Bất động sản shophouse là gì? Có mấy loại shophouse? Shophouse có được ở không? Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có những quyền gì?

Nội dung chính

• Bất động sản shophouse là gì? Có mấy loại shophouse?
• Quy định về Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại như thế nào?
• Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có những quyền gì?

Bất động sản shophouse là gì? Có mấy loại shophouse?

Hiện nay chưa có văn bản pháp luật nào định nghĩa khái niệm cụ thể về shophouse. Tuy nhiên, có thể hiểu shophouse (hay nhà phố thương mại) là hình thức nhà ở kết hợp với cửa hàng thương mại. Mặc dù loại hình shophouse chỉ mới xuất hiện ở Việt Nam cách đây không lâu nhưng lại nhận được sự quan tâm lớn của giới đầu tư và người tiêu dùng.

Tại Việt Nam, dựa vào vị trí và cấu trúc mà có thể phân loại shophouse như sau:

- Shophouse khối đế: Shophouse khối đế là loại căn hộ được thiết kế tại tầng đế các tòa chung cư, thường nằm từ tầng 1 đến tầng 5, có thời hạn sử dụng trong vòng 50 năm.

- Shophouse thấp tầng: là loại nhà được xây dựng ở các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch được duyệt, có quy định tương đương như đối với các căn biệt thự và sẽ được cấp quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài theo luật đất đai quy định.

Bài viết trên cung cấp thông tin sơ bộ về shophouse nhằm mục đích tham khảo.

Bất động sản shophouse là gì? Có mấy loại shophouse? Shophouse có được ở không? Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có những quyền gì? (Hình từ Internet)

Quy định về Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại như thế nào?

Căn cứ theo Điều 36 Luật Nhà ở 2023 quy định về chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được quy định như sau:

(1) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đáp ứng điều kiện quy định tại điểm a và điểm c khoản 2 Điều 35 Luật Nhà ở 2023 và thuộc một trong các trường hợp quy định tại (2) hoặc (3).

(2) Được giao đất, cho thuê đất do trúng đấu giá quyền sử dụng đất, trúng đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất; trường hợp khác được chấp thuận nhà đầu tư khi tổ chức đấu giá, đấu thầu theo quy định của pháp luật về đầu tư.

(3) Được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại khi nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có những quyền gì?

Căn cứ theo Điều 38 Luật Nhà ở 2023 quy định về chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có những quyền như sau:

- Yêu cầu cơ quan, tổ chức có liên quan thực hiện các thủ tục theo đúng quy định của pháp luật trong quá trình chấp thuận chủ trương đầu tư, lập, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án.

- Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở; thực hiện huy động vốn, thu tiền bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về kinh doanh bất động sản và theo nội dung hợp đồng đã ký kết.

- Thực hiện quyền của người sử dụng đất và kinh doanh sản phẩm trong dự án theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư và nội dung dự án đã được phê duyệt.

- Được chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về đất đai, pháp luật về đầu tư.

- Được thực hiện quản lý, khai thác hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án không phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, nội dung dự án đã được phê duyệt.

- Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định tại Điều 9 Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về đất đai.

- Được hưởng chính sách ưu đãi của Nhà nước trong quá trình thực hiện dự án theo quy định của pháp luật.

- Quyền khác theo quy định của pháp luật.

Xem thêm: Những vấn đề cần biết khi mua bán nhà ở thương mại