Tranh chấp đất đai

Gia đình tôi có 2 bác gái và 2 người cô, hiện đều có gia đình riêng, bà nội hiện đang sống với gia đình tôi. Cách đây 30 năm, bố tôi có đi làm sổ đỏ mảnh đất ông bà để lại (mảnh đất hiện tại gia đình tôi đang ở) và được sang tên sở hữu từ đó đến nay. Hiện tại, 4 người bác và cô quay lại đòi chia đất. Cho tôi hỏi, yêu cầu chia đất này có hợp lý không? Luật sư tư vấn giúp bây giờ tôi nên giải quyết như thế nào? Xin cảm ơn.

Xin chào Luật Sư! Em có một trường hợp muốn được xin ý kiến của Luật Sư đó là: Ông bà nội e có tất cả 8 người con.4 trai và 4 gái. Tất cả đã có gia đình và ở riêng. Ba mẹ e là con út và ở với ông bà nội.Nhà của gia đình e là xây trên đất của ông bà cho. Ông nội e mất năm 1993,trước đó ông đã làm sổ đỏ chia mảnh đất làm 2 phần.1 phần của bà nội. 1 phần cho nhà e. Hiện tại bậy giờ bà nội e đang sống ở căn nhà của ông bà ngày xưa.còn gia đình e xây nhà ở bên cạnh ở gần bà. Và hiện nay các bác trai và gái đang đòi chia lại đất đai đều thành 8 phần. Cho e hỏi như vậy thì họ có quyền làm như vậy ko? Và nếu họ ép bà nội e di chúc lại thì có dc ko?gia đình e lên làm gì? Thủ tục thế nào? Em xin cám ơn! Và mong nhận được sự tư vấn của Luật Sư!

Ông bà nội e sinh ra 4 người con trai và 1 người con gái, bố em là anh cả, khi các cô chú lấy chồng lấy vợ thì ai cũng được ông bà mua cho 1 đám đất, riêng chú 3 thì chưa có cho đất. Từ trước đến năm 1991 ông bà nội ở đồng xoài và ở cùng chú út, sau năm 1991 ông bà và chú út xuống Bình Dương ở và để lại cho ba em (anh cả) 1 đám đất (1500m2) giao cho ba em sử dụng, tai thời điểm đó đất này chưa có giấy tờ và đến năm 2000 nhà nước cấp sổ đỏ (quyền sử dụng đất)  đến năm 2002 thì ông nội  kêu chia cho  2 chú là chú 3 và chút út mỗi người 5m (150m2) nhưng chỉ viết trên giấy tây và được các chú và ba em ký tên, không được chính quyền địa phương xác nhận. Năm 2013 ông nội viết đơn đòi bố em chia đất đai, nhưng bố không chịu. Bố em chỉ để lại 5m(150m2) để nuôi ông bà nội thôi. Ngoài ra, mảnh đất mà ông bà nội mua cho ba em lúc lập gia đình được ông bà nội bán đi làm mồ mã rồi. Em mong luật sư giải thích và liệu tình hình thưa kiện này nhà em có thăng không, và thắng thì có trách nhiệm gì, và thua thì tòa sẽ sử như thế nào. Em xin chân thành cám ơn!

Nhà tôi và nhà hàng xóm nằm cuối hẻm cụt (các hộ cùng 1 mảnh đất tách thành nhiều lô, hẻm do chủ đất cũ chừa đường đi, hẻm rộng 2.5m dài 50m), nhưng nhà cuối hẻm không chừa sân mà sử dụng toàn bộ (che tạm mái tole) và quay mặt tiền ra phía ngoài như mô tả trong hình kèm theo. Hàng xóm thường dựng xe (cao điểm khoảng 5-6 chiếc) và trồng cây phía sân trước nhà tôi khiến sân nhà tôi rất chật chội.  Ngoài ra, họ để ghế đá phía tường đối diện, khi có người ngồi, nhìn trực diện vào nhà, khiến tôi rất mất tự do. Vì tình làng nghĩa xóm nên tôi chưa có phản ứng gì và chỉ để họ tự giác là chính. Tôi mua lại căn nhà này gần đây, theo như tôi được biết thì nhà đã qua 5 chủ sở hữu và đều bất hòa với hộ này vì vấn đề trên. Vậy tôi xin hỏi quý luật sư, bây giờ họ xây nhà lại, thì việc quay mặt tiền sang nhà tôi có được phép không? Hay buộc phải chừa sân như các nhà bên ngoài? Việc tôi yêu cầu họ chừa sân có chính đáng không?

Chào Luật Sư! kính mong Luật Sư tư vấn cho cho tôi ,cụ thể sự việc như sau:    Ông A có một thữa đất nông nghiệp,được giao quyền từ 1993 ,thời hạn giao QSD là từ 1993-2008.Vào 2001 ông A có viết giấy tay sang nhượng lại cho ông B .Nội dung chủ yếu của giấy DN như sau:     -đất SN là đất nông nghiệp,thời hạn sang nhượng là đến hết thời hạn giao quyền(2008),bên mua chịu mọi chi phí sang tên    -ông A chỉ sang nhượng một phần của thữa đất,phần đất sang nhượng chỉ ghi là 10m mặt đường mà không ghi diện tích. Đến hết 2008 ông B vẫn không sang tên,nhưng ông B vẫn sử dụng đất đó cho đến nay.ông A đã gia hạn sổ đỏ đứng tên ông đến 2013 và sau đó ông A tiếp tục gia đến 2033 Nay ông A khởi kiện đòi lại đất ,đơn khởi kiện có hai vấn đề yêu cầu tòa giải quyết   1/Đất ông A sang nhượng chỉ đến 2008 do vậy ông B chỉ sự dụng được đến 2008,hết thời hạn trên thì phải trả lại.   2/Phần sang nhượng ông A chỉ công nhận bán cho ông B chiều sâu có 5m(thực tế chổ đát này có chiều sâu 15m và ông B mua để cất quán buôn bán) nên phầ tranh chấp là 10*5=50m chứ không phải 150m      Vậy xin hỏi Luật Sư ông A kiện như vậy thì vô lý không?căn cứ vào luật pháp thì khả năng tòa xử như thế nào.? Kính mong Luật Sư tư vấn để tôi có những xử lý chính xác,cảm ơn LuậtSư!

Xin chào LS, đọc bài trả lời câu hỏi của LS tôi thấy LS cũng đã có thời gian kinh nghiệm trong lĩnh vực công tác của mình, thể hiện sự hiểu biết, trả lời có lý , có tình, người hỏi và xem rẽ hiểu, và đc tư vấn đúng ý hỏi. Tại đây tôi cũng mong LS bớt chút thời gian cho phép tôi đc hỏi luật sư đôi điều mà lâu nay tôi cũng đã hỏi một số LS nhưng chưa đc trả lời rõ chỉ là chung chung. hoặc ngoài ý tôi hỏi. Nội dung như sau. Câu hỏi 1. Gia đình tôi mua một thửa đất năm 2008, nguồn gốc đất là đất được nhà nước giao đất ở, đất có thu tiền, thuộc vị trí 2, (mặt đường ngõ), bản đồ quy họach, đo đạc giao đất lập tháng 8/2001. Trước nhà có đường lưới điện cao áp 35 kw, nên khi giao đất cơ quan có thẩm quyền đã trừ phần DT đất dưới hành lang lưới điện này ra).  Nhưng  năm 2002 cơ quan có thẩm quyền lại cấp GCNQSD đất ở cho hộ liền kề lấn sang trước mặt nhà tôi vào vị trí DT đất ấy. Trong GCNQSD đất ko ghi số thửa, tờ số bản đồ, Vì vậy tôi ko đồng ý với việc cấp GCNQSD đất cho hộ này đã có số DT đất lấn sang trước mặt nhà tôi.  Vậy xin hỏi LS hộ liền kề đó đc cấp GCNQSD đất vào  DT đất dưới hành lang lưới điện ấy,  thì có đúng ko. Câu hỏi 2.   Năm 2007, chủ cũ liền kề bán nhà cho hộ mới, chủ mới đã xây dựng quán hàng vào tiếp vị trí đất dưới hành lang lưới điện ấy, đồng thời lên  phần  DT đất trước mặt nhà tôi.    Tôi đã làm đơn kiến nghị đến UBND phường sở tại nơi tôi đang ở. UBND phường trả lời ( Vượt quá thẩm quyền giải quyết ) Tôi chuyển đơn khiếu nại đến UBND thị xã nơi tôi đang sinh sống. Nhưng thời gian hơn một năm nay UBND này vẫn ko trả lời đơn và giải quyết.   Xin hỏi LS sự việc như thế thì cấp nào phải đứng ra giải quýết để trả lại quyền và lợi ích cho gia đình tôi, khi gia đình tôi đc nhà nước giao đất.. Nếu UBND thị xã ko giải quyết thì tôi cần phải chuyển đơn đến cấp nào,    - Việc gia đình mới đến ở tại nhà của chủ trước liền kề năm 2007, rồi tự ý xây dựng quán hàng lên số DT đất trước mặt nhà tôi, mà số DT đất này trước đây cơ quan có thẩm quyền khi giao đất cho dân đã trừ ra, vì dưới hành lang lưới điện. - Vậy xin hỏi có văn bản nào quy định về sử lý hành vi, vi phạm trong lĩnh vực xây dựng ko. chủ mới XD trái phép kia có phải tháo dỡ công trình vi phạm ko. Cấp nào giải quyết hành vi vi phạm này. Nếu cấp có thẩm quyền ko giải quyết tôi có thể chuyển đơn khởi kiện ra toà đc ngay ko. Câu hỏi  nhiều ý rất mong đc LS thông hiểu.  Mong được  LS tư vấn.  Xin đc cảm ơn.  minhtien26810@yahoo.com

Ông bà tôi sinh được 5 người con, 4 gái và 1 trai, trong đó có bố tôi là con trai lớn còn 3 cô em gái đi lấy chồng và 1 cô không có chồng đang sử dụng mảnh đất của ông bà tôi. Khi ông bà tôi mất đi (ông mất năm 2007, bà mất năm 2008) không có di chúc để lại cho ai. Và hiện nay bố tôi đang làm đơn ra tòa yêu cầu chia lại mảnh đất trên theo đúng pháp luật. Vậy cho tôi hỏi theo đúng pháp luật hiện hành thì mảnh đất trên của ông bà tôi sẽ được chia như thế nào

1 mảnh đất khoảng 800m^2 được mua lại từ gia đình Ông A từ năm 1990, thời điểm đó chỉ làm giấy tay và Ấp xác nhận, vốn trước đó là phần đất nghĩa địa, chưa khai hoang. Đến năm 2000, chúng tôi mới phát hiện là phần đất đó được Ông B đăng bộ năm 1986, Ông B có viết giấy trả lại nhưng các con của Ông B ngăn cản. HIện tại Ông A và Ông B đều mất, chính quyền xã hòa giải không thành, do cả 2 bên đều không có sổ chứng nhận quyền sử dụng đất. Chúng tôi tự thỏa thuận với nhau, Bà B đã viết giấy trả đất và Bà B đồng ý (lăn dấu tay) với số tiền thỏa thuận 15 triệu đồng. Hẹn hôm sau giao tiền, nhưng con Bà B yêu cầu số tiền 50 triệu đồng, nên thỏa thuận không thành.  Hiện tại gia đình tôi sử dụng mảnh đất đó cũng khoảng 20 năm (đất vườn-mặt hậu). Do đất tranh chấp nên cả 2 bên đều không làm được giấy tờ, bên B tính chuyện tặng phần đất đó cho nhà nước nếu gia đình chúng tôi không lo cho hiện tại 80 triệu. Xin hỏi Luật Sư, liệu chúng tôi có mất trắng phần đất đó không??Nếu ra tòa án HUyện thì kết quả thế nào? Chân thành cảm ơn!

Luật Sư cho tôi hỏi. Gia đình tôi có đất sổ đỏ được cấp trước năm 1992 chủ sở hữu là bố tôi. nhưng do đất có tranh chấp, sau khi UBND về giải quyết, thì bản kết luận chỉ có chữ ký của mẹ tôi. còn bố tôi không đồng ý nên không ký. Vậy thì quyết định đó có hiệu lực thi hành không? Câu hỏi thư 2:  Đất của gia đình tôi mặt trước giáp với đường quốc lộ dài 80m theo như trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng thực tế sử dụng đo chỉ có 78.5m còn 1.5m còn lại nằm trên ngõ. cạnh trái  dài 40m giáp với ngõ vào 1 nhà hàng xóm ngõ rộng 3m hơi uống cong. Chính quyền xã về giải quyết lấy điển đầu cạnh trái của thửa đất và điểm cuối dóng thẳng thì phía ngoài chúng tôi thiếu 9m vuông đất ( theo hình tam giác), còn thía trong đất chúng tôi thừa ra khoảng 3.5m vuông ( theo hình tam giác). theo như quyết đinh của UBND thì bắt gia đình tôi gỡ bỏ hàng rào phần thừ ra. và phần đất chúng tôi thiếu thì chúng tồi không được lấy lại. trong quyết định chỉ có chữ ký của mẹ tôi, còn bố tôi không ký. nhưng theo như quyết định của chính quyền vẫn bắt chúng tôi phải tháo gỡ theo như đơn kiện của hàng xóm chúng tôi lấn chiếm đất yêu cầu mở rộng ngõ. nhưng bố tôi không chịu. vậy hành động của bố tôi có trái quy định của pháp luật không?

Xin luật sư giúp tôi: Ông bà nội tôi có 6 người con, 3 nam và 3 nữ. Tôi la cháu đích tôn. trong khi ông nội tôi đi viện mới về, do tình hình sưc khỏe không còn tốt nữa nên mới họp đại gia đình lai. để làm di chúc. 3 người con gái đi lấy chồng ông không  nói gi.riêng con trai thi ông nói như sau;  Đứa đầu và đứa giữa khi ở riêng ông đã cho đất làm nhà. Miếng đất còn lai mà ông bà đang ở thì cho cháu đích tôn ngôi nhà ông bà đang ở và đất. Phần đất còn lại cho chú út. Nhưng chú út ko chịu mà đòi lấy hết toàn bộ. Nếu ông không cho thì sẽ không nuôi bà nội, vì trông họ hàng không ai giàu bằng chú út. còn cho thì chú út nuôi bà nội đến chết và việc họ hàng, làng xóm, mô mã chú út lo hết. do vậy ông nôi tôi đã đồng ý . vậy xin cho tôi được hỏi: Bây giờ ông nội đã mất  lâu rồi, chú út dưa bà nội về nuôi nhưng bữa có bữa không.  Như vây tôi muốn phân chia tài sản đất  đai thì phải làm như thế nào? Có được không?

luật sư cho em hỏi ah Ông em trước có khai hoang 1 mảnh đất nhưng chưa có giấy tờ SDĐ   nhưng ông em lại đi công tác xa nhà nên mảnh đất đó bỏ không,vài năm sau ông em về thì thấy nhà bên cạnh đang xử dụng mảnh đất đó từ năm 1993, ông em nghĩ là đất của ông em bị xã lấy lại và bán cho gia đình nhà bên cạnh nên không làm đơn tố cáo. Nhưng đến năm vừa 2011 ông em phát hiện ra là trên xã các giấy tờ liên quan đều chỉ ra rằng đất hợp pháp nhà bên cạnh chỉ có 5000m2 ,trong khi thực tế đất của nhà họ la 8000m2 bao dgồm đất lấn chiếm của nhà ông em trong quá trình đo đạc đất họ đã lấn sang và lấn chiếm thêm cả đất của xã mới có diện tích chênh lên như vậy. Ông em đã làm đơn gửi lên xã và được giải quyết là cả hai bên cùng đấu thầu phần đất chênh ra đó. Vậy em muốn hỏi Luật Sư là Xã em xử lý như thế có đúng ko ? Gia đình em có được lấy lại phần Đất mà mình khai hoang không mà ko phải đấu thầu ?

Kính gửi luật sư! Xin nhờ luật sư tư vấn giúp. Cha tôi là con trai trưởng của họ tộc. Năm 1988 Cha tôi tổ chức họp họ tộc và lập biên bản phân chia tài sản của ông bà để lại. Biên bản được tất cả mọi người trong họ tộc cùng ký tên, có xác nhận của chính quyền địa phương là trưởng thôn ký tên. Sau đó chép thành 3 bản, Cha tôi giữ 1 bản, các chú giữ 1 bản, các cô bên ngoại giữ 1 bản. Trong biên bản nêu rõ, Cha tôi được phần mảnh đất,  có ghi ranh giới cụ thể. Tuy nhiên khi Cha tôi mất, thất lạc luôn biên bản khi lập, các chú của tôi giữ bản còn lại nhưng không đưa ra. Các ông chú của tôi nói rằng mảnh đất này là của họ tộc nên đem bán lấy tiền làm quỹ của họ tộc  và yêu cầu mẹ tôi và tôi ký tên. Đến nay, tình cờ Tôi tìm ra được biên bản thất lạc, chị em tôi gửi đơn xuống xã kiện đòi lại mảnh đất này thì xã hoà giải là mẹ tôi và tôi đã đồng ý bán đất lấy tiền làm quỹ họ tộc thì còn kiện gì nữa. Gia đình tôi bức xúc vì các mảnh đất khác được phân chia cho các chú, các cô thì họ canh tác, làm nhà ở và nay đã được cấp sổ đỏ. Còn phần đất của cha tôi thì họ đem bán lấy làm quỹ họ tộc. Vậy xin hỏi luật sư là: mảnh đất này có thuộc quyền của cha tôi không? Chị em tôi làm hồ sơ thủ tục như thế nào và kiện lên UBND huyện hay tòa án huyện?

Gia đình tôi xây căn nhà vào năm 2010 ( có vay nợ ngân hàng ), cha mẹ tôi lấy tên anh ruột để đứng tên căn nhà. Anh ruột tôi hiện đã có vợ và 2 con nhỏ. Gia đình anh ruột tôi không sống chung với gia đình. Do có chuyện riêng trong nhà nên anh ruột đã không cùng tôi chi trả tiền nợ hàng tháng, cũng phải nói thêm chị dâu của tôi tiêu xài rất hoang phí. Cha mẹ tôi hiện đã nghỉ hưu và tôi hiện đang là trụ cột gia đình, thay gia đình trả tiền ngân hàng hàng tháng. Hiện nay chị dâu tôi đòi đâm đơn li dị và giành quyền nuôi 2 đứa con nhỏ… Căn nhà bố mẹ và tôi hiện đang ở vẫn chưa trả xong tiền nợ ngân hàng. Nếu theo luật, thì chị dâu tôi khi li dị sẽ được hưởng 1/2 giá trị căn nhà hiện đang ở vì căn nhà hiện đang đứng tên anh ruột tôi. Cho xin hỏi là tôi phải làm gì để ngân hàng chuyển tên người đứng tên, từ tên của anh ruột tôi sang tên của bố mẹ tôi, trước khi chị dâu tôi đâm đơn li dị không ? Vì khi đã ra toà án thì người phụ nữ luôn được ưu tiên hơn về mặt luật pháp. Hoặc tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của gia đình mình tránh khỏi việc mất 1/2 căn nhà ? Hiện giấy tờ nhà của gia đình tôi vẫn được bên ngân hàng giữ vì chưa thanh toán hết nợ. Xin luật sư tư vấn giúp.

1. Mảnh đất gia đình tôi và hàng xóm trước kia là một mảnh (1982). Nhưng đến năm 1991 được tách thành hai mảnh có để một ngõ đi chung 2m. Đến nay, gia đình nhà tôi mời địa chính đo lại đất thì đất nhà tôi còn lấn gia đường 0.6m mới đủ diện tích theo sổ đỏ. Mặt khác, ngõ của gia đình nhà hàng xóm chỉ còn lại 1.4 m. Vậy gia đình nhà tôi có được sử dụng phần đất 0.6 m mà trước kia nhà tôi bỏ ra để làm ngõ đi chung không? 2. Khi địa chính xã đo và ghi vào biên bản theo đúng phần diện tích thể hiện trên hồ sơ. Các bên liên quan cùng kỹ vào biên bản. Nhưng sau vài ngày nhà hàng xóm lại rút lại không đồng ý với biên bản do địa chính xã lập nữa có được không?

Cho Tôi trình báy như sau:      Trước đây Tôi có mảnh đất có tranh chấp đường đi. Người ta ngăn cản lối đi không cho Tôi vào đất của mình. Do không muốn liên quan đến việc phải khởi kiện ra tòa án Tôi đã chọn phương án bán miếng đất trên với giá rẻ cho người khác (người này cũng biết đất bị ngăn cản lối đi và Tôi đã nói cho người mua đất biết, hoàn toàn không giấu bất cứ điều gì). Khi ra công chứng mua bán Tôi đã đưa toàn bộ hồ sơ, thủ tục hợp lệ về lối đi đó cho người mua để người mua tự thực hiện mở lối đi và không có ký kết bất kỳ điều kiện nào với người mua đất.    Khoảng 5 ngày trước Tôi có nhận được giấy triệu tập của Tòa án về việc lấy ý kiến về lối đi của mảnh đất Tôi đã bán   Cho hỏi Luật sư, Tôi không đến Tòa án được không. Vì trước đây do không muốn liên quan đến Tòa án nên Tôi đã bán rẻ cho người mua và người mua cũng đồng ý. Thủ tục mua bán trước đây hoàn toàn hợp lệ và không có điều kiện bắt buộc Tôi phải ra làm chứng trước Tòa (vì người đó cũng là người trong gia đình, nên Tôi không muốn xích mích).

Xin chào luật sư! Có vài điều rất mong luật sự tư vấn giúp! Ba mẹ tôi có miếng đất khoảng 200 m2 (2 sào) của ông bà để lại và đã làm sổ đỏ năm 1992. Đứng tên là ba tôi và thừa kế là mẹ tôi. Đây là tài sản chung của ba mẹ tôi sau khi 2 người cưới nhau, chính mẹ tôi là người đi làm sổ đỏ . 1 khoảng thời gian sau ba tôi có đưa cho 2 cô của tôi mượn  rồi 2 cô tự ý tách bìa thành 2 bìa tên của 2 cô ấy. Tôi không biết ba tôi có kí kết gì không nhưng chắc chắn là mẹ tôi không kí kết gì . Giờ các cô không chịu trả lại đất đai cho nhà tôi. Tôi muốn hỏi luật sư là tôi hoặc mẹ tôi kiện lên tòa có được không (ba tôi vì tình nghĩa anh em nên cứ lăn tăn)?.  Không hiểu tại sao 2 cô của tôi lại có thể sang tên bìa trong khi chưa có chữ kí của cả  ba và mẹ tôi ?. Trong trường hợp của nhà tôi thủ tục kiện ra tòa như thế nào? Cảm ơn luật sư rất nhiều??

Xin chào luật sư. Xin anh dành chút thời gian chia sẻ cho em về việc tranh chấp đất đai. Em xin trình bày như sau: Nguyên vào năm 1978 Nhà Nước thành lập tập đoàn 6B, đến năm 1983 thì tập đoàn 6B chấm dứt. Do đó bình quân nhân khẩu là được 7 công đất. Theo quyết định số: 855/QĐ - UB - QLĐT (18/11/1999) thuộc tờ bản đồ số 17, thửa số 321,332,333,334,335. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: 1961 do UBND Huyện Bình Chánh cấp ngày 18/11/1999 và có tổng diện tích là: 6.778 m2 Đến năm 2005 gia đình bác em kê khai lại quyền sử dụng đất, trong lúc đo đạc phải có sự chứng kiến của hai chủ hộ. Thế nhưng gia đình bác em âm thầm tự do đo đạc và đã kê khai thêm trên phần đất của gia đình em. Gia đình em có nhờ địa chính công ty đo đạc để đo lại phần diện tích đất của mình, hiện nay phần đất của gia đình em bị mất hết 221,2 m2 chỉ còn lại 6.556,8 m2 Con gái của bác em xây hết trên lối đi vào ruộng của gia đình em, gia đình em có qua nói chuyện phải trái nhưng con gái bác em không đồng ý nói là đất của ba má cho. Gia đình em có làm đơn hòa giải lên UBND phường và đã giả quyết hai lần đều không thành.  Bây giờ gia đình em phải làm như thế nào? Nếu làm đơn khởi kiện ra tòa có thắng không và em cần chuẩn bị những gì để ra tòa ạ. Em xin chân thành biết ơn anh.

Bố tôi có mua mảnh đất năm 1990 cho 2 anh em ( Giấy tờ mua đất từ hợp tác xã mang tên Bố tôi ). Chú tôi lấy một  nửa mảnh đất và xây nhà, Bố tôi ở nhà phân chỗ khác và để đất không. Năm 1998 chú tôi tự ý xây nhà trên mảnh đất của bố tôi. Lúc gia đình tôi biết chuyện lên hỏi chú thì chú vu khống gia đình tôi cướp đất của chú. Mẹ tôi có làm đơn kiện nộp lên tòa nhưng sau đó bố tôi và chú tôi đi rút đơn về vì muốn họp nội bộ gia đình. Trong đơn họp gia đình năm 1998 có các bác tôi, bố tôi, mẹ tôi ký vào có nội dung như sau: 1. là Mảnh đất được chia 1 nửa cho chú tôi và bố tôi 1 nửa. 2. là Mảnh đất nhà tôi sẽ được bán khi chú tôi muốn mua và khi bố tôi bán, chú tôi chỉ phải trả 2/3 số tiền thị trường.(ko được bán cho bất kỳ ai là người ngoài kể cả con nuôi) 3. là Chú tôi đã xây nền nhà cấp 4 trên mảnh đất nhà tôi và bố tôi phải thanh toán số tiền đó cho chú tôi và 3 năm sau nhà tôi mới được xây nhà tầng. Nhà tôi đã xây nhà tầng và ở đấy từ năm 2000 đến giờ. Năm nay phường có đưa cho gia đình tôi tờ đăng ký làm sổ đỏ, gia đình tôi đã làm giấy tờ ra phường để đăng ký và trình bày rằng giấy tờ mua nhà chú tôi cầm ko trả có mang tên bố tôi. Phòng địa chính phường có nói với gia đình tôi rằng nhà chú tôi mà mang giấy tờ ra thì cả 2 nhà cùng làm sổ đỏ. Đứa con nhà chú ra phường ko mang giấy tờ nhà ra vì sợ mang tên bố tôi hoặc tôi nghĩ đã tẩy xóa sang tên bố nó nên ko dám mang ra phường và chỉ nói là giấy tờ đất tên bố nó. Nó mang hợp đồng họp gia đình ra và nói với phường là gia đình tôi bán nhà tôi cho nó nên nó ko đồng ý cho mẹ tôi làm sổ đỏ. Phường có gọi về cho gia đình tôi và nói mang hồ sơ về và đất tranh chấp ko bao giờ làm được sổ đỏ. Tôi có nên làm đơn kiện lên tòa để lấy lại giấy tờ nhà làm cho rõ ra ngô ra khoai hay không và liệu tôi có thắng trong vụ kiện này. Luật sư  giúp tôi và tôi xin chân thành cảm ơn.

Vào năm 1998 bố của em có làm giấy đăng ký sử dụng đất gồm đất ruộng, đất nhà ở, và đất rẫy nhưng đến cuối năm 1998 chỉ nhận được 2 GCNQSDD (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) của đât ruộng và đất ở còn đất rẫy UBND xã nói chưa về. Mãi đến năm 2005 được một người quen thấy trong tủ của UBND xã nên đã lấy về cho gia đình em. Nhưng diện tích đất lại mất gần một nữa tức là đất rẫy nhà em là 3,1 hecta mà trong giấy chứng nhận chỉ có 1,8 hecta. Tuy nhiên bốn mặt tiếp giáp trong bản đồ lại đúng. Và đất mặt tiền chỗ gần đường bị UBND chiếm làm trụ sở thôn và 2 người dân chiếm lấy làm nhà ở. Lưu ý là đất gia đình em được ông bà khai hoang trước năm 1975 và chưa có thôn Phước Lập sinh sống. Vào năm 2004 UBND xã đã cho máy ủi đất của gia đình em với lý do đất bỏ hoang nên thuộc quản lý của UBND xã và được UBND tỉnh có quyết định trả lại đất cho gia đình em.  Vào năm 2008 UBND xã xây dựng trường TH Phước Lập có vận động gia đình em hiến đất cho UBND xã xây dựng trường học và được gia đình em đồng ý hiến với diện tích hướng Bắc Nam là 33m hướng Đông Tây là 44m có biên bản viết tay và chữ ký của hai bên. Và được UBND xã hỗ trộ với số tiền là 2 triệu đồng và sẽ được công bố khi hoàn thành nhưng trong quá trình xây dựng trường học đã lấn chiếm thêm đất của gia đình em để xây dựng trường học vì công việc nên gia đình em không trông coi việc xây dựng trường được. năm 2010 gia đình ông Từ Dung đã xây nhà trên đất và cũng là lối vào duy nhất của gia đình em khi bị UBND thôn Phước Lập và hai hộ gia đình lấn chiếm từ trước làm cho nhà em không có đường đi vào rẫy. Hiện đang đi lối đi trong trường. Vị việc thứ nhất em muốn hỏi các luật sư là việc gia đình em là giấy đăng ký gồm nhà ở, đất ruộng và đất rẫy(đất nông nghiệp) nhưng chỉ có đất nhà ở và đất ruộng là nhận được vào năm 1998 ngày cấp là ngày 30/11/1998 nơi cấp là Sở địa chính tỉnh Ninh Thuận còn đất rẫy phải đến năm 2005 sau khi người quen thấy và lấy về ngày cấp là 16/11/2004 nơi cấp là địa chính huyện Ninh Phước. Từ ngày đăng ký năm 1998 đến ngày nhận được GCNQSDD năm 2005 đã có những vụ việc sau. Phía Đông Nam gia đình ông La xây dựng nhà tạm phía Tây Nam có UBND thôn Phước Lập giáp phía Đông UBND thôn là gia đình ông Mười Cư. Như vậy đất mặt tiền tiếp giáp với đường Sơn Hải bị chiếm hết chỉ còn đất trống khoảng 23m từ gia đình ông La đến gia đình ông Mười Cư cũng là đường vào rẫy duy nhất và sau này năm 2010 bị gia đình ông  Từ Dung xây nhà nốt. Cũng trong khoảng thời gian đó UBND xã đã tiến hành ủi đất gia đình em dưới sự chỉ đạo của ông Phú Văn Lành. Lưu ý là ba gia đình trên đều có quan hệ họ hàng với ông Phú Văn Lành và trưởng thôn Phước Lập khi đó và bây giờ cũng là em của Phú Văn Lành. Nên gia đình em nghĩ việc GCNQSDD rẫy nhà em mãi đến năm 2005 mới được đăng ký đều có liên quan đến vụ việc trên. Vụ việc thứ hai đó là trường TH Phước Lập lấn chiếm đất gia đình em xây dựng trường vệ sinh sau khi đã được gia đình em hiến đất. Cùng thời gian đó gia đình ông Từ Dung đang  xây dựng nhà ở. Khi gia đình em khiếu nại lên UBND xã và UBND xã  đã gặp trực tiếp gia nói nếu gia đình em cho luôn phần đất trường đã lấn chiếm thì UBND xã sẽ giải quyết vụ việc ông Từ Dung để có lối đi và gia đình em đã đồng ý nhưng gia đình ông Từ Dung vẫn xây dựng bình thường. Tuy nhiện mọi việc không được giải quyết quá thất vọng vì bị lừa dôi gia đình em đã lấy lại đất trường lấn chiếm bao gồm nhà vệ sinh. Trong quá trình rào chắn lại thì UBND xã có nhờ CA huyện xuống đình chỉ nhưng vì có giấy tờ đầy đủ nên CA không ngăn cản và UBND xã đã rất cho nhiều người xuống bao gồm cả CA và họ hàng bên gia đình em xin gia đình em cho phép học sinh của trường được sử dụng nhà vệ sinh và hứa sẽ giải quyết nhà ông Từ Dung để có đường đi vào rẫy  và được gia đình em đồng ý. Nhưng sai nhiều tháng chờ đợi vẫn không thấy gì cộng với việc UBND xã nói gia đình em hiến đất cho UBND xã hồi nào có lúc lại nói UBND xã đã mua đất gia đình em với số tiền 300 triệu. Nên năm nay nhà em đã đóng luôn nhà vệ sinh. Và UBND xã đã huy động hơn 60 người gồm cả CA huyện xuống lén lút phá bỏ hàng rào nhưng bị gia đình em ngăn cản và ra về khi không giải quyết được gì. Vào ngày 22 tháng 7 UBND huyện đã ra quyết định cưỡng chế gia đình em với lý do qua xác minh của Phòng Tài Nguyên và Môi Trường thì GCNQSDD của gia đình em và nhà trường không có sư chồng lấn nên gia đình em là người lấn chiếm. Và em rất muốn hỏi người đưa ra quyết định này một câu nếu như mà không có đât của gia đình em hiến thì trường lấy đất đâu mà xây dựng thì lấy gì để đăng ký GCNQSDD đây. Câu văn của em không được trôi chảy cho lắm nên có gì thì mọi người bỏ qua cho. Em rất xin lỗi vì nội dung hơi dài và em rất mong nhận được sự tư vấn của quý Luật sư. Em xin chân thành cảm ơn nhiều ạ.  (Hiện em chưa thể post giấy tờ lên được)

Kính gửi các luật sư, gia đình em có gặp tình huống như sau mong các luật sư tư vấn giúp gia đình em. Nhà em có cho chú A mượn số vàng là 8 cây vàng để đổi lấy quyền canh tác trên diện tích là 11 công đất trong 2 năm có làm giấy và nhờ người làm chứng (không có công chứng của chính quyền địa phương) . Nhưng chú A lại mang toàn bộ giấy chủ quyền đất đi vay ngân hàng với tổng diện tích gần 70 công. Trong 70 công đất này, chú A đã bán cho người thân trong gia đình 30 công nhưng chưa làm giấy sang tên chuyển quyền. Chú A này lại còn “vay nóng” bên ngoài số tiền khá lớn . Hiện nay chú A thấy số nợ quá nhiều, tổng giá trị đất không đủ trả các khoản nợ  nên đã bỏ nhà lên thành phố làm việc. Các chủ nợ và ngân hàng biết được đều muốn lấy lại tiền của mình. Cán bộ ngân hàng có đưa ra cách giải quyết là các chủ nợ (trừ ngân hàng)  chịu mức lổ là 30% số tiền mình cho vay) để chú A có đủ khả năng thanh toán các khoản nợ. Nhưng nhà em chỉ cho chú A mượn để đổi lấy quyền canh tác đất, sau khi hết thời hạn như thỏa thuận thì chú A sẽ hoàn trả lại số vàng và lấy đất lại canh tác. Còn các chủ nợ cho chú A vay nóng đều hưởng lãi suất rất cao so với lãi suất của ngân hàng. Xin hỏi làm thế nào để gia đình em có thể lấy lại được đủ số vàng ban đầu. và cán bộ ngân hàng giải quyết như thế có đúng không. Và trong trường hợp xấu nhất gia đình em gửi đơn trình báo đến cơ quan công an thì có thể lấy lại đủ số vàng ( vì tổng giá trị đất và tài sản của chú A không đủ chi trả các khoản nợ). Chân thành cám ơn các luật sư!