Mẫu báo cáo quá trình thực hiện toàn bộ/ một phần dự án bất động sản chuyển nhượng mới nhất năm 2024?

Nội dung chính

• Mẫu báo cáo quá trình thực hiện toàn bộ/ một phần dự án bất động sản chuyển nhượng mới nhất năm 2024?
• Dự án bất động sản chuyển nhượng phải đáp ứng điều kiện gì?
• Trước khi đưa dự án bất động sản vào kinh doanh cần phải công khai các thông tin gì?

Mẫu báo cáo quá trình thực hiện toàn bộ/ một phần dự án bất động sản chuyển nhượng mới nhất năm 2024?

Mẫu báo cáo quá trình thực hiện toàn bộ/ một phần dự án bất động sản chuyển nhượng mới nhất năm 2024 đang được áp dụng theo Mẫu tại Phụ lục 13 ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP.

Dưới đây là mẫu báo cáo quá trình thực hiện toàn bộ/ một phần dự án bất động sản chuyển nhượng mới nhất năm 2024:

Tải về mẫu báo cáo quá trình thực hiện toàn bộ/ một phần dự án bất động sản chuyển nhượng mới nhất năm 2024:

Tại đây

Mẫu báo cáo quá trình thực hiện toàn bộ/ một phần dự án bất động sản chuyển nhượng mới nhất năm 2024? (Hình từ Internet)

Dự án bất động sản chuyển nhượng phải đáp ứng điều kiện gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, dự án bất động sản chuyển nhượng phải đáp ứng các điều kiện dưới đây:

- Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư; đã được lựa chọn hoặc công nhận chủ đầu tư đối với trường hợp dự án phải thực hiện thủ tục công nhận chủ đầu tư.

- Dự án đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật về quy hoạch đô thị.

- Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư.

Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ, thiết kế, quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị và nội dung của dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Quyền sử dụng đất của dự án, phần dự án chuyển nhượng không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật; không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.

- Dự án không bị đình chỉ, chấm dứt hoạt động hoặc không có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng bị xử phạt vi phạm hành chính thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt vi phạm hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính.

- Trường hợp dự án đang thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật thì phải thực hiện giải chấp.

- Dự án còn trong thời hạn thực hiện.

- Đối với dự án bất động sản chuyển nhượng một phần dự án còn phải bảo đảm các hạng mục công trình xây dựng hoặc mục đích sử dụng, kinh doanh của các công trình xây dựng của phần dự án chuyển nhượng có thể độc lập được với phần dự án khác trong dự án bất động sản.

Trước khi đưa dự án bất động sản vào kinh doanh cần phải công khai các thông tin gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 6. Công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Trước khi đưa bất động sản, dự án bất động sản vào kinh doanh, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

2. Thông tin về dự án bất động sản bao gồm:

a) Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án bất động sản;

b) Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

c) Thông tin về quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

d) Hợp đồng mẫu được sử dụng để ký kết trong giao dịch kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật này.

[...]

Theo đó, trước khi đưa dự án bất động sản vào kinh doanh thì doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cần phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác các thông tin gồm:

- Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án bất động sản.

- Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Thông tin về quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Hợp đồng mẫu được sử dụng để ký kết trong giao dịch kinh doanh bất động sản theo quy định.