba La đến cầu Mai Lĩnh trên quốc lộ 6A là 1200m (đoạn đường có tên trong bảng giá đất ban hành theo Quyết định 50/2011/QĐ-UBND ngày 30/12/2011 của UBND thành phố Hà Nội) ; thửa đất đó (không phải hình L) cố diện tích phần tiếp giáp với ngõ tính từ mặt tiền rộng 2m đến hết chiều sâu của thửa đất là 20m2/269m2, phần diện tích còn lại là 249 m2 không giáp với ngõ mà giáp với đất của các gia đình khác. Vị trí thửa đất này đã được UBND phường Yên Nghĩa xác định vị trí 4. Xin hỏi Quý Sở: Đối với thửa đất của gia đình tôi nêu trên có được áp dụng đồng thời 3 điều kiện quy định tại điểm d, đ, g Quyết định 50/2 hệ số làm cơ sở xác định giá đất cho phù hợp với thực tế khi tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hay không .

Anh, chị cho em hỏi về giá đất đền bù ở xã Dương huy về dự án đường cao tốc Hạ Long - Vân Đồn: Nhà em có khoảng hơn 2ha đất sổ đỏ 50 năm có giấy chứng nhận QSDĐ trồng cây Keo, Tre và một số cây khác, như vậy giá đền bù có được tính với giá 110.000 hay 90.000 như ở trong bảng giá đất hay không? và theo em tìm hiểu thì giá bồi thường được tính theo công thức trong Nghị định 47/2014/NĐ-CP  :     Tbt= G x S : T1 x T2                              Tbt: Số tiền được bồi thường; G: Giá đất cụ thể tại thời điểm có quyết định thu hồi đất; nếu đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thì G là giá đất cụ thể tính tiền sử dụng đất, nếu đất được Nhà nước cho thuê trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì G là giá đất cụ thể tính tiền thuê đất; S: Diện tích đất thu hồi; T1: Thời hạn sử dụng đất; T2: Thời hạn sử dụng đất còn lại;

Kính gửi luật sư, Nhà tôi hiện đang ở tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu. Nhà và đất của tôi hiện sắp bị giải tỏa để làm trường học. Nhờ luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp như sau: - Nhà tôi nhận được thông báo khu đất sẽ bị giải tỏa vào cuối năm 2009. - Sau khi đo đạc và kiểm kê, nhà tôi nhận được Bảng Chiết tính Dự kiến kinh phí bồi thường, hỗ trợ vào tháng 10/2010. Bảng chiết tính này dựa trên bảng giá đất ban hành năm 2010. Tuy nhiên, nhà tôi vẫn không đồng ý với bảng chiết tính đó, và đã gửi đơn khiếu nại về việc xác định lại vị trí đất đến Ban bồi thường GPMB. Đơn khiếu nại của tôi hiện đã được chuyển đến Thanh tra để xem xét, hiện vẫn chưa có kết luận cuối cùng của Thanh Tra. - Đến nay, Bảng giá đất năm 2011 của tỉnh BRVT đã ban hành (có hiệu lực ngày 1/1/2011) và có thay đổi đáng kể so với năm 2010 (cao hơn).  Như vậy tôi xin hỏi luật sư như sau: - Ngoài việc khiếu nại của tôi về việc xác định lại vị trí đất mà ban thanh tra đang xem xét giải quyết, tôi có được áp dụng bảng giá đất mơi năm 2011 để đưa ra bảng chiết tính mơi ko? Vì hiện nay toàn bộ khu đất đó vẫn còn đang trong quá trình khiếu nại và chờ giải quyết. - Nếu có thì tôi phải làm những thủ tục gì ko? - Và nếu có thì xin Luật sư cho biết dể áp dụng điều đó thì dựa vào nhưng qui định, nghị định nào ko? Xin cảm ơn luật sư.

Tôi đã chấp hành tốt chính sách đền bù, giải tỏa nên ký nhận tiền với bảng áp giá quá thấp. Đa phần người dân không đồng ý nên kiến nghị áp giá lại. Nếu quyết định áp giá lại, thì những gia đình chấp hành tốt, ký nhận tiền trước như gia đình tôi có được bổ sung theo quyết định mới không? Xin cảm ơn! Người hỏi: Nguyễn Văn Cường ( 20:51 05/01/2016)