Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn thuộc diện miễn giấy phép xây dựng thì có cần gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng?

Nội dung chính

• Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn thuộc diện miễn giấy phép xây dựng thì có cần gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng?
• Như thế nào mới được coi là nhà ở riêng lẻ?
• Như thế nào mới được coi là công trình xây dựng cấp IV?

Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn thuộc diện miễn giấy phép xây dựng thì có cần gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng?

Căn cứ khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, điểm c Khoản 1 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 và điểm b khoản 1 Điều 79 Luật Điện lực 2024) quy định về công trình được miễn giấy phép xây dựng thì:

Điều 89. Quy định chung về cấp giấy phép xây dựng

[...]

2. Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:

[...]

i) Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung huyện, quy hoạch chung xã đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

k) Chủ đầu tư xây dựng công trình quy định tại các điểm b, e, g, h, i và i1 khoản này, trừ nhà ở riêng lẻ quy định tại điểm i khoản này có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.

[...]

Như vậy, đối với nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung huyện, quy hoạch chung xã đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng (trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa) thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng thì sẽ đồng thời được miễn gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương.

Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn thuộc diện miễn giấy phép xây dựng thì có cần gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng? (Hình từ Internet)

Như thế nào mới được coi là nhà ở riêng lẻ?

Trước đây tại khoản 29 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 có quy định rằng “Nhà ở riêng lẻ là công trình được xây dựng trong khuôn viên đất ở thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật.”

Tuy nhiên hiện hành quy định này đã bị bãi bỏ bởi điểm e khoản 1 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020.

Thay vào đó, hiện hành nhà ở riêng lẻ được định nghĩa tại khoản 2 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng của tổ chức, cá nhân hoặc trên đất thuê, đất mượn của tổ chức, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập, được xây dựng với mục đích để ở hoặc mục đích sử dụng hỗn hợp.

Như thế nào mới được coi là công trình xây dựng cấp IV?

Để xác định công trình xây dựng cấp IV thì phải tiến hành xác định cấp công trình.

(1) Theo nguyên tắc xác định cấp công trình được quy định tại Điều 2 Thông tư 06/2021/TT-BXD thì cấp công trình được xác định theo tiêu chí mức độ quan trọng, quy mô công suất tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 06/2021/TT-BXD hoặc được xác định theo tiêu chí quy mô kết cấu tại Phụ lục II ban hành kèm theo Thông tư 06/2021/TT-BXD.

(2) Trong đó, cấp công trình của một công trình độc lập là cấp cao nhất được xác định theo Phụ lục I và Phụ lục II ban hành kèm theo Thông tư 06/2021/TT-BXD. Trường hợp công trình độc lập không quy định trong Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 06/2021/TT-BXD thì cấp công trình được xác định theo quy định tại Phụ lục II ban hành kèm theo Thông tư 06/2021/TT-BXD và ngược lại.

(3) Cấp công trình của một tổ hợp các công trình hoặc một dây chuyền công nghệ gồm nhiều hạng mục được xác định như sau:

- Trường hợp tổ hợp các công trình hoặc dây chuyền công nghệ gồm nhiều hạng mục có quy định trong Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 06/2021/TT-BXD thì cấp công trình được xác định theo Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 06/2021/TT-BXD;

- Trường hợp tổ hợp các công trình hoặc dây chuyền công nghệ gồm nhiều hạng mục không quy định trong Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 06/2021/TT-BXD thì cấp công trình được xác định theo cấp của công trình chính (thuộc tổ hợp các công trình hoặc dây chuyền công nghệ) có cấp cao nhất. Cấp của công trình chính xác định theo cách xác định cấp công trình của một công trình độc lập tại mục (2).

(4) Cấp công trình của công trình hiện hữu được sửa chữa, cải tạo, nâng cấp xác định như sau:

- Trường hợp sửa chữa, cải tạo, nâng cấp làm thay đổi các tiêu chí xác định cấp công trình tại Phụ lục I, Phụ lục II ban hành kèm theo Thông tư 06/2021/TT-BXD thì cấp công trình của công trình sau sửa chữa, cải tạo, nâng cấp được xác định theo quy định tại mục (2), (3).

- Trường hợp sửa chữa, cải tạo, nâng cấp không làm thay đổi các tiêu chí xác định cấp công trình tại Phụ lục I, Phụ lục II ban hành kèm theo Thông tư 06/2021/TT-BXD thì cấp công trình của công trình trước và sau sửa chữa, cải tạo, nâng cấp không thay đổi.

Lưu ý: Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 có hiệu lực từ ngày từ ngày 01/07/2025.