Tại sao phải thẩm định giá khu đất khi chuyển mục đích sử dụng đất?

Chào Bạn!

Thành thật xin lỗi khi không thể trả lời sớm hơn. Theo trình bày của bạn và câu hỏi sở tài chính yêu cầu thẩm định giá theo cơ chế giá thị trường đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất của công ty bạn là đúng hay không?

Thứ nhất: đất mà công ty bạn nhận chuyển nhượng không cùng mục đích sử dụng với chủ trương đầu tư của công ty bạn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. nên công ty bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đó là đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất.

Thứ hai: theo trình bày của bạn thì khi UBND thành phố chấp thuận chủ trương có ghi rỏ: cho phép chuyển mục đích sử dụng đất: hình thức sử dụng đất là giao đất có thu tiền sử dụng đất và thời hạn giao là 50 năm.

Theo đó căn cứ vào khoản 2 điều 2 quy định về giá các loại đất trên địa bàn thành phố hồ chí minh (ban hành kèm theo quyết định số 102/2009/QĐ-UBND ngày 24 tháng 12 năm 2009 của UBND thành phố hồ chí minh). thì việc sở tài chính không xác định được or giá đất chưa xác với thực tế nên sở tài chính có yêu cầu trên.

Thứ 3: việc công ty bạn nhận chuyển nhượng từ người dân lô đất trên có thể được miển, giảm theo quy định khác về khuyến khích đầu tư nhưng không đồng nghĩa với việc công ty bạn không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.

(ghi chú: bạn nên tham khảo thêm cac quy định về miễn giảm tiền sử dụng đất theo Nghị định số 198/2004/NĐ-CP của chính phủ và các văn bản hướng dẫn thi thành)
Chúc bạn có những giải pháp tốt nhất, tiết kiệm chi phí, mang lại hiệu quả đầu tư cao)