Tranh chấp đất đai

Án phí dân sự đối với tranh chấp quyền sử dụng đất được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Trần Thùy Linh, công tác tại Huế. Tôi đang tìm hiểu về vấn đề án phí dân sự đối với tranh chấp quyền sử dụng đất. Cho tôi hỏi nội dung về án phí dân sự đối với tranh chấp quyền sử dụng đất được quy định như thế nào? Văn bản nào quy định vấn đề này? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật. (0905***)   

Tôi có nhận chuyển nhượng một cái nền nhà của ông Nguyễn Văn Ba ngụ cùng xã, chiều ngang 4m, chiều dài 25m với giá 70.000.000đ (thời điểm năm 2006) chỉ làm giấy viết tay, chưa ra xã làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, với lý do: Ông Nguyễn Văn Ba không đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để tách thửa. Vậy trường hợp này có phải là tranh chấp đất đai hay tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất? Có bắt buộc phải hòa giải ở xã theo Luật Đất đai 2013, Nghị định 43 hay không?, hay làm đơn gửi đến Tòa án nhân dân huyện giải quyết

Khi giải quyết vụ án dân sự tranh chấp quyền sử dụng đất mà Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó được cấp cho hộ gia đình và tại thời điểm giải quyết tranh chấp, thành viên hộ gia đình đã có sự thay đổi so với thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp này những thành viên nào của hộ gia đình có quyền sử dụng đất đó? Những thành viên nào của hộ gia đình có quyền, nghĩa vụ tham gia tố tụng?

Cha tôi và mẹ tôi có tạo lập mảnh đất với diện tích 593m2 và trồng cây lâu năm như dừa... cũng hơn 26 năm. Mảnh đất ấy chưa có bìa đỏ, chỉ có tên cha tôi đứng trong sổ mục kê .Cha tôi mất năm 2011 mẹ tôi còn sống . Năm 2013 bị người ta lấn chiếm đất xây dựng trái phép bản thân mẹ tôi không biết chữ nên báo với chính quyền địa phương nhưng chính quyền phớt lờ. Đến 2015 toi làm đơn gửi đến Ubnd xã và huyện. Thì được ubnd huyện thụ lý. Và phòng tài nguyên ra xác thực và kết quả là bên kia chiếm 50,71 m2.( trong đó có 8m2 bị xây dựng nhà bếp nên ubnd huyện bảo tôi không thuộc phạm vi giải quyết Mà thuộc của tòa án) .Toi cũng làm đơn gửi đến tòa án trực tiếp nhưng tòa án huyện phù mỹ không nhận đơn . Bảo tôi không có quyền khởi kiện mà mẹ tôi mới đứng ra khởi kiện (Nhưng khi tôi nộp đơn có giấy ủy quyền do mẹ tôi ủy quyền cho tôi. ) Nhưng khi mẹ là người đứng tên trong đơn đến nộp thì tòa án không nhận. Và tôi không có cách nào hơn nên gửi qua bưu điện. Vậy xin stp trả lời cho tôi mấy vấn đề sau : - Mẹ tôi ủy quyền cho tôi đứng ra khởi kiện được không( có giấy ủy quyền mẹ tôi và tôi mọi quyền liên quan đến đất đai làm tại ubnd xã ). - Đây là tranh chấp đất đai bị người khác xâm phạm lấn sang đất của tôi. Và bảo mẹ tôi ghi những tên những đứa con có quyền lợi, lợi ích ra. Mẹ Tôi không ghi được không ? Đặng Hữu Thọ

Nguyên tắc cưỡng chế thực hiện quyết định giải quyết tranh chấp đất đai được quy định như thế nào? Tôi nghe nói mới có thay đổi trong các văn bản hướng dẫn luật đất đai nên rất quan tâm. Vì hiện nay tôi cũng có một mảnh đất đang giải quyết tranh chấp. Rất mong nhận được phản hồi của quý Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi cảm ơn. Trần Thị Cẩm Nhung, địa chỉ mail camtu678****@gmail.com

Tôi nghe nói mới có thay đổi trong các văn bản hướng dẫn luật đất đai nên rất quan tâm. Cho tôi hỏi: Thời hiệu giải quyết tranh chấp lần hai và hiệu lực thi hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai được quy định như thế nào? Vì hiện nay tôi cũng có một mảnh đất đang bị tranh chấp. Rất mong nhận được phản hồi của quý Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi cảm ơn. Nguyễn Thị Thanh, HCM

Tôi nghe nói mới có thay đổi trong các văn bản hướng dẫn luật đất đai nên rất quan tâm. Cho tôi hỏi: Cưỡng chế thực hiện quyết định giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện khi có đủ các điều kiện nào? Vì hiện nay tôi cũng có một mảnh đất có nguy cơ bị cưỡng chế. Rất mong nhận được phản hồi của quý Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi cảm ơn. Trọng Nhân, HCM

Trình tự, thủ tục thực hiện quyết định cưỡng chế quyết định giải quyết tranh chấp đất đai như thế nào? Tôi nghe nói mới có thay đổi trong các văn bản hướng dẫn luật đất đai nên rất quan tâm. Cho tôi hỏi luôn văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Rất mong nhận được phản hồi của quý Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi cảm ơn. Thanh Nhàn, HCM

Cho tôi hỏi: Thành phần Ban thực hiện cưỡng chế thực hiện quyết định giải quyết tranh chấp đất đai bao gồm những ai? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Tôi xin cảm ơn và mong sớm nhận được câu trả lời! Trần Thị Cẩm Tú, địa chỉ mail camtu678****@gmail.com

Em chào các luật sư của diễn đàn dânluật, em có một câu hỏi về tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, kính mong các luật sư tư vấn giúp em ạ. nội dung: năm 2007 gia đình em có thuê đất để trồng trọt, thời hạn thuê là 10 năm, có lập hợp đồng nhưng chỉ viết tay, nhờ người làm chứng chứ không đem đến cơ quan nhà nước công chứng. từ đó đến nay nhà em tiến hành trồng trọt trên diện tích đất đó. tuy nhiên mấy ngày trước chủ đất đòi lấy lại đất và bồi thường lại tiền thuê đất.(hiện tại đất đang trồng dưa hấu-được 1 tháng rồi). em muốn hỏi các luật sư là làm sao để giữ lại diện tích đất đó, vì em thấy họ muốn lấy lại như vậy vô lý quá. kính mong các luật sư tư vấn giúp ạ, xin chân thành cảm ơn.

Gia đình chúng tôi đang có vướng mắc về tranh chấp đất đai, rất mong được sự giúp đỡ của luật sư. Ngày 15 tháng 10 năm 2007 bố tôi được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ)  do bà Vũ Thị D chuyển nhượng lại với diện tích 535m2 . Theo sơ đồ thửa đất, cạnh phía đông có chiều dài là 28.9m; cạnh phía tây có chiều dài 22.3 m; cạnh phía bắc có chiều dài 20 m; cạnh phía nam giáp ông V. V. Đ có chiều dài 24,9m. Tháng 9 năm 2011, gia đình tôi phát hiện chiều dài các cạnh của thửa đất phía giáp ông V. V. Đ bị thay đổi, do ông Đ xây bờ tường giáp ranh mà chưa có sự nhất trí của gia đình tôi. Do đó gia đình tôi đã gửi đơn nhờ UBND xã can thiệp, giúp đỡ. Sau nhiều thời gian không được phúc đáp từ phía UBND xã gia đình tôi tiếp tục có đơn tố cáo gửi đến UBND huyện. Hiện nay vụ việc đang được UBND xã xem xét, giải quyết. Sau nhiều lần giải quyết và hòa giải không thành, đến ngày 14 tháng 5 năm 2012, UBND xã đã đến đo đạc, thực tế chiều dài các cạnh còn lại như sau: Cạnh phía nam giáp ông V. V. Đ còn 24,55m, cạnh phía đông còn 28,33m . Hai cạnh này đều thụt đi so với sơ đồ trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được UBND huyện cấp năm 2007, nhưng diện tích do UBND xã tính mới lại tăng lên cụ thể là 539, 49m2 . UBND xã kết luận diện tích đất của nhà tôi bị thừa. UBND xã cũng nói rằng cách tính diện tích trong giấy chứng nhận sử dụng đất mà nhà tôi được cấp năm 2007 là chưa chính xác. Tôi thấy điều đó là bất hợp lý và không chấp nhận cách giải quyết trên. Mặt khác, do thời gian giải quyết kéo dài đã lâu từ tháng 9 năm 2011 đến nay (tháng 5 năm 2012), và bố tôi đang muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân khác, nên gia đình tôi không muốn tiếp tục xảy ra tranh chấp để thuận tiện cho việc chuyển nhượng. Như vậy xem như lý do tố cáo không còn nữa, vì vậy bố tôi làm đơn xin rút đơn tố cáo ông V.V.Đ và chấp nhận khuôn viên đất như hiện tại. Khi nộp đơn để rút đơn tố cáo trên UBND huyện, gia đình chúng tôi được chấp thuận. Tuy nhiên khi ra UBND xã để rút đơn thì phía UBND xã không chấp thuận, họ nói rằng gia đình chúng tôi không được rút đơn nếu hộ ông V.V.Đ không đồng ý. Sự việc đã kéo dài nhiều ngày,nhiều cuộc họp mà chưa đi đến kết luận cuối cùng. Vì vậy tôi mong muốn nhận được sự tư vấn pháp lý từ luật sư: Thứ nhất, UBND xã kết luận: "giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2007 do UBND huyện cấp là sai", và yêu cầu cách tính mới như hiện nay có đúng pháp luật hay không? Thứ hai, khi gia đình tôi xin rút đơn, nhưng phía UBND xã không đồng ý, việc làm này có đúng không ạ? Thứ ba, khi gia đình tôi đã nộp đơn để xin rút đơn, mà UBND vẫn tiếp tục yêu cầu gia đình tôi có mặt tại UB để giải quyết, việc làm đó có đúng hay không? Nếu gia đình tôi không có mặt thì có thể coi là không hợp tác với người thi hành công vụ hay không ạ? Rất mong nhận được sự giúp đỡ của Luật Sư Xin chân thành cảm ơn!

Kính chào luật sư, tôi là cán bộ tư pháp xã đang giải quyết vụ tranh chấp đất đai, xin hỏi luật sư về trình tự, cách giải quyết vụ việc sau: Năm 2003 ông Đãn có bán cho ông Anh 01 thửa đất sản xuất nông nghiệp diện tích là 720 m2 với giá 7 triệu 500 nghìn đồng, hai bên có viết giấy biên nhận mua bán và đã giao đất, nhận tiền, có trưởng xóm xác nhận, từ năm 2003 đến 2006 xóm có thực hiện việc dồn điền đổi thửa đất sản xuất nông nghiệp, nên ở sổ ruộng đất lập năm 2006 thửa đất trên đã viết sang trang diện tích đất của ông Anh, nhưng ở giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp trước kia cho các hộ dân không điều chỉnh. Đến nay tháng 2/2014 ông Đãn đòi lại thửa đất trên lấy lý do là chỉ bán đến năm 2013, ông Anh không trả nên hai bên sảy ra tranh chấp. Ghi chú: Việc mua bán của ông Đãn và ông Anh chưa làm các thủ tục hành chính về việc chuyển đổi chủ quyền với UBND xã và UBND huyện mà chỉ làm giấy viết tay và xóm trưởng xác nhận và báo ra xã để điều chỉnh trong sổ nhận ruộng. Vậy trong trường hợp trên chúng tôi và UBND xã phải giải quyết như thế nào, trình tự, thủ tục ra sao ... Kính mong luật sư giải đáp

Tháng 2 năm 1993 tôi chuyển QSD đất cho một người cùng xã tên là Tiến, một lô đất với cạnh mặt đường là 6,5 m, còn 3 cạnh khác chúng tôi tự vượt lập, thống nhất xây dựng, theo thoả thuận phân chia mốc giới giữa lô đất của gia đình tôi và lô đất của ông Tiến đã xây công trình kiên cố và sử dụng ổn định từ năm 1993, đến nay ông tiến đòi lấn thêm cạnh đối diện cạnh mặt đường sang đất của gia đình tôi, vì cho là sử dụng đất chưa hết. Xin hỏi Luật sư. Như vậy có được không, tôi có phải trả cho ông tiến không, cách giải quyết như thế nào.

Ba tôi lấy giấy sổ đỏ do tôi đứng tên cho người anh họ cầm cố mà không hỏi qua tôi,nay tôi biết được nên đã đề nghị anh họ tôi trả lại giấy sổ đỏ,anh họ tôi hứa sẽ trả và có làm giấy cam kết, nhưng đến nay đã lâu,anh họ tôi cứ hứa hẹn mãi mà không trả lại giấy tờ (theo tôi biết anh họ tôi đã cầm nóng bên ngoài) nay tôi muốn thưa kiện thì có được không? Tôi phải làm đơn như thế nào ? Nếu anh họ tôi không trả thì người đã cho vay có thể xiết đất của tôi không? Xin Luật sư tư vấn

Hiện tại, gia đình tôi đang có một vụ tranh chấp đất đai xảy ra. Sự việc như sau: Phần đất gia đình tôi đã sử dụng từ năm 1986 (thời kỳ đó còn là đất bỏ hoang chưa có người sử dụng) và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2006 của Ủy ban nhân dân xã thường trú. Nay ông B làm đơn khiếu nại đòi quyền sử dụng đất, ông B bảo đất đó là phần đất của gia đình ông B từ trước do Ủy ban nhân dân cấp sai cho gia đình tôi. Ông B tự thu thập chữ ký xác nhận của nhiều người và khời kiện lên tòa án để đòi quyền sở hữu. Trước đó ông B đã tự ý chặt phá cây cối của gia đình tôi đã khoanh nuôi từ trước, hành vi đó của ông B có vi phạm pháp luật không, khi vụ việc chưa được rõ ràng. (Đất tranh chấp là đất lâm nghiệp). Vậy cho tôi hỏi khi xét xử bên tôi có khả năng thắng kiện không? Tòa án sẽ căn cứ vào cơ sở nào để xác định vụ việc?

TVPL cho mình hỏi đất đang tranh chấp mình có được quyền thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP: được không ?

Ông Nguyễn Văn C (mất năm 1919) và bà Bùi Thị V(mất năm 1957), (tại Nghệ An) có nhà và vườn rộng 2500m2, không có giấy tờ gì về quyền SDĐ. Con trai của ông C và bà V là ông Nguyễn Văn L (mất năm 1990), được thừ kế toàn bộ tài sản gồm nhà và vườn nêu trên. Năm 1968, chiến tranh xảy ra ác liệt, dân một số vùng phải sơ tán. Là Đảng viên và cũng là người hoạt động cách mạng, ông L cho một số gia đình (ông bà B, ông bà N và ông Đ) đến dựng nhà ở trong vườn của ông để tránh chiến tranh. Sau khi kết thúc chiến tranh (năm 1976), gia đình ông bà B và ông bà N chuyển đi nơi khác còn ông Đ thì vẫn ở lại trong vườn nhà ông L. Khi chuyển đi thì ông bà B bán lại nhà cho bà H và ông bà N bán lại nhà cho chị Nh. Tất cả các giao dịch chuyển nhượng nói trên không có giấy tờ gì cả và cũng không có ý kiến của ông L. Năm 1998, bà P (vợ ông L), ông Đ, bà H và chị Nh đều được cấp Giấy CNQSDĐ (đây là lần đầu tiên người dân ở đây được cấp GCNQSDĐ). Năm 2007 bà P mất. Nay anh Nguyễn Văn K (con trai của ông L và bà P) muốn đòi lại QSDĐ của ông Đ, bà H và chị Nh vì anh K cho rằng các hộ gia đình này đang sử dụng diện tích đất ông bà nội của anh để lại, phần diện tích đất này anh có quyền hưởng theo quy định của Luật về Thừa kế. Chính quyền xã và cư dân xung quanh đều thừa nhận là nhà ông Đ, bà H và chị Nh đều đang ở trên phần đất thuộc vườn của ông bà nội của anh K. Xin Luật sư cho biết trong trường hợp này anh K có đòi lại được QSDĐ của ông Đ, bà H và chị Nh được không? Xin Trân trọng cảm ơn!

Tôi mua nhà 870 triệu 36 m2 có thỏa thuận với bên bán là vay ngân hàng khoảng gần 300 triệu vì tôi không đủ tiền. Nếu đồng ý thì tôi đặt cọc. Bên bán đồng ý và tôi đã đặt cọc 70 triệu giữa T9/2015, chủ nhà hẹn cuối T11/2015 sẽ có giấy chủ quyền do dịch vụ hứa. Nhưng quá thời hạn hẹn đã nhiều tháng tôi muốn lấy tiền cọc lại thì họ bảo thông cảm chờ thêm. Trong thời gian chờ tiếp họ có năn nỉ thuyết phục tôi là đã kiếm được nhà khác cần tôi giao một số tiền lớn họ mua nhà khác giao nhà cho tôi, tôi đồng ý và giao tạm ứng cho họ thêm 420 triệu. Đến tận t8/2016 họ có giấy hẹn 27/8/2016 quận ra sổ họ thuyết phục tôi giao thêm 100 triệu nữa và nói khi có sổ họ bảo tôi muốn làm sao thì làm. Đến 23/9/2016 tôi mới nhận được bản photo công chứng tờ chủ quyền và tôi đem lên ngân hàng bảo nhà bị quy hoạch còn dưới 15m2 nên không hỗ trợ cho vay được. Bên bán đã từng báo cho tôi biết là đo đạc không dính quy hoạch, khi bị như vậy bảo họ cũng không biết chuyện của nhà nước nên giờ tôi cũng bị kẹt không thể thực hiện vay để trả số còn lại và tôi thực sự không đồng ý mua nhà bị cắt hơn một nửa với giá trị đó. Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Nhà tôi có một mảnh đất nhưng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà bên cạnh cũng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hai bên có tranh chấp về bờ rào ngăn cách giữa hai nhà. Tôi có căn cứ về việc vượt rào lấn đất của nhà bên cạnh nhưng không biết phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của gia đình mình. Vậy, tôi có thể giải quyết tranh chấp này ở đâu? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Tôi có nhận chuyển nhượng một mảnh đất bằng giấy viết tay. Nhưng nay tôi phát hiện mảnh đất có tranh chấp. Xin hỏi nếu như tôi muốn khởi kiện thì cần những giấy tờ gì và ở đâu? Xin cảm ơn!