Tra cứu hỏi đáp Xây dựng

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở là gì?

Tôi có một số tài sản nằm trên đất quy hoạch, trong đó có một căn nhà, nay sắp hư hỏng, tôi muốn cất lại. Nhưng nghe nói căn nhà và số tài sản của tôi sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Điều này có đúng không?

Hiện Công ty chúng tôi có nhu cầu vay vốn gói 30.000 tỷ để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, xin Sở Xây dựng hướng dẫn hồ sơ, thủ tục để vay?

Gia đình tôi muốn chuyển nhượng 1 phần đất vườn cho họ đạo để xây dựng nhà thờ họ. Tôi muốn hỏi thủ tục để chuyển nhượng như thế nào? Và việc cấp phép xây dựng ra sao? Cơ quan thẩm quyền nào giải quyết vấn đề này. Rất mong được trả lời của các luật sư. Chân thành cảm ơn

Tôi tên là Trần Văn Lộc, hiện thường trú tại số nhà 10/33, đường Thánh Gióng, phường Tây Lộc, thành phố Huế. Gia đình tôi đang sử dụng thửa đất số 76, tờ bản đồ số 08, phưòng Tây Lộc, diện tích theo bản đồ là 193 m2. Hiện trên thửa đất có hai ngôi nhà của tôi và ông Dương Sinh đang sinh sống. Nguyên thửa đất đó trước đây do mẹ tôi là bà Trần Thị Mai sử dụng trước năm 1993 (có biên lai nộp thuế nhà đất vào năm 1992). Nay mẹ tôi đã mất và tôi là con trai duy nhất. Quá trình sử dụng tôi có bán cho ông Nguyễn Dũng khoảng 93 m2 đất theo hình thức sang tay, sau đó ông Nguyễn Dũng lại bán cho ông Dương Sinh cũng theo hình thức sang tay và hiện nay ông Dương Sinh đã xây dựng nhà ở trên đó (không được cấp phép xây dựng). Diện tích mà gia đình tôi hiện đang sử dụng khoảng 100 m2. Tôi xin hỏi: Với nguồn gốc và diện tích đất mà gia đình tôi đang sử dụng như trên, gia đình tôi có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không. Nếu được thì cấp theo hình thức nào và phải nộp các khoản phí và lệ phí nào theo quy định của Nhà nước hay không. Hiện nay, ngôi nhà của tôi đã xuống cấp nghiệm trọng, muốn có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để cấp phép xây dựng và xây lại ngôi nhà kiên cố hơn nhằm hạn chế thiệt hại cho gia đình trong mùa mưa bão sắp đến. Kính mong thông tin phản hồi của quý cấp, trong lúc chờ đợi, gia đình tôi xin thành thật cảm ơn.

Tôi tên là Phạm Như Liễu, hiện tai sống tại quận 9. Từ năm 1996 cô ruột( chị của ba) cho một miếng đất khoảng 110m2 bằng miệng và  không có giấy tờ gì hết. Năm 2002 gia đình tôi được phường xây cho một ngôi nhà tình thương và sống cho đến bây giờ. Nay gia đình tôi định xây lại nhà mới, đập bỏ nhà cũ nhưng không có sổ đỏ để hoàn tất giấy phép xây dựng nhà ở. Vậy tôi phải làm sao để có giấy chứng nhận quyền sử dụng  đất nhà ở và xây dựng nhà mới?  Xin cám ơn!

Em xin chào luật sư. chúc luật sư có một ngày tốt lành. Thưa luật sư cho em hỏi em muốn thành lập công ty xây dựng cùng với người nhà của em, nếu em là người đứng tên em phải đáp ứng những điều kiện gì ạ? Ví dụ như bằng cấp liên quan, kinh nghiệm. (người nhà của em sẽ trực tiếp chỉ đạo công trình, còn em chỉ cần đứng tên để có giấy tờ hợp lệ thôi)

Chào Luật sư! Em có 1 nhóm bạn 3 người muốn thành lập công ty xây dựng. Em học chuyên ngành xây dựng dân dụng và công nghiệp, có chứng chỉ giám sát công trình, có chứng chỉ bốc dự toán đấu thầu. Bạn em học chuyên về điện nước. Hiện giờ nhóm em muốn thành lập công ty xây dựng luật sư cho em hỏi. Em có thể thành lập với những ngành nào trong danh mục ngành thưa luật sư. Vì e được biết thiết kế phải có chứng chỉ, mà trong chương trình học của em cũng có học thiết kế. Em đang thắc mắc quá mong laautj sư giải đáp giúp em!

Tôi đang làm thủ tục thành lập công ty tư vấn xây dựng. Nhưng được biết bây giờ có quy định mỗi chứng chỉ hành nghề chỉ được đăng ký được ở một công ty như vậy có đúng không? đây là quy định nào?

Hiện tại bên em có sử dụng đất từ năm 1981 cho đến nay, nhưng khong làm thẻ đỏ.Như vậy có xem được phép xây dựng trên mảnh đất đó không?. Như vậy chúng tôi có xây dựng nhà trên đó được không Luật Sư ạ.Nay gia đình chúng tôi dự định làm quán trên mảnh đất đó ,xin UBND nhưng UBND bảo là hiện tại đất đang tranh chắp Hiện tại 2010 đã xảy ra tranh chắp cùa dòng Họ.Nay UBNN cấp Phường nói là Đất Tranh Chắp?

Theo quyết định số 4008/QĐ-UBND ngày 18/11/2009 của UBND tỉnh về việc phê duyệt Báo cáo kinh tế kỹ thuật (trên cơ sở Tổng mức đầu tư do Sở xây dựng thẩm định với giá trị là 6,1 tỷ trong đó CP xây dựng là 4,5 tỷ). Nhưng trong tổng mức đầu tư do Sở xây dựng thẩm định và UBND tỉnh phê duyệt tại phần Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, Sở Xây dựng và UBND tỉnh đã không phê duyệt Chi phí tư vấn lựa chọn nhà thầu với lý do Sở Xây dựng đưa ra "đây là gói thầu chỉ định thầu" nên không phê duyệt chi phí tư vấn lựa chọn nhà thầu, Bên tư vấn đã giải thích đây là gói thầu xây lắp có giá trị 4,5 tỷ nếu không có chi phí tư vấn lựa chọn nhà thầu thì bên nào phải thực hiện (vì đa số chủ đầu tư không có đủ năng lực thực hiện công việc này) nhưng Sở Xây dựng vẫn không bổ sung chi phí tư vấn lựa chọn nhà thầu vào chi phí tư vấn. Do đó các bên tiếp theo cũng không bổ sung chi phí tư vấn lựa chọn nhà thầu vào chi phí tư vấn. Vậy việc Sở Xây dựng thẩm định như vậy có đúng không? Nếu đúng thì việc lựa chọn nhà thầu trong trường hợp chỉ định thầu do bên nào thực hiện?

Thẩm định đồ án xây dựng chung đô thị

Chào Luatsuonline. Luatsuonline cho tôi hỏi là việc này thì nên giải quyết như thế nào. Vào năm 2012 gia đình tôi có được xã xét duyệt cho 1 lô đất (vì gia đinh tôi là dân tộc thiểu số, và gia đình đông người.theo nghị định của nhà nước). Nên 2012 gia đình tôi đã được thôn đề cử lên xã và được xã xác nhận là đã được cấp 1 lô đất tại địa điểm mà cán bộ địa chính đã chỉ định (hiện lô đất đó đang trong thời gian đợi huyện là sổ đỏ). Nói chung là đã có giấy tờ xác nhận về lô đất đó đã được cấp cho gia đình tôi. Do kinh tế đến 7-10-2014 mới có điều kiện để xây nhà tại lô đất đó. Vào ngày 5-10-2014 bố tôi có lên xã hỏi chủ tịch xã về việc xây nhà và được cán bộ địa chính đi chỉ và đo đất cho gia đình tôi. Đến ngày 6-10 tôi có đổ vật liệu xây dựng và hôm ngày 7-10 tôi khởi công xây thì trưởng thôn và 1 cán bộ thôn nơi tôi được cấp lô đất đó đến và bảo không được xây vì không phải đất của tôi và phải ngừng thi công (gây khó dễ). Và tôi có lên xã hỏi thì lại được nói là phải đi xin 2 cán bộ của thôn đó. Vậy tôi có hỏi xã là xin cái gì ở 2 người kia thì xã không trả lời. Vậy Luatsuonline cho tôi hỏi là việc này phải giải quyết như thế nào. Và nếu có kiện tụng gì thì nên kiện ai. Ai có trách nhiệm giải quyết vụ việc này. Vì đã làm chậm tiến độ thi công của tôi! Cảm ơn Luatsuonline nhiều. chúc Luatsuonline thành công trong công việc và cuộc sống !

Theo Điều 8. Công khai thông tin về năng lực của các tổ chức, cá nhân hoạt động xây dựng công trình - Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 06/02/2013 "Các tổ chức, cá nhân cung cấp thông tin về năng lực hoạt động xây dựng của mình gửi bằng đường bưu điện hoặc trực tiếp tới cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng để đăng tải công khai trên trang thông tin điện tử do cơ quan này quản lý".Tuy nhiên qua nghiên cứu tôi thấy hiện tại chưa có văn bản nào hướng dẫn cụ thể cho vấn đề này. Công ty tôi có thẩm tra một số công trình nhưng bị cơ quan nhà nước từ chối kết quả với lý do không có tên trên cổng thông tin điện tử. Vậy Quý cơ quan cho tôi hỏi muốn công ty mình thể hiện trên cổng thông tin điện tử của Quý Sở thì tôi phải làm những thủ tục như thế nào?Bộ phận nào sẽ giải quyết cho yêu cầu của công ty tôi. Tôi cảm ơn. Người gửi: Vũ Thị Dự

Nhà thầu thi công xây dựng thi công không đúng với biện pháp tổ chức thi công được duyệt thì bị xử lý như thế nào?.

Nhà thầu thi công xây dựng thực hiện việc lập bản vẽ hoàn công không đúng thực tế thi công thì bị xử lý như thế nào?.

Nhà thầu xây dựng tổ chức thi công mà không có biện pháp bảo đảm an toàn lao động thì bị xử lý như thế nào?

Xây dựng nhà, công trình kiên cố trái phép trong phạm vi đất đường sắt bị xử phạt như thế nào? Xin cám ơn ban biên tập!