Tra cứu hỏi đáp Sử dụng đất

Năm 1992, bà Bình ở thôn 1, xã X chuyển vào Nam sinh sống với con trai nên chuyển nhượng cho ông An cùng thôn quyền sử dụng một khu rừng tái sinh. Là chỗ quen biết nhau nên việc chuyển nhượng đất rừng giữa bà Bình và ông An chỉ lập thành giấy viết tay, có ông Khoát người cùng thôn làm chứng chứ không làm thủ tục xác nhận tại chính quyền địa phương. Kể từ đó gia đình ông An quản lý, chăm sóc khu rừng. Tuy nhiên, đến năm 2003, một vạt rừng của ông An bị ông Toàn, người ở xã Y giáp ranh xã X tranh chấp. Ông Toàn cho rằng vạt rừng này thuộc quyền sử dụng của ông. Trên thực tế, vạt rừng mà ông An và ông Toàn đang tranh chấp là một phần thuộc khu rừng mà ông An đã nhận chuyển nhượng từ bà Bình nhưng xâm canh sang địa phận xã Y. UBND xã X và UBND xã Y đều đã nhận đơn đề nghị giải quyết của ông An và ông Toàn nhưng đều cho rằng không thuộc thẩm quyền giải quyết của mình. Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất rừng giữa ông An và ông Toàn?

Hiện tôi đang dự định mua một căn nhà trên đất tại xã phước tân, TP.Biên Hòa, Đồng Nai. Chủ nhà có đưa cho tôi giấy tờ sau: 1. Sổ hồng ghi là :DT đất = 112m2 trong đó đất thổ cư là 55m2. ở mục tài sản nhà ghi là: chưa chứng nhận quyền sở hữu, giấy này cấp năm 2011. 2. Bản vẽ hiện trạng nhà có xác nhận( mới đây) của chính quyền địa phương theo quy hoạch chi tiêt xây dựng tới năm 2010: ghi Diện tích Xây dựng: 78m2, DT sử dụng: 65m2. Tôi đã xem quy hoạch đất thì biết là đất thuộc quy hoạch đất ở nông thôn, vậy cho tôi hỏi: 1. Khi làm hợp đồng chuyển nhượng ngoài xã thì là hợp đồng chuyển nhượng QSD đất thôi hay có cả nhà trong đó, vì trong sổ hồng có ghi là chưa chứng nhận QSH nhà. 2. Nếu chỉ là chuyển nhượng QSD đất thì sau này chủ nhà cũ có đòi lại được nhà được không? và tôi phải làm gì để tránh trường hợp đó - chủ nhà có nói là" chính quyền chưa thể gộp nhà vào đất được" điều đó có đúng không? nếu đúng thì sau này tôi phải làm gì để hợp thức hóa nhà ở? liệu tôi có thể hợp thức hóa được không? 3. Tôi có hỏi giấy phép XD thì chủ nhà nói không có, có phải nhà này xây sai phép hay xây quá diện tích đất thổ cư nên không được cấp phép không? Xin các luật sư tư vấn giùm tôi, xin chân thành cảm ơn !

Hiện nay, tôi muốn thuê một ôtô và một tàu thuỷ để chở hàng của hai công ty khác nhau, nhưng để được thuê thì phải có tài sản bảo đảm. Hỏi tôi có thể sử dụng quyền sử dụng đất của tôi để bảo đảm cho hai nghĩa vụ được không? Gửi bởi: Admin Portal

Quyền sử dụng đất hình thành trong tương lai có được thế chấp để vay vốn hay không? Gửi bởi: Hoàng thị tường vi

Ngân hàng ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất hình thành trong tương lai (quyền sử dụng đất hình thành từ vốn vay) với khách hàng và không thực hiện việc công chứng hợp đồng thế chấp đó. Ngân hàng có được yêu cầu đăng ký giao dịch bảo đảm đối với tài sản đã thế chấp trên không? Gửi bởi: nguyen thi mi hong

Gia đình tôi đang muốn thế chấp Quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng, Chủ sở hữu ghi trên sổ đỏ là Hộ gia đình tôi. Tuy nhiên, sau thời điểm cấp sổ, bố tôi đã chết. Vậy gia đình tôi có quyền thế chấp sổ đỏ trên tại Ngân hàng hay không? Nếu không phải làm thủ tục gì để có thể thế chấp tài sản được? Gửi bởi: Nguyễn Đình Hùng

Tôi là trưởng một đơn vị (hoạch toán báo sổ) trực thuộc công ty cổ phần (không phải TCTD). Để đơn vị được nhận vốn kinh doanh của công ty, công ty có yêu cầu tôi phải thế chấp tài sản (quyền sử dụng đất ở, tài sản có giá) của cá nhân hoặc của bên thứ ba bảo lãnh cho tôi nhằm bảo đảm vốn của công ty. Xin hỏi việc này có phù hợp với quy định hiện hành không? Gửi bởi: Vũ Đình Hùng

Nhà tôi có một mảnh đất do cha và mẹ tôi đứng tên quyền sử dụng. Năm 2012 cha mẹ tôi cùng mang bệnh nặng chết và không để lại di chúc. Bố mẹ tôi chỉ có tôi chỉ có tôi là con trai độc nhất. Chúng tôi muốn sang tên quyền sử dụng đất cho vợ chồng tôi đứng tên thì phải làm sao?

Anh trai tôi hay ốm yếu, bệnh tật nên vẫn độc thân. Hiện tại anh ở tại căn nhà trên mảnh đất mà bố mẹ mất đi để lại riêng cho anh. Tuy nhiên anh biết mình bệnh nặng không còn sống được lâu nữa nên muốn chuyển quyền sử dụng đất cho tôi, nhưng vẫn muốn giữ lại căn nhà để anh có chỗ ở và điều trị bệnh. Vậy tôi có thể sang tên mảnh đất này khi anh tôi vẫn ở trong căn nhà này không?

Bà cụ nhà em có sở hữu một mảnh đất, hiện tại bà muốn chuyển quyền sử dụng đất cho con bà thì bà phải làm những thủ tục gì ? Thời của bà là thời cách mạng cho nên chứng minh hộ chiếu đều không có, vậy làm thủ tục có gặp khó khăn gì không, bà là Bà mẹ Việt Nam anh hùng có được đặt cách không ? Mong nhận được câu trả lời sớm và cảm ơn rất nhiều.

Hiện nay tôi đang cần tiền để kinh doanh, do đó tôi đã thế chấp quyền sử dụng đất của mình để vay tiền, tuy nhiên bên cho vay muốn hợp đồng phải được công chứng. Vậy cho tôi hỏi, tôi cần những giấy tờ gì để làm thủ tục công chứng?

Thưa văn phòng luật sư, Tôi mua một mảnh đất từ năm 2006, có đầy đủ giấy tờ quyền sử dụng đất (bìa đỏ). Thời gian đó chưa làm thủ tục và bìa chuyển tên tôi. Chỉ làm hợp đồng chuyển nhượng viết tay, gia đình hai bên ký nhận. Có ông tổ trưởng dân phố ký xác nhận, không có dấu và chữ ký của UBND phường. Hiện nay muốn chuyển sang tên tôi, nhưng gia đình chủ cũ nay ở xa (Tôi ở Hòa Bình - chủ cũ ở TP.HCM). Vậy thủ tục và những việc cần làm như thế nào để chuyển tên quyền sử dụng đất mà chủ cũ không cùng có mặt tại 1 phòng công chứng? Xin chân thành cám ơn Luật sư!

Xin Luật sư giải đáp, tư vấn các nội dung như sau giúp: Tôi ở Tp.Buôn Ma Thuột, DakLak và có mảnh đất nông nghiệp (bìa đỏ ghi: trồng cây hàng năm). Lô đất hiện nằm xen kẽ khu dân cư ổn định, nay có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng sang đất ở khoảng 100m2, theo quy định bảng giá đất tại địa phương thì mức thuế phải đóng là 200 triệu đồng và được trả chậm trong 5 năm. Tôi được 1 người bạn góp ý chỉ nên chuyển diện tích khoảng 50m2 để giảm số tiền chuyển mục đích, sau đó 1 thời gian sẽ làm đơn xin thêm đất ở sẽ không bị tính thuế 100% ban đầu như khi xin chuyển mục đích sử dụng sang đất ở. Vậy xin hỏi việc này có đúng và có văn bản nào hướng dẫn không? Rất mong nhận được sự tư vấn từ Luật sư, xin chân thành cảm ơn!

Thới Tam Thôn, huyện Hóc Môn trong 1 dãy nhà có 10 căn liền kề. Vì không rành luật nên giờ mới được biết là nhà chưa làm thủ tục hoàn công, mặc dù có giấy phép xây dựng. Hiện trên miếng đất chung mà tôi mua thì chủ nhà còn nợ tiền sử dụng đất. Vậy cho tôi hỏi nếu muốn làm thủ tục hoàn công thì có phải thanh toán tiền sử dụng đất trước không? và tiền đó tôi phải trả hay chủ nhà phải trả, và nếu không làm được thủ tục hoàn công thì nhà tôi có bị đập không?

Hiện tôi được công ty giao làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng (đất trồng cây lâu năm) tại xã Tân Hiệp, huyện Tân Uyên, Bình Dương từ cá nhân sang công ty nhưng lại gặp sự cố về việc đã đóng thuế trước bạ & thuế TNCN. Nay xin gởi đến Luật sư nhờ được tư vấn như sau: 1/- Tháng 01/2012 công ty đã làm hồ sơ chuyển quyền sử dụng và đã đóng thuế trước bạ + Thuế TNCN rồi nhưng chờ lâu quá không thấy ra sổ và công ty cần sổ đất để giải quyết tài chính nên công ty xin rút lại hồ sơ. Khi rút lại hồ sơ nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên sổ có ghi "Nội dung thay đổi – Chuyển nhượng cho công ty….. theo quyển số 01/2012. Chưa được thực hiện do công ty xin rút hồ sơ”. Tháng 06/2013, công ty nộp lại hồ sơ cũ (2012) để tiếp tục chuyển quyền sử dụng đất như nêu ở trên nhưng Sở TN-MT hướng dẫn làm lại mới từ đầu nên khi phòng ĐKQSDĐ của Sở TN-MT chuyển thông tin cho Cục thuế để xác nhận về tài chính thì Cục thuế trả lại hồ sơ (kèm cv cục thuế). Như vậy thì công ty hay Sở TN-MT hay Cục thuế nơi nào làm sai và cách khắc phục ra sao? 2/- Công ty có biên nhận của Sở TN-MT Bình Dương ngày 27 tháng 09 năm 2013 nhưng đến nay chưa thể thực hiện nghĩa vụ thuế để ra sổ đất đứng tên công ty như vậy công ty phải làm gì để đòi quyền lợi của doanh nghiệp bị xâm phạm? Kính mong Luật sư sớm phản hồi vì thời gian quá gấp.

Năm 2005 gia đình tôi được chia đất làm nhà gần đường giao thông liên xã với diện tích trên sổ bìa đỏ là 88m2, nhưng trên thực tế là 110m2 giáp đường là đất lưu không. Tôi hỏi cán bộ địa chính xã thì được trả lời là diện tích đất này không được xây nhà nên gia đình tôi có dùng làm sân(có tường rào bao quanh). Đến năm 2013 nhà nước nâng cấp đường và không lấy đến diện tích đất lưu không này nhưng gia đình tôi vẫn chủ động xây tường rào lùi vào cách đường là 3m để làm vỉa hè. Diện tích đất lưu không còn lại giáp nhà ở của gia đình tôi còn 12m2 tôi làm sân và lát gạch thì lúc này UBND xã yêu cầu gia đình tháo dỡ và không được sử dụng phần đất này. Xin hỏi 12m2 đất lưu không đó gia đình tôi có được sử dụng không? và nếu có thì cần những thủ tục gì? (thông tin thêm: Cả tuyến đường có gần 100 hộ dân họ đều được sử dụng phần đất lưu không và UB xã không có ý kiến gì, vỉa hè họ chỉ để cách có 1,5m còn gia đình tôi là 3m). Xin cảm ơn!

Năm 2013 chị tôi được cơ quan thanh lý 01 suất đất ở, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên cả 2 vợ chồng và chị tôi đã làm nhà trên đất. Nay vợ chồng chị tôi ly hôn thì tài sản trên sẽ phân chia như thế nào?

Gia đình tôi có 6 anh em ruột. Tôi có đứng tên đồng thừa kế quyền sở hữu nhà ở trên 2 giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (QSDĐ). Mảnh đất trong giấy chứng nhận QSDĐ thứ nhất có diện tích đất ở là 200m2. Còn mảnh đất trong giấy chứng nhận QSDĐ thứ hai có diện tích 5000m2, là đất trồng lúa. Hiện phần diện tích đất trồng lúa nói trên đã phân chia mỗi người 880m2 và được UBND quận cấp giấy chứng nhận QSDĐ và tài sản gắn liền đất. Tất cả tài sản trên đều ở quận Bình Tân. Xin cho tôi hỏi: 1. Tôi xin chuyển 500m2 (trong phần đất 880 m2 đất nông nghiệp) sang đất ở thì đóng thuế bao nhiêu? (vị trí đất ở mặt tiền đường, theo quy định của UBND TP năm 2014 giá thuế là 2,2 triệu đồng/m2. 2. Theo quy định pháp luật hiện hành thì có được ghi nợ tiền thuế không? Nếu có thì quy định như thế nào? Xin cám ơn!

Năm 2009, sau khi kết hôn, hai vợ chồng tôi được cấp một mảnh đất. Khi làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất thì vợ tôi chỉ đăng ký tên cô ấy trong khi tiền lấy đất và làm các thủ tục là do tôi bỏ ra. Năm 2011, sau khi được cấp sổ đỏ, vợ tôi không cho tôi xem vì vậy vợ chồng tôi xảy ra cãi vã và bỏ về nhà mẹ sống. Trong thời gian này, vợ tôi đã bán mảnh đất này cho người khác (tôi không hề biết). Sau một năm ly thân, năm 2012, vợ tôi chủ động ly hôn và thống nhất với nhau sẽ cho con mảnh đất trên. Sau khi ly hôn, tôi mới biết về việc vợ tôi đã bán đất từ năm 2011 chứ không phải để lại cho con như đã thống nhất khi ly dị (tôi đã xác nhận việc bán đất tại phòng Tài nguyên môi trường huyện). Tôi muốn lấy lại đất thì có được không? Gửi bởi: THÂN ĐỨC VĨNH

Gia đình tôi có mảnh đất diện tích 500m2, trong đó đất ở 200m2 và đất vườn 300m2. Phần diện tích thuộc đất ở gia đình tôi đã xây nhà ở từ sau năm 1980. Nay tôi muốn làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng nốt phần đất còn lại (300m2) thành đất ở. Tôi thấy các văn bản ghi là "Chuyển từ đất vườn, ao liền kề sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp". Tôi thấy giá đất nông nghiệp thì có nhiều loại cho một địa phương đồng thời cũng nghe nói tính bằng 50% giá đất ở. Tôi muốn hỏi tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở có phải bằng: giá đất x diện tích đất muốn chuyển đổi? Cụ thể ở đây là 300m2, và cơ quan thuế tính 50% giá đất ở (chứ không phải 50% chênh lệch) như vậy có đúng không? Tôi cũng nghe nói gia đình tôi có 5 nhân khẩu sẽ được hưởng 250m2 không phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng, nghĩa là nếu gia đình tôi được chuyển tất cả diện tích sang đất ở thì chỉ phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng cho 250m2 thôi có đúng vậy không? Xin cảm ơn Luật sư.