Tải Phụ lục 1 mẫu hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở theo Nghị định 96 mới nhất 2025?

Nội dung chính

• Tải Phụ lục 1 mẫu hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở theo Nghị định 96 mới nhất 2025?
• Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở nào được phép chuyển nhượng?
• Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở phải bảo đảm các điều kiện nào?

Tải Phụ lục 1 mẫu hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở theo Nghị định 96 mới nhất 2025?

Mẫu hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở mới nhất 2025 được quy định tại Phụ lục 1 ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP. Chi tiết như sau:

Mẫu số Ia: Nội dung hợp đồng mẫu áp dụng trong mua bán căn hộ chung cư

Tại đây

Mẫu số Ib: Nội dung hợp đồng mẫu áp dụng trong thuê mua căn hộ chung cư

Tại đây

Mẫu số Ic: Nội dung hợp đồng mẫu áp dụng trong mua bán căn hộ chung cư

Tại đây

Xem thêm: Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng từ ngày 01/8/2024 ra sao?

Tải Phụ lục 1 mẫu hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở theo Nghị định 96 mới nhất 2025? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở nào được phép chuyển nhượng?

Căn cứ Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng như sau:

Điều 49. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng

1. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được chuyển nhượng theo quy định của Luật này bao gồm:

a) Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;

b) Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

c) Hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn.

2. Quy định về chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản tại Mục 2 Chương VI của Luật này không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.

Như vậy, hợp đồng mua bán nhà ở được phép chuyển nhượng gồm:

- Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;

- Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở phải bảo đảm các điều kiện nào?

Căn cứ Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng như sau:

Điều 50. Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản

1. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết theo quy định của pháp luật hoặc có tranh chấp về hợp đồng nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

c) Nhà ở, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý;

d) Có hợp đồng mua bán, thuê mua được xác lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

2. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng. Trường hợp mua bán, thuê mua nhiều căn nhà ở, công trình xây dựng trong cùng một hợp đồng mà các bên có nhu cầu chuyển nhượng từng căn nhà ở, công trình xây dựng thì các bên sửa đổi hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc ký phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện chuyển nhượng hợp đồng theo quy định tại Luật này.

Như vậy, việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

- Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết theo quy định của pháp luật hoặc có tranh chấp về hợp đồng nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

- Nhà ở, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý;

- Có hợp đồng mua bán, thuê mua được xác lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.