Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng tàu là bao nhiêu năm 2024?

Nội dung chính

• Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng tàu là bao nhiêu năm 2024?
• Giải quyết một số trường hợp cụ thể về tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu như thế nào?
• Trường hợp nào không được tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu?

Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng tàu là bao nhiêu năm 2024?

Căn cứ theo Điều 4 Quyết định 24/2024/QĐ-UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu như sau:

Diện tích tối thiểu và kích thước các thửa đất sau khi tách thửa (không bao gồm phần diện tích hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, đường giao thông đã có quy hoạch) phải bảo đảm:

[1] Đối với đất ở và đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

- Đất ở

Áp dụng tại khu vực thuộc phường, thị trấn và huyện Côn Đảo có diện tích và kích thước thửa đất: từ 60m² trở lên và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý hoặc lối đi được kết nối với đường giao thông do Nhà nước quản lý không nhỏ hơn 5m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.

Tại địa bàn các xã còn lại có diện tích và kích thước thửa đất: từ 80m² trở lên và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý hoặc lối đi được kết nối với đường giao thông do Nhà nước quản lý không nhỏ hơn 5m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.

- Đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

Diện tích và kích thước thửa đất: từ 100m² trở lên và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý hoặc lối đi được kết nối với đường giao thông do Nhà nước quản lý không nhỏ hơn 5m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.

[2] Đối với đất nông nghiệp

(1) Đất trồng lúa thuộc khu vực quy hoạch đất nông nghiệp: diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa tại địa bàn các phường, thị trấn thuộc các huyện, thị xã, thành phố và huyện Côn Đảo là 500m²; tại địa bàn các xã còn lại là 1.000m².

(2) Thuộc khu vực quy hoạch đất nông nghiệp (trừ đất trồng lúa đã được quy định tại (1)), quy hoạch đất ở, đất thương mại dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp:

- Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu như quy định tại (1) và phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý;

- Lối đi được kết nối với đường giao thông do Nhà nước quản lý, kích thước của cạnh tiếp giáp không nhỏ hơn 5m.

[3] Đối với những khu vực có đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng riêng thì diện tích tối thiểu được thực hiện tách thửa theo Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng và hồ sơ đồ án kèm theo đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng tàu là bao nhiêu năm 2024? (Hình từ Internet)

Giải quyết một số trường hợp cụ thể về tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu như thế nào?

Căn cứ theo Điều 6 Quyết định 24/2024/QĐ-UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu quy định về giải quyết một số trường hợp cụ thể về tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu như sau:

- Thửa đất có mục đích sử dụng là đất ở hoặc đất ở kết hợp với mục đích khác thuộc quy hoạch đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp hoặc đất thương mại, dịch vụ thì được phép tách thửa theo diện tích tối thiểu được quy định tại điểm b khoản 1 Điều 4 Quyết định 24/2024/QĐ-UBND (trong đó diện tích đất ở thuộc các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu).

- Trường hợp thửa đất thuộc khu vực quy hoạch đất ở có mục đích sử dụng là đất ở kết hợp với mục đích sử dụng đất khác: các thửa đất sau khi tách thửa nếu có đất ở thì diện tích đất ở phải bảo đảm diện tích tối thiểu quy định tại điểm a khoản 1 Điều 4 Quyết định 24/2024/QĐ-UBND;

Nếu không có đất ở thì phải bảo đảm diện tích tối thiểu quy định tại khoản 2 Điều 4 Quyết định 24/2024/QĐ-UBND.

- Trường hợp thửa đất thuộc khu vực quy hoạch sử dụng đất là đất nông nghiệp nhưng mục đích sử dụng theo Giấy chứng nhận có một phần diện tích đất ở, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp hoặc đất thương mại, dịch vụ thì được phép tách thửa theo diện tích tối thiểu của đất nông nghiệp được quy định tại khoản 2 Điều 4 Quyết định 24/2024/QĐ-UBND.

- Trường hợp thửa đất thuộc khu vực quy hoạch có nhiều loại đất (gồm quy hoạch đất nông nghiệp, quy hoạch đất ở, đất thương mại dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp) thì được xem xét giải quyết tách thửa đất nếu đủ điều kiện về kích thước, diện tích tối thiểu tại Điều 4 Quyết định 24/2024/QĐ-UBND tương ứng với một loại đất theo quy hoạch đã được phê duyệt.

Trường hợp nào không được tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu?

Căn cứ theo Điều 5 Quyết định 24/2024/QĐ-UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu quy định về các trường hợp không được tách thửa đất, hợp thửa đất như sau:

Điều 5. Các trường hợp không được tách thửa đất, hợp thửa đất

1. Không bảo đảm theo quy định tại Điều 3 và Điều 4 của Quyết định này.

2. Thửa đất đã có quyết định thu hồi đất, thông báo thu hồi đất của cơ quan cấp có thẩm quyền.

3. Khu vực mà pháp luật có quy định phải bảo tồn.

Như vậy, trường hợp không được tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu là:

- Không bảo đảm theo quy định tại Điều 3 Quyết định 24/2024/QĐ-UBND và Điều 4 Quyết định 24/2024/QĐ-UBND.

- Thửa đất đã có quyết định thu hồi đất, thông báo thu hồi đất của cơ quan cấp có thẩm quyền.

- Khu vực mà pháp luật có quy định phải bảo tồn.