Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

xin chào Luật sư. Tôi có một trường hợp xin hỏi: Vợ chồng bà A có một mảnh đất ở, đứng tên chồng bà được cấp giấy chứng nhận QSD đất năm 1999 (nguồn gốc đất của bố mẹ cho), năm 2005 chồng bà mất, năm 2015 bà xin đổi lại giấy chứng nhận QSD đất mang tên bà, vậy có được không. Nếu được, quy định tại văn bản nào mới nhất. Xin cám ơn

Tôi có miếng đất khoảng 24.000m2 trồng cao su. Phía đầu trên là đất của ông A cũng trồng cao su, ông A nay thường xuyên đi nhờ trong phần đất của tôi giáp ranh với ông B để chở mủ ra ngoài. Nay tôi thanh lý cao su và trồng mới nên tôi rào đất lại để tránh trâu bò vào phá. Thì ông A này đúc đơn thưa gia đình tôi. Nói đất tôi có con đường công cộng. Mà thực tế trên sổ đất tôi lại không có con đường. Trên sổ đất ông B giáp ranh với tôi cũng không có con đường. Khi ra tòa thì tòa án cử đại diện phòng tài nguyên xuống đo đất tôi và áp lên bản đồ thì thấy đất tôi dư ra phần giáp ranh với ông B là 4m. Tòa án huyện xử gia đình tôi thua và buộc gia đình tôi phải bỏ ra con đường. xin luật sư giải đáp giúp tôi như vậy là đúng hay sai? Tại sao trên sổ đất tôi không thể hiện con đường và sổ ông B cũng không có con đường mà giờ đo đất tôi dư ra lại cho là có con đường thật vô lý xin luật sư chỉ giúp tôi giờ tôi phải làm sao?

Nhà tôi trước đây nằm trong diện giải tỏa để làm đường, được nhà nước cấp 1 mảnh đất (năm 2015) trong khu tái định cư cho những hộ nằm trong diện có nhà bị giải tỏa. Nhưng cha tôi ở nước ngoài từ năm 1983, nay đã già yếu. Gia đình tôi muốn đăng ký quyền sử dụng đối với mảnh đất là tài sản riêng của mẹ tôi hoặc làm giấy ủy quyền của Cha tôi, để sau này làm thủ tục gì thì không phải liên hệ với Cha tôi ở nước ngoài. Vậy thủ tục và cách làm như thế nào? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Xin chân thành cảm ơn!

Kính gửi Sở TN&MT Gia đình tôi hiện đang ở một mảnh đất mua lại của một gia đình từ ngày 26/9/1986 đến nay (chỉ có giấy tờ viết tay giữa hai bên) chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo luật đất đai mới gia đình tôi có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Thủ tục như thế nào?

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở nhờ có được không? Hàng xóm nhà tôi, họ đã ở nhờ trên đất nhà tôi từ khoảng năm 1975 đến nay, gia đình tôi đã yêu cầu họ dọn đi nhiều lần nhưng họ vẫn cứ ở. Vậy cho tôi hỏi liệu họ có quyền đăng ký sử dụng đất không? Khi mà họ đã ở quá lâu trên phần đất nhà tôi? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Cho em hỏi, gia đình em đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở mới, bây giờ ủy ban mời đến nhận giấy phải mang theo chứng minh nhân dân và bìa đất cũ, nhưng do sơ suất chồng em đã làm mất giấy chứng nhận sử dụng đất cũ. Vậy em không có giấy chứng nhận đất cũ thì em phải làm thế nào để lấy được bìa đất mới? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Gia đình tôi sử dụng 01 thửa đất vào mục đích để ở có diện tích 800m2 tại Quảng Ninh. Nguồn gốc: do UBND xã cấp năm 1983 (tuy nhiên hiện không còn giấy tờ). Thời điểm sử dụng vào mục đích để ở: 1983. Năm 2003 khi chưa được cấp Sổ đỏ, gia đình tôi chuyển nhượng một phần thửa đất (200m2) cho người khác. Người đó đã sử dụng vào mục đích để ở và đã được cấp Sổ đỏ với diện tích đất ở 200m2 đất ở. Hiện nay, gia đình tôi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi được biết hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở của xã tôi là 400m2. Luật sư cho tôi hỏi: Khi cấp GCN QSD đất, gia đình tôi sẽ được cấp 400m2 đất ở theo hạn mức hay là 200m2 đất ở (do đã chuyển nhượng 200m2: 400 -200=200m2).

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được coi là đối tượng khởi kiện vụ án hành chính không? Bạn đọc Huệ Hương, địa chỉ mail hương_****@gmail.com hỏi: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được coi là đối tượng khởi kiện vụ án hành chính không? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Mong Ban biên tập Thư Ký Luật trả lời giúp tôi. Xin cám ơn!

Tui có mua 1 miếng đất năm 1995 lúc mua co địa chính xuống đo bản vẽ và đóng mộc ký tên. Đến nay khi có tranh chấp thì lại nói là bản vẽ hiện trạng ko hợp với lúc mua. Vậy cho tui hỏi chuyện nay sẽ giải quyết như thế nào. Ai sẽ là người chịu trách nhiệm?

Ghi mục đích sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào? Nhà tôi bố mất đã 12 năm. còn mẹ già 86 tuổi. Đất 900 m2 đã bán 200 m2 đất còn lại mẹ và anh em muốn để làm đất thờ tự. Xin hỏi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn phải có 1 người đứng tên. Vậy trong sổ có ghi là đất thờ tự không? Và quyền của người đứng tên trong giấy đất thờ tự là như thế nào? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Nhờ Ban biên tập tư vấn giúp tôi trường hợp sau: Ông A đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp năm 1997. Đến năm 2010, Ông A chết. giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng đã bị hủy theo quyết định của ủy ban nhân dân huyện (do bị mất). Nay vợ và những người con của Ông A muốn thừa kế quyền sử dụng đất nêu trên. Hỏi, họ có được quyền thừa kế hay không, và thủ tục như thế nào? Xin cảm ơn! Trân trọng!

Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích sử dụng ổn định lâu dài thế nào? Tôi có 01 mảnh đất giãn dân để làm đường điện. Gia đình tôi đã sinh sống và làm nhà trên mảnh đất đó mà không có tranh chấp với bất kỳ cá nhân hay tổ chức nào. Tới nay gia đình tôi có nguyện vọng làm giấy chứng nhân quyền sử dụng đất. Gia đình tôi hoàn tất hồ sơ bao gồm: đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thèo mẫu số 04a/ĐK, trích lục bản đồ địa chính, hộ khẩu, giấy CNTND, giấy xác nhân gianh giới đất với các hộ liền kề, giấy xác nhân nguồn gốc đất ở được địa phương thôn Cầu xác nhận (trình bày phía dưới). Văn phòng địa chính xã nói gia đình tôi phải đóng phí trước bạ mới làm được giấy chứng nhận quyên sử dụng đất. Vậy cho tôi hỏi gia đình tôi có phải đóng phí trước bạ để được cấp GCNQSDĐ không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Gia đình tôi có mua một phần thửa đất ký hiệu là 1 (~20m2) của nhà hàng xóm liền kề nhà tôi. Mảnh đất nhà hàng xóm có diện tích trên 100m2. Sau đó phần đất còn lại họ có bán cho 3 hộ khác nữa. Mỗi thửa hơn 30m2. Tôi ký hiệu là thửa 2, 3 và 4. Hiện nay thửa đất 3 và 4 đã tách sổ đỏ riêng. Còn lại thửa 1 và 2 đang chung sổ đỏ. Nay tôi muốn nhập thửa 1 vào cùng với sổ đỏ nhà tôi. Nhưng gặp một vấn đề là tên số nhà trên sổ đỏ không trùng khớp với địa chỉ thực tại. Vd: địa chỉ thực tại là số 8 ngõ 294/11/6 nhưng sổ đỏ lại ghi số 8 ngõ 294/6/11 => lỗi làm sai là do bên địa chính cấp sổ đỏ? Chính vì sai sót số nhà trên nên yêu cầu người đang đứng tên thửa đất số 2 phải làm đơn xác minh. Vậy đơn xác mình này phải khai như thế nào, nộp cho cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Đất nằm trong khu di tích có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? iện tại gia đình tôi đang sinh sống trên mảnh đất 103m2. Theo lời bố mẹ thì mảnh đất trên là đất đổi phần trăm. Diện tích của mảnh đất là gần 200m2 nhưng do nhà tôi hiến đất làm đường nên giờ chỉ còn 103m2 như trên. Gia đình tôi sinh sống trên mảnh đất này từ năm 1989 đến nay. Hàng năm vẫn nộp thuế đất đầy đủ và còn một số tờ phiếu thu. Tuy nhiên năm nay gia đình tôi đăng ký làm sổ đỏ cho mảnh đất này thì được cán bộ địa chính xã nói là đây là đất lấn chiếm và là đất của khu di tích. VÌ bên cạnh nhà tôi là cái chùa đã có từ rất lâu. Đồng thời năm nay họ cũng không thu thuế đất nữa. Vậy tôi cần phải làm gì? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Gia đình Tôi có mảnh đất tại quận Tân Phú, thuộc diện đất nông nghiệp, trước đây thuộc dự án khu công nghiệp nhưng nay dự án đã được tháo dỡ. Vì đất này là đất của ông bà để lại, tháng 12/2015 tôi có gửi hồ sơ lên văn phòng quản lý đất đai để xin cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi tôi có nộp đầy đủ hồ sơ ngày 26/04/2016 gia đình tôi được thư báo của Văn Phòng quản lý đất đai quận Tân Phú, gửi công văn yêu cầu tôi bổ sung thêm một số giấy tờ cam kết liên quan, và trong công văn có đề nghị phòng Quản lý đô thị (kiểm tra và đề xuất trị số lộ giới hẻm). Tôi có lên trình bày với bộ phận quản lý Văn phòng nhà đất, thì được biết chưa có phúc đáp bên phòng quản lý đô thị và tiếp tục hẹn tôi ngày 4/10/2016 lên trả lời kết quả. Khi hồ sơ của gia đình tôi bổ sung đầy đủ các thông tin pháp lý liên quan với mảnh đất trên nhưng với thời gian giải quyết về việc cấp Giấy chứng nhận cho gia đình tôi như vậy có đúng tiến độ không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Năm 1990 gia đình tôi có nhận thầu đất của hợp tác xã nông nghiệp theo 3 chu kỳ, mỗi chu kỳ là 15 năm (Nộp tiền một lần) hiện nay đã hết 2 chu kỳ và theo hợp đồng còn lại 01 chu kỳ (15 năm). Vậy theo Luật đất đai 2013 và theo Quyết định 37/2015/QĐ-UBND xin luật sư tư vấn giúp gia đình tôi có được làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Gia đình tôi thuộc vùng nông thôn của thành phố Hà Nội. Vậy theo quy định hiện tại nếu được phép làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì giá tiền phải nộp cho cơ quan có thẩm quyền là bao nhiêu? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Chuyện là năm 1990, ba em được cơ quan phân 1 căn hộ trên diện tích đất có diện tích 32m2. Năm 1994 thì ba mẹ em lấy nhau nhưng đến năm 2000 thì ba mẹ em li hôn và ba em lấy vợ mới nhưng sau đó hai người không có con, ba em với vợ mới xây một căn nhà mới trên đất 32m2 đó và đến năm 2008 ba em tặng cho em nhà đất đó với điều kiện là phải phụng dưỡng ba với vợ mới của ba nhưng đến thời điểm này về giấy tờ nhà đất thì chỉ có quyết định giao nhà, đất của cơ quan ba em trước đây (năm 1990). Vậy cho em hỏi việc ba em tặng cho em nhà đất có hợp pháp không với lại em có thể đến ủy ban nhân dân huyện chỗ em xin sổ hồng không ạ, với nếu mà em được cấp sổ hồng rồi ba em muốn đòi lại nhà đất đó có được không ạ? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Năm 1992, sổ hộ khẩu nhà em có 7 người là: ông, bà, bố, mẹ, hai chị và em, mỗi người đều được chia 1 suất ruộng nông nghiệp, có tất cả là 7 suất và gộp chung trong 1 quyển sổ đỏ mang tên ông em. Sau đó, bố mẹ em mất. Năm 2001, ông em mất, sổ Đỏ vẫn mang tên ông em. Đến năm 2011, Nhà nước có lấy 1 ít đất ruộng, nhà e phải tiến hành chuyển tên quyền sở hữu sang bà em( bà e có 4 con trai đều mất, còn 2 con gái), cả gia đình em gồm tất cả các con cháu đã ra phòng Công chứng số 8 đồng ý ký đồng ý cho bà em đứng tên để lấy tiền đền bù đất. Đến 2012, bà em mất, hiện giờ 2 cô em đòi mang tên quyển sổ Đỏ ruộng đất đó nhưng e và các chị không đồng ý. Vậy cho e hỏi: nếu giờ e muốn đứng tên quyển sổ Đỏ đó có được không( hai chị gái em đều đồng ý) Nếu không được thì 3 chị em em muốn đòi phần ruộng đất mà bố mẹ em và chúng em được chia có được không ạ? Thủ tục như thế nào? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Tôi được nhà nước cấp 600m đất nông nghiệp. Sau đó tôi cho người khác thuê 15 năm. Đến hạn tôi đòi thì người ta không trả và tôi được biết họ, không biết bằng cách nào mà họ lại làm được sổ đỏ tên của họ. Xin hỏi làm cách nào để tôi đòi lại đất? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Mẹ tôi mất sớm, bố tôi một mình nuôi các con. Khi bố tôi bị ốm nặng, chúng tôi còn nhỏ, bố đã phải đem sổ đỏ mảnh đất đang ở gửi cho chú ruột tôi giữ hộ. Sau đó bố tôi qua đời. Nay, chúng tôi đã trưởng thành, muốn xin lại sổ đỏ mà chú giữ hộ. Chú yêu cầu phải đưa 10 triệu đồng mới trả lại sổ; chúng tôi không đồng ý vì đó là tài sản bố nhờ chú giữ hộ. Thế là chú quay ngoắt nói là không cầm sổ đỏ của bố tôi. Vậy xin hỏi, tôi có thể khởi kiện chú được không? Nguyễn Thị Phương (huyện Phúc Thọ)