Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại tỉnh Bến Tre từ 05/11/2024?

Nội dung chính

• Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại tỉnh Bến Tre từ 05/11/2024?
• Để được tách, hợp thửa đất tại tỉnh Bến Tre, chủ sở hữu cần phải đáp ứng điều kiện gì?
• Tách thửa đất có cần phải đăng ký biến động đất đai không?

Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại tỉnh Bến Tre từ 05/11/2024?

Ngày 24/10/2024, UBND tỉnh Bến Tre ban hành Quyết định 45/2024/QĐ-UBND quy định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất, diện tích tối thiểu được tách thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bến Tre.

Theo đó, tại Điều 4 Quyết định 45/2024/QĐ-UBND tỉnh Bến Tre quy định diện tích tối thiểu tách thửa đất tại tỉnh Bến Tre từ 05/11/2024 như sau:

Diện tích tối thiểu và kích thước của các thửa đất sau khi tách thửa sau khi trừ diện tích đất hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng (gồm các công trình giao thông, thủy lợi, đê điều, hệ thống dẫn điện) như sau:

(1) Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở

- Diện tích tối thiểu của thửa đất ở tại các phường là 36,0m2.

- Diện tích tối thiểu của thửa đất ở tại các thị trấn là 40,0m2.

- Diện tích tối thiểu của thửa đất ở tại các xã là 50,0m2.

- Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước.

- Các thửa đất sau khi tách thửa phải có cạnh tiếp giáp với lối đi và chiều sâu của thửa đất > 4 m (lớn hơn hoặc bằng bốn mét).

(2) Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp

- Diện tích tối thiểu của thửa đất nông nghiệp tại các phường và thị trấn là 300,0m2 .

- Diện tích tối thiểu của thửa đất nông nghiệp tại các xã là 500,0m2

(3) Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất phi nông nghiệp (không phải đất ở)

Các thửa đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) sau khi tách thửa phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước.

- Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

+ Thửa đất được tách thửa đảm bảo diện tích theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt.

+ Trường hợp thửa đất nằm trong khu vực chưa được lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng, các thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu như sau:

+ Diện tích tối thiểu của thửa đất đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại các phường là 100,0m2 .

+ Diện tích tối thiểu của thửa đất đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại các thị trấn là 200,0m2 .

+ Diện tích tối thiểu của thửa đất đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại các xã là 300,0m2 .

+ Các thửa đất sau khi tách thửa phải có cạnh tiếp giáp với lối đi và chiều sâu của thửa đất > 4 m (lớn hơn hoặc bằng bốn mét).

- Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất phi nông nghiệp còn lại

+ Việc tách thửa đất phi nông nghiệp còn lại được căn cứ cụ thể vào dự án đầu tư, chủ trương đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại tỉnh Bến Tre từ 05/11/2024? (Hình từ Internet)

Để được tách, hợp thửa đất tại tỉnh Bến Tre, chủ sở hữu cần phải đáp ứng điều kiện gì?

Căn cứ Điều 3 Quyết định 45/2024/QĐ-UBND tỉnh Bến Tre quy định điều kiện tách, hợp thửa đất tại tỉnh Bến Tre như sau:

Ngoài các quy định tại điểm a, b, c khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải đảm bảo các điều kiện như sau:

- Thửa đất chưa có quyết định thu hồi đất, thông báo thu hồi đất thể hiện bằng văn bản của cấp có thẩm quyền.

- Thửa đất không thuộc khu vực bảo tồn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định pháp luật.

- Các thửa đất đề nghị hợp thửa phải cùng người sử dụng đất và liền ranh giới ngoài thực địa và trên bản đồ địa chính.

- Thửa đất được hình thành từ việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải có diện tích, kích thước tối thiểu và các điều kiện khác được quy định tại Điều 4 Quyết định 45/2024/QĐ-UBND tỉnh Bến Tre (trừ các trường hợp quy định tại Điều 5 Quyết định 45/2024/QĐ-UBND tỉnh Bến Tre).

Tách thửa đất có cần phải đăng ký biến động đất đai không?

Căn cứ tại điểm i khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định về đăng ký biến động như sau:

Điều 133. Đăng ký biến động

1. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây:

[...]

i) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi mô hình tổ chức hoặc sự thỏa thuận của các thành viên hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;

[...]

Như vậy, trong trường hợp việc tách thửa đất dẫn đến thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì phải đăng ký biến động đất đai.