Giấy phép xây dựng

Cho em hỏi: Nhà em chưa có giấy chứng nhận sử dụng đất nhưng được công nhân là đất thổ cư, đã được cho phép xây dựng của phường. Nhà em tầng 2 có đua ra ngoài vỉa hè 40cm (làm nhà đua ra cho diện tích nó rộng) nhưng lại bị cơ quan quản lý đất đai nói là không hợp pháp, người của cơ quan quản lý cho biết thì nhà em có thể đua ban công ra ngoài 1,5m nhưng không được xây nhà đua ra. Theo em được biết thì mình có thể xây dựng được như thế nhưng ở Thái Bình lại không cho xây dựng như thế, anh(chị) có thể chỉ dẫn cho em xem một cái văn bản quy định, điều luật nào quy định về vấn đề này được không để em biết rõ hơn. Nhà của em xây dựng ở thành phố Thái Bình. Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Gia đình tôi có đất diện tích 553m2 từ trước 1993 kinh doanh sản xuất không phải đất nông nghiệp, nhưng sau khi nhận sổ mới thì trong sổ chứng nhận quyền sử dụng đất ghi 200m2 đất ở và 353m2 đất trồng cây lâu năm khác. 1/ Vậy với điều kiện đất như vậy, tôi có được cấp phép xây dựng quán cafe quy mô 400m2 (160m2 phòng lạnh, 240m2 ngoài trời) hay không? 2/ Trường hợp nếu việc cấp sổ mới có sai sót trong việc kê khai 353m2 đất trồng cây lâu năm thì làm cách nào để khiếu kiện? 3/ Trường hợp nếu việc cấp sổ mới đúng thì tôi phải đóng thuế bao nhiêu để đổi toàn bộ 353m2 còn lại sang thổ cư? Xin cám ơn

Điều kiện xin cấp giấy phép xây dựng khi chỉ có diện tích 19m2. Điều kiện để được cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thi có quy định về diện tích tối thiểu không? Tôi có mảnh đất 19m2, sổ đỏ chính chủ, khu dân cư ổn định lâu đời thì có đủ điều kiện để xin giấy phép xây dựng không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Sửa chữa, cải tạo nhà có phải xin giấy phép xây dựng không? Tôi vừa mua một ngôi nhà, muốn sửa chữa lại để ở. Nội dung sửa chữa như sau: Sửa lại đường điện, nước (vì đã hỏng). Chà tường, sơn lại (vì tường cũ đã bong tróc sơn). Phá bức tường phía sau phòng tầng 2, đẩy lui xây tường hết về ban công sau để tăng diện tích phòng (ban công cũ vẫn nằm trong diện tích đất). Diện tích ban công (diện tích nới thêm cho phòng) khoảng 4m2. Vậy tôi có phải xin giấy phép xây dựng hay làm đơn, trình báo gì không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Hiện tại công ty tôi đang làm dự án điện gió tại huyện Ea'Hleo, tỉnh Đắk Lắk. Tôi được biết dự án của công ty tôi thuộc diện công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng, dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không cần phải xin giấy phép xây dựng, nhưng các hạng mục công trình như nhà vận hành và nhà quản lý trạm điện có phải xin giấy phép xây dựng không? Nếu xin giấy phép xây dựng thì xin ở huyện hay Sở Xây dựng?

Ông Nguyễn Thế Ngọc Châu (Đồng Tháp; email: nguyenthengocchau@...) đề nghị được giải đáp một số thắc mắc liên quan đến hoạt động xây dựng, cụ thể: - Đối với công trình chỉ lập Báo cáo kinh tế-kỹ thuật (KTKT) đã được Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì có phải xin Giấy phép xây dựng không? - Trong hồ sơ Báo cáo KTKT xây dựng công trình, phần khối lượng - đơn giá của thiết bị chiếm bao nhiêu phần trăm trong tổng khối lượng - đơn giá của phần xây lắp thì được xem như là xây lắp? - Khi chủ đầu tư không đủ điều kiện năng lực phải thuê tư vấn giám sát thi công xây dựng kiểm tra và ký xác nhận trong bản vẽ thi công thì chi phí thuê này sẽ được tính như thế nào? Theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng, chi phí thuê này có phải được tính theo tỷ lệ phần trăm nhân với chi phí xây dựng và được dùng để thực hiện việc giám sát thi công xây dựng chứ không dùng để kiểm tra xác nhận bản vẽ thi công không?

Công trình nào cần thẩm định trước khi xin giấy phép xây dựng? Tôi có một số thắc mắc về thẩm định công trình xây dựng như sau: 1. Những loại công trình nào cần thẩm định trước khi xin giấy phép xây dựng. 2. Trường hợp công ty tôi đã thẩm tra trước khi lên sở xin giấy phép xây dựng thì có cần phải thẩm định lại không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi xin chân thành cảm ơn?

Cấp giấy phép xây dựng tượng đài, tranh hoành tráng được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập. Tôi hiện đang làm cán bộ văn hóa. Tôi có thắc mắc mong được Ban biên tập hỗ trợ. Cấp giấy phép xây dựng tượng đài, tranh hoành tráng được quy định như thế nào? Văn bản nào quy định điều này? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật! Phương Linh (linh****@gmail.com)

Thi công xây dựng sai so với giấy phép xây dựng phải làm thế nào? Em có giấy phép xây cấp phép em làm 15m dài. Nhưng khi thi công em làm 16m dài thì em có bi phạt không. Tổng chiều dài lô đất là 26m dài? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Tôi đã xin giấy phép xây dựng nhà ở 2 tấm (cấp 3) nhưng do điều kiện nên bây gìơ tôi chỉ xấy nhà cấp 4 (không đổ tấm) có được không? Và có cần phải vẽ lại bản vẽ và xin lại giấy phép xây dựng hay không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Mảnh đất nhà tôi có 415m2 trong sổ đỏ, còn một ít là dất lưu không giáp mương của làng. Khi làng làm đường làng đã lấy bớt phần đất lưu không, nhưng gia đình tôi vẫn còn. Hiện nay chính quyền chưa sử dụng đến, gia đình tôi có làm đơn xin UBND xã cho xây dựng một căn nhà tạm cho thuê thì chính quyền địa phương đã quyết định đình chỉ thi công và cưỡng chế vì lý do chưa có giấy phép xây dựng. Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Không lưu giữ báo cáo phân tích an toàn đối với cơ sở bức xạ khi xin cấp giấy phép xây dựng thì bị phạt thế nào? Chào Ban biên tập Thư ký luật, tôi là Lai, đang sinh sống ở Tiền Giang, tôi có một thắc mắc rất mong nhận được câu trả lời của Ban biên tập. Ban biên tập cho tôi hỏi không lưu giữ báo cáo phân tích an toàn đối với cơ sở bức xạ khi xin cấp giấy phép xây dựng thì bị phạt thế nào? Vấn đề này quy định cụ thể ở đâu? Mong Ban biên tập tư vấn giúp tôi. Xin cảm ơn. (Trần Ngọc Lai_093**)

Hiện tôi có 1 căn nhà tại Hóc Môn, căn nhà này tôi có xin phép xây dựng với tổng diện tích 161,6 m2 vào năm 2013 nhưng thực tế tôi chỉ xây có 159,97 m2, hình dáng thực tế thì khác so với bản vẽ cấp. Lúc xây, tôi có lên huyện để xin chỉnh sửa thì được giải đáp rằng công trình đã xây, không chỉnh sửa được nhưng Thanh tra xây dựng cũng không xử phạt. Bên Công ty làm thủ tục hoàn công có nói với diện tích thực tế nhỏ hơn giấy phép thì sẽ rất khó được chấp nhận hoàn công. Tôi có gửi 2 bản vẽ trên giấy phép và thực tế, mong luật sư tư vấn giúp nhà tôi có được hoàn công không? Nếu được thì thủ tục, chi phí và thời gian bao lâu thì hoàn thành. Xin cảm ơn.

Cho hỏi nạo vét, ủi ao đầm, san lấp mặt bằng có phải xin cấp phép xây dựng hay không?- Thắc mắc của chú Tài (Long Biên)

Xin chào Luật sư Nhà tôi ở đường Phạm Văn Chí, F4,quận 6 trong hẻm đường 3m. Diện tích nhà tôi nhỏ (3,5 x 5m ) nên muốn xây dựng lại để ở. Theo như tôi thấy các nhà bên cạnh xây dựng thì có chừa quy hoạch trước đường khoảng 1,5m, không biết là tôi xin giấy phép xây dựng lại thì phần quy hoạch đó có bị thụt vô 1,5m hay không? Em muốn xây lên 2 tầng mà không biết là xin phép để sửa chữa đổ giả hay xin phép xây mới. Mong Luật sư giúp tôi. Cảm ơn rất nhiều.

Tôi có mua lô đất thổ cư diện tích 5x25. Và tôi muốn xây dựng ngay, nhưng tôi chưa xin giấy phép xây dựng. Luật sư cho tôi hỏi, sau khi xây dựng xong, tôi đi xin giấy phép xây dựng được không? Khi đó thì tôi có bị phạt không? Mong luật sư giải đáp giúp. Xin cảm ơn.

Đối tượng không phải xin giấy phép xây dựng?

Cho em hỏi: Nhà em chưa có giấy chứng nhận sử dụng đất nhưng được công nhân là đất thổ cư, đã được cho phép xây dựng của phường. Nhà em tầng 2 có đua ra ngoài vỉa hè 40cm (làm nhà đua ra cho diện tích nó rộng) nhưng lại bị cơ quan quản lý đất đai nói là không hợp pháp, người của cơ quan quản lý cho biết thì nhà em có thể đua ban công ra ngoài 1,5m nhưng không được xây nhà đua ra. Theo em được biết thì mình có thể xây dựng được như thế nhưng ở Thái Bình lại không cho xây dựng như thế, anh(chị) có thể chỉ dẫn cho em xem một cái văn bản quy định, điều luật nào quy định về vấn đề này được không để em biết rõ hơn. Nhà của em xây dựng ở thành phố Thái Bình, Cám ơn anh(chị)!

Tôi có một vấn đề mong luật sư tư vấn dùm tôi; tôi có mua 1 mảnh đất diện tích là 405m2 tại Bình Dương có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chủ nhà chuyển thổ cư 300m2 và xây 1 nhà xưởng có xin phép xây dựng, chủ nhà chưa làm thủ tục hoàn công để chuyển sang sổ hồng. Vậy luật sư cho tôi hỏi : 1. Nếu sau khi tôi mua tôi muốn chuyển lên sổ hồng thì phải làm thế nào, giấy phép xây dựng đứng tên chủ nhà tôi có xài được không trong qua trình làm các thủ tục? 2. Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất người bán đừng tên địa chỉ ở TPHCM, nhưng khi làm hợp đồng mua bán thì địa chỉ ghi ở Bình Dương, khi tôi hỏi thì bên bán nói là lúc trước ở TPHCM sau này chuyển lên Bình Dương nhưng chưa đổi lại sổ (tại vì còn nợ tiền chuyển thổ cư 300m). Xin hỏi luật sư làm thế nào để kiểm chứng vấn đề này? Xin chân thành cám ơn luật sư tư vấn dùm tôi. Rất mong luật sư hồi âm trong thời gian sớm nhất.

Năm 2010 tôi có xin giấy phép để xây dựng nhà ở cấp 4 tại Vĩnh Long. Khi xin thì được UBND Huyện cấp GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TẠM, trên cơ sở đó tôi tiến hành xây dựng căn nhà theo thiết kế đã xin phép. Tuy nhiên trong khi xây dựng thực tế tôi thấy phòng khách của tôi hơi bí nên trổ thêm 1 cửa đi nhỏ 700x2.000. Xây dựng xong tôi tiến hành thủ tục chuyển đổi GIẤY PHÉP XÂY DỰNG CHÍNH để làm thủ tục hoàn công nhưng Phòng Công thương của Thị trấn lại cho rằng tôi phải làm lại thiết kế xin thay đổi thiết kế thì mới được. Thiết nghĩ chỉ thêm 1 cửa đi nhỏ như thế mà phải thay đổi toàn bộ thiết thì thật quá nhọc nhằn, chẳng xứng đáng. Tôi nhớ theo luật xây dựng đã qui định những phần thay đổi nào có liên quan đến cấu trúc nhà thì mới xin phép lại thì phải, nhưng chưa biết luật chi tiết. Xin cho tôi lời tư vấn, chân thành cảm ơn.