Download mẫu hợp đồng phá dỡ nhà ở sử dụng phổ biến nhất 2025?

Nội dung chính

• Download mẫu hợp đồng phá dỡ nhà ở sử dụng phổ biến nhất 2025?
• Năm 2025, nhà ở phải phá dỡ trong các trường hợp nào?
• Khi phá dỡ nhà ở cần phải đáp ứng những yêu cầu gì?

Download mẫu hợp đồng phá dỡ nhà ở sử dụng phổ biến nhất 2025?

Hợp đồng phá dỡ nhà ở là văn bản thỏa thuận giữa chủ nhà (bên thuê dịch vụ) và đơn vị thi công (bên nhận phá dỡ) về việc tháo dỡ, dọn dẹp công trình nhà ở. Hợp đồng này quy định rõ các điều khoản về phạm vi công việc, thời gian thực hiện, chi phí, trách nhiệm của các bên và các điều kiện an toàn lao động.

Có thể tham khảo mẫu hợp đồng phá dỡ nhà ở sử dụng phổ biến nhất 2025 dưới đây:

Download mẫu hợp đồng phá dỡ nhà ở sử dụng phổ biến nhất 2025

Tại đây

Download mẫu hợp đồng phá dỡ nhà ở sử dụng phổ biến nhất 2025? (Hình từ Internet)

Năm 2025, nhà ở phải phá dỡ trong các trường hợp nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 136 Luật Nhà ở 2023 quy định về các trường hợp phải phá dỡ nhà ở như sau:

Điều 136. Các trường hợp nhà ở phải phá dỡ

1. Các trường hợp nhà ở phải phá dỡ bao gồm:

a) Nhà ở bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng đã có kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở hoặc trong tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai;

b) Nhà chung cư thuộc trường hợp phá dỡ theo quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật này;

c) Nhà ở thuộc trường hợp phải giải tỏa để thu hồi đất theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Nhà ở xây dựng trong khu vực cấm xây dựng hoặc xây dựng trên đất không phải là đất ở theo quy hoạch đã được phê duyệt;

đ) Trường hợp phá dỡ nhà ở khác theo quy định của pháp luật về xây dựng ngoài trường hợp quy định tại các điểm a, b, c và d khoản này.

2. Việc phá dỡ nhà ở quy định tại khoản 1 Điều này thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.

Như vậy, năm 2025, nhà ở phải phá dỡ khi thuộc một trong các trường hợp sau:

- Nhà ở bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng đã có kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở hoặc trong tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai;

- Nhà chung cư thuộc trường hợp phá dỡ theo quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023

- Nhà ở thuộc trường hợp phải giải tỏa để thu hồi đất theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Nhà ở xây dựng trong khu vực cấm xây dựng hoặc xây dựng trên đất không phải là đất ở theo quy hoạch đã được phê duyệt;

- Trường hợp phá dỡ nhà ở khác theo quy định của pháp luật về xây dựng ngoài trường hợp quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 136 Luật Nhà ở 2023

Khi phá dỡ nhà ở cần phải đáp ứng những yêu cầu gì?

Căn cứ Điều 138 Luật Nhà ở 2023 quy định yêu cầu khi phá dỡ nhà ở như sau:

Điều 138. Yêu cầu khi phá dỡ nhà ở

1. Phải di chuyển người và tài sản ra khỏi khu vực phá dỡ.

2. Phải có biển báo và giải pháp cách ly với khu vực xung quanh.

3. Bảo đảm an toàn cho người, tài sản, công trình xung quanh, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc trường hợp không bị phá dỡ và bảo đảm vệ sinh, môi trường theo quy định của pháp luật.

4. Đối với trường hợp phải có phương án phá dỡ theo quy định của pháp luật về xây dựng thì chủ sở hữu, người đang quản lý, sử dụng nhà ở, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình phải lập phương án phá dỡ trước khi thực hiện.

5. Không được thực hiện việc phá dỡ nhà ở thuộc khu dân cư trong thời gian từ 12 giờ đến 13 giờ và từ 22 giờ đến 05 giờ, trừ trường hợp khẩn cấp.

Như vậy, khi phá dỡ nhà ở cần phải đáp ứng những yêu cầu sau đây:

- Phải di chuyển người và tài sản ra khỏi khu vực phá dỡ.

- Phải có biển báo và giải pháp cách ly với khu vực xung quanh.

- Bảo đảm an toàn cho người, tài sản, công trình xung quanh, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc trường hợp không bị phá dỡ và bảo đảm vệ sinh, môi trường theo quy định của pháp luật.

- Đối với trường hợp phải có phương án phá dỡ theo quy định của pháp luật về xây dựng thì chủ sở hữu, người đang quản lý, sử dụng nhà ở, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình phải lập phương án phá dỡ trước khi thực hiện.

- Không được thực hiện việc phá dỡ nhà ở thuộc khu dân cư trong thời gian từ 12 giờ đến 13 giờ và từ 22 giờ đến 05 giờ, trừ trường hợp khẩn cấp.