Tra cứu hỏi đáp Bất động sản

Nhà đầu tư nước ngoài muốn mua lại một phần dự án nhà ở và thương mại đang triển khai để bán, cho thuê, cho thuê mua thì thủ tục chuyển nhượng một phần dự án cho nhà đầu tư nước ngoài thực hiện như thế nào? Phạm Quang Tuấn, Hà Nội

DN chúng tôi có chuyển nhượng bất động sản, nhưng thực tế bán giá thấp hơn giá nhà nước quy định thì giá tính thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế TNDN như thế nào?

Trong kỳ tính thuế năm 2010, Công ty có phát sinh thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, đồng thời có phát sinh lỗ từ dịch vụ môi giới bất động sản (có cả môi giới không phải dự án của Công ty) thì Công ty có được bù trừ số lỗ từ dịch vụ môi giới bất động sản với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp không ?

Khi mua nhà, tôi nhận bàn giao toàn bộ trang thiết bị cũng như hệ thống cấp thoát nước từ chủ cũ, hệ thống thoát nước thải ngầm được dẫn qua nền nhà của hộ phía ngoài vì đường dẫn này buộc phải đi qua nhà họ và nhiều năm nay không có chuyện gì xảy ra. Gần đây hai gia đình có xích mích, hộ phía ngoài đã bịt đường dẫn nước thải của nhà tôi và yêu cầu gia đình tôi phải thanh toán cho họ 70 triệu đồng thì họ mới tiếp tục cho tôi sử dụng đường dẫn nước thải. Họ làm và yêu cầu tôi như vậy có đúng không? Viết Xuân (Tiên Du, Bắc Ninh)

Trường hợp người có tài sản là đất đai, nhà cửa qua đời mà không lập di chúc hoặc có di chúc nhưng di chúc đó đã bị chính họ tiêu hủy (như xé, đốt hoặc tuyên bố hủy bỏ di chúc đã lập mà chưa lập di chúc mới) thì ai sẽ là người được hưởng di sản thừa kế đó?

Các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập có được từ chuyển nhượng bất động sản?

Thuế suất giá trị gia tăng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản?

Doanh nghiệp đã thu tiền của khách hàng mua bất động sản theo tiến độ đầu tư công trình từ trước năm 2009 nhưng chưa kê khai nộp thuế đối với số tiền thu được thì có phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp đối với số tiền đã thu theo tiến độ dự án từ trước ngày 1-1-2009?

Hợp đồng giao dịch bất động sản không công chứng, chứng thực có hiệu lực không? Hậu quả pháp lý nếu hợp đồng giao dịch bất động sản không thực hiện công chứng, chứng thực là gì?

Theo quy định của Luật Xử lý vi phạm hành chính, Chủ tịch UBND cấp xã có quyền xử phạt không quá 5 triệu đồng. Tuy nhiên, theo Nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở, thì Chủ tịch UBND cấp xã được phạt tiền đến 10 triệu đồng. Vậy, trong trường hợp này, thẩm quyền xử phạt của Chủ tịch UBND cấp xã sẽ thực hiện theo quy định nào?

Trường hợp nào phải thực hiện thủ tục xin chủ trường chấp thuận địa điểm/cho phép đầu tư khi thực hiện thủ tục xin giao đất/cho thuê đất để thực hiện các dự án bất động sản?

Xin hỏi khi thực hiện chuyển nhượng bất động sản là nhà ở thì thời điểm tính thuế thu nhập cá nhân được quy định như thuế nào?

Tôi có mua chung một miếng đất cùng người khác, trong bản vẽ có xác nhận của phường thì miếng đất này có hai mặt tiền, vì vậy chúng tôi đã chia đôi miếng đất mỗi người một bên. Khi làm thủ tục mua bán xong thì lối đi của tôi bị người khác cấm với lý do đây là lối đi do họ tự mở. Tôi có xin mua lại lối đi nhưng họ không đồng ý. Vậy tôi phải làm gì và liên hệ cơ quan chức năng nào để giải quyết? Xin cảm ơn.

Muốn cấp chứng chỉ môi giới, định giá bất động sản, tôi cần làm những thủ tục gì và đăng ký tại đâu? Điều kiện để được cấp như thế nào?

- Họ tên: Le Bao Trung (24 tuổi ) - Địa chỉ: Dien Thanh - Dien Khanh - Khanh Hoa - Email: ibaotrung@yahoo.com Hỏi: Có bị xem là lỗi chậm triển khai dự án về phía cơ quan khi mà : Có quyết định phê duyệt phương án bồi thường hổ trợ tái định cư tháng 5/2009 Có quyết định thu hồi đất tháng 6/2009 nhưng không triển khai dự án hoãn đến tháng 9/2009

Họ tên: Nguyễn Trung Hiếu (31 tuổi ) - Địa chỉ: xã Hoà An, huyện Phụng Hiệp, tỉnh Hậu Giang Hỏi: Trước năm 1978 gia đình tôi có mua lại của cô 2 (chị ruột của ba tôi) một miếng đất khoảng 670m vuông để sử dụng . Ba tôi đã dùng một nữa đào ao nuôi cá phần còn lại làm nền nhà . đến năm 2003 gia đình tôi đã được cấp sổ đỏ. Đến tháng 05 năm 2007 tôi bơm cát vào cái ao để mở tiệm Internet thì cô 2 ra ngăn cản và bảo rằng phần đất bên cái ao là của cô 2 . cô 2 đã khiếu nại gia đình tôi chiếm đất . Dù đã được ban hòa giải của UBND xã Hòa An nhiều lần giải thích nhưng cô 2 vẫn không bằng lòng và quyết định tiếp tục khiếu nại với cơ quan có thẩm quyền cao hơn. Quý Sở ơi! tôi lo lắm vì khi mua bán với cô 2 ba của mình không có làm giấy mua bán nhưng có ông bà nội và cô 3 làm chứng. Vậy xin cho mình hỏi : như vậy cô 2 đã có đủ cơ sở để khiếu nại cha tôi không?. Nếu khởi tố thì cơ hội thắng kiện của cha tôi có cao ko ? rất mong hướng dẫn của quý Sở ! xin chân thành cảm ơn !

Loại bất động sản nào được đưa vào kinh doanh?

Các hành vi nào bị cấm trong kinh doanh bất động sản?

Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh là gì?

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản là gì?