Nhà ở

Xin Luật sư cho biết, theo quy định của pháp luật hiện hành thì việc đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là bắt buộc hay không yêu cầu? Cơ quan nào có thẩm quyền đăng ký đất đai?

Đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất là gì?

Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng quyền sở hữu, sử dụng nhà ở được Luật thuế thu nhập cá nhân hiện hành quy định như thế nào?

Tự chuyển mục đích xây dựng nhà ở sau ngày 01/07/2004 có trái quy định của Luật Đất đai không?

Vào ngày 5.8.2016, bạn và chị bạn có tham dự hội thảo do đơn vị X tổ chức về việc mua bán dự án bên Úc. Trong quá trình hội thảo có các em tư vấn đến, bạn có trao đổi và tìm hiểu, mục đích của bạn là để đầu tư cho con bạn ở sau khi ra trường và có thêm điều kiện cộng điểm ở lại. Khi hỏi nếu mua nhà bên Úc thì được cộng điểm ở lại không thì bên tư vấn trả lời là có. Sau cuộc hội thảo, các em tư vấn nói nếu bạn muốn mua thì đặt cọc 50 triệu đồng. Nếu sau đó không mua thì đơn vị X sẽ trả lại cọc. Phí giữ chỗ sẽ được hoàn lại đầy đủ khi bên mua thông báo cho đơn vị X về việc từ chối tiếp tục giao dịch trước 17h, ngày 5.8.2016. Bên mua phải thực hiện việc từ chối email và số di động đã đăng ký trong phiếu giữ chỗ này. Theo thỏa thuận giữ chỗ của đơn vị X, nên bạn có đặt cọc nhưng do không mang đủ tiền nên bạn chỉ có đặt cọc 800 USD theo hình thức được hoàn lại nếu không mua (Rufundable). Sau đó bạn về tham khảo ý kiến gia đình và đồng ý mua, bạn chỉ nhắn tin bằng điện thoại di động mà không gửi mail vào lúc 7:04PM ngày 5.8.2016. Nội dung là: Chị xác nhận và thứ hai khoảng 8h30, 2 chị sẽ đến và gọi em nhé. Sau đó gia đình tính toán, khi xem xét lại tài chính thì gia đình không thể thu hồi tiền kịp để thực hiện tiếp giao dịch nên vào lúc 8:59PM ngày 6.8.2016 bạn có nhắn tin bằng điện thoại là từ chối không tiếp tục giao dịch và gửi bằng mail xác nhận lại lẫn nữa là không tiếp tục giao dịch vào lúc 9:10AM ngày 7.8.2016. Với nguyện vọng bạn muốn lấy lại tiền cọc, sau này có đủ tài chính sẽ đầu tư sau. Bạn hỏi, giao dịch trên lãnh thổ Việt Nam thì đặt cọc bằng USD hay VNĐ. Với trường hợp nêu trên của bạn, đơn vị X có được lấy tiền đặt cọc của bạn không?

Gia đình tôi có mảnh đất và ngôi nhà là đất giãn dân cấp năm 1987, đã đăng ký nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ từ 2006 nhưng đến nay vẫn chưa được cấp GCN quyền sử dụng. Hiện tại bố tôi muốn cho tôi mảnh đất và ngôi nhà 2 anh em tôi đang ở.Cho tôi hỏi tôi muốn làm thủ tục sang tên thì làm như thế nào. Luật sư tư vấn giúp tôi. Xin cảm ơn.

Luật sư cho xin Em hỏi. Gia đình Em có chuyển nhượng một mảnh đất đã có nhà ở và Chủ mảnh đất chuyển nhượng đó đã sống trên đất đó từ trước năm 1990, gia đình em chỉ viết đơn chuyển nhượng bằng tay được mọi người chứng kiến và có ký tên đầy đủ. Mảnh đất được chuyển nhượng cho gia đình em trước đó chưa có cấp QSDĐ. Và gia đình em đang sống trên mảnh đất đó từ lúc chuyển nhượng cho đến bây giờ. Em đọc được trên luật đất đai là nếu như đất sử dụng để ở trước ngày 15/10/1993 thì được miễn phí tiền sử dụng đất khi đăng ký cấp QSDĐ mới. Gia đình em có giấy chuyển nhượng từ năm 1997. Vậy trường hợp của gia đình em có được miễn phí tiền sử dụng đất hay không Luật sư? Và thì thời gian tính theo luật đất đai thì có tính từ thời gian người chủ cũ trước đó không thưa Luật sư. Đất đó được sử dụng trước đó có tính cho Gia đình em hay không? Mong Luật sư trả lời cho em được rõ hơn, em xin cảm ơn!

Kính gửi Sở Xây dựng, Hiện tại tôi đang là nhân viên văn phòng tại quận Phú Nhuận, thu nhập thuộc dạng trung bình. Vợ chồng tôi đang có nhu cầu mua nhà ở thuộc các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn TP. HCM. Tuy nhiên, do không có thông tin về các dự án nhà ở xã hội nên rất khó tiếp cận được các dự án này. Vì vậy, kính đề nghị Sở xây dựng thông tin về một số dự án nhà ở xã hội đang được triển khai trên địa bàn thành phố. Xin cảm ơn Quí cơ quan! Người gửi: Nguyễn Thái Hưng

Kính gửi: Báo Đời Sống & Pháp Luật Hiện nay tôi đang cư ngụ tại P6 Q.Tân Bình, do tình trạng nhà ở chật chội nay được biết nhà nước có hỗ trợ gói vay 30.000 tỷ hỗ trợ người có thu nhập thấp mua nhà. Trong hồ sơ có 1 bản xác thực hộ khẩu và hiện trạng nhà ở. Khi tôi mang giấy lên UBND P6 Q.Tân Bình để xác thực thì cơ quan đã không chấp nhận xác thực cho tôi (chỉ xác thực chữ ký, không xác thực nội dung, xác thực chữ ký thì bên ngân hàng cho vay không đồng ý chấp nhận hồ sơ). Vậy cho tôi hỏi: UBND P6 Q.Tân Bình làm đúng hay sai ? Nếu UBND P6 không xác thực thì cơ quan nào sẽ xác thực vấn đề đó cho tôi để tôi sớm hoàn tất hồ sơ vay vốn?. Xin cám ơn!

Một số vướng mắc khi triển khai thực hiện cho vay hỗ trợ nhà ở?

Theo tôi được biết Chính phủ đang giải ngân gói hỗ trợ nhà ở cho cán bộ, viên chức. Xin cho tôi hỏi, gói này có hỗ trợ cho viên chức khu vực nông thôn không? Tỉnh Phú Thọ có nằm trong số các tỉnh thành liên kết với gói hỗ trợ này không? Nếu không tôi xin hỏi tỉnh Phú Thọ có gói hỗ trợ gì về vay vốn nhà ở cho cán bộ, viên chức không? Trân trọng!

Không được sang nhượng nhà ở khi nào? Xin Ban biên tập giải thích cho tôi hiểu về cụm từ “không được sang nhượng” trong hợp đồng thuê nhà tôi ký với một người có nghĩa là như thế nào? Có phải tôi không được cho người khác thuê lại đúng không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Xin cảm ơn.

Xây dựng nhà ở sai quy hoạch bị xử phạt như thế nào? Hiện tôi có lô đất trong dự án khu quy hoạch phân lô xây nhà cao tầng (3,5 tầng) ở quận 12. Nhưng do hiện nay kinh tế gia đình khó khăn nên tôi tính xây nhà cấp 4 trên khu đất đó, có ngăn 3 phòng để cho thuê. Khi có điều kiện sẽ xây đúng thiết kế quy hoạch (3,5 tầng). Trường hợp của tôi xây nhà như vậy có bị phạt hay không theo quy định văn bản nào? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Điều kiện hoàn công nhà ở khi mua lại nhà. Tôi mua căn nhà xây năm 2012, có xin giấy phép, xây 1 trệt, 1 lầu, 1 lửng. Nhưng vì điều kiện kinh tế, nên chỉ xây được có 1 trệt, 1 lửng và chưa làm hoàn công. Nay tôi mua lại thì có làm hoàn công được không, nếu được thì làm như thế nào? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Dự án xây dựng nhà ở công nhân và người có thu nhập thấp trong Cụm Công nghiệp có thời gian sử dụng trong thời gian bao lâu? (lâu dài hay 50 năm , trong Cụm công nghiệp cho thuê đất là 50 năm). Đồng thời, nếu có doanh nghiệp muốn đăng ký đầu tư xây dưng nhà ở công nhân thì có quy định nào yêu cầu phải đấu thầu hay đấu giá không? Thẩm quyền về dự án xây dựng nhà ở công nhân do cấp nào quyết định? Cấp tỉnh hay cấp trung ương? Rất mong nhận được câu trả lời của Ban biên tập. Xin cảm ơn!

Hiện nay có nhiều nguồn hỗ trợ và mức hỗ trợ cho đồng bào vùng lũ lụt xây dựng nhà ở tránh lụt bão ở các huyện cũng khác nhau. Tôi muốn biết rõ hơn những quy định của Nhà nước về mức hỗ trợ, mức cho vay và các nguồn vốn vay để áp dụng ở địa phương?

Ông Nguyễn Văn Hưng hiện thu nhập là 8 triệu đồng/tháng, vợ ông thu nhập 4 triệu đồng/tháng. Nay, gia đình ông muốn vay mua nhà từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng. Ông Hưng hỏi, ông phải liên hệ đến ngân hàng nào thì được vay? Thủ tục như thế nào? Bà Phan Thị Thanh Giang là giáo viên, thu nhập 1,7 triệu đồng/tháng, chồng bà là kỹ sư thu nhập 10 triệu đồng/tháng. Gia đình bà chưa có nhà ở. Bà Giang hỏi bà có thể tra cứu thông tin về gói hỗ trợ mua nhà ở xã hội tại đâu là chính xác nhất và bà cần liên hệ với ngân hàng nào?

Sếp tôi là người nước ngoài, ông có nhu cầu mua nhà tại Việt Nam, có thể đứng tên ông hoặc công ty ông. Vậy hiện nay theo quy định pháp luật Việt Nam cần phải có giấy tờ nào để được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, thưa luật sư?

Công ty chúng tôi có 1 dự án ở Quận 9, hiện đã có sổ đỏ toàn khu, quy hoạch 1/500 và mẫu nhà được duyệt, hạ tầng cũng hoàn thành. Nay một số khách hàng mua nền muốn xây dựng nhà ở, nên tôi đã liên hệ sở XD nhưng nhân viên sở hướng dẫn về xem quy định của pháp luật. Nhưng tôi tìm mãi không được. Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Ông Lương Hồng Hải (47 tuổi )- Địa chỉ:Công ty Cổ Phần Dược Phẩm TW2- Email:Hỏi: Thay mặt một số cổ đông của Công ty Cổ phần Dược Phẩm TW2, tôi xin hỏi về việc quản lý đất của Công ty. Công ty chúng tôi đóng ở Hà Nội, quận Hai Bà Trưng có thửa đất vốn là kho của công ty (cổ phần hóa từ doanh nghiệp nhà nước từ năm 2005). Lô đất này có nguồn gốc là kho của Xí nghiệp Dược phẩm TW2 Hà Nội từ những năm 60, đóng thuế sử dụng đất hàng năm cho nhà nước đầy đủ. Năm 1997 Xí nghiệp đã chuyển quyền sử dụng đất kho sang đất ở. Chúng tôi xin hỏi, khi chuyển sang công ty cổ phầnm lô đất này có thuộc quyền sử dụng đất của tập thể cán bộ công nhân viên của công ty không?