Tra cứu hỏi đáp Định giá

Các anh chị Luật sư cho em xin hỏi trường hợp của em như sau: - Bên công ty em làm hồ sơ đề xuất theo hồ sơ mời thầu của Chủ đầu tư là ''Công ty cổ phần nhà nước'' vì thời gian trong đăng ký kinh doanh của công ty em không đủ 3 năm theo hồ sơ mời thầu của chủ đầu tư nên công ty em đã sửa lùi ngày (thời gian 8 tháng)  trong bản phô tô của đăng ký kinh doanh (không phải là bản gốc) để đem công chứng (công chứng ở xã) để đưa vào hồ sơ đề xuất để được đánh giá đạt (Chủ đầu tư không biết việc sửa đăng ký kinh doanh này) và công ty em đã được trúng thầu với giá  trị hợp đồng là: 3,4 tỷ đồng. Trong quá trình thi công Chủ đầu tư ra công văn yêu cầu thi công bổ xung một số công việc ngoài hợp đồng theo khối lượng thực tế (khi đó chưa xác định được khối lượng) nhưng bên phía Chủ đầu tư không ký Phụ lục hợp đồng, đến nay công trình đã thi công xong được 18 tháng (cả trong hợp đồng và phát sinh) mà chủ đầu tư không chịu ký Phụ lục hợp đồng cho bên công ty em để thanh toán với giá trị của Phụ lục hợp đồng là: 2,1 tỷ đồng (dự toán phát sinh đã được lập). Khối lượng thi công (cả trong hợp đồng và phát sinh) đã được tư vấn giám sát, cán bộ của Chủ đầu tư ký xác nhận. Giá trị cả hợp đồng và phát sinh là 5,5 tỷ đồng (vượt tổng mức đầu tư là 1,3 tỷ) nhưng đến nay Chủ đầu tư mới chỉ thanh toán cho công ty em là 2,5 tỷ đồng, từ ngày ký hợp đồng đến nay đã là 24 tháng . Vậy theo như nội dung trên thì bên công ty em khi khởi kiện ra tòa án để đòi Chủ đầu tư thanh toán phần giá trị đã thi công thì Hợp đồng trên của công ty em với chủ đầu tư có bị tòa án tuyên là Vô hiệu không? Nếu hợp đồng bị tuyên vô hiệu thì cách xác định giá trị các công việc của công ty em đã thi công được tính như thế nào? Nếu hợp đồng không bị tuyên vô hiệu thì cách xác định giá trị các công việc của công ty em đã thi công được tính như thế nào? Công ty em có bị chịu trách nhiệm pháp luật gì không?            Em xin được các ý kiến tư vấn của các anh chị Luật sư. Em xin chân thành cảm ơn!

Tài sản đã bán đấu giá thành nhưng sau đó phát hiện thấy việc thẩm định giá còn thiếu giá trị của một số tài sản đã kê biên thì có phải hủy kết quả bán đấu giá không hay vẫn phải bàn giao tài sản cho người mua?

Hội đồng xác định giá trị tài liệu do ai thành lập và bao gồm thành phần nào?

Kính chào các luật sư của diễn đàn Danluat! Tôi có một việc muốn được sự tư vấn, giải đáp của các luật sư. Cụ thể sự việc như sau. Ngày 10/4/2012, trộm vào phòng tôi và lấy cắp tài sản, bao gồm : +1 laptop trị giá 15 triệu đồng (tôi mua từ ba năm trước) + 02 ví bên trong có 5 triệu tiền mặt. + 1 máy ảnh du lịch sam sung trị giá 5 triệu đồng (tôi mua 2 năm trước) Tôi đã trình báo công an huyện. Sau 1 tháng, kẻ trộm đã bị bắt do liên quan trong một vụ trộm cắp tài sản khác và đã khai nhận trộm tài  sản của tôi. Hiện nay, vụ án đã đang chuẩn bị được đưa ra xét xử. Theo hướng dẫn của các cán bộ điều tra và nguyện vọng của gia đình kẻ trộm đề nghị được bồi hoàn cho tôi nhằm thêm tình tiết giảm nhẹ khi ra tòa. (kẻ trộm đã đủ 18 tuổi). Trước mắt, họ đề nghị xin được bồi thường số tiền mặt trước (5 triệu), còn tài sản hiện vật (laptop và máy ảnh) xin khất hoãn và có ý muốn bồi hoàn theo trị giá mà tên trộm đã bán. (Theo thông tin tôi được biết từ điều tra viên thì thủ phạm khai nhận bán laptop của tôi với giá 5 triệu và máy ảnh giá 500 nghìn đồng) nên tôi không đồng ý. Hiện nay công an vẫn không truy tìm và tịch thu được hai hiện vật đó. Vậy, tôi muốn luật sư giải đáp cho tôi một số điểm sau: 1/  Việc hai bên gia đình kẻ trộm và tôi tự thỏa thuận và bồi hoàn tài sản là đúng hay sai? 2/ Tài sản là hiện vật (laptop và máy ảnh) của tôi sẽ được định giá giá trị để bồi thường ra sao? (giấy tờ chứng nhận liên quan đến máy, hiện tôi không còn). 3/ Nếu tôi chấp nhận nhận bồi hoàn tài sản nhưng bên phía kẻ phạm tội lần lữa, trì hoãn và chỉ bồi thường một phần hoặc thấp hơn giá trị tài sản tôi bị mất, thì tôi nên làm gì? Rất mong sự giả đáp, tư vấn của các luật sư! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Thưa luật sư! Tôi có vay ngân hàng 1 khoản nợ tài sản thế chấp là căn nhà đến nay nợ đã quá hạn nhưng tôi không có khả năng trả. nhân viên tín dụng nói với tôi rằng nếu đem tài sản phát mãi thì chỉ định giá bằng 1/3 giá trị thực của tài sản. Luật sư cho tôi biết nhân viên tín dụng nói vậy có đúng không? Nếu không đúng thì xin luật sư cho biết thêm tài sản phát mãi sẽ được định giá khỏng bao nhiêu % so với giá thị trường. Xin chân thành cám ơn luật sư!

Định giá tài sản là gì?

Kính gửi Luật sư! Kính nhờ Luật sư xem xét hướng dẫn giùm Yêu cầu của Tòa án có đúng không? (Xin phép không nêu tên chính xác của Tòa án - Vì hiện nay đang trong quá trình giải quyết vụ án) Nội dung cụ thể như sau: Tòa án nhân dân huyện A đang thụ lý vụ án ly hôn giữa Bà Nguyễn Thị B và Ông Nguyễn Văn A. Ông A và Bà B đang vay Công ty chúng tôi tiền 100 triệu đồng. Ông A và Bà B đã vi phạm các cam kết đã thỏa thuận trong Hợp đồng vay Công ty chúng tôi trong việc không thanh toán đầy đủ, đúng hạn tiền gốc và lãi (Ông A và Bà B đã quá hạn hơn 1 năm nay rồi). Tài sản đảm bảo cho Hợp đồng vay trên là chiếc xe ô tô tải hình thành từ vốn vay của Ông A và Bà B. Trong quá trình Tòa án huyện A thụ lý vụ án, Công ty chúng tôi có gửi yêu cầu tới Tòa án huyện A với tư cách là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan với nội dung: 1. Yêu cầu Ông A và Bà B có nghĩa vụ trả cho công ty chúng tôi 100 triệu gốc và tiền lãi quá hạn 2. Yêu cầu tòa án phát mại tài sản đảm bảo là chiếc xe ô tô tải trên để thanh toán tiền vay, tiền lãi cho chúng tôi. (Chiếc xe ô tô trên hiện đang bị tai nạn và được bảo quản tại tỉnh D)   Nhưng Tòa án huyện A yêu cầu phải xác minh được: 1. Hiện trạng chiếc xe trên ở đâu, ai quản lý, mục đích quản lý, thời gian quản lý 2. Phải thành lập Tổ để giám định và định giá chiếc xe ô tô tải trên thì mới đưa vụ án ra xét xử. Kính đề nghị Luật sư cho Tôi hỏi yêu cầu trên của Tòa án huyện A có đúng các quy định của pháp luật không? Trân trọng cám ơn Luật sư!

Hội đồng định giá tài sản là gì?

Vợ chồng anh A và chị B có tài sản là 1.000m2 đất (tài sản chung của anh A và chị B). Năm 2005, anh A đi làm ăn xa, chị B ở nhà chuyển nhượng cho chị C 1.000m2 đất, giá là 100.000.000 đồng. Anh B về kiện ra Tòa và Tòa huỷ hợp đồng chuyển nhượng giữa chị B và chị C; buộc chị C trả đất lại cho anh A; buộc chị B trả tiền 100.000.000 đồng cho chị C, nếu chậm thi hành án thì tính lãi. Năm 2010 chị C đến cơ quan thi hành án nộp số tiền 150.000.000 đồng (100.000.000 vốn và 50.000.000 lãi chậm thi hành án). Hỏi: trường hợp nêu trên có thẩm định lại giá tài sản theo Điều 59 Luật Thi hành án dân sự không? (Vì hiện tại giá 1000m2 đất nêu trên có giá thị trường là 300.000.000 đồng)

Tôi là nguyên đơn trong vụ tranh chấp tài sản, còn một số vướng mắc về định giá tài sản, nay cần luật gia tư vấn xem trong trường hợp cần định giá tài sản thì tòa án quyết định trường hợp nào và thủ tục định giá tài sản. Xin cảm ơn!

Tài sản đã bán đấu giá thành nhưng sau đó phát hiện thấy việc thẩm định giá còn thiếu giá trị của một số tài sản đã kê biên thì có phải hủy kết quả bán đấu giá không hay vẫn phải bàn giao tài sản cho người mua?

Công ty tôi muốn bổ sung thêm ngành nghề môi giới và định giá bất động sản thì có cần phải có chứng chỉ không? Điều kiện để được cấp 2 loại chứng chỉ này là gi?

Nghị định 109/2013/NĐ-CP quy định hành vi vi phạm đối với tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ chuyên ngành thẩm định giá như thế nào?

Thẩm định giá là gì?

Báo cáo kết quả thẩm định giá là gì?

Hai vợ chồng chị của tôi. Nay quyết định ly hôn. Cả hai được sở giáo dục cấp 01 lô đất và tự xây nhà (cả hai đều là giáo viên cùng 01 trường tính đến thời điểm được cấp đất ở). Nay họ xin ly hôn và muốn bán ngôi nhà để phân chia tài sản. - Việc phân chia này họ phải thông qua đội thi hành án, hay tòa án xét xử ly hôn để tiến hành việc phân chia? - Nếu cả hai tự thoả thuận phân chia có hợp pháp không và có rủi ro gì cho 1 trong 2 người hay không? - Còn nếu thông qua đội thi hành án, hay tòa án xét xử ly hôn thì việc thẩm định giá ngôi nhà do bên nào quyết định giá (tòa án hay đương sự quyết định giá?) (đây là nội dung tôi cần quan tâm hơn!). Xin chân thành cảm ơn các luật sư nhiệt tình giúp đỡ!

Theo quy định: Trước khi ban hành một quyết định xử phạt vi phạm hành chính thì phải xác định giá trị tang vật vi phạm hành chính làm căn cứ xác định khung tiền phạt, thẩm quyền xử phạt. Tuy nhiên, một số loại tang vật vi phạm không có giá niêm yết, giá ghi trên hợp đồng, hóa đơn, giá cơ quan tài chính... Khi thành lập Hội đồng định giá cũng không có căn cứ xác định giá(ví dụ như Gỗ Sưa, các loại dược liệu khác...).  Xin Luật sư cho biết, trường hợp trên phải thực hiện trình tự các bước như thế nào? Có thể khảo giá tại thị trường(người dân bán cho các đối tượng vi phạm) làm căn cứ không? Người ra Quyết định tạm giữ tang vật vi phạm hành chính có thể mời các cơ quan cùng cấp như: Công an, Kiểm sát, Tài chính...tham gia Hội đồng định giá hay phải là UBND huyện ra Quyết định thành lập HĐ? Xin trân trọng cám ơn Luật sư.