Dự án đầu tư

Tôi đang lập dự án vay vốn Ngân hàng thương mại, phần vốn còn lại là vốn chủ sở hữu của Công ty cổ phần không có vốn nhà nước. Xin hỏi tôi có bắt bược phải thực hiện các thủ tục về quản lý dự án theo Nghị định số 12/2009/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình và Luật xây dựng không (về lập thiết kế cơ sở kèm dự án, tư cách pháp lý của tổ chức cá nhân lập dự án có phải tuân theo quy định tại Luật và Nghị định nêu trên không)? Hãy giải thích tại sao? Xin trả lời giúp, cảm ơn nhiều.

Dự án đầu tư phát triển bao gồm?

Bộ Lao động-Thương binh và Xã hội đã có hướng dẫn giải đáp vướng mắc của Công ty TNHH một thành viên Nước sạch Hà Nội về tiền lương đối với Ban quản lý dự án đầu tư công trình cấp nước thuộc Công ty.

Dự án đầu tư xây dựng là gì?

Cho hỏi chủ đầu tư là gì? -Thắc mắc của bạn Bảo (Bình Định)

Ông Lê Quang Mỹ (TP. Hà Nội) đề nghị cơ quan chức năng giải đáp sự chưa thống nhất trong quy định về thẩm định dự án tại Luật số 38/2009/QH12 ngày 29/6/2009 của Quốc hội và Nghị định số 83/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 của Chính phủ. Ông Mỹ thắc mắc: Khoản 7 Điều 1 Luật 38/2009/QH12 sửa đổi, bổ sung một số điều liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản quy định: "Người quyết định đầu tư tự chịu trách nhiệm về việc thẩm định thiết kế cơ sở và các nội dung khác của dự án khi thẩm định dự án đầu tư xây dựng công trình để phê duyệt dự án; trong trường hợp cần thiết, người quyết định đầu tư gửi hồ sơ lấy ý kiến các cơ quan liên quan về thiết kế cơ sở". Trong khi đó, theo ông Mỹ, Nghị định 83/2009/NĐ-CP lại quy định một số nội dung mà không thống nhất với Luật 38 nêu trên. Ví dụ như: "Đơn vị đầu mối có trách nhiệm gửi hồ sơ dự án (bao gồm cả thuyết minh và thiết kế cơ sở) để lấy ý kiến về thiết kế cơ sở của cơ quan quản lý công trình xây dựng chuyên ngành" hoặc "đối với các dự án đầu tư xây dựng công trình trong phạm vi đô thị do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì người quyết định đầu tư phải lấy ý kiến về thiết kế cơ sở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi phê duyệt dự án".

Để Đăng ký thay đổi nội dung hoạt động chi nhánh (không gắn với dự án đầu tư), văn phòng đại diện, địa điểm kinh doanh, thủ tục làm như thế nào? Xin cho biết?

Đề xuất dịch vụ tư vấn Đăng ký dự án đầu tư đồng thời thành lập doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hoạt động trong lĩnh vực phân phối máy móc thiết bị công trình.

Cơ quan tôi hiện chuẩn bị thực hiện một dự án đầu tư theo hình thức PPP, theo tôi được biết thì dự án này phải có ý kiến pháp lý. Tôi muốn hỏi, cơ quan nào có trách nhiệm cấp ý kiến pháp lý? hồ sơ yêu cầu cấp ý kiến pháp lý gồm những loại giấy tờ gì?

 Theo quy định tại TT số 130/2008/TT-BTC thì DN thành lập mới từ dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện KTXH khó khăn thì là đối tượng hưởng ưu đãi thuế TNDN. Tôi đăng băn khoăn có phải cứ DN thành lập mới (có vốn điều lệ dưới 15 tỷ đồng VN ) tại địa bàn có điều kiện KTXH khó khăn, chỉ cần có giấy chứng nhận ĐKKD là đối tượng được hưởng ưu đãi về thuế TNDN, có nghĩa là DN thành lập mới để hoạt động kinh doanh được hiểu đồng nghĩa là việc thực hiện dự án đầu tư. Hay là DN thành lập mới tại địa bàn được ưu đãi nhưng cần phải phải thực hiện 1 dự án đầu tư nào đó theo quy định của luật đầu tư thì mới được hưởng ưu đãi thuế. Xin cảm ơn luật sư!

Em ở đơn vị thiết kế. Sau khi thiết kế xong e gửi hồ sơ ở sở XD để thẩm tra và sở kế hoạch đầu tư để thẩm định. Lúc đó 2 chi phí đó đơn vị em bỏ tiền ra để thanh toán giúp cho chủ đầu tư. Giờ chủ đầu tư bảo em làm thủ tục thanh toán rút vốn qua kho bạc. Vậy thủ tục thanh toán đó như thế nào, mong Quý sở giúp đỡ, e xin chân thành cảm ơn

Xin Quý sở cho biết đến khi nào thì Quyết định về Quy định thẩm quyền thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng theo Luật Xây Dựng năm 2014 có hiệu lực. Vì đến nay tôi thấy dự thảo ban hành đã lâu.rnTheo tôi được biết thì hiện nay có rất nhiều tỉnh trong thời gian chờ Văn bản hướng dẫn Luật xây dựng năm 2014 đã ban hành quy định tạm thời về thẩm quyền thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng theo Luật Xây Dựng năm 2014 và văn bản số 3482/BXD-HĐXD ngày 30/12/2014 của Bộ XD.rnHiện tại tỉnh ta chưa có hướng dẫn nào nên không biết là áp dụng như thế nào. Vì tôi ví dụ như địa phương muốn đầu tư xây dựng sửa chữa một công trình có quy mô và kinh phí nhỏ sửa chữa nhỏ, quét vôi cơ quan, không làm ảnh hưởng gì tới kết cấu chẳng hạn và kinh phí không lớn hơn 200 triệu thì cơ quan nào thẩm định.rnXin Quý sở hướng dẫn sớn. Trân trọng cảm ơn!

Công ty vừa mới thành lập từ khoảng giữa năm 2015 cho đến nay, giờ Công ty muốn hoàn thuế dự án đầu tư, do Công ty chưa nắm rõ hồ sơ hoàn thuế rất mong Cục Thuế hướng dẫn Công ty áp dụng Thông tư và mẫu biểu nào và trình tự hoàn thuế như thế nào?

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán có thể nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ dự án hay phải nộp tiền sử dụng đất một lần khi giao đất?

Nếu nhà đầu tư thuê một tổ chức để quản lý đầu tư và quản lý hoạt động kinh doanh của dự án đầu tư, thì ngoài chịu trách nhiệm trước nhà đầu tư, tổ chức đó có phải chịu trách nhiệm liên đới trước pháp luật về hoạt động kinh doanh của nhà đầu tư không?

Có thể lồng ghép nội dung báo cáo đánh giá tác động môi trường thành một nội dung trong dự án đầu tư để trình thẩm định, phê duyệt cùng với dự án đầu tư?

Đề nghị cho biết cách thức quản lý dự án đầu tư theo Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình

Trường hợp chủ đầu tư thành lập Ban quản lý dự án thì yêu cầu về điều kiện năng lực của Giám đốc quản lý dự án phải như thế nào đối với dự án đầu tư xây dựng công trình thuộc nhóm A và nhóm B. Theo Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10/2/2009 về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình có quy định nhưng chưa được cụ thể và rõ ràng.

Công ty chúng tôi có tham gia đề xuất gói thầu Tư Vấn Quản Lý Dự Án Xây Dựng (từ bước chuẩn bị đầu tư đến khi quyết toán dự án) một dự án cao ốc văn phòng tại TP.HCM. Trong đề xuất tài chính chúng tôi tính toán chi phí như sau: Áp dụng công văn 1600/BXD-VP ngày 25/7/2007 về xuất vốn đầu tư xây dựng công trình mục 2.4 và công văn 1781/BXD – VP ngày 28/08/2008 của Bộ Xây Dựng về chỉ số giá quý 2/2008 với tổng diện tích sàn xây dựng lấy theo chỉ tiêu quy hoạch và mật độ xây dựng (số tầng và diện tích xây dựng cho phép) của sở QHKT TP.HCM để xác định tổng mức đầu tư xây dựng công trình. Áp dụng các hệ số định mức phần trăm quy định trong công văn 1751/BXD –VP ngày 14/8/2007 để tính toán các chi phí tư vấn đầu tư xây dựng công trình trong đó có chi phí QLDA. Khi chúng tôi tham gia đề xuất tài chính Chủ Đầu Tư không đồng ý với cách tính toán chi phí QLDA mà chúng tôi đã trình bày ở trên. Chủ Đầu Tư yêu cầu chúng tôi tính chi phí TVQLDA theo mục 3 khoản 3.1.5 theo công văn 1751/BXD –VP ngày 14/8/2007 tức là tính toán chi phí QLDA bằng cách lập dự toán chi phí theo số lượng chuyên gia và thời gian thực hiện theo chế độ tiền lương và chính sách hiện hành. Vậy: 1. Cách tính chi phí QLDA theo chúng tôi đúng hay theo chủ đầu tư là đúng? 2. Trong công văn 1751/BXD –VP ngày 14/8/2007 trong mục 2 khoản 2.2 nêu “Định mức chi phí quản lý dự án được tính bằng tỷ lệ phần trăm (%) của chi phí xây dựng và chi phí thiết bị chưa có thuế giá trị gia tăng trong tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng công trình được duyệt.” Nhưng trong mục 3 khoản 3.1.5 lại qui định : “Chi phí thuê tư vấn quản lý dự án xác định bằng dự toán lập trên cơ sở phạm vi, nội dung công việc quản lý dự án do tư vấn thực hiện, số lượng chuyên gia, thời gian thực hiện của chuyên gia tư vấn, chế độ tiền lương và các chế độ chính sách theo quy định hiện hành.” Vậy trong trường hợp nào áp dụng theo cách tính theo mục 2 khoản 2.2, và trường hợp nào áp dụng cách lập dự toán chi phí theo mục 3 khoản 3.1.5

Quy định pháp luật về thế chấp dự án đầu tư xây dựng, nhà ở hình thành trong tương lai?