Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tôi có hộ khẩu thường trú tại Phú thọ, hiện đã mua được 1 căn hộ tại chung cư Mỹ dình 2 từ một người không có nhu cầu sử dụng. Tôi muốn sang tên để đứng tên chính chủ. Thủ tục cần phải làm gồm những gì. Rất mong được quý cơ quan hướng dẫn.

Câu hỏi của ông Nguyễn Hữu Thông; địa chỉ: thong1962@gmail.com Tôi có cô em đến làm đăng ký sang tên giấy chúng nhận quyền sử dụng đất ở. Sau khi nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa của huyện Chương Mỹ, cán bộ tiếp nhận đã kiểm tra và cấp giấy hẹn. Sau gân 01 tháng theo lịch hẹn ra lấy kết quả thì lại được cán bộ ở đó trả lại hồ sơ và bảo về làm lại phần công chứng. Điều phiền toái hơn là hôm nộp hồ sơ thì cán bộ tiếp nhận giữ lại sổ hộ khẩu, nhưng hôm lấy kết quả họ lại bảo là không thấy. Như vậy xin hỏi việc thực hiện của bộ phận tiếp nhận và trả hồ sơ một cửa của Chương Mỹ đã đúng chưa?

Kính gửi : Giám đốc sở TNMT Hà Nội Đồng kính gửi các phòng ban chức năng. Tôi là Nguyễn Thanh Hải thuộc phường Tương Mai, quận Hoàng Mai. Tôi có câu hỏi như sau : Tôi có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hay không? với hồ sơ như sau : Tôi có văn tự bán ruộng (bản photo) có xác nhận dấu của cơ quan xã ủy Tương Mai năm 1951 với diện tích thửa 2100m2. Tôi có hợp đồng mua bán đất tách ra từ thửa trên với diện tích 198m2 (hợp đồng dân sự viết tay) ngày 26/7/1993. Tôi có hợp đồng mua bán nhà đất tách ra từ thửa 198m2 với diện tích 61m2 (hợp đồng dân sự viết tay) ngày 08/11/94. Tôi có hợp đồng mua bán nhà đất tách ra từ thửa 61m2 với diện tích 24. 6m2 nhà ở và 12m sân chung (hợp đồng dân sự viết tay) ngày20/12/2005 của ông A cho ông B. Tôi có hợp đồng mua bán nhà đất của ông B cho tôi vào tháng 04/2009 và tôi ở từ đó đến nay (2015) Tôi có biên lai hóa đơn thu phí nhà đất từ năm 2004 đến nay. Tôi có giấy xác nhận không chanh chấp về thửa đất và ts gắn liền đất của UBND phường Tương mai. Thửa đất 61m2 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần nào. Vậy tôi có đủ đk xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và TS gắn liền đất không? Nếu không thì tại sao? Tôi xin trân trọng cám ơn. Câu hỏi của ông Nguyễn Thanh Hải, địa chỉ: panasonic.vn@gmail.com

1.Đã được cấp sổ đỏ, có ghi phải trả 40% tiền sử dụng đất, nay theo Nghị định mới của chính phủ thì thuộc diện không phải trả tiền sử dụng đất. Vậy làm thế nào để xoá được " chưa đóng 40% tiền sử dụng đất" trong sổ đỏ? 2. Thủ tục cần theo để được đóng tiền trước bạ cho sổ đỏ.?

Xin cho tôi hỏi: tôi là người Việt Nam ra nước ngoài định cư có thỏa thuận cho một người thân là em ruột đứng tên giùm tôi trên sổ đỏ. Mảnh đất và nhà ở trên đất đó do tôi bỏ tiền ra mua. Bây giờ khi em tôi không chịu trả lại đất thì có cách nào để tôi lấy lại đất không?

Tôi có mua 01 lô đất tại Phường Trảng Dài năm 2003 ( mua bán bằng giấy viết tay), thửa đất 241, tờ bản địa chính số 21. Năm 2008 UBND phường Trảng Dài tổ chức đo đạc và cấp sổ đỏ cho những lô đất thuộc khu vực thửa đất của tôi, nhưng do tôi không có mặt ở địa phương nên UBND phường không làm thủ tục cấp sổ đỏ cho tôi, năm 2010 tôi đến phường trình bày và xin cấp giấy đăng ký trể hạn, UBND phường Trảng Dài đã cấp cho tôi giấy đăng ký trể hạn do Phó chủ tịch Phường Trần Thị Chung ký. ( xác nhận đất không có tranh chấp) Tháng 6 /2013 tôi làm thủ tục để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại phòng tài nguyên Tp Biên Hòa, Phòng tài nguyên môi trường TP Biên Hòa đã cử người về đo đạc, xác nhận ranh dưới thửa đất. Sau khi Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất Biên Hòa kiểm tra hồ sơ địa chính tại UBND Phường Trảng Dài và hồ sơ địa chính tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Biên Hòa đã cấp GIẤY XÁC NHẬN V/v đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu, đề nghị tôi liên hệ UBND phường Trảng Dài và văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Đồng Nai Chi nhánh Biên Hòa để được hướng dẫn lập thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định. Khi tôi mang hồ sơ lên phòng địa chính UBND phường Trảng Dài, cán bộ ở đây đã xem các loại giấy tờ và nhận hồ sơ, hẹn 20 ngày sau lên giải quyết, khi đến hẹn tôi lên cán bộ địa chính ở đây yêu cầu tôi cấp thêm sổ đổ của chủ lô đất, tôi về gặp chủ lô đất để xin phô to sổ đỏ của chủ lô đất, nhưng khi mang lên cán bộ địa chính ở đây vẫn không chịu, bảo là sổ đỏ trước khi bán cho tôi, tôi lại quay về hỏi chủ đất bán cho tôi, chủ đất bảo sổ đỏ chung các lô đất đó Phòng đăng ký quyền sử dụng đất đã thu lại khi cấp sổ đỏ mới, Tôi trở lại bảo với cán bộ địa chính Phường Trảng Dài như vậy nhưng cán bộ địa chính ở đây buộc tôi phải có bìa đỏ cũ đó mới giải quyết. Sổ đỏ cũ đó, tất cả những người mua đất của chủ đất bán cho tôi cũng không có, Năm 2008 UBND phường cũng về làm thủ tục cho những hộ mua đất cùng với tôi cũng không có Nhưng Phương vẫn đượclàm thủ tục cấp sổ đỏ. Vậy tôi kính mong đề nghị quý cơ quan trả lời cho tôi,cán bộ địa chính UBND Phường TRảng Dài yêu cầu tôi như vậy tôi phải làm sao? Trong khi đó phòng tài nguyên đã xác nhận đất của tôi hợp pháp đã cấp giấy xác nhận, UBND phường Trảng Dài cũng xác nhận đất hợp pháp không có tranh chấp đề nghị cơ quan có thẩm quyền gải quyết để làm thủi tục, nhưng cán bộ địa chính lại làm khó cho tôi yêu cầu phải có sổ đỏ mà cách đây hơn 20 năm về trước đã được phòng đăng ký sử dụng đất thu rồi. Kính mong quý cơ quan trả lời giúp tôi, tôi cần phải làm gì để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. (Nguyễn Đại Việt)

Hộ gia đình ông Hạt được giao 200 m2 vào năm 1992. Tuy việc giao đất không đúng thẩm quyền nhưng ông Hạt vẫn nộp tiền để được sử dụng đất. Ông Hạt cho biết thửa đất đó của ông chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên ông rất lo lắng khi biết được Nhà nước đang có chính sách thu hồi thửa đất của ông. Ông Hạt hỏi: Đối với trường hợp của ông không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà đất lại được giao không đúng thẩm quyền thì có được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất không?

Tình huống: Chị Hoàng có hai con, một cháu 20 tuổi và một cháu 17 tuổi. Chị Hoàng dự định sẽ cho hai con của chị một số tiền bằng cách mua nhà để hai con đứng tên trong hợp đồng mua bán nhà và trong giấy chủ quyền. Chị Hoàng băn khoăn là có đứa con chưa thành niên (17 tuổi) liệu cháu có được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Khi kê biên quyền sử dụng đất mà diện tích đất sử dụng của người phải thi hành án lớn hơn theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có được kê biên không?

Xin chào luật sư ! Tôi muốn luật sư tư vấn cho tôi một việc như sau: Năm 2003 hộ GĐ tôi được cấp GCNQSDĐ mang tên hộ ông D(Bố tôi), và cùng năm đó bố tôi có gửi GCNQSDĐ này cho chú ruột của tôi. Năm 2007 bố tôi mất, nhưng chú tôi chưa trả lại GĐ tôi GCNQSDĐ đó. Tôi đã nhiều lần đến nhà chú tôi để đòi lại GCNQSDĐ của GĐ tôi, nhưng chú tôi không chịu trả lại. Xin hỏi luật sư có cách nào đòi lại tài sản là GCNQSDĐ của GĐ tôi không?

Chị Đào Thị Lệ (thành phố Rạch Giá) hỏi: Vợ chồng tôi kết hôn năm 1997. Quá trình tạo lập, chúng tôi có được 8 công ruộng và một ngôi nhà nhưng đều do chồng tôi đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) và quyền sở hữu (QSH) nhà ở. Nay chúng tôi muốn cấp lại GCN đứng tên cả 2 vợ chồng thì có được giải quyết không?

Diện tích đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đúng với thực tế khi thẩm định thì giải quyết thế nào?

Kính chào Cổng giao tiếp điện tử, ngày 26/1/2016 tôi có nhận được GCN quyền sử dung đất mang tên tôi là Hà Thị Hộng số GCN là CB 798750 ký ngày 31/12/2015. Trong nội dung II.1.b có ghi " địa chỉ: Tổ 3A, phường Định Công, quận Hoàng Mai, Hà nôi. Tuy nhiên trong Hồ sơ xin cấp GCN tôi đã ghi đầy đủ là: Nhà số 42, ngõ 229 Phố Định Công Thượng, phường Định Công, quận Hoàng Mai, Hà nôi. Như vậy trong nội dung của GCN không khi địa chỉ của thửa đất - nhà 42, ngõ 229 Phố Định Công Thượng có làm ảnh hưởng đến giá trị của GCN trên hay không? Có phải bổ sung nội dung địa chỉ số nhà, phố vào GCN trên hay khổng ?. Tôi có tìm hiểu Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ký ngày 21/10/2009 trong điều 5.1.c có yêu cầu ghi số nhà, tên đường phố (nếu có). Người hỏi: HÀ THỊ HỒNG ( 15:55 27/01/2016)

Kính chào Cổng Giao tiếp ĐT, Hôm nay 19/1/2016 tôi đã nộp đầy đủ tiền thuế trước bạ và Thuế thu nhập cá nhận Tôi đã nộp đầy đủ giấy tờ vào 1 cửa của VP đăng ký đất đai Hà nội, chi nhánh quận Hoàng Mai và yêu cầu được nhận GCN nhưng cán bộ tại đây lại viết giấy hẹn đến chiều 26/1/2016 đến nhận GCN. Tôi được biết theo qui định Thủ tục do TP Hà nội qui định hiện còn hiệu lực thì đây là Bước thứ 9 và thời gian thực hiện không quá 1 ngày vậy Mong Cổng giao tiếp ĐT xem xét và hướng dân. Xin cảm ợn Hà Thị Hộng ĐT: 0913518917. Người hỏi: HÀ THỊ HỒNG ( 13:21 19/01/2016)

Tôi là Hà Thị Hồng ở tại nhà số 42, ngõ 229 phố Định Công Thượng, Định Công, Hoàng Mai, Hà Nội. Gia đình tôi đã nộp đầy đủ các giấy tờ kê khai theo yêu cầu của UBND Phường Định Công và Phường đã thẩm tra xong từ ngày 28/1/2015. Phường đã chuyển Hồ sơ lên UBND Quận Hoàng Mai. Cho tôi hỏi theo đúng quy định thì khi nào gia đình tôi sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Xin cảm ơn. Hà Thị Hồng - Số ĐT liên hệ - 0913518917 Người hỏi: Hà Thị Hồng ( 17:16 15/04/2015)

Tôi xin hỏi: Hiện nay tôi đi vắng không làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhưng anh trai tôi tự ý làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của anh trai tôi lấn chiếm lên phần đất nhà của tôi. Và tự ý làm cả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi trong khi tôi không được biết. Nay tôi đã đề nghị UBND huyện thu hồi và hủy tất cả các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này nhiều lần trong thời gian 10 tháng. Nhưng chưa được giải quyết. Vậy tôi xin hỏi là vì lý do gì mà không được giải quyết. Tôi xin chân thành cảm ơn! Người hỏi: Nguyễn Văn Khang ( 15:25 17/07/2014)

Gia đình tôi sử dụng 7.073m2 đất nông nghiệp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 28-3-1992. Năm 2003, có thỏa thuận bán cho công trình chợ Kênh 7 (xã Vĩnh Thạnh Trung, Châu Phú) 4.491m2. Sau khi công trình hoàn thành, tôi liên hệ UBND xã và UBND huyện xin xác định ranh đất còn lại và điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa được xem xét?

(PLO)- Điều chỉnh số CMND trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có cần xác nhận của UDND cấp xã. Trước đây, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi ghi số CMND cũ nhưng hiện nay tôi đã chuyển hổ khẩu sang nơi khác và đổi CMND mới. Tôi muốn điều chỉnh số CMND trên giấy chứng nhận này nên đã xin giấy xác nhận của công an địa phương về việc thay đổi số CNMD. Vậy tôi có cần phải xin xác nhậnUBND xã về việc nàynữa không? Võ Anh Cần (thanhcan985016@gmail.com)

Cho mình hỏi 16 tuổi được tặng cho bất động sản thì có được đứng tên trên Giấy chứng nhận không?

Luật sư cho tôi hỏi vấn đề này tí ạ: Tôi dự định mua mảnh đất được trúng đấu giá do UBND huyện tổ chức. Người trúng đấu giá sau nửa năm vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó, bên trúng đấu giá đã bán giấy tay mảnh đất trên cho anh Minh. Hiện tại, tôi đang thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất với anh Minh. Giữa tôi và anh Minh đã thực hiện hợp đồng đặt cọc. Tại hợp đồng đặt cọc, anh Minh xác định mảnh đất này không có tranh chấp, đồng thời hai bên hoàn thành nghĩa vụ giao tiền cũng như sang tên trên sổ đỏ chậm nhất ngày 17/10/2013. Hiện tại, anh Minh yêu cầu tôi tiếp tục đặt cọc 60 triệu đồng để người trúng đấu giá làm giấy tờ mua bán đất có xã ký sau đó sẽ hoàn tất sổ đỏ. Đồng thời khi tôi giao nốt số tiền thì sẽ làm thủ tục sang tên cho tôi. Do tôi không am hiểu về luật pháp nên cảm thấy rất hoang mang. Luật sư có thể tư vấn giúp tôi có nên thực hiện mua bán mảnh đất trên không ạ? Gửi từ email: nguyen…hoa@gmail.com