Tài sản đã kê biên thi hành án dân sự có bắt buộc bán thông qua hình thức bán đấu giá không?

Nội dung chính

• Tài sản đã kê biên thi hành án dân sự có bắt buộc bán thông qua hình thức bán đấu giá không?
• Chấp hành viên có phải thông báo cho đại diện chính quyền cấp xã khi kê biên tài sản là bất động sản không?
• Cơ quan thi hành án dân sự có được kê biên nhà ở là nơi ở duy nhất của người phải thi hành án và gia đình không?

Tài sản đã kê biên thi hành án dân sự có bắt buộc bán thông qua hình thức bán đấu giá không?

Căn cứ theo khoản 1, khoản 3, khoản 4 Điều 101 Luật Thi hành án dân sự 2008 quy định như sau:

Điều 101. Bán tài sản đã kê biên

1. Tài sản đã kê biên được bán theo các hình thức sau đây:

a) Bán đấu giá;

b) Bán không qua thủ tục đấu giá.

2. Việc bán đấu giá đối với tài sản kê biên là động sản có giá trị từ trên 10.000.000 đồng và bất động sản do tổ chức bán đấu giá thực hiện.

Đương sự có quyền thoả thuận về tổ chức bán đấu giá trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày định giá. Chấp hành viên ký hợp đồng dịch vụ bán đấu giá tài sản với tổ chức bán đấu giá do đương sự thoả thuận. Trường hợp đương sự không thoả thuận được thì Chấp hành viên lựa chọn tổ chức bán đấu giá để ký hợp đồng dịch vụ bán đấu giá tài sản.

Việc ký hợp đồng dịch vụ bán đấu giá tài sản được tiến hành trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày định giá.

Việc bán đấu giá đối với động sản phải được thực hiện trong thời hạn là 30 ngày, đối với bất động sản là 45 ngày, kể từ ngày ký hợp đồng.

3. Chấp hành viên bán đấu giá tài sản kê biên trong các trường hợp sau đây:

a) Tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có tài sản chưa có tổ chức bán đấu giá hoặc có nhưng tổ chức bán đấu giá từ chối ký hợp đồng dịch vụ bán đấu giá tài sản;

b) Động sản có giá trị từ 2.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng.

Việc bán đấu giá đối với động sản phải được thực hiện trong thời hạn là 30 ngày, đối với bất động sản là 45 ngày, kể từ ngày định giá hoặc từ ngày nhận được văn bản của tổ chức bán đấu giá từ chối bán đấu giá.

4. Chấp hành viên bán không qua thủ tục bán đấu giá đối với tài sản có giá trị dưới 2.000.000 đồng hoặc tài sản tươi sống, mau hỏng.

Việc bán tài sản phải được thực hiện trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày kê biên.

[...]

Theo đó, tài sản đã kê biên thi hành án dân sự không bắt buộc bán thông qua hình thức bán đấu giá mà tùy từng trường hợp tài sản có thể được bán theo hình thức bán đấu giá hoặc bán không qua thủ tục đấu giá, cụ thể như sau:

- Bán đấu giá: áp dụng đối với trường hợp:

+ Tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có tài sản chưa có tổ chức bán đấu giá hoặc có nhưng tổ chức bán đấu giá từ chối ký hợp đồng dịch vụ bán đấu giá tài sản.

+ Tài sản là động sản có giá trị từ 2.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng.

- Bán không qua thủ tục đấu giá: áp dụng đối với tài sản có giá trị dưới 2.000.000 đồng hoặc tài sản tươi sống, mau hỏng.

Tài sản đã kê biên thi hành án dân sự có bắt buộc bán thông qua hình thức bán đấu giá không? (Hình từ Internet)

Chấp hành viên có phải thông báo cho đại diện chính quyền cấp xã khi kê biên tài sản là bất động sản không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 88 Luật Thi hành án dân sự 2008 quy định như sau:

Điều 88. Thực hiện việc kê biên

1. Trước khi kê biên tài sản là bất động sản ít nhất là 03 ngày làm việc, Chấp hành viên thông báo cho đại diện chính quyền cấp xã hoặc đại diện tổ dân phố nơi tổ chức cưỡng chế, đương sự, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan về thời gian, địa điểm, tài sản kê biên, trừ trường hợp cần ngăn chặn đương sự tẩu tán, huỷ hoại tài sản, trốn tránh việc thi hành án.

Trường hợp đương sự vắng mặt thì có thể uỷ quyền cho người khác thực hiện các quyền, nghĩa vụ của mình. Trường hợp đã được thông báo hợp lệ mà đương sự hoặc người được uỷ quyền vắng mặt thì Chấp hành viên vẫn tiến hành việc kê biên, nhưng phải mời người làm chứng và ghi rõ vào nội dung biên bản kê biên. Trường hợp không mời được người làm chứng thì Chấp hành viên vẫn tiến hành việc kê biên nhưng phải ghi rõ vào nội dung biên bản kê biên.

Khi kê biên đồ vật, nhà ở, công trình kiến trúc nếu vắng mặt người phải thi hành án hoặc người đang quản lý, sử dụng tài sản đó mà phải mở khoá, phá khoá, mở gói thì Chấp hành viên thực hiện theo quy định tại Điều 93 của Luật này.

[...]

Như vậy, khi kê biên tài sản là bất động sản thì Chấp hành viên bắt buộc phải thông báo cho đại diện chính quyền cấp xã hoặc đại diện tổ dân phố nơi tổ chức cưỡng chế, đương sự, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan về thời gian, địa điểm, tài sản kê biên, ngoại trừ trường hợp cần ngăn chặn đương sự tẩu tán, huỷ hoại tài sản, trốn tránh việc thi hành án thì không cần thông báo.

Cơ quan thi hành án dân sự có được kê biên nhà ở là nơi ở duy nhất của người phải thi hành án và gia đình không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 95 Luật Thi hành án dân sự 2008 quy định như sau:

Điều 95. Kê biên nhà ở

1. Việc kê biên nhà ở là nơi ở duy nhất của người phải thi hành án và gia đình chỉ được thực hiện sau khi xác định người đó không có các tài sản khác hoặc có nhưng không đủ để thi hành án, trừ trường hợp người phải thi hành án đồng ý kê biên nhà ở để thi hành án.

2. Khi kê biên nhà ở phải kê biên cả quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở. Trường hợp nhà ở gắn liền với đất thuộc quyền sử dụng của người khác thì Chấp hành viên chỉ kê biên nhà ở và quyền sử dụng đất để thi hành án nếu người có quyền sử dụng đất đồng ý. Trường hợp người có quyền sử dụng đất không đồng ý thì chỉ kê biên nhà ở của người phải thi hành án, nếu việc tách rời nhà ở và đất không làm giảm đáng kể giá trị căn nhà.

3. Khi kê biên nhà ở của người phải thi hành án đang cho thuê, cho ở nhờ thì Chấp hành viên phải thông báo ngay cho người đang thuê, đang ở nhờ biết.

[...]

Như vậy, cơ quan thi hành án dân sự chỉ được kê biên nhà ở là nơi ở duy nhất của người phải thi hành án và gia đình nếu sau khi xác định người đó không có các tài sản khác hoặc có nhưng không đủ để thi hành án, ngoại trừ trường hợp người phải thi hành án đồng ý kê biên nhà ở để thi hành án.