Để được mua nhà ở cũ thuộc tài sản công cần phải đáp ứng những điều kiện gì?

Nội dung chính

• Để được mua nhà ở cũ thuộc tài sản công cần phải đáp ứng những điều kiện gì?
• Đối tượng nào được giảm tiền mua nhà ở cũ thuộc tài sản công?
• Việc giảm tiền nhà ở cũ thuộc tài sản công phải bảo đảm các nguyên tắc nào?

Để được mua nhà ở cũ thuộc tài sản công cần phải đáp ứng những điều kiện gì?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 69 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, thì để được mua nhà ở cũ thuộc tài sản công cần phải đáp ứng những điều kiện sau đây:

- Người mua phải có đơn đề nghị mua nhà ở;

- Có hợp đồng thuê nhà ở ký với đơn vị quản lý vận hành nhà ở và có tên trong hợp đồng thuê nhà ở này (bao gồm người đại diện đứng tên hợp đồng thuê nhà ở và các thành viên có tên trong hợp đồng thuê nhà từ đủ 18 tuổi trở lên);

Trường hợp có nhiều thành viên cùng đứng tên trong hợp đồng thuê nhà ở thì các thành viên này phải thỏa thuận cử người đại diện đứng tên ký hợp đồng mua bán nhà ở với cơ quan quản lý nhà ở;

- Đã đóng đầy đủ tiền thuê nhà ở theo quy định trong hợp đồng thuê nhà ở và đóng đầy đủ các chi phí quản lý vận hành nhà ở tính đến thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà ở (nếu có).

Trường hợp đã sử dụng nhà ở trước thời điểm ký kết hợp đồng thuê nhà ở hoặc có hợp đồng thuê nhà ở mà Nhà nước chưa thu tiền thuê nhà thì người thuê phải nộp truy thu tiền thuê nhà ở theo thời gian thực tế đã sử dụng nhà ở với giá thuê như sau:

+ Đối với thời gian sử dụng nhà ở trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 thì thu tiền thuê nhà ở theo quy định tại Quyết định 118/TTg năm 1992 về giá thuê nhà ở và đưa tiền nhà ở vào tiền lương;

+ Đối với thời gian sử dụng nhà ở từ sau ngày 19 tháng 01 năm 2007 thì thu tiền thuê nhà ở theo Quyết định 17/2008/QĐ-TT năm 2008 về việc ban hành giá chuẩn cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước chưa được cải tạo, xây dựng lại, theo quy định Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

Để được mua nhà ở cũ thuộc tài sản công cần phải đáp ứng những điều kiện gì? (Hình từ Internet)

Đối tượng nào được giảm tiền mua nhà ở cũ thuộc tài sản công?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 74 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, thì các đối tượng được giảm tiền mua nhà ở cũ thuộc tài sản công bao gồm:

- Cán bộ, công chức, viên chức trong cơ quan hành chính, sự nghiệp, cơ quan Đảng và đoàn thể hưởng lương từ ngân sách nhà nước.

- Người hưởng lương từ ngân sách nhà nước trong lực lượng vũ trang nhân dân.

- Hạ sĩ quan, chiến sĩ hưởng sinh hoạt phí có thời gian hoạt động ở các chiến trường A, B, C, K.

- Cán bộ công tác tại xã, phường hưởng lương từ ngân sách nhà nước hoặc hưởng sinh hoạt phí theo định suất do Nhà nước quy định.

- Công nhân, viên chức làm việc thường xuyên từ một năm trở lên trong các doanh nghiệp nhà nước, các tổ chức, đơn vị được phép hoạt động sản xuất kinh doanh, dịch vụ thuộc cơ quan hành chính, sự nghiệp, lực lượng vũ trang, cơ quan Đảng và đoàn thể.

- Các đối tượng được cử sang làm việc trong các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, các văn phòng đại diện kinh tế, thương mại được thành lập và hoạt động tại Việt Nam, các cơ quan đại diện ngoại giao, tổ chức quốc tế hoặc các tổ chức phi Chính phủ, cơ quan thông tấn, báo chí, phát thanh, truyền hình nước ngoài đặt tại Việt Nam và các đơn vị thuộc các thành phần kinh tế khác gồm:

+ Cán bộ, công chức, viên chức trong cơ quan hành chính, sự nghiệp, cơ quan Đảng và đoàn thể hưởng lương từ ngân sách nhà nước.

+ Người hưởng lương từ ngân sách nhà nước trong lực lượng vũ trang nhân dân.

+ Hạ sĩ quan, chiến sĩ hưởng sinh hoạt phí có thời gian hoạt động ở các chiến trường A, B, C, K.

+ Cán bộ công tác tại xã, phường hưởng lương từ ngân sách nhà nước hoặc hưởng sinh hoạt phí theo định suất do Nhà nước quy định.

+ Công nhân, viên chức làm việc thường xuyên từ một năm trở lên trong các doanh nghiệp nhà nước, các tổ chức, đơn vị được phép hoạt động sản xuất kinh doanh, dịch vụ thuộc cơ quan hành chính, sự nghiệp, lực lượng vũ trang, cơ quan Đảng và đoàn thể.

- Người hưởng lương hưu, trợ cấp mất sức lao động trợ cấp tai nạn lao động hay bệnh nghề nghiệp, trợ cấp công nhân cao su, trợ cấp bảo hiểm xã hội một lần, trợ cấp thôi việc trước và sau khi có Quyết định 111/HĐBT năm 1991 hoặc trước và sau khi có Bộ Luật lao động 1994 có hiệu lực thi hành (ngày 01/01/1995).

- Người hưởng lương trong lực lượng vũ trang nhân dân nhưng không đủ điều kiện hưởng lương hưu, trợ cấp mất sức lao động hàng tháng mà hưởng trợ cấp phục viên hoặc xuất ngũ; những người phục viên trước năm 1960.

- Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật.

- Hộ nghèo, cận nghèo theo quy định của pháp luật tại thời điểm xét duyệt.

- Người khuyết tật, người cao tuổi thuộc diện được hưởng bảo trợ xã hội và các đối tượng đặc biệt khó khăn về nhà ở tại khu vực đô thị.

Việc giảm tiền nhà ở cũ thuộc tài sản công phải bảo đảm các nguyên tắc nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 73 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, thì việc giảm tiền nhà ở cũ thuộc tài sản công phải bảo đảm 04 nguyên tắc dưới đây:

- Không được tính trùng về thời gian, đối tượng, mỗi đối tượng chỉ được giảm một lần khi mua nhà ở đang thuê.

- Không thực hiện giảm tiền nhà đối với trường hợp được bố trí sử dụng nhà ở từ ngày 27/11/1992 đến trước ngày 19/01/2007, trừ trường hợp người mua nhà ở là người có công với cách mạng thì vẫn được thực hiện giảm tiền nhà.

- Trong một hộ gia đình có nhiều thành viên có tên trong hợp đồng thuê nhà hoặc có cùng hộ khẩu thường trú tại địa chỉ nhà ở thuộc diện được giảm tiền nhà thì được cộng số tiền được giảm của từng thành viên để tính tổng số tiền mua nhà ở được giảm của cả hộ gia đình nhưng mức giảm tiền nhà không được vượt quá số tiền mua nhà phải nộp (không bao gồm tiền sử dụng đất) trong giá bán nhà.

- Số năm được tính để giảm tiền nhà là số năm công tác thực tế trong các cơ quan, đơn vị thuộc khu vực nhà nước quản lý tính đến thời điểm ký hợp đồng mua nhà.

Khi tính số năm công tác nếu có tháng lẻ từ 06 tháng trở xuống thì tính bằng nửa năm và trên 06 tháng thì tính tròn một năm.