Em có câu hỏi như sau: hiện trạng nhà em chuẩn bị mua mà nhà cấp 4 gác gỗ, nếu em muốn sửa sang gác đúc gỗ thì thủ tục xin giấy phép sửa chữa như thế nào? Vì hiện tại vẫn chưa làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất, nếu em xin giấy phép xây dựng đồng thời với xin sang tên quyền sử dụng đất thì thời gian có lâu hơn không và khoảng bao nhiêu ngày?
Chồng tôi là thương binh chống Mỹ. Hiện đang ở nhà tập thể được cơ quan hóa giá năm 1996. Nay nhà đã hư hỏng nặng, kể cả mái và tường. Chúng tôi muốn sửa chữa thì có được Nhà nước hỗ trợ không? Chồng tôi năm nay đã 65 tuổi.
Sửa chữa nhà ở trên phần diện tích xây dựng trái phép bị xử lý thế nào? Khu nhà trọ tôi mua lại từ năm 2010, nay tôi cần nâng nền nâng mái đi xin phép xây dựng thì cán bộ quản lý nói nhà tôi xây có 1 phần diện tích không đúng bản vẽ trên giấy chứng nhận. Phần xây trái phép này của chủ trước làm khi tôi mua thì đã có sẵn, vậy giờ tôi có thể sữa chữa luôn phần nhà ở không đúng bản vẽ đó không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!
Em cho anh hỏi: hiện tại anh đang định xây sửa chữa nhà ở Hà Nội. Em cho anh hỏi 1 Hồ sơ , thủ tục xin cấp giấy phép xấy dựng 2. Anh thấy có trường hợp xin phép xây dựng nhưng bị trả hồ sơ. Ví dụ như có điều kiện nào mình cần chú ý để ko bị trả hồ sơ hay không?
Gia đình tôi hiện có hộ khẩu tại phường Nam Đồng – Đống Đa – Hà Nội. Chúng tôi đang làm hồ sơ để đăng ký mua nhà thu nhập thấp tại dự án Kiến Hưng - Hà Đông. Hồ sơ của chúng tôi khi nộp tại nơi tiếp nhận hồ sơ của chủ dự án thì hợp lệ, duy nhất có giấy xác nhận nhân khẩu và thực trạng nhà ở là không hợp lệ, chủ đầu tư không nhận hồ sơ và yêu cầu chúng toi về địa phương xác nhận lại. Tôi xin được trích nguyên văn câu xác nhận của phường Nam đồng như sau: "Ông bà ... có hộ khẩu tại ...phường Nam đồng, và chữ ký của ông tổ trưởng là đúng. Đề nghị cơ quan chức năng kiểm tra, xác minh." Chúng tôi đã trình bày rất nhiều với cán bộ tại UBND phường Nam Đồng là xác nhận như vậy thì chủ đầu tư không nhận hồ sở của chúng tôi nhưng cán bộ của phường trả lời phường chỉ xác nhận như thế và không xác nhận lại cho chúng tôi , và còn nói rằng việc kiểm tra xác minh tình trạng nhân khẩu và thực trạng chỗ ở là việc của chủ đầu tư, họ bán nhà cho chúng tôi thì họ phải đi kiểm tra xác minh. Chúng tôi không biết phải làm gì, vì chủ đầu tư thì bảo trách nhiệm của địa phương (UBND), còn UBND thì lại bảo trách nhiệm xác minh là của chủ đầu tư. Vậy tôi xin hỏi trường hợp của tôi sẽ phải giải quyết ra sao, tổ chức nào có trách nhiệm xác minh thực trạng chỗ ở và nhân khẩu cho những người muốn mua nhà thu nhập thấp như chúng tôi. Vì nếu cứ như thế này thì chúng tôi gần như đã hết cơ hội được đăng ký mua nhà thu nhập thấp, thời hạn nộp hồ sơ đã gần hết mà chúng tôi thì không thể hoàn thiện được hồ sơ mặc dù chúng tôi hoàn toàn đủ điều kiện để được đăng ký. Mong nhận được câu trả lời từ cơ quan chủ quản sớm. Xin trân trọng cảm ơn. Người hỏi: Đinh Quang Trung ( 10:23 15/03/2011)
Ngôi nhà số 37, phố X, phường B, thành phố Lạng Sơn là một ngôi nhà 02 tầng xây kiểu cũ có chiều rộng khuôn viên là 6m, chiều dài 17m, mái lợp ngói có dấu hiệu xuống cấp do sử dụng đã lâu; mặt tiền ngôi nhà là mặt phố, sát bên trái ngôi nhà là ngõ dân sinh có chiều rộng 1,8m của một số hộ dân sống trong ngõ phía sau ngôi nhà. Tháng 02/2005, ông Nguyễn Văn Thắng, chủ sở hữu ngôi nhà đã gửi hồ sơ theo đúng quy định của pháp luật xin phép chính quyền phường sở tại và UBND thành phố Lạng Sơn cho phá dỡ nhà cũ để xây dựng mới một ngôi nhà 03 tầng theo kiến trúc hiện đại. Tháng 3/2005, UBND thành phố Lạng Sơn đã cấp giấy phép xây dựng nhà cho ông Thắng. Sau khi có giấy phép, ông Thắng bắt tay vào thi công xây dựng ngôi nhà. Căn nhà được xây thô đến tầng 3 thì bắt đầu phát sinh khiếu kiện của các hộ dân trong ngõ kế bên ngôi nhà vì ông Thắng đã tự ý đổ bê tông ban công của tầng 2 và tầng 3 chạy dài theo chiều ngõ 10m, đồng thời mở cửa sổ và cửa ra vào ban công để sử dụng phần diện tích ban công lấn chiếm khoảng không gian của ngõ. Phần ban công lấn chiếm và sử dụng khoảng không gian này không có trong thiết kế trình xin giấy phép xây dựng. Vì vậy, các hộ dân trong ngõ đã làm đơn tập thể gửi đến UBND phường B và UBND thành phố Lạng Sơn yêu cầu xử lý hành vi vi phạm của ông Thắng, dỡ bỏ phần ban công lấn chiếm khoảng không, khôi phục lại hiện trạng ban đầu của ngõ. Cán bộ phụ trách xây dựng của phường cần tham mưu cho Chủ tịch phường xử lý tình huống này như thế nào?
Gửi thư viện Pháp Luật! Tôi có một người bạn Đài Loan, đã ở Việt Nam đươc 5 năm, có nhu cầu mua nhà ở các dự án nhà phố hoặc mua nhà từ cá nhân Việt Nam. Vậy nhờ TVPL tư vấn giúp xem họ có thể mua nhà ở Việt Nam được không, có thể cấp bìa đỏ được không?
Xin cho biết, theo quy định của pháp luật việc đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là bắt buộc hay không yêu cầu? Cơ quan nào có thẩm quyền đăng ký đất đai?
Xin Luật sư cho biết, theo quy định của pháp luật hiện hành thì việc đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là bắt buộc hay không yêu cầu? Cơ quan nào có thẩm quyền đăng ký đất đai?
Đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất là gì?
Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng quyền sở hữu, sử dụng nhà ở được Luật thuế thu nhập cá nhân hiện hành quy định như thế nào?
Tự chuyển mục đích xây dựng nhà ở sau ngày 01/07/2004 có trái quy định của Luật Đất đai không?
Vào ngày 5.8.2016, bạn và chị bạn có tham dự hội thảo do đơn vị X tổ chức về việc mua bán dự án bên Úc. Trong quá trình hội thảo có các em tư vấn đến, bạn có trao đổi và tìm hiểu, mục đích của bạn là để đầu tư cho con bạn ở sau khi ra trường và có thêm điều kiện cộng điểm ở lại. Khi hỏi nếu mua nhà bên Úc thì được cộng điểm ở lại không thì bên tư vấn trả lời là có. Sau cuộc hội thảo, các em tư vấn nói nếu bạn muốn mua thì đặt cọc 50 triệu đồng. Nếu sau đó không mua thì đơn vị X sẽ trả lại cọc. Phí giữ chỗ sẽ được hoàn lại đầy đủ khi bên mua thông báo cho đơn vị X về việc từ chối tiếp tục giao dịch trước 17h, ngày 5.8.2016. Bên mua phải thực hiện việc từ chối email và số di động đã đăng ký trong phiếu giữ chỗ này. Theo thỏa thuận giữ chỗ của đơn vị X, nên bạn có đặt cọc nhưng do không mang đủ tiền nên bạn chỉ có đặt cọc 800 USD theo hình thức được hoàn lại nếu không mua (Rufundable). Sau đó bạn về tham khảo ý kiến gia đình và đồng ý mua, bạn chỉ nhắn tin bằng điện thoại di động mà không gửi mail vào lúc 7:04PM ngày 5.8.2016. Nội dung là: Chị xác nhận và thứ hai khoảng 8h30, 2 chị sẽ đến và gọi em nhé. Sau đó gia đình tính toán, khi xem xét lại tài chính thì gia đình không thể thu hồi tiền kịp để thực hiện tiếp giao dịch nên vào lúc 8:59PM ngày 6.8.2016 bạn có nhắn tin bằng điện thoại là từ chối không tiếp tục giao dịch và gửi bằng mail xác nhận lại lẫn nữa là không tiếp tục giao dịch vào lúc 9:10AM ngày 7.8.2016. Với nguyện vọng bạn muốn lấy lại tiền cọc, sau này có đủ tài chính sẽ đầu tư sau. Bạn hỏi, giao dịch trên lãnh thổ Việt Nam thì đặt cọc bằng USD hay VNĐ. Với trường hợp nêu trên của bạn, đơn vị X có được lấy tiền đặt cọc của bạn không?
Gia đình tôi có mảnh đất và ngôi nhà là đất giãn dân cấp năm 1987, đã đăng ký nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ từ 2006 nhưng đến nay vẫn chưa được cấp GCN quyền sử dụng. Hiện tại bố tôi muốn cho tôi mảnh đất và ngôi nhà 2 anh em tôi đang ở.Cho tôi hỏi tôi muốn làm thủ tục sang tên thì làm như thế nào. Luật sư tư vấn giúp tôi. Xin cảm ơn.
Luật sư cho xin Em hỏi. Gia đình Em có chuyển nhượng một mảnh đất đã có nhà ở và Chủ mảnh đất chuyển nhượng đó đã sống trên đất đó từ trước năm 1990, gia đình em chỉ viết đơn chuyển nhượng bằng tay được mọi người chứng kiến và có ký tên đầy đủ. Mảnh đất được chuyển nhượng cho gia đình em trước đó chưa có cấp QSDĐ. Và gia đình em đang sống trên mảnh đất đó từ lúc chuyển nhượng cho đến bây giờ. Em đọc được trên luật đất đai là nếu như đất sử dụng để ở trước ngày 15/10/1993 thì được miễn phí tiền sử dụng đất khi đăng ký cấp QSDĐ mới. Gia đình em có giấy chuyển nhượng từ năm 1997. Vậy trường hợp của gia đình em có được miễn phí tiền sử dụng đất hay không Luật sư? Và thì thời gian tính theo luật đất đai thì có tính từ thời gian người chủ cũ trước đó không thưa Luật sư. Đất đó được sử dụng trước đó có tính cho Gia đình em hay không? Mong Luật sư trả lời cho em được rõ hơn, em xin cảm ơn!
Kính gửi Sở Xây dựng, Hiện tại tôi đang là nhân viên văn phòng tại quận Phú Nhuận, thu nhập thuộc dạng trung bình. Vợ chồng tôi đang có nhu cầu mua nhà ở thuộc các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn TP. HCM. Tuy nhiên, do không có thông tin về các dự án nhà ở xã hội nên rất khó tiếp cận được các dự án này. Vì vậy, kính đề nghị Sở xây dựng thông tin về một số dự án nhà ở xã hội đang được triển khai trên địa bàn thành phố. Xin cảm ơn Quí cơ quan! Người gửi: Nguyễn Thái Hưng
Kính gửi: Báo Đời Sống & Pháp Luật Hiện nay tôi đang cư ngụ tại P6 Q.Tân Bình, do tình trạng nhà ở chật chội nay được biết nhà nước có hỗ trợ gói vay 30.000 tỷ hỗ trợ người có thu nhập thấp mua nhà. Trong hồ sơ có 1 bản xác thực hộ khẩu và hiện trạng nhà ở. Khi tôi mang giấy lên UBND P6 Q.Tân Bình để xác thực thì cơ quan đã không chấp nhận xác thực cho tôi (chỉ xác thực chữ ký, không xác thực nội dung, xác thực chữ ký thì bên ngân hàng cho vay không đồng ý chấp nhận hồ sơ). Vậy cho tôi hỏi: UBND P6 Q.Tân Bình làm đúng hay sai ? Nếu UBND P6 không xác thực thì cơ quan nào sẽ xác thực vấn đề đó cho tôi để tôi sớm hoàn tất hồ sơ vay vốn?. Xin cám ơn!
Một số vướng mắc khi triển khai thực hiện cho vay hỗ trợ nhà ở?
Theo tôi được biết Chính phủ đang giải ngân gói hỗ trợ nhà ở cho cán bộ, viên chức. Xin cho tôi hỏi, gói này có hỗ trợ cho viên chức khu vực nông thôn không? Tỉnh Phú Thọ có nằm trong số các tỉnh thành liên kết với gói hỗ trợ này không? Nếu không tôi xin hỏi tỉnh Phú Thọ có gói hỗ trợ gì về vay vốn nhà ở cho cán bộ, viên chức không? Trân trọng!
Không được sang nhượng nhà ở khi nào? Xin Ban biên tập giải thích cho tôi hiểu về cụm từ “không được sang nhượng” trong hợp đồng thuê nhà tôi ký với một người có nghĩa là như thế nào? Có phải tôi không được cho người khác thuê lại đúng không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Xin cảm ơn.
