Hồ sơ đề nghị ký hợp đồng thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công gồm những giấy tờ gì?

Nội dung chính

• Để được thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công cần phải đáp ứng những điều kiện gì?
• Hồ sơ đề nghị ký hợp đồng thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công gồm những giấy tờ gì?
• Thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công tối thiểu là bao nhiêu năm?

Để được thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công cần phải đáp ứng những điều kiện gì?

Căn cứ theo Điều 63 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định để được thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công cần phải đáp ứng những điều kiện sau:

[1] Trường hợp đang có hợp đồng thuê nhà ở ký với cơ quan có thẩm quyền thì tiếp tục thuê theo hợp đồng đã ký kết, trừ trường hợp không còn nhu cầu thuê.

[2] Trường hợp không thuộc quy định tại khoản 1 Điều 63 Nghị định 95/2024/NĐ-CP nhưng có văn bản bố trí sử dụng nhà ở theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 62 Nghị định 95/2024/NĐ-CP này và không thuộc diện có tranh chấp về quyền sử dụng nhà ở.

[3] Trường hợp thuộc diện quy định tại điểm c khoản 1 Điều 62 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì phải không thuộc diện có tranh chấp về quyền sử dụng nhà ở, không thuộc diện chiếm dụng nhà ở và phải có một trong các giấy tờ chứng minh sử dụng nhà ở được cơ quan có thẩm quyền cấp trước ngày 19 tháng 01 năm 2007, bao gồm:

- Giấy tờ về đăng ký thường trú hoặc đăng ký tạm trú theo quy định của pháp luật về cư trú tại thời điểm sử dụng nhà ở;

- Giấy tờ về đăng ký kê khai nhà ở;

- Biên lai nộp tiền sử dụng đất hàng năm.

[4] Trường hợp thuộc diện quy định tại khoản 2 Điều 62 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì phải có văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà ở về việc cho phép nhận chuyển quyền thuê nhà ở khi làm thủ tục ký kết hợp đồng thuê nhà ở theo quy định tại Điều 65 Nghị định 95/2024/NĐ-CP và không thuộc diện đang có tranh chấp về quyền sử dụng nhà ở đó.

Hồ sơ đề nghị ký hợp đồng thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công gồm những giấy tờ gì? (Hình từ Internet)

Hồ sơ đề nghị ký hợp đồng thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công gồm những giấy tờ gì?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 65 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về hồ sơ, trình tự, thủ tục thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công như sau:

Điều 65. Hồ sơ, trình tự, thủ tục thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công

[...]

2. Hồ sơ đề nghị ký hợp đồng thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công bao gồm:

a) Đơn đề nghị thuê nhà ở được lập theo Mẫu số 02 của Phụ lục V ban hành kèm theo Nghị định này;

b) Bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu giấy tờ chứng minh việc bố trí, sử dụng nhà ở theo một trong các trường hợp quy định tại điểm b khoản 1 Điều 62 hoặc khoản 3 Điều 63 của Nghị định này, trường hợp nhận chuyển quyền thuê thì phải kèm theo một trong các giấy tờ quy định tại điểm a hoặc điểm b khoản 1 Điều 62 hoặc điểm c khoản 1 Điều 64 của Nghị định này; trường hợp là vợ chồng thì phải có bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu giấy chứng nhận kết hôn;

c) Bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê nhà ở (nếu có) theo quy định tại khoản 3 Điều 67 của Nghị định này.

[...]

Theo đó, hồ sơ đề nghị ký hợp đồng thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công bao gồm những giấy tờ sau:

- Đơn đề nghị thuê nhà ở

- Bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu giấy tờ chứng minh việc bố trí, sử dụng nhà ở theo một trong các trường hợp quy định tại điểm b khoản 1 Điều 62 hoặc khoản 3 Điều 63 Nghị định 95/2024/NĐ-CP

Trường hợp nhận chuyển quyền thuê thì phải kèm theo một trong các giấy tờ quy định tại điểm a hoặc điểm b khoản 1 Điều 62 hoặc điểm c khoản 1 Điều 64 Nghị định 95/2024/NĐ-CP;

Trường hợp là vợ chồng thì phải có bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu giấy chứng nhận kết hôn;

- Bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê nhà ở (nếu có) theo quy định tại khoản 3 Điều 67 Nghị định 95/2024/NĐ-CP

Thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công tối thiểu là bao nhiêu năm?

Căn cứ theo khoản 8 Điều 65 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về hồ sơ, trình tự, thủ tục thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công như sau:

Điều 65. Hồ sơ, trình tự, thủ tục thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công

[...]

7. Các trường hợp ký kết hợp đồng thuê nhà ở mới hoặc ký lại hợp đồng thuê nhà ở mà diện tích nhà ở thực tế đang sử dụng không đúng với diện tích ghi trong giấy tờ phân phối, bố trí hoặc hợp đồng thuê nhà ở thì đơn vị quản lý vận hành nhà ở có trách nhiệm kiểm tra và xác định lại diện tích nhà ở sử dụng hợp pháp trước khi thực hiện ký kết hợp đồng cho thuê nhà ở.

8. Thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công là 05 năm, tính từ ngày ký kết hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp người thuê có nhu cầu thuê với thời hạn ngắn hơn.

Như vậy, thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công là 05 năm, tính từ ngày ký kết hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp người thuê có nhu cầu thuê với thời hạn ngắn hơn.