Hỏi đáp pháp luật về Quyền dân sự

Từ năm 1995, bố tôi có nợ tiền của ông chú và 2 người nữa nhưng chưa có tiền trả, nên có viết thỏa thuận nội bộ tạm chuyển nhượng một phần quyền sử dụng ngôi nhà gia đình tôi đang ở cho ông chú và 2 người kia. Năm 2004 thì được UBND phường gọi thông báo gia đình tôi lên lấy sổ đỏ. Vào thời điểm này, do gia đình tôi chưa có tiền trả nên ông chú đã làm đơn gửi lên UBND Phường tạm dừng cấp sổ đỏ cho gia đình tôi. Sau đó, Phường đã gửi hồ sơ của gia đình tôi lên Quận. Sau nhiều năm, gia đình tôi đã trả hết nợ cho cả 3 người kia và có giấy viết tay xác nhận. Năm 2014 gia đình tôi có lên Quận xin lại sổ đỏ thì phía Quận thông báo là vì có khiếu kiện trước đây nên không được lấy, phải về phường làm biên bản hòa giải tranh chấp và ông chú phải viết đơn xin rút đơn khiếu nại kia về.  Trước đây, khi ông chú tôi viết đơn kia, gia đình tôi không hề hay biết và cũng không thấy có ai ở phường đến xác minh vấn đề này. Hiện ông chú tôi đã viết đơn xin rút đơn khiếu nại trước đây và được phía phường xác nhận. Tuy nhiên, phường có nói hiện không còn tranh chấp, nên không phải làm biên bản hòa giải nữa. Tuy nhiên phía Quận vẫn yêu cầu phải có. Vậy, chúng tôi phải làm gì trong trường hợp này? Chúng tôi sẽ phải gửi đơn xin UBND Phường rút hồ sơ về để gia đình tôi lấy sổ đỏ ở Phường hay phải làm theo yêu cầu của Quận?  Phường và Quận đều có ý kiến khác nhau nên tôi không biết phải theo thế nào.

Hiện nay bố mẹ chồng tôi có cho vợ chồng tôi một xuất đất nằm trong mảnh đất mà bố mẹ chồng tôi đang sử dụng. Vợ chồng tôi đã làm thủ tục gửi tới phòng đăng ký kinh doanh huyện và đã được cán bộ của phòng đăng ký về đo đất và hướng dẫn để vợ chồng tôi hoàn thành thủ tục. Sau khi nộp đầy đủ thủ tục theo yêu cầu của cán bộ phòng đăng ký huyện khoảng hai tuần thì cán bộ phòng đăng ký thông báo với vợ chồng tôi là không thể tách được sổ đỏ với lý do là có nhà trên đất. Họ còn bảo nếu vợ chồng tôi muốn tách thì phải phá bỏ diện tích nhà trên đất đó đi thì mới tách được như vậy có đúng không? Nếu đúng thì luật sư cho tôi hỏi văn bản nào của nhà nươc quy định điều đó? Có cách nào để tôi vẫn tách được sổ mà không phải phá nhà không vì giờ vợ chồng tôi chưa đủ kinh tế để xây nhà mặt khác căn nhà đó bố mẹ chồng tôi vẫn đang sử dụng. Luật sư cho tôi hỏi thêm giả dụ giờ bố mẹ chồng tôi không cho vợ chồng tôi mảnh đất đó mà bán cho một người khác thì cũng phải phá nhà đi thì mới tách được sổ cho người khách đó ạ hay thủ tục thế nào?

Nhà em ở Quảng Ninh, năm 1992 có mua một mảnh đất rộng 500m2 với ngôi nhà cấp 3 chưa có sổ đỏ với số tiền là 8 triệu đồng và gia đình em đã khai hoang thêm 100m2 nữa, nhưng từ khi mua chỉ đóng tiền thuế đất 500m còn 100m từ năm 1992 đến nay la chưa đóng. Năm 2005 nhà em xây lại nhà và bây giờ muốn làm sổ đỏ. Nhà em có xuống phường hỏi thủ tục để làm sổ đỏ thì được biết là phải đóng bù thuế đất 100m khai hoang thêm từ năm 1992 đến nay và số tiền để làm sổ đỏ hết gần 40 triệu.    Xin hỏi như vậy có đúng không?    Xin  luật sư cho em biết thêm thủ tục,giấy tờ liên quan để làm sổ đỏ. Em xin trân thành cảm ơn.

Do thiếu thông tin và chưa có kinh nghiệm mua bán đất nên tôi đang gặp vấn đề rất bức xúc muốn nhờ luật sư tư vấn giúp tôi. Cụ thể như sau: Tháng 5/2011 tôi có đặt cọc 50tr có làm giấy tờ đặt cọc có người làm chứng để mua mảnh đất ở Chương Mỹ, Hà Nội, đến tháng 6 tôi làm hợp đồng mua bán đất nhưng đều là viết tay có chữ ký của 2 vợ chồng người bán đất và thanh toán tiếp 50% số tiền trong hợp đồng mua bán đất khoảng 500tr. Chúng tôi đã thống nhất là vay lại của họ hơn 50% số tiền còn nợ lại đó và trả dần theo lãi ngân hàng, và bên bán đất làm mọi thủ tục sang tên sổ đỏ. Bên bán hẹn là khoảng 1 đến 1,5 tháng sẽ làm xong sổ đỏ nhưng tới nay tháng 10 vẫn chưa làm xong sổ, vì bây giờ chủ gốc của đất đó mới vừa làm xong sổ đỏ. Vì do bên bán đất đó mua đất chưa có sổ đỏ mới làm hợp đồng công chứng mua đất với chủ đất cũ, nên mới kéo dài tình trạng đó, tôi đã làm bản vay nợ với chủ đất là vay 400tr theo lãi ngân hàng kể từ tháng 6, và 200tr còn lại tính từ thời điểm có sổ đỏ. Bây giờ sổ đỏ vẫn chưa làm xong bên bán đất đòi tôi trả tiền lãi tính đến nay là 4 tháng nhưng tôi chưa đồng ý vì chưa xong sổ và yêu cầu tôi trả thêm 100tr vì họ không có tiền nộp thuế, tôi ko có tiền trả ngay vì tôi phải đi vay để trả khoản mua đất 50% đó rồi. Vì vậy họ nói nếu tôi không trả họ sẽ không có tiền đóng thuế và không làm được sổ đỏ cho tôi, vậy bây giờ tôi phải làm thế nào đây? Tôi đang rất rối bời xin luật sư hãy tư vấn giúp tôi.     Nếu trường hợp tôi không mua đất nữa vì lý do chậm sổ đỏ thì tôi có đòi được số tiền tôi đã đưa cho họ không và tôi phải làm thủ tục như thế nào? Vì trong hợp đông chuyển nhượng tôi có điều khoản thời hạn giao tiền và giao giấy tờ liên quan. (Ghi chú: địa chính đã đo đất và xác nhận kích thước thửa đất mang tên tôi sau khi tách từ thửa của bên bán đất có dấu xác nhận của xã).    Mong luật sư tư vấn giúp, tôi xin chân thành cảm ơn!

Cho mình hỏi chút: bà ngoại mình sinh được 3 người con gái.bà da mất, không để lại di chúc. Bà ngoại mình lại là bà vợ 2.bà vợ cả sinh được 4 người con,3 gái 1 trai.toàn bộ đất đai của ông ngoại được chia cho các con của bà cả.bà 2 không duoc chia 1 it nào trên nha bà cả. Bà 2 co 1 mảnh đất riêng. Hiện nay con cháu bà cả muốn đòi chia cả mảnh đất cua bà 2.nhưng 3 cô con gái cua bà 2 không chấp nhận. Vì khi bà cả chia đất, con cái bà 2 không duoc chia 1 chút đất nào. Xin luat sư tu vấn cho mình cách giải quyết. Nhà mình muon làm sổ đỏ. Vậy co lien quan gì tới con cái của bà cả ko.

Gia đình tôi hiện đang tranh chấp đất ở với ông chú, năm 2007 thi địa chính có đo đất nhưng cha tôi đi làm không có nhà nên không biết diện tích đất nhà tôi tới đâu, hiện nay do nhu cầu xây nhà bếp với nhà vệ sinh nên cha toi mới xây thêm từ nhà chính ra 2m nhưng không xây theo hình vuông mà chỉ xây một phần nhỏ nhưng ông chú tôi nói nhà chúng tôi lấn đất của ông ấy vì ranh đất chỉ tới nhà chính của tôi và hiện nay ông ấy đang gởi đơn thưa cha tôi và ông ấy cũng đã tự ý cắm cọc cách nhà chính tôi 2,5 tất để đóng cọc sát chân tường nhà tôi vậy xin cho tôi hỏi tôi phải làm sao?

Tôi sống trên mảnh đất nằm giữ ranh giới 2 thôn, đất không có tranh chấp. nay tôi muốn được cấp sổ đỏ thì phải làm thủ tục gì?

Diện tích đất thực tế tăng so với bìa đỏ thì cần phải làm gì để được cấp giấy chứng nhận

Bố mẹ tôi đang sống, đã ngoài 80 tuổi có cho tôi 1 phần đất ở. tôi muốn làm sổ đỏ thì mắc phải lí do là bố tôi bị mất  chứng minh nhân dân  không làm lại được ( vẫn còn số ) , chứng minh nhân dân mẹ tôi có. Vậy xin luật sư tư vấn xem tôi có làm sổ đỏ được không? Nếu được cần thủ tục gì?

Mong luật sư giải đáp thắc mắc Sau khi ba mất, đầu năm 2008 gia đình em có làm một bản phân chia tài sản. Trong biên bản phân chia tài sản em được chọn quyền sở hữu 01 lô đất và căn nhà tọa lạc trên lô đất đó. Cuối năm 2008 em đập bỏ toàn bộ căn nhà cũ và xây dựng một căn nhà mới trên phần đất này. Đến đầu năm 2010 thì em kết hôn! Hiện tại em vẫn chưa làm sổ đỏ cho phần đất mình được thừa hưởng. Năm 2012 em có ý định làm sổ đỏ cho phần đất mình được thừa hưởng này. Vậy xin hỏi LS nếu em làm sổ đỏ thời điểm này thì sau này vc em có ly hôn, thì tài sản này có phải chia đôi hay không?( lưu ý:sổ đỏ em làm chỉ mình em đứng tên thôi). Cám ơn LS rất nhiều!

Nhà cháu được ông bà chia cho một ít ruộng đất. Và nhà cháu đã làm sổ đỏ từ trước năm 1994. Bây giờ bác cả làm đơn kiện đòi lại đất. Liệu nhà cháu có bị mất đất không? Và nhà cháu cần làm gì ạ?

Xin chào luật sư. Tôi muốn hỏi là, gia đình tôi hiện đang sống trên đất mà trước đây thuộc công ty sây lắp hóa chất Hà Bắc cấp cho công nhân về hưu tù năm 2003. Đến nay ủy bân nhân dân huyện mới làm sổ đỏ cho tất cả các hộ dân nơi tôi ở. Vậy sin luật sư cho tôi hỏi là chúng tôi có phải đóng  thếu chuyển quyền sử dụng đất và nếu phải đóng thì số tiền phải đóng được tính như thế nào. Hiện tôi đang sống ở xã Xuân Hương, huyện Lạng Giang, tỉnh Bắc Giang. Tôi xin cám ơn

Nhà hàng xóm đi qua bờ ruộng nhà em nhưng năm 2002 lại thuê địa chính xã cắt trộm luôn 3m đất ruộng nhà em vào sổ đỏ làm đường đi mà ko được sự đồng ý của nhà em. Nhà e có đầy đủ giấy tờ đất đai và lời khai của trưởng xóm và các nhân chứng nhiều tuổi trong xóm về việc xưa nay nhà họ ko có đường đi mà chỉ đi nhờ trên bờ ruộng nhà em. Năm 2005 nhà em đổ đất san bằng ruộng để trồng cây có xin phép xã, sau khi san đã mất đi bờ ruộng xưa nên nhà em cắt cho họ con đường mới rộng 1,5m dài 80m vào hết diện tích đất, nhưng gia đình họ ko chịu đòi đúng 3m đường đi như sổ đỏ và bản đồ địa chính xã mà trước đó họ đã âm thầm tự ý vẽ ra. Hai gia đình tranh chấp năm 2007 họ kiện lên tòa án tp bị thua, từ đó đến nay họ kiện liên tục từ xã lên tp gây nhiều mệt mỏi cho gia đình em. Vậy luật sư cho em hỏi bản đồ địa chính xã và sổ đỏ do tự ý họ vẽ ra, ko chứng minh được nguồn gốc đất thì có fai là phạm luật ko, gia đình em có thể kiện cán bộ địa chính xã và gd họ về tội gì?"

Hiện tại bên em có sử dụng đất từ năm 1981 cho đến nay, nhưng khong làm thẻ đỏ.Như vậy có xem được phép xây dựng trên mảnh đất đó không?. Như vậy chúng tôi có xây dựng nhà trên đó được không Luật Sư ạ.Nay gia đình chúng tôi dự định làm quán trên mảnh đất đó ,xin UBND nhưng UBND bảo là hiện tại đất đang tranh chắp Hiện tại 2010 đã xảy ra tranh chắp cùa dòng Họ.Nay UBNN cấp Phường nói là Đất Tranh Chắp?

Em có mua mảnh đất 60mv chưa có sổ đỏ.nguồn gốc đất là đất cấp phát cho công nhân viên nhà máy nhưng vị trí đất lại nằm gần 1 đường ray cụt và sát đường ray đang hoat động trong đó có 45mv là đất được cấp va 15mv là đất lưu không của đường tàu mua bán bằng giấy viết tay tính tiền là 45m nhưng trên giấy viết la 60m. Sau khi mua em xin đc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có dấu của huyện +giấy phép xây dựng của xã và nhập khẩu đc về nơi đấy.vậy luật sư cho em hỏi là về lâu dài có sao không có xin cấp đc sổ đỏ không.em dùng để ở nên cũng lo

Nhà tôi có mua nhà ông A một thửa đất.Thửa đất được ghi trong hợp đồng là chiều sâu 80,nhưng thực tế đi làm sổ đỏ chỉ có sâu 12m.Trong trường hợp này chúng tôi nên làm gì.