Dự thảo Nghị quyết Quy định các khoản thu trong khu vực TOD tại TPHCM có những nội dung nào?

Dự thảo Nghị quyết Quy định các khoản thu trong khu vực TOD tại TPHCM có những nội dung nào?

Ngày 24/8/2026 Hội đồng Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã có Dự thảo Nghị Quyết Quy định các khoản thu, phương pháp xác định, mức thu, thẩm quyền, trình tự và thủ tục thu trong khu vực TOD trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Ngày bắt đầu lấy ý kiến: 07/09/2026

Ngày hết hạn lấy ý kiến: 21/09/2026

TẢI VỀ

Theo đó, Nghị quyết này dự kiến quy định về các khoản thu và khoản phí áp dụng trong các khu vực TOD trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, bao gồm: đối tượng nộp; căn cứ, phương pháp xác định và mức thu; thẩm quyền quyết định; trình tự, thủ tục thu, nộp; các trường hợp miễn, giảm, khấu trừ; chế độ quản lý, phân bổ và sử dụng nguồn thu theo quy định của điểm…khoản…Luật Phát triển đô thị số …. /2026/QH15 của Quốc hội và các quy định pháp luật có liên quan.

Các khoản thu, phí thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị quyết này bao gồm:

- Khoản thu đối với diện tích sàn xây dựng tăng thêm, nhằm khai thác phần giá trị tăng thêm do điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch mang lại;

- Khoản thu từ khai thác giá trị tăng thêm từ đất trong khu vực TOD, nhằm khai thác phần giá trị tăng thêm do thay đổi chức năng sử dụng đất và kết nối với đường sắt đô thị mang lại;

- Khoản thu từ khai thác tài sản kết cấu hạ tầng đường sắt địa phương và các quyền khai thác gắn với tài sản;

- Phí kết nối giao thông công cộng, nhằm thu một phần giá trị tăng thêm do quyền kết nối ưu tiên với nhà công trình giao thông công cộng mang lại;

- Phí cải thiện hạ tầng, nhằm phân bổ một phần chi phí đầu tư, cải tạo, nâng cấp hạ tầng dùng chung trong khu vực TOD cho các đối tượng hưởng lợi.

...

Xem chi tiết Dự thảo Nghị quyết Quy định các khoản thu trong khu vực TOD tại TPHCM tại:

TẠI ĐÂY

Dự thảo Nghị quyết Quy định các khoản thu trong khu vực TOD tại TPHCM có những nội dung nào? (Hình từ Internet)

Quy định về ranh giới quy hoạch khu vực TOD tại TPHCM ra sao?

Căn cứ tại Điều 4 Nghị quyết 21/2026/NQ-HĐND của HĐND TPHCM quy định về ranh giới quy hoạch khu vực TOD tại TPHCM như sau:

[1] Ranh giới quy hoạch khu vực TOD do Ủy ban nhân dân Thành phố quyết định bao gồm phạm vi nhà ga, đề-pô và vùng phụ cận được xác định trong phạm vi bán kính 1.000 m tính từ tâm quy ước của nhà ga, đề-pô. Trường hợp thật cần thiết, Ủy ban nhân dân Thành phố có thể điều chỉnh ranh giới này để phù hợp với điều kiện tự nhiên, sông, rạch, ranh giới hành chính, ranh ô phố theo quy hoạch và công trình hiện hữu.

[2] Cơ quan tổ chức lập quy hoạch khu vực TOD có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường, Ủy ban nhân dân xã, phường, đặc khu nơi dự kiến lập quy hoạch khu vực TOD rà soát, đề xuất ranh giới quy hoạch khu vực TOD; gửi Sở Quy hoạch - Kiến trúc tổng hợp, trình Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành văn bản chấp thuận ranh giới quy hoạch khu vực TOD làm cơ sở tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch khu vực TOD theo quy định tại Điều 7 Nghị quyết 21/2026/NQ-HĐND của HĐND TPHCM.

Tại Điều 7 Nghị quyết 21/2026/NQ-HĐND của HĐND TPHCM quy định về tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch khu vực TOD tại TPHCM như sau:

[1] Việc lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch khu vực TOD phải bảo đảm tuân thủ các nguyên tắc quy định tại Điều 6 Nghị quyết này.

[2] Trình tự tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch khu vực TOD

- Quy hoạch khu vực TOD không phải lập, thẩm định và phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch.

- Trình tự tổ chức lập, lấy ý kiến, thẩm định và phê duyệt quy hoạch khu vực TOD đối với từng cấp độ quy hoạch thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.

[3] Trách nhiệm tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch khu vực TOD

- Cơ quan tổ chức lập: Ủy ban nhân dân Thành phố quyết định theo thẩm quyền.

- Cơ quan tổ chức thẩm định, trình phê duyệt:

Hội đồng thẩm định quy hoạch đô thị và nông thôn tổ chức thẩm định theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.

Sở Quy hoạch - Kiến trúc tổng hợp trình Ủy ban nhân dân Thành phố quyết định phê duyệt.

- Cơ quan phê duyệt: Ủy ban nhân dân Thành phố.

Chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật và chỉ tiêu sử dụng đất trong quy hoạch khu vực TOD tại TPHCM được quy định như thế nào?

Căn cứ tại Điều 5 Nghị quyết 21/2026/NQ-HĐND của HĐND TPHCM quy định về một số chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật và chỉ tiêu sử dụng đất trong quy hoạch khu vực TOD tại TPHCM được phép xác định khác với Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch đô thị và nông thôn (sau đây viết tắt là Quy chuẩn), cụ thể:

[1] Hệ số sử dụng đất gộp chung cho các ô chức năng quy hoạch khu hỗn hợp, khu thương mại dịch vụ, khu ở nằm trong quy hoạch khu vực TOD được phép tăng tối đa 1,5 lần so với Quy chuẩn.

[2] Diện tích cây xanh được bố trí trên sàn tầng mái và các tầng của công trình đảm bảo để người dân trong khu vực tiếp cận, sử dụng thuận tiện, được quy đổi bằng 50% diện tích đất cây xanh sử dụng công cộng.

[3] Tại nhà ga, đề-pô được phép bố trí diện tích sàn cho công trình hỗn hợp, công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và được quy đổi tương đương diện tích đất theo chức năng quy hoạch.

[4] Chỉ tiêu hạ tầng xã hội được phép giảm tối đa 50% so với Quy chuẩn và được phép cân đối trên phạm vi toàn bộ các khu vực TOD dọc tuyến đường sắt.

[5] Diện tích bãi đỗ xe được phép giảm tối đa 50% so với Quy chuẩn.

[6] Khoảng lùi công trình được phép áp dụng khác với Quy chuẩn và được quy định cụ thể tại đồ án quy hoạch.

[7] Cây xanh trên phạm vi bảo vệ công trình đường sắt và hành lang an toàn giao thông đường sắt, cây xanh dọc hành lang bảo vệ sông rạch được tính vào chỉ tiêu đất cây xanh sử dụng công cộng.

*Bài viết Dự thảo Nghị quyết Quy định các khoản thu trong khu vực TOD tại TPHCM có những nội dung nào?