Hỏi đáp pháp luật về Thuế - Phí - Lệ Phí

Ông Lê Hoàng Quân hỏi: Theo Nghị định số 92/2009/NĐ-CP, chức danh Trưởng Ban Tuyên giáo Đảng ủy là người hoạt động không chuyên trách, hưởng phụ cấp theo Nghị quyết của HĐND tỉnh. Vậy, chức danh này nộp đảng phí ở mức nào?

Thưa luật sư,  Bố mẹ tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở vào cuối năm 2014 tại Tp.HCM. Trên giấy chứng nhận có ghi nhận cho bố mẹ tôi được Nợ tiền sử dụng đất trong vòng 5 năm. Xin nhờ luật sư giải đáp các thắc mắc sau: 1/ Thời hạn 5 năm được tính từ ngày nào? 2/ Nếu sau khi hết thời hạn 5 năm này, bố mẹ tôi chưa đóng khoản tiền sử dụng đất này thì tiền sử dụng đất sẽ được tính lại như thế nào? 3/ Nếu trong 5 năm được nợ, bố mẹ tôi đã đóng 1 phần số tiền sử dụng đất, thì khi hết thời hạn nợ, số tiền còn nợ lại sẽ được tính như thế nào? 4/ Trong thời gian 5 năm này, nếu giá đất quy định của chính quyền TP.HCM có thay đổi thì số tiền sử dụng đất mà bố mẹ tôi được nợ có bị tính lại theo giá đất mới không? Vì bố mẹ tôi đã lớn tuổi nên khi xem thông tư 76/2014/TT-BTC về việc nợ tiền sử dụng đất này không hiểu hết được, hiểu sai về việc tiền sử dụng đất sẽ bị tính lại vào bất cứ thời điểm nào có giá đất mới được chính quyền đưa ra và vì thế bố mẹ tôi rất lo lắng. Vì vậy rất mong được trả lời cụ thể và nếu được, xin cho ví dụ chi tiết về từng trường hợp để bố mẹ tôi có thể hiểu dễ dàng

Tôi có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp nhưng tôi có nhu cầu ghi nợ tiền sử dụng đất thì có được không?

Nhà và đất gia đình chúng tôi nhận chuyển nhượng từ người khác. Khi mua bán, hai bên có hợp đồng xác nhận của UBND xã. Đề nghị Quý báo tư vấn, nếu nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ (nhà, đất hiện chưa có sổ đỏ), thì chúng tôi phải thực hiện những nghĩa vụ tài chính nào đối với Nhà nước. (Anh Vũ, Gia Lâm, Hà Nội)

Chào các luật sư. Em có vấn đề này mong các luật sư tư vấn giúp. Em xin cảm ơn! gia đình em cùng các hộ dân trong làng đã nộp giấy tờ, lệ phí để xin cấp quyền chứng nhận sử dụng đất ở từ năm 2003. Nhưng sau đó ông trưởng thôn của làng tôi đã qua đời và chỉ kịp cấp sổ đỏ cho 25 hộ gia đình. Còn lại nhiều hộ dân trong làng chưa được cấp sổ đỏ. Đã nhiều năm trôi qua, đến nay chúng tôi vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Hiện giờ lên hỏi chính quyền xã thì được trả lời là: mỗi hộ gia đình chỉ được cấp sổ đỏ tối đa 300m2 đất thổ cư.tổng diện tích đất ở nhà tôi hiện nay là 471 m2 và phải đóng 3,3 triệu đồng. Xin hỏi các luật sư là chính quyền xã tôi làm vậy có đúng không? Và theo luật nhà đất thì chúng tôi phải đóng những khoản gì để được cấp sổ đỏ? Xin trân thành cảm ơn!

Năm 1988 bố tôi nhận chuyển nhượng một mảnh đất diện tích 150m2 để sản xuất gạch, đến năm 1990 thì chuyển nhượng lại cho tôi và có làm đơn ra UBND xã và được xã ký giấy cấp đất cho tôi với diện tích 150m2 mục đích để sản xuất gạch và làm nhà ở. Đến cuối năm 1991 tôi có làm nhà tạm trên đất để ở và trông coi vật liệu, năm 2007 tôi lập hồ sơ xin cấp GCN QSD đất và được UBND thành phố cấp GCN QSD đất với diện tích 150m2 không phải nộp tiền. Khoảng cuối năm 2011 tôi có lập HĐCN cho bà B diện tích chuyển nhượng là 70m2, sau đó bà B lập hồ sơ xin cấp  GCN QSD đất và được Văn phòng ĐK QSD đất thành phố xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng. Nhưng khi chuyển hồ sơ sang phòng TNMT thành phố, phòng TNMT  tiến hành kiểm tra lại nguồn gốc và tình hình sử dụng đất của gia đình tôi, qua kết quả làm việc xác định gia đình tôi làm nhà vào năm 1997 và có văn bản yêu cầu gia đình tôi phải nộp truy thu nghĩa vụ tài chính đối với diện tích 150m2 đã được cấp GCN QSD đất năm 2007. Vậy tôi xin hỏi: Phòng TNMT thành phố đi  tiến hành kiểm tra lại nguồn gốc, tình hình sử dụng đất của gia đình tôi và yêu cầu gia đình tôi phải nộp truy thu nghĩa vụ tài chính đối với diện tích 150m2 đã được cấp GCN QSD đất năm 2007 có đúng không? Nếu gia đình tôi phải nộp truy thu nghĩa vụ tài chính thì theo quy định nào?

Tôi đang thực hiện một phương án bồi thường hỗ trợ về đất có liên quan tới nghĩa vụ tài chính khi thu hồi đất nhưng chưa rõ lắm về vấn đề nay mong LS tư vấn giúp tôi. Việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của hộ gia đình cá nhân khi bi thu hồi phải thực hiện khi nao nếu như hộ gia đính, cá nhân đó chưa thực hiện nghĩa vụ tính tới thời diểm thu hồi đất. Cảm ơn luât sư. chúc LS cùng GĐ khỏe và hạnh phúc

Ngày xưa bố tôi có nhận ông bà làm bố mẹ nuôi, khi ông mất 1 thời gian bà nuôi (mẹ nuôi của bố tôi) có cho bố tôi một lô đất để xây nhà ở và có xác nhận của ba nuôi và các con trai con gái bà. Văn bản cho tặng đất được bà và các con kí xác nhận thừa nhận bố tôi là con nuôi và đồng ý cho bố tôi quyền sử dụng đất ấy. Bây giờ bố tôi muốn làm sổ đỏ lô đất thì có phải đóng thuế đất cho ủy ban nhân dân xã không? Và thủ tục như thế nào? Mong nhận được hướng dẫn!

Hiện nay em tôi đang công tác tại Trạm bảo vệ thực vật huyện, phụ cấp khu vực là 0,4. Tôi có một số chế độ chính sách chưa được rõ xin được hỏi: + Phụ cấp ưu đãi nghề (đối với ngành Bảo vệ thực vật) được tính như thế nào nếu có hệ số phụ cấp khu vực là 0,4? + Nếu đã được hưởng phụ cấp ưu đãi nghề thì có được tính hưởng phụ cấp khu vực nữa hay không? Hiện nay cơ quan Chi cục bảo vệ thực vật ở địa phương tôi nói nếu được hưởng phụ cấp ưu đãi nghề thì không được hưởng công tác phí nữa, có đúng như vậy không? + Chi cục Bảo vệ thực vật tỉnh trích lại 15% tiền phụ cấp nghề của cán bộ ở trạm, huyện để lại cho chi cục có đúng không?

Thưa luật sư ! Tôi có mua mảnh đất tại ngõ hẻm khu vực TT Hạ Hòa tỉnh Phú Thọ với giá 160 000 000VND ,diện tích là 18m vuông nhà cấp 4 .Tôi đã làm thủ tục với giá 80 000 000vnd .Hồ sơ đã làm xong ,sở tài nguyên môi trường đã thu phí và trả lại hồ sơ để tôi đi nộp thuế .Khi đến nộp thuế cán bộ thu thuế đã trả lời tôi đợi sau 2 tuần và phải nộp 2 000 000 VND tiền thuế cộng 4 000 000 vnd tiền phạt (do đã ghi giá tiền thấp hơn thực tế) .Xin hỏi như vậy là đúng hay sai .Thực ra tôi cần phải nộp những loại thuế nào và bằng bao nhiêu tiền ? Xin trân trọng cảm ơn !

Hiện gia đình tôi muốn mua lại thửa đất canh tác nông nghiệp của ông A,nằm sát thửa đất canh tác của nhà tôi; có giấy chứng nhận,sử dụng ổn định từ khi được chia. Thửa đất này có hạn sử dụng 20 năm tới tháng 10.2013 thì nay ông A muốn chuyển nhượng quyền sử dụng cho gia đình tôi. Tất nhiên là ông A có nhu cầu tiếp tục sử dụng. Tôi mâu thuẫn vì theo Điều 106 của Luật Đất đai thì thửa đất trên không còn trong thời hạn sử dụng nên không đủ điều kiện để chuyển nhượng. Nhưng theo khoản 1 điều 34 Nghị định 181/2004/ ngày 29-10-2004 về thi hành luật đất đai thì: Khi hết thời hạn sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng, nhận chuyển quyền sử dụng được tiếp tục sử dụng đất với thời hạn sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 67 của Luật Đất đai, trừ trường hợp Nhà nước có quyết định thu hồi đất quy định tại các khoản 1, 4, 7, 8 và 11 Điều 38 của Luật Đất đai. Hiện tại thửa đất trên không thuộc diện bị nhà nước thu hồi. Theo tôi được biết nếu các bên không có thỏa thuận thì theo quy định người chuyển nhượng sẽ phải đóng thuế thu nhập cá nhân.   Vậy tôi xin được hỏi: 1 – Hai bên làm hợp đồng chuyển nhượng trong thời gian tháng 12 này có được k? Ông A muốn chuyển nhượng lúc này thì cần phải làm sao? Chờ cấp sổ mới thì lâu. 2 – Theo quy định người chuyển nhượng phải nộp thuế được quy định tại văn bản nào? Thuế tính theo 25% hay 2% ? Gia đình tôi có phải nộp lệ phí trước bạ không? 3 – Khi thủ tục chuyển nhượng hoàn tất thì địa chính xã có tự động xuống xác nhận lại thay đổi về diện tich,môc giới cho gia đình tôi không? Hay phải có đề nghị ? Và phí địa chính được tính như thế nào?

Xin cho tôi hỏi Tại sao tôi đã gửi đơn kiện lên TAND Tp Huế. Đợi phải gần cả năm trời mới được mời lên. Tòa yêu cầu nộp án phí ...rồi đến nay cũng đã lâu vẫn không thấy Tòa gọi lại. Tôi không hiểu đơn kiện của tôi tại sao chưa được giải quyết ạ. Việc này khó quá hay sao ạ. Tôi có cần gửi đơn lên đài truyền hình hay bất kì nơi đâu nữa không. Xin hãy giải thích giúp tôi với. Xin chân thành cám ơn. Tôi xin cung cấp thêm thông tin như sau: 1- Khi cho ở thì không có giấy tờ cam kết gì cũng hơn 15 năm cho đến năm 2011 khi bắt đầu xảy ra có mâu thuẩn đó xảy ra, và Mẹ đi làm giấy tờ nhà thì bên nhà đất có bày Mẹ về làm giấy cam đoan là cho gia đình Mợ ở nhờ. Trong giấy cam đoan Mợ có xác nhận là: "Nguyên vào Năm 1980, chị chồng tôi là bà Nguyễn Thị Hồng Thuận có nhận chuyển nhượng đất và mua bán nhà của ông bà Trần Văn Cốc, tọa lạc tại địa chỉ: 41 Tô Hiến Thành , phường Phú Cát , Thành Phố Huế và đã cho tôi ở nhờ. Nay Tôi làm đơn này  xin cam đoan tài sản nhà ở và đất tọa lac tại 41 Tô Hiến Thành nói trên là của bà Nguyễn Thị Hồng Thuận (chị dâu tôi)  và gia đình tôi không thắc mắc, khiếu nại gì về sau". 2- Nhà mẹ tôi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. công trình có 5,3m2 đất và 1,6m2 xd nhà nằm trong chỉ giới quy hoạch. Mẹ tôi đứng tên chủ sở hữu ngôi nhà. 3- Giấy chứng nhận được cấp vào ngày 04 tháng 6 năm 2012. Khi mua nhà thì cách đây mấy chục năm, mua dưới hình thức giấy viết tay. Nên đên năm 2012 khi mâu thuẩn gia đình mẹ mới phải đi làm.

Gia đình tôi là bị đơn trong một vụ án dân sự về vi phạm hợp đồng vay cá nhân. Tòa tuyên án là chúng tôi phải bồi thường phần tiền theo trên giấy nợ giữa gia đình chúng tôi và nguyên đơn (nhưng một điều bất thường là trong giấy vay tiền có một chữ ký bị giả mạo mà chúng tôi đề nghị giám định chữ ký đó để xác định tính trung thực của giấy nợ, chữ ký này là chủ sở hữu của tài sản là đất và nhà mà nguyên đơn nhận thế chấp) và phải thanh toán án phí là hơn 4tr500 ngàn. Nay chúng tôi không đồng tình về quyết định này của tòa án và làm đơn xin phúc thẩm lại vì cho rằng tính công minh của tòa đã có phần méo mó nhưng khi làm đơn gửi tòa thì tòa lại buộc phải đóng tiền án phí như đã nêu trên thì mới tiến hành phúc thẩm. Là một người công dân có phần hạn chế về pháp luật hiện hành, tôi kính mong nhận được sự giải đáp từ Quý cơ quan.

Gia đình tôi là bị đơn trong một vụ án dân sự về vi phạm hợp đồng vay cá nhân. Tòa tuyên án là chúng tôi phải bồi thường phần tiền theo trên giấy nợ giữa gia đình chúng tôi và nguyên đơn (nhưng một điều bất thường là trong giấy vay tiền có một chữ ký bị giả mạo mà chúng tôi đề nghị giám định chữ ký đó để xác định tính trung thực của giấy nợ, chữ ký này là chủ sở hữu của tài sản là đất và nhà mà nguyên đơn nhận thế chấp) và phải thanh toán án phí là hơn 4tr500 ngàn. Nay chúng tôi không đồng tình về quyết định này của tòa án và làm đơn xin phúc thẩm lại vì cho rằng tính công minh của tòa đã có phần méo mó nhưng khi làm đơn gửi tòa thì tòa lại buộc phải đóng tiền án phí như đã nêu trên thì mới tiến hành phúc thẩm. Là một người công dân có phần hạn chế về pháp luật hiện hành, tôi kính mong nhận được sự giải đáp từ Quý cơ quan.

Vụ kiện lao động tiền lương của tôi với cty A đã được tòa án quận xét xử sơ thẩm. Nhưng tôi thấy quyền lợi của mình vẫn chưa được thỏa đáng, nên tôi gởi đơn kháng cáo và tôi đã nộp phí phúc thẩm rồi. Sau 1 tuần tôi không muốn kháng cáo nửa và tôi muốn rút đơn lại. Vậy cho tôi được hỏi: khi tôi rút đơn kháng cáo lại tôi có lấy lại được số tiền mà tôi đã nộp án phí phúc thẩm không?

Mức phí các loại án phí sơ thẩm được quy định như thế nào?

Án phí và cách tính tạm ứng án phí được quy định như thế nào?