Nhà chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ có được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư không?

Nội dung chính

• Nhà chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ có được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư không?
• Điều kiện được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư được quy định như thế nào?
• Có các hình thức bố trí nhà ở phục vụ tái định cư nào?

Nhà chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ có được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư không?

Căn cứ theo Điều 35 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về đối tượng, điều kiện được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư như sau:

Điều 35. Đối tượng, điều kiện được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư

1. Đối tượng thuộc diện được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư bao gồm:

a) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhà ở hợp pháp thuộc diện bị giải tỏa khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án vì mục đích quốc phòng, an ninh, để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

b) Hộ gia đình, cá nhân bị Nhà nước thu hồi đất ở gắn với nhà ở và phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai và không có chỗ ở nào khác;

c) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân là chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật Nhà ở;

d) Hộ gia đình, cá nhân là người đang thuê nhà ở thuộc tài sản công thuộc diện bị Nhà nước thu hồi theo quy định, trừ trường hợp bị thu hồi do chiếm dụng nhà ở.

[...]

Căn cứ theo Điều khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023 quy định về nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ như sau:

Điều 59. Nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ

[...]

2. Các trường hợp phải phá dỡ nhà chung cư bao gồm:

a) Nhà chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng;

b) Nhà chung cư bị hư hỏng do thiên tai, địch họa không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng;

c) Nhà chung cư có các kết cấu chịu lực chính của công trình xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng, cần phải di dời khẩn cấp chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư;

[...]

Như vậy, nhà chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng buộc phải phá dỡ là một trong các đối đối tượng được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư.

Nhà chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ có được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư không? (Hình từ Internet)

Điều kiện được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư được quy định như thế nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 35 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì điều kiện được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư được quy định như sau:

- Trường hợp đối tượng quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 35 Nghị định 95/2024/NĐ-CP có nhu cầu mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư hoặc thuê, thuê mua, mua nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư xây dựng thì phải có tên trong danh sách được bố trí tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và có đơn đề nghị bố trí nhà ở tái định cư

Trường hợp đối tượng được tái định cư có nhu cầu thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội thì được bố trí mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 4 Điều 39 Nghị định 95/2024/NĐ-CP và pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Đối tượng quy định tại điểm này phải không thuộc diện đã được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở;

- Trường hợp thuộc đối tượng quy định tại điểm c khoản 1 Điều 35 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì thực hiện bố trí nhà ở tái định cư theo quy định của pháp luật về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

- Trường hợp thuộc đối tượng quy định tại điểm d khoản 1 Điều 35 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì phải thuộc diện đang sử dụng nhà ở theo quy định tại Điều 62 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

Có các hình thức bố trí nhà ở phục vụ tái định cư nào?

Căn cứ theo Điều 48 Luật Nhà ở 2023 quy định bố trí nhà ở phục vụ tái định cư như sau:

Điều 48. Bố trí nhà ở phục vụ tái định cư

1. Các hình thức bố trí nhà ở phục vụ tái định cư bao gồm:

a) Xây dựng nhà ở theo dự án để bán, cho thuê mua, cho thuê cho người được tái định cư;

b) Đặt hàng hoặc mua nhà ở thương mại được xây dựng theo dự án để bán, cho thuê mua, cho thuê cho người được tái định cư;

c) Bố trí cho người được tái định cư mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội xây dựng theo dự án;

d) Người được tái định cư được thanh toán tiền để tự mua, thuê mua, thuê nhà ở;

đ) Bố trí nhà ở cho người được tái định cư trong dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định tại Chương V của Luật này;

e) Bố trí tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Chính phủ quy định đối tượng, điều kiện được bố trí nhà ở phục vụ tái định cư; trình tự, thủ tục mua, thuê mua, thuê nhà ở phục vụ tái định cư.

Như vậy, có các hình thức bố trí nhà ở phục vụ tái định cư như sau:

- Xây dựng nhà ở theo dự án để bán, cho thuê mua, cho thuê cho người được tái định cư

- Đặt hàng hoặc mua nhà ở thương mại được xây dựng theo dự án để bán, cho thuê mua, cho thuê cho người được tái định cư

- Bố trí cho người được tái định cư mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội xây dựng theo dự án

- Người được tái định cư được thanh toán tiền để tự mua, thuê mua, thuê nhà ở

- Bố trí nhà ở cho người được tái định cư trong dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

- Bố trí tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai.