Giấy thỏa thuận đặt cọc mua bán nhà đất không có chính quyền xác nhận có giá trị về pháp luật không?

- Theo BLDS, hình thức của hợp đồng đặt cọc chỉ cần lập thành văn bản là có giá trị mà không cần phải công chứng, chứng thực. Vì vậy giấy thoả thuận đặt cọc của bạn  tuy không có xác nhận của chính quyền địa phương vẫn có giá trị pháp lý.

- Theo quy định hiện hành hai bên mua và bán phải cùng đến cơ quan có chức năng để làm thủ tục chuyển nhượng. Do đó việc giao giấy tờ cho bên mua để tiến hành làm thủ tục chuyển nhượng và không ghi thời hạn hoàn thành không phải là lý do để bạn không tiếp tục thực hiện  hợp đồng. Bạn phải chủ động tiến hành nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng và thông báo cho bên mua cùng hoàn thành thủ tục. Nếu bên mua không đến bạn phải khởi kiện tại TAND để xin hủy hợp đồng.

-Luật hình sự của nước CHXHCN Việt Nam không có điều khoản nào quy định  việc không có tài sản hoặc không có khả năng về tài chính để thi hành án là phạm tội  hình sự.