Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Ngày 22/9/2007 gia đình tôi đã ký hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước Đại diện bên bán là: ông Nguyễn Ngọc Minh -chức vụ phó giám đốc công ty quản lý & phát triển nhà Hà Nội - địa chỉ 221B Trần Đăng Ninh - Cầu Giấy -HN Đại diện bên mua là ông Nguyễn Quang Trung giáo viên khoa QTDN Trường ĐHTM địa chỉ căn hộ số 20 nhà B Trường ĐHTM Cầu Giấy-HN Bên mua đã có trách nhiệm trả tiền đầy đủ đúng thời hạn là ngày 22/9/2007 theo quy định tại điều 2 của hợp đồng. Bên bán có trách nhiệm hoàn tất thủ tục hồ sơ trình Sở tài nguyên môi trường & nhà đất quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở & QSH đất ở. Nhưng hiện nay đã ba tháng sau khi ký hợp đồng gia đình chúng tôi vẫn chưa nhận được thông báo về quyết định cấp giấy chứng nhận QSH nhà ở & QSH đất ở. Gia đình chúng tôi muốn đưa ra câu hỏi là : sau khi thực hiện trả tiền đầy đủ theo quy định của hợp đồng nêu trên thì thời gian chờ đợi để nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tối đa là bao nhiêu ngày.

Xin chào Luật sư. Tôi có nội dung này muốn tham khảo ý kiến Luật sư. Nội dung như sau:  Bà tôi Nguyễn Thị kiệm có một mảnh đất đồng.8000m2  bà có 07người con gồm: Bà sàn, Ông xấu, Ông hỉnh, Bà đan, Bà thệ và Bà gái, Ông cu. Bà Nguyễn Thị Kiệm mất năm 2003 và không có để lại di chúc cho ai mảnh đất đồng đó hết. Lúc bà còn sống thì có cho phần Ông Hỉnh và Ông Cu mổi người một phần đất ruộng để canh tác ròi. Còn 5 người còn lại thi Bà không có cho mảnh đất đồng đó Ông Hỉnh và Ông Cu canh tác. sau khi bà Kiệm mất thì ông Hỉnh tự ý đi làm giấy CNQSDĐ và tách cho 2 đúa con gái của ông mổi người 1 phần. Xin hỏi luật sư là Ông Hỉnh làm như vậy có đúng pháp luật không.

Hiện nay, gia đình tôi có một mảnh đất có diện tích 176m2 do ông nội đã mất để lại. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn đứng tên ông nội. Ông nội tôi không có di chúc để lại. Ông nội tôi có 2 người con là bác trai tôi và bố tôi. Hiện mỗi người đang sử dụng 1 nửa diện tích mảnh đất. Nhưng vì bác tôi đã tách sổ hộ khẩu nên sổ đỏ vẫn do bố tôi giữ và quản lý ( bố mẹ tôi chung sổ hộ khẩu với ông bà nội). Nhưng vì bố mẹ tôi không có con trai, bố mẹ tôi sợ sau khi bố mẹ tôi mất sẽ xảy ra tranh chấp đất đai giữa anh họ tôi và chị em tôi. Mặc dù tôi có giải thích là quyền thừa kế của bố tôi và bác trai tôi là như nhau nên khi bố mẹ tôi có mất thì chúng tôi vẫn có quyền thừa kế ngang hàng với các anh chị họ tôi. Song bố mẹ tôi vẫn muốn tách biệt quyền thừa kế mà ông nội để lại. Vậy nên tôi xin phép được nhờ sự tư vấn của luật sư, lý giải của tôi về quyền thừa kế có chính xác chưa ạ? Và tôi cần phải làm những thủ tục gì để phân chia rõ ràng tài sản mà ông nội để lại, tránh tranh chấp sau khi bố mẹ và bác tôi mất đi. 

Xin các luật sư cho giải đáp giúp tôi vấn đề sau: Hiện nay bác tôi có một căn hộ chung cư đứng tên 2 vợ chồng bác. Bác trai tôi đã mất từ năm 1994 nhưng trên sổ đỏ  được cấp  năm 2009 vẫn ghi tên cả 2 vợ chồng, trong đó, tên bác trai được ghi rõ là đã chết. Từ năm 1994 đến nay  bác gái tôi chưa hề kết hôn thêm lần nào. Sắp tới, bác gái tôi muốn làm thủ tục thế chấp để vay vốn ngân hàng nên muốn sửa sổ đỏ thành chỉ đứng tên bác gái. Xin các luật sư giải đáp và hướng dẫn cho tôi các thủ tục về mặt pháp luật để tôi tư vấn cho bác. Tôi xin chân thành cảm ơn và chúc sức khỏe các luật sư!

Tôi có mua 1 căn nhà và đang làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất, đã đóng thuế và lệ phí trước bạ rồi thì sau bao nhiêu ngày sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Năm 1984, tôi được cấp GCN quyền sử dụng đất 620m2 đất nông nghiệp. Đến năm 2004, vợ tôi tự ý làm thủ tục tách một phần đất trên cho người anh vợ và anh ấy đã được cấp GCN quyền sử dụng đất. Xin hỏi tôi có quyền xin hủy bỏ GCN đó của người anh vợ không? Tôi có thể xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng hoa màu sang đất thổ cư được không? Luật sư tư vấn giúp tôi. Xin cảm ơn!

Tôi có tham gia đấu giá quyền sử dụng đất và đã trúng đầu 1 suất đất 125m2. Sau đó tôi có đi làm sổ đỏ cho mảnh đất và khi tới cơ quan UBND huyện để nhận sổ đỏ thì được cán bộ VPĐK quyền sử dụng đất bắt nộp 750.000 đồng. Tôi có tìm hiểu thì theo Thông tư 106 của Bộ Tài chính thì lệ phí cấp Giấy chứng nhận không quá 200.000 đồng đối với cá nhân. Vậy lệ phí thu như vậy có đúng không?

Năm 2012 tôi có làm hợp đồng mua 92m2 đất trên địa bàn P.Quang Trung (hợp đồng giữa người mua và người bán, có người làm chứng nhưng không qua chính quyền) vì thời điểm đó chưa làm được sổ đỏ, đến thời điểm này đã làm được sổ đỏ nhưng đang có tranh chấp giữa đất của người bán và đất của HTX nên vẫn chưa làm được, nếu vấn đề tranh chấp không được giải quyết thì phần diện tích bán cho tôi là 56m2, trong HĐ mua bán cho tôi là 92m2 bên bán cam kết là đất hợp pháp của gia đình, không có tranh chấp, nếu sai sẽ đền bù cho tôi mảnh đất có giá trị tương tự. Vậy xin cho tôi hỏi, Hợp đồng giữa tôi và bên bán có đủ căn cứ pháp lý để giải quyết không, và bên bán yêu cầu tôi nộp tiền để hợp thức hóa phần đất của HTX như vậy có đúng không, tôi có thể kiện bên bán về hành vi lừa đảo, bán đất bất hợp pháp không? Xin trân trọng cảm ơn

Xin quý sở cho tôi hỏi nguồn gốc đất ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi: “Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất “ là quy định như nào? Ngoài bìa ghi Hộ khác gì ghi ông/bà Giấy chứng nhận tôi cấp riêng cho tôi là ông:…… nguồn gốc đất như trên nhưng khi chuyển nhượng phải có các con ký (vợ tôi mất trước khi cấp bìa) . Vậy là đúng hay sai? Xin quý sở giúp tôi

Tôi có làm thủ tục chuyển nhượng QSD đất (03/10/2014) và Nộp tại Bộ phận 1 cửa nhận hồ sơ đất đai có viết giấy hẹn 12 ngày (15/10/2014)trả hồ sơ cấp GCNQSD đất, đến ngày 24/10 mới nhận được thông báo nộp thuế, vậy khi nào mới được cấp GCN? 1 cửa có đúng? Mong Lãnh đạo Sở giúp đỡ

Tháng 5 năm 2014 tôi có mua một miếng đất,nhưng khi sang tên lại cho tôi, tôi nhờ người khác làm giùm,nên khi nhận giấy chứng nhận QSD đất thì trên giấy lại ghi là ÔNG LÊ THANH XUÂN trong khi giới tính tôi là nữ. Vậy nay tôi muốn đính chính lại thì phải làm thủ tục gì và nộp ở đâu.rất mong nhận được hồi âm,xin cảm ơn.

Tôi lập gia đình năm 2013. Bố mẹ tôi sau đó đã cho hai vợ chồng tôi mảnh đất để làm nhà ra ở riêng, nhưng trên sổ đỏ mảnh đất đó vẫn mang tên bố mẹ tôi. Hiện tại nhà nước đang di dời một số nhà để làm đường giao thông mới, trong đó có gia đình tôi. Đề nghị Luật Sư tư vấn, nếu phải di dời thì tôi có được đền bù nhà và đất ở không? (Ngọc Tú - Điện Biên)

Tôi chuẩn bị mua một ngôi nhà giá 1 tỉ (trong đó 500 triệu là số tiền tôi bán ngôi nhà cũ của tôi, 500 triệu do bố mẹ tôi và anh chị tôi cho để mua), không liên quan đến chồng hiện tại của tôi. Chồng cũng đồng ý đây là tài sản riêng của tôi. Nhưng tôi vẫn đang rất phân vân, làm thế nào để tôi có thể một mình làm thủ tục nhận chuyển nhượng và làm thủ tục sang tên bìa đỏ một mình tôi? (Thanh Trúc - Ninh Bình)

Kính gởi: LS Minh! Nhờ LS tư vấn cho em quy trình xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( trong trường hợp mua đất của người chưa có giấy chứng nhận ). Xin cảm ơn LS!

Tôi có hộ khẩu thường trú tại Phú thọ, hiện đã mua được 1 căn hộ tại chung cư Mỹ dình 2 từ một người không có nhu cầu sử dụng. Tôi muốn sang tên để đứng tên chính chủ. Thủ tục cần phải làm gồm những gì. Rất mong được quý cơ quan hướng dẫn.

Câu hỏi của ông Nguyễn Hữu Thông; địa chỉ: thong1962@gmail.com Tôi có cô em đến làm đăng ký sang tên giấy chúng nhận quyền sử dụng đất ở. Sau khi nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa của huyện Chương Mỹ, cán bộ tiếp nhận đã kiểm tra và cấp giấy hẹn. Sau gân 01 tháng theo lịch hẹn ra lấy kết quả thì lại được cán bộ ở đó trả lại hồ sơ và bảo về làm lại phần công chứng. Điều phiền toái hơn là hôm nộp hồ sơ thì cán bộ tiếp nhận giữ lại sổ hộ khẩu, nhưng hôm lấy kết quả họ lại bảo là không thấy. Như vậy xin hỏi việc thực hiện của bộ phận tiếp nhận và trả hồ sơ một cửa của Chương Mỹ đã đúng chưa?

Kính gửi : Giám đốc sở TNMT Hà Nội Đồng kính gửi các phòng ban chức năng. Tôi là Nguyễn Thanh Hải thuộc phường Tương Mai, quận Hoàng Mai. Tôi có câu hỏi như sau : Tôi có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hay không? với hồ sơ như sau : Tôi có văn tự bán ruộng (bản photo) có xác nhận dấu của cơ quan xã ủy Tương Mai năm 1951 với diện tích thửa 2100m2. Tôi có hợp đồng mua bán đất tách ra từ thửa trên với diện tích 198m2 (hợp đồng dân sự viết tay) ngày 26/7/1993. Tôi có hợp đồng mua bán nhà đất tách ra từ thửa 198m2 với diện tích 61m2 (hợp đồng dân sự viết tay) ngày 08/11/94. Tôi có hợp đồng mua bán nhà đất tách ra từ thửa 61m2 với diện tích 24. 6m2 nhà ở và 12m sân chung (hợp đồng dân sự viết tay) ngày20/12/2005 của ông A cho ông B. Tôi có hợp đồng mua bán nhà đất của ông B cho tôi vào tháng 04/2009 và tôi ở từ đó đến nay (2015) Tôi có biên lai hóa đơn thu phí nhà đất từ năm 2004 đến nay. Tôi có giấy xác nhận không chanh chấp về thửa đất và ts gắn liền đất của UBND phường Tương mai. Thửa đất 61m2 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần nào. Vậy tôi có đủ đk xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và TS gắn liền đất không? Nếu không thì tại sao? Tôi xin trân trọng cám ơn. Câu hỏi của ông Nguyễn Thanh Hải, địa chỉ: panasonic.vn@gmail.com

1.Đã được cấp sổ đỏ, có ghi phải trả 40% tiền sử dụng đất, nay theo Nghị định mới của chính phủ thì thuộc diện không phải trả tiền sử dụng đất. Vậy làm thế nào để xoá được " chưa đóng 40% tiền sử dụng đất" trong sổ đỏ? 2. Thủ tục cần theo để được đóng tiền trước bạ cho sổ đỏ.?

Xin cho tôi hỏi: tôi là người Việt Nam ra nước ngoài định cư có thỏa thuận cho một người thân là em ruột đứng tên giùm tôi trên sổ đỏ. Mảnh đất và nhà ở trên đất đó do tôi bỏ tiền ra mua. Bây giờ khi em tôi không chịu trả lại đất thì có cách nào để tôi lấy lại đất không?

Tôi có mua 01 lô đất tại Phường Trảng Dài năm 2003 ( mua bán bằng giấy viết tay), thửa đất 241, tờ bản địa chính số 21. Năm 2008 UBND phường Trảng Dài tổ chức đo đạc và cấp sổ đỏ cho những lô đất thuộc khu vực thửa đất của tôi, nhưng do tôi không có mặt ở địa phương nên UBND phường không làm thủ tục cấp sổ đỏ cho tôi, năm 2010 tôi đến phường trình bày và xin cấp giấy đăng ký trể hạn, UBND phường Trảng Dài đã cấp cho tôi giấy đăng ký trể hạn do Phó chủ tịch Phường Trần Thị Chung ký. ( xác nhận đất không có tranh chấp) Tháng 6 /2013 tôi làm thủ tục để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại phòng tài nguyên Tp Biên Hòa, Phòng tài nguyên môi trường TP Biên Hòa đã cử người về đo đạc, xác nhận ranh dưới thửa đất. Sau khi Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất Biên Hòa kiểm tra hồ sơ địa chính tại UBND Phường Trảng Dài và hồ sơ địa chính tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Biên Hòa đã cấp GIẤY XÁC NHẬN V/v đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu, đề nghị tôi liên hệ UBND phường Trảng Dài và văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Đồng Nai Chi nhánh Biên Hòa để được hướng dẫn lập thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định. Khi tôi mang hồ sơ lên phòng địa chính UBND phường Trảng Dài, cán bộ ở đây đã xem các loại giấy tờ và nhận hồ sơ, hẹn 20 ngày sau lên giải quyết, khi đến hẹn tôi lên cán bộ địa chính ở đây yêu cầu tôi cấp thêm sổ đổ của chủ lô đất, tôi về gặp chủ lô đất để xin phô to sổ đỏ của chủ lô đất, nhưng khi mang lên cán bộ địa chính ở đây vẫn không chịu, bảo là sổ đỏ trước khi bán cho tôi, tôi lại quay về hỏi chủ đất bán cho tôi, chủ đất bảo sổ đỏ chung các lô đất đó Phòng đăng ký quyền sử dụng đất đã thu lại khi cấp sổ đỏ mới, Tôi trở lại bảo với cán bộ địa chính Phường Trảng Dài như vậy nhưng cán bộ địa chính ở đây buộc tôi phải có bìa đỏ cũ đó mới giải quyết. Sổ đỏ cũ đó, tất cả những người mua đất của chủ đất bán cho tôi cũng không có, Năm 2008 UBND phường cũng về làm thủ tục cho những hộ mua đất cùng với tôi cũng không có Nhưng Phương vẫn đượclàm thủ tục cấp sổ đỏ. Vậy tôi kính mong đề nghị quý cơ quan trả lời cho tôi,cán bộ địa chính UBND Phường TRảng Dài yêu cầu tôi như vậy tôi phải làm sao? Trong khi đó phòng tài nguyên đã xác nhận đất của tôi hợp pháp đã cấp giấy xác nhận, UBND phường Trảng Dài cũng xác nhận đất hợp pháp không có tranh chấp đề nghị cơ quan có thẩm quyền gải quyết để làm thủi tục, nhưng cán bộ địa chính lại làm khó cho tôi yêu cầu phải có sổ đỏ mà cách đây hơn 20 năm về trước đã được phòng đăng ký sử dụng đất thu rồi. Kính mong quý cơ quan trả lời giúp tôi, tôi cần phải làm gì để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. (Nguyễn Đại Việt)