Về đảm bảo giao dịch chuyển quyền sử dụng đất.

Chào bạn,

Theo quy định của pháp luật hiện nay thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập hợp đồng có xác nhận của công chứng, do đó, khi công chứng viên đã từ chối chứng thực vào hợp đồng mà bạn vẫn chuyển tiền cho bên chuyển nhượng thì chắc chắn là có rủi ro rồi. Việc xử lý tài sản đặt cọc thì còn phải căn cứ vào các thỏa thuận cụ thể của các bên trong hợp đồng đặt cọc và việc xác định lỗi của bên nào dẫn đến hợp đồng chuyển nhượng không được thực hiện.
Tuy nhiên, bạn có thể thỏa thuận với các bên liên quan để thực hiện việc chuyển nhượng theo cách thức như sau xem sao nhé: trước hết cô A và bên bán (ông B- người đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ) sẽ làm thủ tục hủy hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đã công chứng, ngay sau đó, bạn sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng với ông B, việc thanh toán do các bên thỏa thuận (các thủ tục này đều phải thực hiện tại (văn) phòng công chứng). Theo phương thức này, không đòi hỏi phải có giấy ủy quyền của chồng cô A.
Chúc bạn thành công,
Trân trọng,

Ls Phạm Văn Phất.