Theo Luật Đất đai 2024, ai là người bắt buộc phải thực hiện đăng ký đất đai?

Nội dung chính

• Theo Luật Đất đai 2024, ai là người bắt buộc phải thực hiện đăng ký đất đai?
• Hướng dẫn trình tự, thủ tục đăng ký đất đai lần đầu đối với trường hợp được giao đất để quản lý 2024?
• Không đăng ký đất đai lần đầu có bị phạt không? Phạt bao nhiêu tiền?

Theo Luật Đất đai 2024, ai là người bắt buộc phải thực hiện đăng ký đất đai?

Căn cứ Điều 131 Luật Đất đai 2024 quy định nguyên tắc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất như sau:

Điều 131. Nguyên tắc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất

1. Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý.

2. Tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng được đăng ký theo yêu cầu của chủ sở hữu.

3. Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, được thực hiện bằng hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và có giá trị pháp lý như nhau.

4. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người được giao đất để quản lý đã kê khai đăng ký được ghi vào hồ sơ địa chính và được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nếu đủ điều kiện theo quy định của Luật này.

5. Chính phủ quy định chi tiết việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất.

Như vậy, theo Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý là đối tượng bắt buộc phải thực hiện đăng ký đất đai.

Xem thêm: Khi nào cần đăng ký đất đai? Ai phải đi đăng ký đất đai? Có bắt buộc đăng ký đất đai không?

Theo Luật Đất đai 2024, ai là người bắt buộc phải thực hiện đăng ký đất đai? (Hình từ Internet)

Hướng dẫn trình tự, thủ tục đăng ký đất đai lần đầu đối với trường hợp được giao đất để quản lý 2024?

Căn cứ Điều 35 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục đăng ký đất đai lần đầu đối với trường hợp được giao đất để quản lý 2024 như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ đăng ký đất đai lần đầu đối với trường hợp đất được giao quản lý quy định tại Điều 217 Luật Đất đai 2024 như sau:

- Người được giao quản lý đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 7 Luật Đất đai 2024 thì hồ sơ gồm:

+ Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất

+ Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất

- Trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 7 Luật Đất đai 2024 nộp 01 bộ hồ sơ đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ; trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại điểm a khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Trường hợp người được giao quản lý đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 7 Luật Đất đai 2024 thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp chỉ đạo cơ quan có chức năng quản lý đất đai cùng cấp chuẩn bị 01 bộ hồ sơ và chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai;

- Người được giao quản lý đất quy định tại khoản 4 Điều 7 Luật Đất đai 2024 thì nộp 01 bộ hồ sơ gồm:

+ Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất

+ Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất đến Ủy ban nhân dân cấp xã; Ủy ban nhân dân cấp xã chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc lập, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Không đăng ký đất đai lần đầu có bị phạt không? Phạt bao nhiêu tiền?

Căn cứ khoản 1 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định không đăng ký đất đai:

Điều 16. Không đăng ký đất đai

1. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu theo quy định tại các điểm a, b và c khoản 1 Điều 132 Luật Đất đai.

2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai.

3. Biện pháp khắc phục hậu quả:

Buộc thực hiện đăng ký đất đai theo quy định.

Như vậy, theo quy định trên, người sử dụng đất không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu trong các trường hợp sau thì bị phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng:

- Thửa đất đang sử dụng mà chưa đăng ký

- Thửa đất được Nhà nước giao, cho thuê để sử dụng

- Thửa đất được giao để quản lý mà chưa đăng ký

Ngoài ra, người sử dụng đất buộc phải thực hiện đăng ký đất đai theo quy định.

Lưu ý: Mức xử phạt trên áp dụng đối với cá nhân. Tổ chức có cùng hành vi vi phạm thì mức phạt tiền bằng 02 lần cá nhân. (Quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP)