Tranh chấp đất đai

Chào luật sư, Vào ngày 3- 4-1991, bố tôi có mua một mảnh đất 370m2 từ người bác có họ xa, trên mảnh đất đó có ngôi nhà, công trình phụ, và vườn. Nhưng hợp đồng mua bán chỉ là giấy trao tay giữa hai bên, không có công chứng và không có ai làm chứng. Hợp đồng do người bán viết và ký, không có chữ ký của bố tôi. Hợp đồng gồm 1 bản đưa cho bố tôi, còn người bán không cầm bản nào cả. Bố tôi mua mảnh đất và tài sản trên đó bằng 4 vạn gạch và một khoản tiền mấy mấy trăm ngàn. Đến năm 2002, người bán lợi dụng sự thiếu chặt chẽ pháp lý của việc sang nhượng nhà đất đã có ý định lừa lật chúng tôi. Cụ thể là: người bán cho rằng bố tôi không còn giữ tờ giấy sang nhượng tài sản nhà đất mà người bán đã viết ngày 3/4/1991 khi bán nhà, đất cho chúng tôi . Người bán đã viết một giấy sang nhượng khác hẳn nội dung giấy viết cho chúng tôi, đồng thời người bán viết đơn trình UBND xã để đòi lại thửa đất mà người bán đã bán cho chúng tôi với lập luận rằng chỉ bán căn nhà nhưng không bán đất và muốn đòi lại phần đất vườn (có diện tích khoảng 160m2). Và chúng tôi không đồng ý với lập luận của người bán, yêu cầu người bán làm thủ thục chuyển nhượng cho chúng tôi toàn bộ mảnh đất và tài sản mà chúng tôi đã mua, chúng tôi có những bằng chứng sau: 1) Toàn bộ chi phí cho việc sang nhượng nhà đất mà người bán đòi hỏi, chúng tôi đã thanh toán sòng phẳng ngay khi người bán viết giấy sang nhượng và bàn giao nhà ngày 3/4/1991. 2) Nhà và đất chúng tôi mua đã sử dụng tính đến nay (năm 2013) là 22 năm. Trong 22 năm đó chúng tôi thực hiện nộp thuế sử dụng đất cho địa phượng đầy đủ. 3) Cư dân xung quanh thửa đất khẳng định sự thật và lẽ phải thuộc về chúng tôi. 4) Hiện nay, chúng tôi vẫn giữ hợp đồng mua bán gốc giữa hai bên. Hiện nay, chúng tôi chưa có giấy chứng nhân quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản đối với mảnh đất và tài sản trên mảnh đất đó. Vậy tôi xin hỏi toàn bộ mảnh đất và tài sản trên mảnh đất đó có thuộc về bố tôi không? Nếu không thì bố tôi được bao nhiêu? Chúng tôi nên tiến hành các bước thế nào để giải quyết tranh chấp?

Tôi được Nhà nước cấp một mảnh đất vào năm 2008. Vừa qua, có một người đến đưa ra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) của mảnh đất đó và yêu cầu tôi trả lại đất. Tôi có nộp đơn lên Tòa nhờ giải quyết tranh chấp. Đề nghị luật sư tư vấn, tôi có thể yêu cầu Tòa án hủy Quyết định cấp GCNQSDĐ đã cấp cho người kia không? (Cao Trung - Sơn La)

Hiện nay nhà tôi đang sảy ra vụ tranh chấp đất đai. Trên cở sở pháp luật, sổ đỏ chứng minh chủ sở hữu là của nhà tôi. Nhưng hiện nay ông bác tôi là anh trai bố tôi đòi lấn chiếm tài sản của nhà tôi. Cho dù nhà tôi đã có giấy chứng nhận của tòa án nhân dân thành phố Hà Nội chứng nhận quyền sở hữu đất đai nhà tôi là hợp pháp, khi đã qua giải quyết kiện tụng. Nhưng khi tòa án giả quyết cưỡng chế thì cả nhà kia trốn và không dám gặp. Nay mảnh đất sảy ra tranh cai đó nhà tôi muốn sửa sang, vì đó là căn nhà được gia đình tôi xây dựng từ rất lâu hiện nay đang có nguy cơ mối mọt sắp sụp đổ. Nhà tôi định tu xửa lại thì gia đình nhà kia nhảy ra ngăn cản không cho nhà tôi xây dựng và cầm dao, kiếm ra đòi chém giết gia đình tôi. Ông ta còn nói ai dám vào tu sửa khu đất đó ông ta chém bay đầu. Hiện nay nhà tôi rất muốn sửa lại căn nhà đó vì nó có nguy cơ sập xuống bất cứ lúc nào. Nhưng nhà tôi không biết làm thế nào khi nhà ông bác tôi luôn đe dọa chém giết gia đình nhà tôi ?. Mong có thể cho gia đình tôi một phương án giải quyết để gia đình tôi có thể tu sửa lại căn hộ đó. Lúc trước nhà tôi có định xây dựng nhưng khi sảy ra xô sát công an phường xuống giải quyết thỉ chỉ nói rằng nhà tôi không được xây dựng và lên phường giải quyết. Khi lên phường thỉ chỉ nói dăm 3 câu rồi về. Có người còn nói gia đình tôi nên thuê đầu gấu về đánh nhau với nhà ông ta. Nhưng theo tôi nghĩ sau khi sảy ra xô sát có thể dẫn đến chết người thì nhà tôi lại là có tội trước pháp luật Vì vậy gia đình tôi chẳng biết làm thế nào bây giờ ???.

Kính thưa luật sư. Nhờ luật sư hướng dẫn cách làm hợp đồng ủy quyền cho người đại diện gia đình đến liên hệ các cơ quan liên quan để tham gia giải quyết tranh chấp đất đai đúng quy định của pháp luật. ( Vì vừa qua tôi có đến liên hệ ban tư pháp phường 9, Quận 4, TP.HCM làm hợp đồng ủy quyền cho cháu ruột là người đại diện ở huyện Thốt Nốt,TP.Cần Thơ.Do tuổi cao, bị bệnh thường xuyên,đường đi xa không có điều kiện tham dự giải quyết khiếu nại ) Nội dung: Thực hiện việc khiếu nại đối với UBND huyện cấp quyền sử dụng đất sai đối tượng để cho bốn hộ lấn chiếm đất của gia đình tôi đang quản lý sử dụng ở tại địa phương). Mẫu Hợp Đồng Ủy Quyền theo hướng dẫn Thông tư số: 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT. Và căn cứ Nghị định số:136/2006/NĐ-CP ngày 2/11/2006 của Chính phủ

Mẹ tôi năm nay 65 tuổi mẹ tôi và gì tôi đuợc ông bà cho một mảnh đất. Năm 1996 dì tôi lấy tiền của cô Chung và để đất cho cô ấy bà tôi không đồng ý và trả tiền lại cho cô chung có giấy biên nhận, rồi bà tôi để lại mảnh đất đó cho mẹ tôi có giáy chuyển nhượng. Năm 2002 mẹ tôi được cấp sổ đổ, nay bà tôi mất gì về đòi mảnh đất đó. vậy cho tôi hỏi - Ra thì ai sẽ thắng ? và mẹ tôi làm nhà trên mảnh đất khác nhung chung cùng 1 sổ đỏ UBND xã không cho làm là đúng hay sai? Ông tôi đã mất năm 1983 - Hiện nay mẹ tôi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sổ đỏ đứng tên mẹ tôi - Mẹ tôi có giấy biên nhận giữa bà và cô chung ( giấy biên nhận là đưa tiền cho cô chung để trả cho cô thảnh, cô chung kí tên) - Và một giấy chuyển nhượng đất giữa bà và mẹ tôi - Bản đồ đo địa chính cho mẹ tôi - Mẹ tôi nộp thuế từ năm 1993 - Dì tôi chỉ có nguyên giấy chúc thư của ông bà để lại cho đất năm 1983. Tôi xin cảm ơn!

Do tính đi làm ăn xa nên tôi đã kêu người hàng xóm bán miếng đất, hai bên có làm giấy tay, có đặt cọc, tui cũng đã giao sổ đất cho bên kia, nhưng chưa có ra Ủy ban nhân dân xã là thủ tục. Tôi đã trao đổi nhưng bên kia không có chịu trả sổ đất cho tôi mà bắt tôi phải bán cho họ. Giờ tôi không bán nữa, tôi đền tiền cọc có được không?

Xin cho biết việc hòa giải các tranh chấp đất đai tại cơ sở có là thủ tục bắt buộc hay không? Nếu có thì trình tự giải quyết được pháp luật quy định cụ thể như thế nào?

Năm 1985, ông bà nội tôi có mua 1 phần mảnh đất diện tích 48 m2 của 1 gia đình cùng thôn (mua bán với cụ bà bằng miệng không có giấy tờ mua bán) với số tiền quy ra thời đó là 3 tạ thóc. Hôm sang nhà để viết giấy mua bán thì con trai cụ đồng ý viết giấy tờ mua bán, ý muốn chỉ cho ở nhờ. Do thời đó đất đai rẻ (có nhiều trường hợp cho không nhau được) nên ông bà tôi vẫn sinh sống bình thường. Trên đất có 1 túp lều, đến thời điểm hiện nay đã cải tạo nâng cấp nhiều lần thành căn nhà cấp 4, tường xây gạch 220, mái lợp proximang, diện tích chiếm đất là 48 m2 (gia đình kia không có ý kiến thắc mắc gì). Tuy nhiên trong suốt thời gian sinh sống gia đình đó âm thầm đóng thuế sử dụng đất và ông bà tôi không biết. Đến năm 1994 gia đình đó đã được cấp GCNQSD đất ở. Cho đến nay ông bà tôi mới được biết.  Trong khi ông bà và gia đình tôi sinh sống ổn định từ trước năm 1993 đến nay không ai có ý kiến thắc mắc hay xảy ra tranh chấp gì. Cụ bà kia đã mất năm 2012. Ông bà tôi đã già yếu không sống được bao lâu nữa. Vậy gia đình tôi phải làm thế nào nếu như khi cả 2 ông bà tôi chết đi gia đình kia sang đòi đất? (gia đình kia nói khi ông bà tôi mất đi sẽ phải trả lại phần diện tích đất này) Xin hãy tư vẫn giúp gia đình tôi để có hướng chuẩn bị. Xin trân thành cảm ơn chuyên gia.

Chào luật sư ! Tôi có một vấn đề vướng mắc về tranh chấp đất đai mong được tư vấn: Năm 1995 anh tôi có mua một thửa đất của bà A tách ra   với diện tích 100 m2 + 20 m2 không tính tiền do góc xẹo và được sự đồng ý của bà A bằng văn bản viết tay nhưng không qua công chứng phường chỉ khi làm hồ sơ tách thửa cũng kẹp văn bản này vào đó. Cũng trong năm đó anh tôi lên phường làm thủ tục tách thửa và đã nộp thuế nhà nước đầy đủ của diện tích 100 m2 và ranh giới của anh tôi và bà A đã được xác lập với sự đồng ý của hai người, sau đó anh tôi đi làm ăn xa. Qua biến động đất đai do phương tiện kỷ thuật đo từ khi bằng thước dây cho đến khi đo bằng máy thì từ diện tích 100 m2 đã chuyển thành 138 m2 (2003) và 127 m2 (2011). Năm 2003 bà A có nhượng lại cho con trai là   anh B một phần thửa đất còn lại của bà A giáp ranh với phần đất của anh trai tôi và đã làm thủ tục cấp bìa đỏ (khi làm thủ tục cấp bìa cho anh B, ranh giới   giữa anh tôi và anh B không được xác nhận do không liên hệ). Năm 2011 anh tôi về lại quê hương và xin làm   thủ   tục   cấp bìa theo thông tin hồ sơ cũ, và đã nộp những loại thuế truy thu của những diện tích phát sinh (tóm lại là đã đầy đủ theo sự hướng dẫn của cán bộ phường có liên quan) nhưng khi đến nhà anh B để ký xác nhận ranh giới thì anh B không chịu và làm đơn kiện anh tôi và đòi lại phần diện tích đã phát sinh. Vậy việc sai đúng như thế nào nhờ luật sư tư vấn. Xin chân thành cảm ơn trước   !

Năm 1992, cha mẹ tôi có mua 01 mảnh đất thổ cư và để tôi đứng tên (chưa làm sổ đỏ). Năm 1996 tôi cưới vợ. Năm 2003 tôi đi làm sổ đỏ. Từ trước đó đến thời điểm này, tôi không có bất kỳ một văn bản nào hay ý định sáp nhập mảnh đất đó vào tài sản chung của vợ chồng. Khi làm thủ tục, cán bộ địa chính phường hỏi tôi có vợ hay chưa và tự ý ghi tên vợ tôi vào trong đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất. Sau đó tôi được cấp sổ đỏ cùng với tên vợ tôi. Năm 2006 vợ chồng tôi có xích mích dẫn đến ly hôn. Khi đó vợ tôi cho rằng tôi đã tự động nhập mảnh đất này vào tài sản chung bằng đơn xin đăng ký quyền SD đất và yêu cầu chia đôi. NHư vậy đòi hỏi của vợ tôi có chính đáng hay không? Việc coi " đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất" là văn bản thỏa thuận việc nhập tài sản riêng vào tài sản chung có đúng theo các quy định của pháp luật hay không? Tôi phải dựa vào các quy định nào của pháp luật để chứng minh đó là tài sản riêng của mình? xin chân thành cám ơn

Kính gửi LS Lê Văn Hoan! Kính mong LS tư vấn cho tôi trường hợp sau đây: Năm 1996 tôi có mua của bà T một mảnh đất (Lúc này mảnh đất chưa có Giấy chứng nhận QSDĐ). Văn bản chuyển nhượng này có chứng nhận, chứng thực của UBND xã và UBND huyện nơi có đất. Năm 1997 tôi được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận đăng ký ruộng đất và UBND xã cấp Sổ thuế nông nghiệp gia đình, tôi cũng thực hiện nghĩa vụ thuế với nhà nước từ đó đến nay (có biên lai thu thuế). Năm 2002 toàn bộ diện tích đất của bà T được cấp GCN QSDĐ trong đó bao gồm cả phần đất mà bà T đã bán cho tôi. Sau đó năm 2007 bà T lấy phần diện tích đất đã bán cho tôi đem bán cho ông P. Hiện ông P đã có GCN QSDĐ đối với phần đất mua này. Nay tôi dự định khởi kiện ra tòa. Vậy kính mong LS tư vấn cho tôi là tôi sẽ khởi kiện bà T hay kiện ông P và đây là tranh chấp đất đai hay tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất?  Xin LS bớt chút thời gian tư vấn cho tôi về trường hợp này. Kính chúc LS sức khỏe và hạnh phúc! Chân thành biết ơn LS!

Cha mẹ tôi mua đất từ năm 1982, có xác nhận của Ủy ban xã nhưng chưa làm thủ tục sang tên. Gia đình tôi sử dụng đất đến năm 1993 thì người mua lấy lại. Tại thời điểm này gia đình tôi không tìm thấy giấy tờ chuyển nhượng nên không thể đòi được đất. Năm 2004 gia đình tôi tìm được giấy tờ và khởi kiện ra Tòa án yêu cầu giải quyết. Vậy trường hợp của gia đình tôi còn thời hiệu khởi kiện không?

Xin kính chào Luật Sư Nhật Tuấn! Em là bị đơn trong việc tranh chấp quyền sử dụng đất(cụ thể là việc có sự chồng chéo về ranh đất đc thể hiện trên sổ đỏ). Xin LS cho em hỏi: Với vai trò là bị đơn thì em có quyền thu thập thông tin điạ chính, hồ sơ-thủ tục xin cấp sổ đỏ cuả bên Nguyên đơn hiện đang lưu tại các cơ quan quản lý ko? Và các cơ sở pháp lý quy định các quyền đó (nếu có). Nếu khi em làm đơn xin trích lục tt điạ chính cuả bên nguyên đơn tại các cơ quan quản lý mà họ từ chối thì xin LS chỉ em cách xử lý tình huống. Rất mong đc LS quan tâm tư vấn,chúc LS & Diễn đàn luôn khoẻ mạnh.

Cuối năm 2009, bố mẹ tôi mua đất ở tp Vinh và đã được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên sau đó con riêng của vợ chủ hộ khiếu nại về việc bố dượng bán đất trong đó có phần của họ nội dung cụ thể là: Trước đây bố dượng đồng ý bán cho anh ta một phần trong mảnh đất nhưng do diện tích quá nhỏ ( Sau khi nhận đơn khiếu nại của anh ta, chính quyền đã đứng ra hòa giải nhiều lần với cách giải quyết là bố dượng trả lại cho anh ta số tiền tương ứng với diện tích đã bán theo giá tiền đã bán cho gia đình tôi. Tuy nhiên anh ta không đồng ý và yêu cầu số tiền nhiều hơn hoặc mua cho anh ta mảnh đất khác. Ông bố dượng không đồng ý, sau khi giao nhà cho gia đình tôi đã chuyển đi nơi khác sinh sống. Anh ta đã đến ngăn cản không cho gia đình tôi vào sử dụng nhà bằng cách đe dọa, khóa cổng, dựng lều bạt chắn ngang lối vào. Chúng tôi đã gửi đơn khiếu nại lên chính quyền nhưng hơn 1 năm qua không được chính quyền giải quyết triệt để. Sau nhiều lần giải quyết nhưng vẫn không có kết quả. Hiện nay, cổng ra vào vẫn bị khóa, chúng tôi không thể sử dụng căn nhà của chính mình. Gia đình chúng tôi mong luật sư tư vấn cách giải quyết vấn đề trên như thế nào. Pháp luật quy định trách nhiệm, quyền lợi của mỗi người liên quan ra sao? Trân trọng cảm ơn.

Kính thưa Luật sư Kính mong Luật sư tư vấn dùm em Hiện trước năm 1992 ông Nguyễn Văn Đậu có bán cho ông Nguyễn Văn Cầu (cả hai là anh em chú bác ruột) nhưng thời điểm đó chỉ làm giấy tay biên nhận giao dịch mua bán. Và đến năm 1995 ông Cầu kê khai đất của mình và cả phần đất mà ông mua của ông Đậu, tất cả thủ tục được thực hiện và ông Cầu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến nay 2000 ông Cầu có bán lại cho ông Mai Văn Buộc diện tích đất 450 m2 và kể từ năm 2000 đến nay ông Buộc sử dụng và đóng thuế nhưng chưa chuyển làm thủ tục cắt phần đất đã mua. Sau đó ông Cầu mất chuyển phần đất trên lại cho ông Nguyễn Hữu Kỳ là con của ông Cầu thừa kế phần đất mà ông đã đúng tên giấy chứng nhận. Và giữa ông Kỳ và ông Mai Văn Buộc không có gì tranh chấp xảy ra (hiện ông Kỳ đang đứng tên giấy chứng nhận) Nhưng khi ông Cầu và ông Nguyễn Văn Đậu mất đi  (và giấy mua bán giữa hai người cũng mất) thì ông Nguyễn Văn Trắng con ông Đậu lại khiếu kiện đòi lại phần đất mà ông Kỳ đang sở hữu cho rằng việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là do có sự nhằm lẫn cấp trùm lên thữa đất của cha ông. Vì vậy ông Trắng khiếu nại việc bà Trương Thị Thuấn (là vợ ông Nguyễn Văn Cầu) và ông Mai Văn Buộc sử dụng đất của ông (ông cho rằng thời điểm trước đây cha ông chỉ cho thuê đất chứ không bán đất. Sau đó ở xã mời 02 bên hoà giải nhưng không thành chuyển hồ sơ về  UBND huyện Lai Vung, tỉnh Đồng Tháp và huyện ra quyết định thu hồi giấy chưng nhận quyền sử dụng đất lý do cấp trùm lên thửa. Xin luật sư cho biết làm thế nào để có thể giữ được hiện trạng đất đang sử dụng. (hiện nay 02 nhân chứng còn sống là cô ruột của ông Nguyễn Văn Trắng và chú ruột vẫn còn sống họ đều đồng ý làm chứng phần đất trên đã bán (năm nay đã trên 70). Và xin   cho biết nếu trích lục lại hồ sơ năm 1995, thì khả năng các hợp đồng chuyển nhựơng hoặc thoả thuận mua bán có khả năng còn hay không. (vì 02 ông đậu và Cầu chết nên không còn giấy tờ mua bán). Và đã sang tên cho ông Kỳ là con của ông Cầu Kính mong luật sư tư vấn./. Chúc sức khoẻ luật sư

Kính gửi các luật sư Lần đầu tiên em post bài ở đây mong các Ls góp ý : . Nội dung chính của câu chuyện em kể là việc tranh chấp đất đai của ông bà ngoại em giữa vợ con của cậu em ( cậu đã mất khá lâu ) với anh chị em trong gia đình . . Em kể lại câu chuyện này với tư cách là người con người cháu trong gia đình chứ không phải là người có trực tiếp liên quan ( người trực tiếp liên quan là mẹ em  ). Nên 1 số chi tiết của ngày xưa rồi 1 số chuyện ngoài lề em không được biết rõ, chỉ được nge mẹ em kể lại và mọi người nói chuyện. Nhưng em sẽ cố kể chính xác nhất có thể. Và chỉ khi mọi chuyện vỡ lở, nhà em đâm đơn kiện thì em mới được chứng kiến tường tận. Có thể em kể theo ý chủ quan của em sẽ nhiều. Mong mọi người thông cảm. Chuyện là thế này ạ : Ông bà ngoại em có sinh được 6 người con : 3 trai 3 gái. Gia đình của em chủ yếu cũng làm nông và công nhân nên cũng không có của cải dư thừa. Ông bà ngoại em đều đã mất từ lâu. Trước thời gian ông bà mất thì người vợ chồng cậu em ( con thứ 5 ) về ở cùng để chăm sóc ông bà. Ông em mất thì tầm năm 8 mấy đó, còn bà em mất vào năm 91-92 lúc đó em mới sinh. vì vậy chuyện trước đó em không được biết đến. Sau khi ông bà mất thì vợ chồng người cậu là người tiếp tục ở lại ngôi nhà, vừa để ở vừa để chăm sóc rồi giữ gìn ngôi nhà.  Rồi sau đó 1 thời gian cậu em mất vì ung thư, cách đây cũng được chục năm rồi ạ, sau khi cậu em mất thì mợ em và 2 đứa con gái vẫn ở ngôi nhà đó. Chuyện trước đó em chỉ biết được có thế, nhưng mọi chuyện vỡ lỡ khi đến đầu năm vừa rồi. Nhà em tá hỏa khi mợ em đã bán lại căn nhà và phần đất của ông bà cho 1 người khác, đổi lại bằng 1 căn nhà 3 tầng của người ta Chuyện này trước khi đó gia đình em không hề có 1 tí mảy may nào ngờ tới, và không được mợ em bàn lại với anh chị em nào cả. Là do 1 mình mợ em quyết định và khi mọi việc xong xuôi, chủ mới xuống xây nhà ở phần đất ông bà thì gia đình em mới biết. Em xin nói thêm là trước đó sổ đỏ của phần đất ông bà là không có hoặc là đứng tên ông bà ( cái này em không rõ, em sẽ hỏi lại sau ạ ). Nhưng em xin chắc chắn 1 điều rằng mợ em đã dùng tiền để chạy cửa sau làm sổ đỏ để bán nhà. Vì nếu không có giấy tờ đã đành, còn nếu giấy tờ nhà mang tên ông bà ngoại thì không có 1 giấy tờ nào sau này ủy quyền phần đất đó cho cậu mợ em cả. Việc này có lẽ mợ em và con gái đã bàn tính trong 1 thời gian khá dài, ngoài mặt vẫn ngon ngọt nhẹ nhàng với mọi người trong gia đình em, vì thế nhà em không thể ngờ tới là mợ em có thể làm việc đó . Đến sau khi sự việc vỡ lở. nhà em đã có ý kiến lên địa phương, dùng da dùng dằng mãi họ mới giái quyết cho bằng phương án hòa giải. nhưng mợ em không chấp nhận lấy lại đất. kể từ đó cũng không nói với mẹ em hay các bác lấy 1 lời. không nói rõ nguyên nhân, cũng không xin phép ai. Coi như là không có bất kì 1 mối liên quan quen biết gì với gia đình em Sau 1 thời gian án binh bất động trong ngôi nhà cũ vì nhà em làm căng quá, khoảng hơn tháng trước thì mợ và 2 con đã chuyển sang nhà mới và cho người chủ cũ xuống phần đất ông bà em khai thác . Vì sự việc không hòa giải được nên bên nhà em quyết định kiện ra tòa, nhà em có thuê 1 luật sư là người quen biết cũng được gọi là khá thân với mẹ em với số tiền 100tr cho lần đầu tiên. Nhưng sau 1 thời gian, em không nhớ rõ nhưng cũng mấy tháng rồi ạ mà bên luật sư vẫn chưa thấy động tĩnh gì Mẹ em vẫn liên lạc thường xuyên cho Ls đó, nhưng người đó cứ khất lần khất lần, hết lí do này tới lí do khác. Đến bây giờ 1 thời gian quá lâu rồi mà người đó vẫn chưa nói năng gì. đầu tháng 9 vừa rồi mẹ em có gọi cho người đó, thấy Ls đó bảo là xong rồi, mấy hôm nữa thì tòa gọi, nhưng chờ mãi lại không thấy, mẹ em lại gọi lại, Ls đó lại bảo đ��t này tòa họp hành gì đó nên chưa giải quyết được, sang đầu tháng sau .... Và đến bây giờ đầu tháng sau được gần 10 ngày rồi nhưng Ls đó vẫn chưa gọi cho mẹ em Sáng nay em có nói với mẹ là hôm nay điện thoại cho Ls xem, hỏi xem như thế nào, nếu người đó con trì hoãn nữa thì em chắc chắn có vấn đề, và em nói với mẹ là bảo mẹ rút đơn về, không làm tiếp hợp đồng với người này nữa. Vì sau 1 thời gian trì hoãn quá lâu, so với 1 đơn kiện được tòa nhận, nhà em đã sinh nghi, không biết vị Ls này có nhận cửa sau hay đại loại như thế của cái người chủ mới phần đất ông bà em hay không ? P.s: gia đình em đều không ai theo Luật, cũng không am hiểu luật pháp lắm nên em mạo muội post lên đây để ai hiểu ai biết thì chỉ cho nhà em với  1. vụ đất cát là nhà em làm đúng hay sai 2. vị Ls đó thì có nên tin tưởng người ta nữa hay không ( vấn đề này em không biết có phải vấn đề nhạy cảm không, nhưng em mong các Ls cho lời khuyên thật xác đáng về người LS này, vì gi đình em hiện giờ rất hoang mang không biết nên làm thế nào )

Xin chào luật sư - mong anh chị giúp em Nam 1991 cô ruột e bỏ quê chồng về quê ngoại ở , khi đó cô đã hơn 40t theo quy định của pháp luật là cô được nhà nước  cấp đất cho với mức giá ưu tiên nhưng khi đó cô không có ý định mua lên bố e đã bàn với gia đình là mua mảnh đất đó với diện tích là 184 m2 với giá là 1triệu3 nhưng khj đó bố em không phải là người mang tiền đi nộp mà cô e mang ra xã nộp và hóa đơn là cô ký đến năm 1994 nhà em làm nhà và ra đó ở đến năm 1996 nhà bên cạnh có khởi kiện tranh chấp với nhà em về việc giọt gianh chỗ cửa sổ sang bên nhà người ấy và nhà em đã phải đền bù 400 nghìn đồng. khi đó cán bộ địa chính của xã ( hiện giờ là phó chủ tịch xã ) có nói với bố e rằng :" đây là đất mà a ở thì thui anh trả tiền và chuyển sổ đỏ luôn". theo e được biết luật quy định nếu như vậy phải có giấy chuyển nhượng của cô e thì xã mới được quyền chuyển nhưng không hiểu lý do j mà họ chuyển bố e cũng k biết vì mãi tới khi đợt cấp đất của xã cho những nhà mà có con trai nhuwg chưa có đất bố em đi đăng ký thì họ nói rằng bố e m có 2 sổ đỏ tương đương với 2 người  con trai rùi lên họ không đồng ý cấp cho bố em nữa nhưng đến bây giờ khi hỏi lại người địa chính ấy ông ấy nói với bố em rằng " nếu anh không bảo e chuyển thì e làm sao dám chuyển sổ đỏ tên của anh" bây giờ nhà em ở được gần 20 năm cô ấy kiện ở xã đòi bố em phải trả đất cho cô e thấy vô lý quá vì hồi đó nếu bố em không mua thì vào tay ng khác rùi vì cô ấy không có ý định mua mà. năm 1994 khi gia đình e chuyển ra đất đó ở có để lại mảnh đất của ông nội em để lại cho cô em ở (khi đó cô em ở nhà chú ruột e). khi cô ấy kiện ở xã thì chỉ nói là đòi lại đất ông nội để lại   (nhà trong) cho nhà em, nhưng bố em không đồng ý vì cô không phải mất đồngnào mà cô vẫn được đất bố e, có nói là chuyển sổ đỏ sang tên cô nhưng khi cô chết thì để lại cho 2 anh trai của em nhưng cô cũng không đồng ý. nhà bác ruột em ở ngay cạnh nhà trong em, nếu cô em được mảnh đất đó thì bác em sẽ rất lợi vì chú em không có con trai. nay cô em kiện lên huyện kèm theo cả biên bản hộ nghèo neo đơn vì cô k có con mà.cô kèm theo biên bản hòa giải của xã ở đó cô cũng công nhận là bố e trả tiền e xin hỏi liệu nhà e có phần thắng k? hiện tại nhà em chỉ có sổ đỏ và biên bản photo công chứng hòa giai của xã thì phần thắng có k   ? liệu cô e có lật khi lên tòa là cô là ng trả tiền k? nếu nhà em muốn thắng nhà e fai chuẩn bị những j? mong luật sư trả lời e nhanh và gấp nhé e chân thành cảm ơn

Việc khởi kiện tại Tòa án để giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như thế nào?

Các dạng tranh chấp đất đai hay xảy ra giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau?

Đối với tranh chấp liên quan đến giao dịch về quyền sử dụng đất như: tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng cầm cố, hợp đồng chuyển đổi, tặng cho quyền sử dụng đất thì có tính thời hiệu khởi kiện hay không? Cách tính như thế nào?