Tra cứu hỏi đáp Nợ tiền sử dụng đất

Hộ gia đình được trả nợ tiền sử dụng đất khi được nhà nước giao đất tái định cư trong thời gian bao lâu? Hộ gia đình trả nợ tiền sử dụng đất tái định cư trước hạn có được giảm trừ tiền sử dụng đất phải nộp không? Trình tự, thủ tục thanh toán và xóa nợ tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình được nhà nước giao đất tái định cư như thế nào?

Chào ban biên tập, đất nhà tôi thuộc diện bị thu hồi và được nhà nước giao đất để tái định cư thuộc diện có nộp tiền sử dụng đất. Hiện tại, do kinh tế khó khăn nên tôi chưa thể trả tiền sử dụng đất theo đúng quy định nên đã được chính quyền cho ghi nợ tiền sử dụng đất. Ban biên tập cho tôi hỏi, hộ gia đình tôi có được ghi nợ tiền sử dụng đất khi được nhà nước giao đất tái định cư trong thời gian bao lâu? Nếu tôi thanh toán trước hạn thời gian ghi nợ thì tôi có được giảm trừ tiền sử dụng đất phải nộp không?

Mong ban biên tập giải đáp giúp tôi, tôi cảm ơn.

Hộ gia đình cận nghèo khi tái định cư có được nợ tiền sử dụng đất không? Có thể nợ tiền sử dụng đất trong bao lâu? Gia đình tôi là gia đình hộ cận nghèo và được thông báo được tái định cư. Tôi nghe nói gia đình hộ cận nghèo sẽ được hỗ trợ nợ tiền sử dụng đất khi tái định cư xin hỏi là đúng không? Nếu có thì tôi có thể nợ tiền sử dụng đất trong bao lâu?

Thủ tục ghi nợ và thanh toán nợ tiền sử dụng đất? Thanh toán nợ tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân ở đâu? Gia đình tôi thuộc đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất, nhưng không biết nộp đơn xin ghi nợ ở đâu?

Cho mình hỏi về vấn đề là nhà mình có ghi nợ tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ lần đầu vào tháng 10/2018. Sau đó có Nghị định 79/2019/NĐ-CP nói về việc nợ tiền sử dụng đất này. Không biết trường hợp mình ghi nợ trước đó có được kéo dài 5 năm như lần đăng ký ghi nợ lúc làm sổ vào tháng 10/2018 không hay phải trả liền ạ?

Hộ gia đình chúng tôi ghi nợ tiền sử dụng đất từ năm 2017 hạn trả trong vòng 5 năm. Khi làm giấy tờ đất tôi được phổ biến là nếu trả sớm trước hạn thì chúng tôi được giảm 2% tiền phải đóng. Không rõ bây giờ chúng tôi trả có được ưu đãi này nữa không?

Vợ chồng tôi có một miếng đất ở Đồng Nai, đang ghi nợ tiền sử dụng đất. Nay muốn xây nhà cho thuê trên đất thì có xin giấy phép xây dựng được không? Hay phải thanh toán hết tiền sử dụng đất thì mới được xin giấy phép xây nhà? Mong Ban biên tập tư vấn, xin cảm ơn.

Miếng đất mà vợ chồng tôi đang sở hữu hiện đang nợ tiền sử dụng đất của nhà nước. Nay vì khó khăn kinh tế nên vợ chồng tôi muốn đem thế chấp cho ngân hàng. Ban biên tập cho tôi hỏi là vợ chồng tôi có được thế chấp sổ đỏ cho ngân hàng khi vẫn còn nợ tiền sử dụng đất không? Tôi cảm ơn 

Khải Phong (phong***@gmail.com)

Ông Bùi Việt Châu (tỉnh Quảng Trị) hỏi: Hộ gia đình đang nợ tiền sử dụng đất từ ngày 17/1/2017 thì có được lập thủ tục cấp phép xây dựng không?

Tôi có một mảnh vườn trên đó có nhà ở, diện tích đất ở (ONT) là 120m2. Thửa đất đứng tên hộ gia đình do tôi làm chủ hộ. Nay tôi muốn tách mảnh vườn của tôi ra thành 5 thửa, chia cho 4 đứa con mỗi đứa 1 thửa làm nhà ở. Trước khi tách thửa tôi đã làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở, thêm 4 ví trí đất ở: 4x120=480m2 (có xác định rõ vị trí), và được ghi nợ tiền sử dụng đất. Phần còn lại vẫn là đất vườn. Tôi liên hệ văn phòng đăng ký đất đai để tách thửa thì được trả lời là tôi phải thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ thì mới được tách thửa. Vậy cho tôi hỏi: Nếu tách thửa không sang tên (giữ nguyên chủ, tức là không có chuyển dịch tài sản từ người này sang người khác) thì có được phép tách thửa không? Hoặc tôi có thể tách phần đất không nợ tài chính (đang có nhà ở) thành 1 thửa khác, để mang thế chấp ngân hàng lấy tiền nộp cho phần đất còn nợ tài chính hay không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Ở địa phương tôi đang tiến hành thủ tục cấp “sổ đỏ” cho các hộ gia đình. Một số người dân cho rằng chỉ được cấp sổ đỏ khi đã đóng tiền sử dụng đất (lên tới nhiều triệu đồng) do Nhà nước đã bỏ việc ghi nợ trong “sổ đỏ”. Một số người khác lại bảo vẫn có thể được cấp sổ mà chưa phải đóng tiền. Khi làm thủ tục tại UBND phường thì chúng tôi không được hướng dẫn cụ thể về việc này. Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Khi đi đăng ký ghi nợ tiền sử dụng đất, tôi có cần phải xin xác nhận của chính quyền địa phương về hoàn cảnh khó khăn không? Ngân (Sóc Trăng)

Thưa luật sư,  Bố mẹ tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở vào cuối năm 2014 tại Tp.HCM. Trên giấy chứng nhận có ghi nhận cho bố mẹ tôi được Nợ tiền sử dụng đất trong vòng 5 năm. Xin nhờ luật sư giải đáp các thắc mắc sau: 1/ Thời hạn 5 năm được tính từ ngày nào? 2/ Nếu sau khi hết thời hạn 5 năm này, bố mẹ tôi chưa đóng khoản tiền sử dụng đất này thì tiền sử dụng đất sẽ được tính lại như thế nào? 3/ Nếu trong 5 năm được nợ, bố mẹ tôi đã đóng 1 phần số tiền sử dụng đất, thì khi hết thời hạn nợ, số tiền còn nợ lại sẽ được tính như thế nào? 4/ Trong thời gian 5 năm này, nếu giá đất quy định của chính quyền TP.HCM có thay đổi thì số tiền sử dụng đất mà bố mẹ tôi được nợ có bị tính lại theo giá đất mới không? Vì bố mẹ tôi đã lớn tuổi nên khi xem thông tư 76/2014/TT-BTC về việc nợ tiền sử dụng đất này không hiểu hết được, hiểu sai về việc tiền sử dụng đất sẽ bị tính lại vào bất cứ thời điểm nào có giá đất mới được chính quyền đưa ra và vì thế bố mẹ tôi rất lo lắng. Vì vậy rất mong được trả lời cụ thể và nếu được, xin cho ví dụ chi tiết về từng trường hợp để bố mẹ tôi có thể hiểu dễ dàng

Tôi có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp nhưng tôi có nhu cầu ghi nợ tiền sử dụng đất thì có được không?

Ở địa phương tôi đang tiến hành thủ tục cấp “sổ đỏ” cho các hộ gia đình. Một số người dân cho rằng chỉ được cấp sổ đỏ khi đã đóng tiền sử dụng đất (lên tới nhiều triệu đồng) do Nhà nước đã bỏ việc ghi nợ trong “sổ đỏ”. Một số người khác lại bảo vẫn có thể được cấp sổ mà chưa phải đóng tiền. Khi làm thủ tục tại UBND phường thì chúng tôi không được hướng dẫn cụ thể về việc này. Đề nghị quý báo cho biết cụ thể ?

Tôi có một thửa đất diện tích 200m2, tọa lạc tại TX.Dĩ An. Trước đây là đất nông nghiệp nhưng năm 2014 tôi đã chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở, tuy nhiên tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất tôi chưa có điều kiện để đóng tiền sử dụng đất nên vẫn đang nợ tiền sử dụng đất. Nay tôi muốn chia phần đất cho 2 người con của tôi mỗi người 100m2 để xây nhà ở thì có được không?