Sổ đỏ

Cho tôi hỏi: Năm 1989 gia đình tôi được xã cấp cho một lô đất phục hóa vùng đồi đến năm 1993 UBND xã thu 100 nghìn đồng gọi là lệ phí đất ở đến năm 2003 đoàn quy hoạch đo quy hoạch khu đất của tôi và đã vẽ sơ đồ tĩnh mã thuế đất ở và gia đình tôi đã làm nhà ở trên khu đất đó từ ngày được giao đến bây giờ.Kể từ 2003 đến nay hàng năm gia đình tôi phải nộp thuế đất ở.   Theo hướng dẫn của UBND xã gia đình tôi phải làm đơn tự nguyên trả toàn bộ diện tích đất được giao phục hóa nói trên và phải làm đơn xin được cấp quyền sử dụng đất và một đơn tự nguyện nộp lệ phí 20 triệu đồng để được cấp một suất đất ở trên tổng diện tích lô đất nói trên .Như vậy gia đình tôi phải làm gì có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không và nếu được cấp thì gia đình tôi phải làm những thủ tục gì và phải nộp những khoản phí  gì

Gia đình nhà tôi gồm ông nội tôi bố tôi mẹ tôi và tôi. Sổ đỏ có ghi là Hộ ông Hoàng Văn Láu và ông ở chung hộ khẩu với bố tôi mẹ tôi và tôi và ông đứng ra làm chủ hộ. Bố và ông tôi đã mất thì quyền sử dụng đất sẽ thuộc về tôi phải không. Nếu như thế thì tôi làm gì để chuyển sổ đỏ sang tên tôi. Các bác tôi đến đập phá nhà và tường để đào rãnh phân chia đất là đúng hay sai xin các luật sư tư vấn giúp

Gia đình tôi và gia đình ông A( anh trai tôi) sống chung trên một diện tích đất, nhà tôi phía trong , nhà anh tôi phía ngoài, 2 nhà dùng chung sân , và WC. Sau đó, gia đình tôi cơi nới được thêm 15m2 đất nữa, còn gia đình anh chị tôi cơi nới được thêm  20m2 đất. Bây giờ chúng tôi muốn tách riêng ra để ở, nhưng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại đứng tên 2 vợ chồng tôi và vợ chồng anh tôi, vậy khi chia diện tích đất trong sổ đỏ và ngoài sổ đỏ sẽ được chia như thế nào ạ.

Tôi xin hỏi, 1 Ngân hàng A, nhận tài sản đảm bảo là    Quyền và lợi ích phát sinh từ đầu tư dự án xây dựng 61.000 m2 đất ở lâu dài tương đương với 500 căn nhà liền kề thuộc dự án gồm các lô đất có ký hiệu từ ODV-1 đến ODV-19. Hai bên ký hợp đồng thế chấp song phương tài sản hình thành trong tương lai. (Dự án hiện tại chưa có giấy phép xây dựng và sổ đỏ - nhưng đã được chính phủ phê duyệt). Đang trong giai đoạn xin giấy phép xây dựng và sổ đỏ thì có đủ điều kiện để nhận tài sản đảm bảo không? Nếu không đủ điều kiện thì bị sai theo với quy định nào? 

Năm 2002 bố mẹ tôi cho anh KHẢI (là cháu họ) mượn GCN QSDĐ để thế chấp QTD của XÃ vay vốn, mọi thủ tục người đó tự làm với QTD rồi đưa bố mẹ tôi ký nhận nợ mà không nhận tiền. Việc đáo han và trả lãi cũng do anh KHẢI thực hiên. Năm 2012 anh KHẢI hết khả năng thanh toán, năm 2013 QTD kiện bố mẹ tôi ,tòa án xử buộc gđ thanh toán. Trong phiên xử có đại diện QTD báo cáo trước trước tòa là anh KHẢI không thanh toán lên gđ tôi phải trả. việc liên quan tới anh KHẢI có bố anh KHẢI làm chứng. phiên tòa kết thúc buộc gđ tôi trả vì anh KHẢI vắng mặt theo giấy triệu tập. tới nay đã một năm gđ không có tiền trả, không thấy thông báo từ QTD, TÒA ÁN. xin hỏi luật sư gđ tôi có buộc phải trả tiền QTD không?. nếu không trả được sẽ xử lý ra sao?

Tôi là công nhân nhà máy, người hàng xóm muốn vay tôi 200 triệu để làm ăn, sẽ viết giấy vay nợ thế chấp bằng sổ đỏ đứng tên của người đó. Tôi xin hỏi là cá nhân tôi có được cho vay thế chấp bằng sổ đỏ hay không, nếu được thì giấy vay nợ phải như thế nào để đúng luật, có thể có người làm chứng nhưng có bắt buộc cần phải chứng thực ở UB phường hay phòng công chứng hay không. Nếu sau ngày hẹn trả mà người vay không trả được thì người vay có bị cưỡng chế để trả nợ cho tôi hay không.

Tháng 5/2014, tôi mua một mảnh đất thổ cư tại quận Ba Đình, Hà Nội. Khi sang tên, tôi nhờ người khác làm giùm nên khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mới biết trên giấy ghi sai tên của tôi. Tôi muốn đính chính lại có được không? Nếu được thì phải làm thủ tục gì và nộp hồ sơ ở đâu?

Hai vợ chồng tôi kết hôn đã được 10 năm, chúng tôi đang mua một căn hộ chung cư cao cấp và vì một số lý do tôi muốn vợ tôi đứng tên trong sổ đỏ mà không có tên tôi trong đó tuy nhiên tôi được biết là không được mà sổ đỏ sẽ đứng tên cả hai vợ chồng tôi. Xin hỏi tôi chỉ muốn căn hộ đứng tên vợ tôi thì phải làm thế nào?

Gia đình tôi vừa rồi bị trộm vào nhà. Ngoài việc mất tiền thì còn mất một số giấy tờ quan trọng, trong đó có sổ đỏ. Gia đình tôi rất sợ kẻ gian lấy đem đi cầm cố hoặc có những hành động xấu khác. Trong trường hợp này tôi nên làm gì?

Em sinh ra và lớn lên tại phú thọ. Nhưng hiện tại em đang làm việc tại lào cai . Em muốn mua một mảnh đất tại nơi em đang làm việc mà không muốn chuyển khẩu vậy em có được cấp sổ đỏ tại nơi em đang làm việc không . Các giấy tờ thủ tục em phải làm là gì ?

Hiện tôi đang có dự định mua 1 mảnh đất đã có nhà c4 tại Phố Thịnh Liệt-HN. Mảnh đất này có kích thước 8m x 9m. Chủ nhà sẽ cắt thành 2 mảnh có kích thước 4m x 9m và bán cho tôi 1 mảnh (như trong hình vẽ). Theo như hình vẽ chủ nhà yêu cầu dành 1m ngõ phía nhà tôi để làm lối đi chung (Chủ nhà sẽ làm 1 cửa phụ ở lối đi chung đó).  Vậy có quy định chiều rộng tối thiểu lối đi chung để được tách sổ đỏ không? và nếu có thì cụ thể là bao nhiêu? Với trường hợp nhà tôi như trên nếu ngõ chung 1m ko đủ điều kiện tách sổ tôi có ý định sẽ lập 1 biên bản thỏa thuận ngõ đi chung giữa 2 nhà với nhau mà ko thể hiện trên sổ đỏ có hợp lý hay ko? Hoặc có giải pháp nào khác tối ưu hơn không thưa luật sư?

Tôi mua đất năm 2002, đến 2006 đã làm đơn ra phường làm thủ tục cấp sổ đỏ và đã có tên trong danh sách đủ điều kiện được cấp GCNQSD đất. Tuy nhiên, do nhiều yếu tố mà hồ sơ của gia  đình tôi cùng nhiều hộ dân khác đã không được hoàn thiện và đưa lên quận. Đến 2013, tôi đi làm thủ tục từ đầu dù đã đưa ra cả bản công bố danh sách trong đó có hộ nhà tôi, thì được bộ phận một cửa yêu cầu tôi làm thủ tục lại từ đầu và đã hoàn thiện hồ sơ vào tháng 6/2013 (có nằm trong bảng danh sách đủ điều kiện... công khai). Đến tháng 7/2013 có nhận được công văn trả lời của văn phòng nhà đất quận yêu cầu UBND phường bổ sung biên bản xác nhận tài sản trên đất, xác định phần diện tích đã cấp sổ đỏ trên lô đất (do bán cho nhiều người và chủ đất cũng đã làm 1 sổ đỏ phần đất còn lại). Khi có công văn này, bộ phận 1 cửa trả lại hồ sơ cho tôi và yêu cầu lên gặp phòng địa chính phường nộp lại. Tôi đã nộp lại và có yêu cầu ký xác nhận của địa chính phường và của bộ phận 1 cửa vào ngày 9/7/2013. Đến nay là gần 11 tháng, tôi đã nhiều lần đến bộ phận 1 cửa để yêu cầu trả kết quả, nhưng đều được chỉ dẫn vòng vo, không có trả lời cụ thể bằng văn bản. Thậm chí, cán bộ địa chính phường còn yêu cầu tôi hỏi mượn sổ đỏ của các hộ đã được cấp trên lô đất để làm sở cứ xác định diện tích đã được cấp sổ đỏ, tôi đã từ chối vì đây trách nhiệm của phường và phần vì trong các hộ đã được cấp có nhà không muốn cho tôi xin bản photo theo yêu cầu.  Vì vậy, anh cán bộ địa chính bảo vậy thì sẽ khó (Tôi biết khó ở đây là chỗ nào).  Nhưng quan trọng tôi biết thủ tục nhà tôi đã hoàn thành và trách nhiệm còn lại thuộc phòng địa chính phường trình lên quận. Vì vậy, tôi nhờ luật sư tư vấn xem tiếp theo tôi nên làm gì (có nên làm đơn ra bộ phận 1 cửa yêu cầu trả lời bằng văn bản về vướng mắc trong bộ hồ sơ của tôi ) để  yêu cầu phòng địa chính phường hoàn thiện hồ sơ của tôi trình lên quận.

Tôi hộ khẩu ở tỉnh ngoài đã mua nhà ở khu đô thị Mỹ Đình ở Hà Nội nhưng mới chỉ có hợp đồng mua bán nhà giữa tôi với Công ty làm chủ đầu tư dự án. Tôi hiện đang là công chức công tác tại một cơ quan hành chính nhà nước ở Hà Nội. Tôi đã chuyển về đây sinh sống được 3 tháng nhưng chưa làm thủ tục cấp sổ đỏ. Tôi có thể làm thủ tục nhập khẩu ngay về đây được không? Thủ tục như thế nào?

Gia đình tôi có mảnh đất 131m2 do bố tôi để lại do được cơ quan phân từ năm 1994 gia đình tôi đã xây nhà và ăn ở ổn định từ  đó đến nay năm 2008 gia đình tôi đã được phường đo đạc và cấp sổ đỏ nhưng bố tôi không đồng ý  do diện tích được câp có 114m2 vì vậy phường dừng lại không cấp và đã có bản đồ từ năm 2008, năm 2009 Bố tôi đã chết gia đình tôi có 4 anh em thì thủ tục làm sổ đỏ như thế nào? Với diện tích đất 131m2 nay theo quy định theo QĐ số 22/2014 ngày 20/6/2014 của UBND thành phố Hà nội chỉ được hạn mức  90m2 là đất ở vậy có đúng không? diện tích 41m2 thì cấp GCN quyền sử dụng đất thế nào?

Bố tôi có hai mảnh đất sổ đỏ đứng tên bố tôi. Nay bố tôi đã mất và không để lại di chúc. Nhà tôi có 4 anh em. Giờ mẹ tôi muốn chia cho cho anh em chúng tôi. Vây xin hỏi luật sư thủ tục tách sổ đỏ cần những gì?

Năm 2009 tôi có cho em họ mượn sổ đỏ,hai bên có viết giấy mượn sổ đỏ trong 90 ngày. Nhưng đến nay vẫn không chịu trả.Nay tôi phải làm sao, Khi công an và toà án không giải quyết.

Hiện tại em đã có vợ và một đứa con trai 3 tuổi, em đang chuẩn bị mua một mảnh đất để canh tác cây cà phê, mặc dù vợ chồng em vẫn bình thường nhưng em muốn em và con trai đứng tên trong sổ đỏ có được không? Cần làm những giấy tờ và thủ tục gì?

Cho em hỏi: Em muốn làm sổ đỏ nhà em ở hiện tại nhưng khi bố mẹ em mất không để lại giấy tờ gì. Em chỉ có giấy biên lai nộp thuế nhà đất trong vòng 10 năm ,giấy báo tử của bố mẹ em cung đã bị thất lạc không có, vậy em cần phải có giấy tờ gì thì mới làm được sổ đỏ. Và phải làm như thế nào a? Xin anh hướng dẫn giúp em. Em xin cảm ơn ạ.

Gia đình Me tôi có 10 anh em, 1 số ng sống ở Tp Hcm , 1 số ng sống ở xa. Ong Bà đột ngột ,k để lại di chúc cho tên ai, về căn nhà ở Tp Hcm cua Ong Ba, nhưng vì 1 số anh em ở xa k về đuoc, nên đã để cho 1 ng ở Tp Hcm đứng tên Sổ đỏ. Hiện tại , đã đuoc cấp sổ đỏ tên ng này, vậy ng này có quyền bán mà k đuoc sự đồng ý của những ng ở xa, có hợp lệ k, nếu chúng tôi kiện ng này khi bán mà k hỏi ý kiến ai có đuoc k?

Cha mẹ em năm nay đã gần 70 tuổi ( Người nông dân nên rất ít hiểu biết về pháp luật). Cách đây hơn 02 năm, cha em có cho 01 người cháu họ mượn cuốn sổ đỏ ( Giấy CN QSD Đất) không có giấy cho mượn ( Chỉ cho mượn, không uy quyển vay hay mượn gì hay kí uy quyển, …..). Cách đây hơn 01, cha mẹ em có đòi lại cuốn sổ đỏ để sang tên cho em vì cha mẹ em cũng cao tuổi rồi. Nhưng người cháu họ này cứ khất ngày này qua ngày khác. Đến kỳ hẹn không trả mà nói sẽ cố gắng đến ngày khác trả,…. Em đã nói chuyện với người này là cho cái hẹn cuối cùng là Tết Dương lịch này phải trả, nhưng em cũng chưa biết nếu không trả mình sẽ giải quyết ra sao. Có người bạn bày cho em cách là: Mình sẽ về xã làm đơn mất sổ để xin với phòng tài nguyên huyện cấp lại sổ đỏ (vì nhà cha mẹ em và người em họ này cùng xã) coi như chuyện cho mượn là không biết. Nếu làm như vậy có vi phạm pháp luật không? Nếu không thì nhờ  LS hướng dẫn cách làm như trên.