Thời gian ghi nợ tiền sử dụng đất bắt đầu tính từ thời điểm nào?

Nội dung chính

• Thời gian ghi nợ tiền sử dụng đất bắt đầu tính từ thời điểm nào?
• Cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận nhưng đến trước ngày 01/8/2024 chưa thanh toán hết nợ tiền sử dụng đất thì xử lý ra sao?
• Trách nhiệm của cơ quan thuế trong việc xác định và thu nộp tiền sử dụng đất như thế nào?

Thời gian ghi nợ tiền sử dụng đất bắt đầu tính từ thời điểm nào?

Căn cứ theo điểm d khoản 2 Điều 22 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất như sau:

Điều 22. Ghi nợ tiền sử dụng đất

1. Đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất, mức tiền sử dụng đất được ghi nợ, thời hạn ghi nợ tiền sử dụng đất thực hiện theo quy định tại Nghị định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, Nghị định về cấp giấy chứng nhận.

2. Trình tự, thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân:

[...]

d) Căn cứ Phiếu chuyển thông tin do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc bộ phận một cửa liên thông chuyển đến, cơ quan thuế tính và ban hành Thông báo theo quy định để gửi đến hộ gia đình, cá nhân, Cơ quan quản lý nhà nước về đất đai và cơ quan liên quan (nếu cần) trong thời hạn không quá năm (05) ngày làm việc, kể từ ngày ban hành thông báo. Tại Thông báo phải bao gồm các nội dung:

d1) Tổng số tiền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân phải nộp.

d2) Số tiền sử dụng đất được ghi nợ.

d3) Số tiền sử dụng đất không được ghi nợ (nếu có).

d4) Thời hạn hộ gia đình, cá nhân phải nộp tiền; gồm:

Thời hạn nộp số tiền sử dụng đất không được ghi nợ (nếu có) theo thời hạn quy định của pháp luật về quản lý thuế;

Thời hạn nộp số tiền sử dụng đất được ghi nợ theo quy định tại khoản 1 Điều này.

[...]

Như vậy, thời gian ghi nợ tiền sử dụng đất bắt đầu tính từ ban hành Thông báo về việc ghi nợ tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.

Việc gửi Thông báo ghi nợ tiền sử dụng đất đến hộ gia đình, cá nhân, Cơ quan quản lý nhà nước về đất đai và cơ quan liên quan do cơ quan thuế thực hiện căn cứ vào Phiếu chuyển thông tin do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc bộ phận một cửa liên thông chuyển đến trong vòng 05 ngày làm việc, kể từ ngày ban hành thông báo.

Xem thêm: Giá đất để tính ghi nợ tiền sử dụng đất là gì? Mức tiền sử dụng đất ghi nợ đối với hộ gia đình, cá nhân được xác định như thế nào?

Thời gian ghi nợ tiền sử dụng đất bắt đầu tính từ thời điểm nào? (Hình từ Internet)

Cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận nhưng đến trước ngày 01/8/2024 chưa thanh toán hết nợ tiền sử dụng đất thì xử lý ra sao?

Theo khoản 3 Điều 50 Nghị định 103/2024/NĐ-CP có quy định như sau:

Điều 50. Điều khoản chuyển tiếp đối với tiền sử dụng đất

[...]

3. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật từng thời kỳ nhưng đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà chưa thanh toán hết nợ tiền sử dụng đất thì thực hiện như sau:

a) Đối với hộ gia đình, cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày 10 tháng 12 năm 2019 thì tiếp tục thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận (hoặc theo số tiền ghi trên Giấy chứng nhận đã được xác định theo đúng quy định của pháp luật). Trường hợp quá thời hạn thanh toán theo quy định tại Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ, được sửa đổi tại Nghị định số 79/2019/NĐ-CP ngày 26 tháng 10 năm 2019 của Chính phủ thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ.

[...]

Theo đó, trường hợp cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật từng thời kỳ nhưng đến trước ngày 01/8/2024 chưa thanh toán hết nợ tiền sử dụng đất thì xử lý như sau:

- Đối với cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày 10/12/2019 thì tiếp tục thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận (hoặc theo số tiền ghi trên Giấy chứng nhận đã được xác định theo đúng quy định của pháp luật). Nếu quá thời hạn thanh toán theo quy định tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ.

- Đối với cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất từ ngày 10/12/2019 đến trước ngày 01/8/2024 thì tiếp tục thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ theo số tiền ghi trên Giấy chứng nhận đã được xác định theo đúng quy định tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP trong thời hạn 05 năm kể từ ngày ghi nợ tiền sử dụng đất. Quá thời hạn 05 năm kể từ ngày ghi nợ tiền sử dụng đất thì hộ gia đình, cá nhân thực hiện việc trả nợ theo quy định tại Điều 22 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

Trách nhiệm của cơ quan thuế trong việc xác định và thu nộp tiền sử dụng đất như thế nào?

Theo quy định khoản 3 Điều 44 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, trách nhiệm của cơ quan thuế trong việc xác định và thu nộp tiền sử dụng đất như sau:

- Căn cứ quy định tại Nghị định này và Phiếu chuyển thông tin do cơ quan có chức năng quản lý đất đai và các cơ quan khác chuyển đến để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền thuê đất có mặt nước, tiền thuê đất để xây dựng công trình ngầm, công trình ngầm nằm ngoài phần không gian sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 27 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được giảm và thông báo cho người sử dụng đất theo quy định tại Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

- Tổ chức thực hiện, hướng dẫn, giải đáp vướng mắc, giải quyết khiếu nại về tính, thu, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại Nghị định 103/2024/NĐ-CP, pháp luật về quản lý thuế và pháp luật khác có liên quan.

- Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm, đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê quy định tại Điều 26 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

- Rà soát các trường hợp đã ghi nợ nhưng đến nay chưa hoàn thành việc trả nợ để thông báo đến các trường hợp còn nợ tiền sử dụng đất về việc ghi nợ, thanh toán nợ và xóa nợ tiền sử dụng đất theo đúng quy định tại Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

- Thực hiện các nhiệm vụ khác theo quy định tại Nghị định 103/2024/NĐ-CP và pháp luật khác có liên quan.