Bình Dương: Những khu vực bị cấm phân lô bán nền từ 18/10/2024?

Nội dung chính

• Bình Dương: Những khu vực bị cấm phân lô bán nền từ 18/10/2024?
• Yêu cầu đối với bên chuyển nhượng đất phân lô bán nền cụ thể ra sao?
• Bên chuyển nhượng đất phân lô bán nền có quyền và nghĩa vụ như thế nào?

Bình Dương: Những khu vực bị cấm phân lô bán nền từ 18/10/2024?

UBND tỉnh Bình Dương vừa ban hành Quyết định 3001/QĐ-UBND ngày 18/10/2024 Tại đây, cho phép các chủ đầu tư dự án bất động sản tại một số khu vực được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà, còn gọi là đất phân lô bán nền.

Theo đó, tại Điều 3 Quyết định 3001/QĐ-UBND năm 2024

Tại đây quy định cụ thể như sau:

Điều 3. Quy định cụ thể

Các khu vực chủ đầu tư dự án nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh Bình Dương, trừ các khu vực sau đây:

1. Các khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị (Phụ lục đính kèm).

2. Các khu vực thuộc địa giới hành chính các thành phố: Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Tân Uyên, Bến Cát.

3. Các dự án thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.

4. Các khu vực tiếp giáp các tuyến đường chính khu vực (với chiều rộng đường ≥ 23m) được xác định trong các đồ án quy hoạch xây dựng được duyệt.

5. Đối với các khu vực khác ngoài các khu vực được nêu trong Quyết định này do Uỷ ban nhân dân tỉnh quyết định từng trường hợp cụ thể theo quy định.

Theo đó, tại Điều 3 Quyết định 3001/QĐ-UBND năm 2024 đã cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở tại một số khu vực được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh Bình Dương, trừ các khu vực sau đây:

- Thứ nhất: Các khu vực yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị

Thứ hai: Các khu vực thuộc địa giới hành chính các thành phố: Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Tân Uyên, Bến Cát.

Thứ ba: Các dự án thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.

Thứ tư: Các khu vực tiếp giáp các tuyến đường chính khu vực (với chiều rộng đường ≥ 23m) được xác định trong các đồ án quy hoạch xây dựng được duyệt.

Lưu ý: Đối với các khu vực khác ngoài các khu vực được nêu trong Quyết định 3001/QĐ-UBND năm 2024 do Uỷ ban nhân dân tỉnh quyết định từng trường hợp cụ thể theo quy định.

Bình Dương: Những khu vực bị cấm phân lô bán nền từ 18/10/2024? (Hình từ Internet)

Yêu cầu đối với bên chuyển nhượng đất phân lô bán nền cụ thể ra sao?

Căn cứ Điều 32 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về yêu cầu đối với bên chuyển nhượng đất phân lô bán nền nhưu sau:

- Phải là chủ đầu tư dự án bất động sản.

- Bảo đảm điều kiện quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 9 và khoản 2 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023

- Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

- Trường hợp bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế liên quan đến đất đã có hạ tầng kỹ thuật đưa vào kinh doanh quyền sử dụng đất thì phải thực hiện xong các quyết định xử phạt vi phạm hành chính trước khi ký kết các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

Bên chuyển nhượng đất phân lô bán nền có quyền và nghĩa vụ như thế nào?

Căn cứ tại Điều 33 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định bên chuyển nhượng đất phân lô bán nền có quyền và nghĩa vụ như sau:

- Thực hiện các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều 30 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Theo dõi, đôn đốc, giám sát và tạo điều kiện cho bên nhận chuyển nhượng thực hiện việc xây dựng nhà ở bảo đảm tiến độ, theo đúng thiết kế, quy hoạch chi tiết được phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng và theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đã ký kết giữa hai bên theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

- Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng bồi thường thiệt hại nếu gây hư hỏng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong quá trình xây dựng nhà ở của mình.

- Thực hiện sửa chữa, khắc phục hư hỏng của hệ thống hạ tầng kỹ thuật do bên nhận chuyển nhượng gây ra trong quá trình xây dựng nhà ở.

- Quyền, nghĩa vụ khác theo hợp đồng.