Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Năm 1990 gia đình tôi có nhận thầu đất của hợp tác xã nông nghiệp theo 3 chu kỳ, mỗi chu kỳ là 15 năm (Nộp tiền một lần) hiện nay đã hết 2 chu kỳ và theo hợp đồng còn lại 01 chu kỳ (15 năm). Vậy theo Luật đất đai 2013 và theo Quyết định 37/2015/QĐ-UBND xin luật sư tư vấn giúp gia đình tôi có được làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Gia đình tôi thuộc vùng nông thôn của thành phố Hà Nội. Vậy theo quy định hiện tại nếu được phép làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì giá tiền phải nộp cho cơ quan có thẩm quyền là bao nhiêu? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Chuyện là năm 1990, ba em được cơ quan phân 1 căn hộ trên diện tích đất có diện tích 32m2. Năm 1994 thì ba mẹ em lấy nhau nhưng đến năm 2000 thì ba mẹ em li hôn và ba em lấy vợ mới nhưng sau đó hai người không có con, ba em với vợ mới xây một căn nhà mới trên đất 32m2 đó và đến năm 2008 ba em tặng cho em nhà đất đó với điều kiện là phải phụng dưỡng ba với vợ mới của ba nhưng đến thời điểm này về giấy tờ nhà đất thì chỉ có quyết định giao nhà, đất của cơ quan ba em trước đây (năm 1990). Vậy cho em hỏi việc ba em tặng cho em nhà đất có hợp pháp không với lại em có thể đến ủy ban nhân dân huyện chỗ em xin sổ hồng không ạ, với nếu mà em được cấp sổ hồng rồi ba em muốn đòi lại nhà đất đó có được không ạ? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Năm 1992, sổ hộ khẩu nhà em có 7 người là: ông, bà, bố, mẹ, hai chị và em, mỗi người đều được chia 1 suất ruộng nông nghiệp, có tất cả là 7 suất và gộp chung trong 1 quyển sổ đỏ mang tên ông em. Sau đó, bố mẹ em mất. Năm 2001, ông em mất, sổ Đỏ vẫn mang tên ông em. Đến năm 2011, Nhà nước có lấy 1 ít đất ruộng, nhà e phải tiến hành chuyển tên quyền sở hữu sang bà em( bà e có 4 con trai đều mất, còn 2 con gái), cả gia đình em gồm tất cả các con cháu đã ra phòng Công chứng số 8 đồng ý ký đồng ý cho bà em đứng tên để lấy tiền đền bù đất. Đến 2012, bà em mất, hiện giờ 2 cô em đòi mang tên quyển sổ Đỏ ruộng đất đó nhưng e và các chị không đồng ý. Vậy cho e hỏi: nếu giờ e muốn đứng tên quyển sổ Đỏ đó có được không( hai chị gái em đều đồng ý) Nếu không được thì 3 chị em em muốn đòi phần ruộng đất mà bố mẹ em và chúng em được chia có được không ạ? Thủ tục như thế nào? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Tôi được nhà nước cấp 600m đất nông nghiệp. Sau đó tôi cho người khác thuê 15 năm. Đến hạn tôi đòi thì người ta không trả và tôi được biết họ, không biết bằng cách nào mà họ lại làm được sổ đỏ tên của họ. Xin hỏi làm cách nào để tôi đòi lại đất? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Mẹ tôi mất sớm, bố tôi một mình nuôi các con. Khi bố tôi bị ốm nặng, chúng tôi còn nhỏ, bố đã phải đem sổ đỏ mảnh đất đang ở gửi cho chú ruột tôi giữ hộ. Sau đó bố tôi qua đời. Nay, chúng tôi đã trưởng thành, muốn xin lại sổ đỏ mà chú giữ hộ. Chú yêu cầu phải đưa 10 triệu đồng mới trả lại sổ; chúng tôi không đồng ý vì đó là tài sản bố nhờ chú giữ hộ. Thế là chú quay ngoắt nói là không cầm sổ đỏ của bố tôi. Vậy xin hỏi, tôi có thể khởi kiện chú được không? Nguyễn Thị Phương (huyện Phúc Thọ)

Hiện nay, sổ đỏ của gia đình tôi có sai sót về số chứng minh nhân dân gốc của tôi với số chứng minh nhân dân trên sổ đỏ. Vậy cho tôi hỏi về trình tự, thủ tục của việc điều chỉnh lại sai sót của số chứng minh nhân dân gốc với số chứng minh nhân dân trên sổ đỏ? Căn cứ pháp lý liên quan và thời gian quy định của việc điều chỉnh là bao nhiêu ngày làm việc vậy ạ? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi có mua 1 căn nhà và đang làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất, đã đóng thuế và lệ phí trước bạ rồi thì sau bao nhiêu ngày sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Tôi ở TP Hải Dương. Đất gia đình nhà tôi ở từ trước năm 1980 nhưng đến nay xin cấp sổ đỏ thì không được cấp (và tôi được biết ở thành phố này không ít hộ như gia đình tôi). Cán bộ nói do không có giấy tờ. Trường hợp này theo Luật có được cấp không. Đề nghị cơ quan TNMT cho chúng tôi biết. Nguyễn Tuấn Anh

Gia đình tôi có một vấn đề đang vướng mắc, mong muốn được cơ quan chức năng giải đáp: Mảnh đất gia đình đang sinh sống từ năm 1982 đến nay có nguồn gốc từ người Hoa để lại sau chiến tranh biên giới năm 1979, hiện giờ gia đình tôi có nguyện vọng được mua lại mảnh đất này để ổn định cuộc sống. Xin hỏi: - Gia đình tôi phải làm những thủ tục gì để có thể mua lại mảnh đất này? - Gia đình tôi có em trai là liệt sĩ và đã sinh sống ổn định trên mảnh đất này hơn 30 năm, vậy Nhà nước có chính sách gì ưu tiên cho trường hợp của gia đình tôi hay không? Nguyễn văn Minh (Cao Bằng)

Năm 1999 vợ chồng tôi nhận chuyển nhượng QSDĐ, có Hợp Đồng Chuyển Nhượng ghi tên cả 2 vợ chồng tôi và được UBND Tỉnh Sóc trăng cấp Giấy chứng nhận QSDĐ là Hộ ông Hồ Văn Bình. Nay tôi xin đổi lại chủ quyền đất đứng tên 2 vợ chồng thì Văn phòng Nhà đất nói là theo Công văn số 603/STNMT.PVĐK ngày 16/5/2016 của Sở TNMT tỉnh Sóc Trăng, thì vợ chồng tôi phải có văn bản có công chứng hoặc chứng thực của các thành viên trong hộ khẩu gia đình từ 15 tuổi trở lên chấp thuận , lý do trong Giấy chủ quyền đất ghi là Hộ. Trong khi lúc vợ chồng tôi mua các con tôi mới có 3,4 tuổi và hợp đồng chỉ có 2 vợ chồng tôi ký tên. Xin hỏi yêu cầu trên có đúng không?

Năm 1994 tôi mua 1 mảnh đất xã thanh lý (đất sân kho) ở đội 1 diện tích 110 m2 . Tôi đã nộp tiền ngân sách nhà nước có hóa đơn thu tiền số 24 dấu của xã trên hóa đơn nộp tiền. Năm 2001 thì đo bản đồ địa chính có tờ bản đồ số 23 thửa 29 diện tích 123 m2. Nay tôi đề nghị cấp giấy Chứng nhận thì được biết đến 2010 mới quy hoạch đường, đất quy hoạch đường vào đất gia đình tôi là 56m2 đất nằm trên nhà kiên cố còn đất ở 62m2 . Tôi làm nhà bê tông kiên cố từ năm 1997. Nay tôi đề nghị cấp giấy chứng nhận thì được cấp như thế nào, cán bộ phòng giải thích chỉ cấp 62m2 có đúng không, tôi có được cấp toàn bộ diện tích hay không, năm 2011 có hộ gia đình cũng gần nhà chúng tôi cũng giấy tờ hóa đơn nộp tiền như gia đình chúng tôi, được cấp đủ diện tích đất đã mua, như vậy có đúng hay không? Đoàn Thị Gấm (Hưng Yên)

Bố mẹ tôi được mua nhà theo Nghị định 61 và đã được cấp GCN quyền sử dụng. Tuy nhiên do số tiền phải nộp quá nhiều nên chưa nhận GCN về. Nay do nhu cầu sinh hoạt và di chúc của bố mẹ tôi, chia đôi căn nhà cho hai anh em. Tôi xin hỏi tôi muốn tách thửa đất và căn nhà trên sau đó nộp một nửa số tiền để được nhận GCN quyền sử dụng cho căn nhà được bố mẹ chia hay không? (phần còn lại anh tôi sẽ nợ và nộp sau). Tuấn Hùng (Hà Nội)

Hiện nay, tôi bị mất trang phụ lục (trang miêu tả của trang 03 GCNQSDD), nhưng khi tôi liên hệ các cơ quan có thẩm quyền nói k có quy định trình tự thủ tục cấp lại đối với trang phụ lục nêu trên. Nay cho tôi biết được cơ quan nào giải quyết vấn đề nêu trên và trình tự thủ tục ra sao.Cấp lại trang phụ lục (trang miêu tả của trang 03 GCNQSDĐ).

Gia đình tôi mua nhà và đất trước năm 1993. Hiện nay chúng tôi có các giấy tờ sau:

1/ Xác nhận có tên trên thửa đất đã mua trong bản đồ thành phố năm 1993 thay cho tên của chủ đất cũ.

2/ Biên lai nộp thuế nhà đất từ tháng 5-1993 đến nay.

3/ Sơ đồ xin cấp giấy chứng nhận có chữ kí của tất cả các hộ liền kề.

4/ Xác nhận của UBND phường đối với thửa đất chúng tôi đã mua là: “Hiện đang sử dụng ổn định, không tranh chấp, không lấn chiếm, phù hợp quy hoạch địa phương”. 5/ Biên bản phân loại hồ sơ cấp Giấy chứng nhận của Hội đồng xét cấp Giấy chứng nhận phường kết luận: “Đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận vì đã có nhà ở ổn định, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch”. 6/ Kết quả thẩm tra của Giám đốc VPĐK NĐ quận là nhà đất chúng tôi đã mua đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.

Như vậy, nhà đất chúng tôi đã mua đã đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận chưa?”

Ba tôi mới mất, ba và má tôi cùng đứng tên chung hai căn nhà, tôi đã làm giấy chứng tử cho ba tôi, bên phường chứng, họ bảo phải cắt hộ khẩu ba tôi và chuyển quyền sử dụng nhà cho má tôi, tôi không biết như vậy có đúng không. Trong trường hợp này, tôi phải làm như thế nào, bên phường cũng không hướng dẫn cụ thể. Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Xin cảm ơn!

Chào Ban biên tập Thư Ký Luật! Tôi xin nêu rõ vấn đề của mình, hiện tại ông tôi đã mất, để lại 30.000 m2 đất ruộng. Do ông mất đột ngột, không để lại di chúc, mảnh đất đó chia cho 5 người con. Phòng Tài nguyên môi trường yêu cầu chuyển sang tên 1 người đại diện, chúng tôi đã làm thế. Sau đó, tiếp tục chia cho 5 người theo thỏa thuận của gia đình thì ở phòng Tài nguyên lại nói rằng chỉ ai đang đứng tên ở một mảnh đất khác mới được đứng tên trên mảnh đất được chia. Xin hỏi, điều này có hợp lý không, được quy định ở điều nào ạ? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có phải là quyết định hành chính không? Bạn đọc Huệ Linh, địa chỉ mail linhhueđ****@gmail.com hỏi: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có phải là quyết định hành chính không? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Mong Ban biên tập Thư Ký Luật trả lời giúp tôi. Xin cám ơn!

Kính gửi luật sư, Tôi có một vấn đề cần sự tư vấn của luật sư như sau: Năm 1997  tôi được cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) mảnh đất tôi đang ở hiện nay. Năm 2004 nhà bên cạnh làm sổ đỏ đo chông lấn lên đất của tôi có chủ quyền. Khi phát hiện việc đo đạt chồng lấn này, tôi có báo với chính quyền địa phương, Ban nhân nhân khóm hòa giải không thành chuyển lên phường, phường không giải quyết mà lại chuyển lên phòng Tài nguyên cấp sổ đỏ. Tôi kiện nhà này ra tòa về việc lấn chiếm đất của tôi, tòa cho rằng đất hiện trạng  của tôi thiếu so với sổ đổ nhưng nhà bên cạnh không dư nên bác đơn của tôi. Tòa cho rằng nếu sổ đỏ không đúng thì kiện nơi cấp sổ đỏ, tòa chỉ căn cứ vào sổ đỏ để xét xử. Hiện nay, bản án đã bị tòa án tối cao hủy bỏ v à đề nghị tòa án cơ sở xét  xử lại từ đầu. Tôi có khiếu nại về việc cấp sở đỏ chồng lấn với phòng tài nguyên (là nơi cấp sổ đỏ) nhưng họ cho là vụ việc đang được tòa án giải quyết thì đợi tòa giải quyết, họ không tham gia. Tôi thắc mắc là tòa căn cứ vào sổ đỏ để giải quyết thì vấn đề này sẽ thành một vòng tròn. Tôi tha thiết nhờ luật sư giúp cho tôi ý kiến, tôi phải làm thế nào để hủy bỏ sổ đổ đã cấp sai của nhà bên cạnh. Tôi rất cám ơn luật sư.

Chào các anh, chi ! năm 2006, gia đình em có mua một mảnh đất gần 300m2, là đất công của xã.  xã bán đất đó để lấy kinh phí cho thôn đó xây dựng nhà văn hóa. việc mua bán có chữ kí của ông trưởng thôn, và chứng nhận ubnd xã.  nhưng đến nay gia đình em vẫn chưa làm đc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.  em mún các anh tư vấn giúp thủ tục làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với mảnh đất đó như thế nào. vì đó là đất sử dụng vào mục đích công của làng xã, mua như vậy có đúng thủ tục ko. chi phí làm giấy chứng nhân? phải đến những cơ quan nào?  rất mong các anh trả lời giúp em!  trân thành cảm ơn các anh chị đã tư vấn cho em!

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở của vợ chồng tôi ghi thông tin số chứng minh nhân dân 9 số. Nay tôi vừa làm thẻ căn cước công dân, có cả giấy xác nhận số chứng minh nhân dân cũ nhưng vẫn không thể thực hiện giao dịch nhà đất. Cán bộ văn phòng đăng ký đất đai yêu cầu tôi phải sửa đổi số chứng minh nhân dân trên Giấy chứng nhận. Như vậy có đúng, thủ tục tiến hành ra sao?