Hỏi đáp pháp luật về Tài nguyên - Môi trường

Ông Trịnh Tân Quang ( 54 tuổi) Địa chỉ: B.2-Giảng Võ-Hà Nội Email : quangdhnn@yahoo.com Hỏi Năm 1990, vợ chồng tôi được xã Dịch Vọng (nay là phường Dịch Vọng), quận Cầu Giấy, phân 100m2 đất để làm nhà ở. Chúng tôi đã xây dựng nhà cấp 4. Năm 2007, chúng tôi muốn xây dựng lại nhà, có đến xin phép xây dựng tại Quận Cầu Giấy. Tại đây, phòng xây dựng có cho chúng tôi biết : khu đất của chúng tôi đã bị thu hồi từ năm 2001, không được phép cải tạo hoặc xây dựng. Chúng tôi muốn hỏi Quý Bộ và Sở : 1. Khi có quyết định thu hồi, chúng tôi sẽ đươc giải quyết ra sao? Sau nhiều năm vẫn như vậy, nhà chúng tôi không được phép cải tạo? Tương lai cũng không biết sẽ ổn định cuộc sống thế nào? Phải chờ bao lâu nữa? 2. Chúng tôi có được cấp "sổ đỏ" không? Xin cảm ơn!

Kính gửi Sở Tài nguyên môi trường thành phố Hà Nội Tôi là một người dân nằm trong khu vực hoạt động của một xưởng sản xuất sơ chế sợi màn thuộc thôn Văn Hội - Đại Thắng - Phú Xuyên - Hà Nội. 2 Năm trở lại đây xưởng sản xuất này bắt đầu đi vào hoạt động. Trong thời gian hoạt động, khí thải từ xưởng sản xuất này tạo ra gây ô nhiễm rất trầm trọng cho các hộ gia đình trong phạm vi bán kính 1km. Đặc biệt chất thải của xưởng này được thải trực tiếp ra kênh mương phục vụ việc sinh hoạt và đồng ruộng của chúng tôi và đã làm ô nhiễm nghiêm trọng nguồn nước. Đã nhiều lần chúng tôi có kiến nghị đến các phòng ban tài nguyên cấp xã, cấp huyện. Các phòng ban này cũng đã cho người về để kiểm tra và có câu trả lời là sẽ chỉ đạo cấp xã thực hiện việc hạn chế hoạt động của xưởng sản xuất này. Nhưng trong 1 thời gian dài chúng tôi vẫn chưa thấy 1 động thái gì của ban ngành cấp xã. Khi được hỏi về việc này chính quyền xã tôi có nói rằng chưa thấy chỉ đạo từ cấp huyện xuống. Rồi khi đến cấp huyện thì lại được câu trả lời rằng cấp huyện đã có công văn chỉ đạo xã thực hiện. Và việc này đã được các cấp đùn đẩy nhau và không ai nhận trách nhiệm về việc này. Vì vậy tôi viết bài này để mong cấp sở ( sở tài nguyên môi trường TP Hà Nội) rằng làm thế nào để quý cơ quan cho người về để kiểm tra thực trạng tại đia phương tôi. Không khí đang bị ô nhiễm nghiêm trọng. Việc hít phải loại khí thải này làm ảnh hưởng rất xấu đến sức khỏe của người dân chúng tôi. Hãy giúp chúng tôi trong việc bảo vệ sức khỏe của bản thân và gia đình mình. Xin cảm ơn!

Vào tháng 5-2001 tôi có mua một mảnh đất 160m2 tại phường Tân Hưng, Q.7, TP.HCM có xác nhận của UBND phường. Mảnh đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 1994, trên đó có ghi mục đích sử dụng là T (thổ) cho toàn bộ thửa đất 900m2. Do quy hoạch treo nên tôi không thể xây nhà hoặc tách sổ riêng. Năm 2010 tôi làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho riêng phần tôi đã mua là 160m2, nhưng phần ghi mục đích sử dụng là đất nông nghiệp (BHK) với thời hạn sử dụng đến 2030 (trong bản vẽ của GCN có ghi chú toàn bộ đất xung quanh là thổ cư). Tôi có hỏi thì được trả lời: đất ghi là thổ (T) trước đây thì nay theo quy định mới phải ghi là đất nông nghiệp (BHK). Xin hỏi: Theo giải thích của Phòng Tài nguyên - môi trường như trên có đúng không, nếu sai tôi phải khiếu nại như thế nào. Nếu đúng, tôi có được làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng được không? Nếu ghi đất nông nghiệp như trên, khi bị quy hoạch, giải tỏa tôi có bị thiệt thòi trong khi vào thời điểm tôi mua thì mọi người đều mặc nhiên hiểu đất thổ (T) tức là thổ cư, và mua theo giá đất thổ cư của thị trường lúc bấy giờ? (Trần Thị Thanh Phượng, blue_tiger_sgqn@...)

Quê tôi ở Hải Dương, tôi đã mua 1 mảnh đất ở Hà Nội cách đây 5 năm nhưng chưa làm sổ đỏ vì khi đó tôi chưa chuyển được hộ khẩu lên Hà Nội. Đến bây giờ tôi đã có hộ khẩu Hà Nội, tôi muốn làm sổ đỏ thì người bán lại gây khó khăn cho tôi, không cho tôi mượn sổ đỏ cũ của họ để làm thủ tục cắt đất, họ đòi thêm tiền. Mà năm ngoái họ đã thay tên chủ sổ đỏ sang tên con trai họ. Tôi bức xúc quá, tiền mình đã bỏ ra rồi. bây giờ trong tay tôi còn lại giấy tờ của sổ đỏ cũ, tôi không biết làm thế nào, chẳng nhẽ cứ để như vậy. Tôi đang giữ các giấy tờ : đơn xin chuyển nhượng có dấu đỏ, hợp đồng chuyển nhượng có dấu đỏ, phôtô công chứng bìa đỏ cũ, các giấy tở trả tiền. Những giấy tờ này của tôi vẫn còn giá trị chứ. Xin hỏi tôi phải làm thế nào khi họ không chịu cho mượn sổ đỏ, họ đòi quá nhiều tiền? Tôi xin cảm ơn!

Công ty tôi đã đăng ký cam kết bảo vệ môi trường và giờ công ty tôi muốn chuyển đổi địa điểm kinh doanh (quy mô, ngành nghề thì không đổi). Xin hỏi công ty tôi có phải làm kế hoạch bảo vệ môi trường không? Sở Tài nguyên và Môi trường

Xin Luật sư giải đáp, tư vấn các nội dung như sau giúp: Tôi ở Tp.Buôn Ma Thuột, DakLak và có mảnh đất nông nghiệp (bìa đỏ ghi: trồng cây hàng năm). Lô đất hiện nằm xen kẽ khu dân cư ổn định, nay có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng sang đất ở khoảng 100m2, theo quy định bảng giá đất tại địa phương thì mức thuế phải đóng là 200 triệu đồng và được trả chậm trong 5 năm. Tôi được 1 người bạn góp ý chỉ nên chuyển diện tích khoảng 50m2 để giảm số tiền chuyển mục đích, sau đó 1 thời gian sẽ làm đơn xin thêm đất ở sẽ không bị tính thuế 100% ban đầu như khi xin chuyển mục đích sử dụng sang đất ở. Vậy xin hỏi việc này có đúng và có văn bản nào hướng dẫn không? Rất mong nhận được sự tư vấn từ Luật sư, xin chân thành cảm ơn!

Việc giải quyết khiếu nại đối với quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai được thực hiện như thế nào?

Ông Võ Việt Tín (vieti***eid@gmail.com) hỏi Kính gửi Sở Tài nguyên Môi trường, Năm 2013, tôi có ký hợp đồng thuê đất 50 năm với Sở TN-MT tỉnh A, trong điều 5 hợp đồng có ghi: "Việc giải quyết tài sản gắn liền với đất sau khi kết thúc Hợp đồng này được thực hiện theo quy định của pháp luật." Vậy xin hỏi khi hết HĐ thì tài sản trên đất của tôi sẽ được xử lý như thế nào? Căn cứ quy định nào của pháp luật? Rất mong nhận được sự giải đáp của Sở Xin trân trọng cảm ơn!

Khuất Quang Hùng h**gkq@gmail.com Hỏi: Kính gửi Sở TNMT Hà Nội, chúng tôi chuyên xuất khẩu các mặt hàng gang đúc. Hiện tại các cơ sở đúc gang trong nước thiếu nguyên liệu nên giá thành sản fẩm cao, đơn hàng ít và bị gián đoạn. Kính đề nghị cho biết thông tư 02/2007/TTLT-BCT-BTNMT ngày 30/8/2007 có còn hiệu lực không? Cụ thể là doanh nghiệp của chúng tôi có được phép nhập khẩu gang thép fế liệu về fân fối cho các cơ sở sản xuất đúc gang mà chúng tôi đang có quan hệ mua bán, hợp tác không? Xin trân trọng cảm ơn! Khuất Quang Hùng Giám đốc Công ty

Kính chào chuyên viên, Nhà tôi có 1 đường mương thoát nước cạnh nhà, thuộc sở hữu trong quyết định cấp đất cho cha tôi, hiện nay do nhiều lý do ảnh hưởng làm ô nhiễm đường nước nên tôi có lắp đặt đường ống thoát nước có D = 600 suốt đoạn đường nước thoát qua nhà có 4 hố ga chia đều, đường nước vẫn đảm bảo thông suốt không bị tắt nghẽn. Xin hỏi tôi có được phép làm như vậy hay không? Điều luật nào quy định? Tôi xin làm mái che cho toàn bộ khu vực này để che nắng và mưa có được hay không ? Xin cảm ơn chuyên viên! Người gửi: Trần Trung Hiếu

Câu hỏi của bà Nguyễn Thị Hoàng Anh; địa chỉ: anhhoangngt@gmail.com Công ty em có sổ đăng ký chủ nguồn chất thải nguy hại. Hiện nay công ty em đã thay đổi pháp nhân, Anh/Chị cho em hỏi các thủ tục để đổi Pháp nhân trên sổ bao gồm những giấy tờ gì ạ?

Quy định như thế nào về bảo vệ môi trường biển và hải đảo

Năm 1990 ba tôi cùng một số hộ gia đình khác (CNV) được UBND huyện cấp cho  mỗi hộ 300m2 đất, tuy nhiên mộ số hộ có quyết định của UBND huyện "cấp cho", một số hộ không có quyết định, nhưng chúng tôi đều xây nhà và sinh sống trên diện tích đã được cấp mà đến nay không có ai tranh chấp. (Từ năm 1990 đến 2011). Năm 2011 cơ quan chức năng làm hồ sơ và chuẩn bị cấp Sổ đỏ cho chúng tôi. Tuy nhiên cơ quan thuế thu tiền sử dụng đất là 50% x giá trị đất. Xin hỏi: Cơ quan thuế thu vậy có đúng không? Nếu sai. xin hướng dẫn căn cứ vào điều mấy, luật đất đai hay luật nào? Cảm ơn cả nhà!!!!!

Xin hỏi, Xây dựng trường mầm non tư thục mình có được miễn, giảm tiền thuế thuê đất của nhà nước để xây dựng trường không? Xin cảm ơn!

Thẩm định đề án bảo vệ môi trường chi tiết?

Năm 1987, khi xử cho cha mẹ tôi ly hôn, tòa án hai cấp đã giao cho cha tôi 600 m2 đất. Năm 1989, cha tôi đã giao lại đất cho mẹ tôi sử dụng để nuôi hai chị em tôi. Đến năm 2001, mẹ tôi xin cấp giấy đỏ cho riêng mình và đã được UBND huyện giải quyết. Năm 2008, mẹ tôi thế chấp đất trên và sau đó đã sang tên cho chủ nợ mà không thông qua ý kiến của hai chị em tôi. Hỏi: Việc cấp giấy nêu trên đúng hay sai? Chị em tôi phải làm sao để lấy lại đất của cha?

Kính gửi quý báo! tôi tên là Lý Lan. Tôi có mua 45m2 đất thuộc 90m2 đất tại quận Hoàng Mai, trên sổ đỏ có ghi chú: mảnh đất thuộc diện quy hoạch phải thu hồi. Nhưng cho đến nay đã gần 4 năm rồi mà vẫn chưa có quyết định thu hồi, và dự án đó vẫn chưa thực hiện. Vậy xin hỏi : - Đất nằm trong quy hoạch nay có được phép làm thủ tục tách sổ đỏ? - Có được phép xây dựng nhà để ở không? - Nếu sau này nhà nước thu hồi thì tôi có được đền bù như các hộ đã tách sổ rồi không? Vậy kính đề nghị quý báo tư vấn giúp cho Xin trân trọng cảm ơn. Người hỏi: ly lan ( 14:53 15/12/2011)

Công ty em kinh doanh một số mặt hàng hóa chất, em muốn làm giấy chứng nhận đăng ký đủ điều kiện kinh doanh hóa chất, nhưng có một số vấn đề về hồ sơ mong được giải đáp: 1. về phiếu an toàn hóa chất: phiếu này mình tự làm theo mẫu của Thông tư ạ? hay xin ở đâu ạ? 2. các hóa chất không nằm trong danh mục phải khai báo thì không cần phải khai báo đúng không ạ? hay phải khai báo tất cả những hóa chất công ty kinh doanh ạ? 3. Cở sở chưa có quyết định phê duyệt bản đề án bảo vệ môi trường và biện pháp phòng ngừa, ứng phó sự cố hóa chất thì có làm GCN đủ điều kiện kinh doanh hóa chất được không ạ?

Đất nhà chú tôi theo đúng trong giấy tờ là đất được sử dụng để trồng lúa. Tuy nhiên, do trồng lúa năng suất không cao nên chú tôi đã chuyển sang trồng đậu. Vụ đậu của chú gần đến thời gian thu quả thì cán bộ địa chính đến yêu cầu thu hồi đất với lý ho là sử dụng đất không đúng mục đích. Xin hỏi việc làm của cán bộ xã như thế có đúng với quy định không?