Doanh nghiệp có được chuyển từ trả tiền thuê đất một lần sang hằng năm không?

Nội dung chính

• Doanh nghiệp có được chuyển từ thuê đất trả tiền một lần sang hằng năm không?
• Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm trong các trường hợp nào?
• Tiền thuê đất hằng năm áp dụng ổn định cho chu kỳ bao nhiêu năm?

Doanh nghiệp có được chuyển từ thuê đất trả tiền một lần sang hằng năm không?

Căn cứ theo Điều 30 Luật Đất đai 2024 quy định về quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất như sau:

Điều 30. Quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất

1. Tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp công lập, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm nhưng thuộc trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định của Luật này được lựa chọn chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho thời gian thuê đất còn lại và phải xác định lại giá đất để tính tiền thuê đất tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển sang thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định của Luật này.

2. Tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được lựa chọn chuyển sang thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm. Tiền thuê đất đã nộp được khấu trừ vào tiền thuê đất hằng năm phải nộp theo quy định của Chính phủ.

[...]

Mặt khác, tại Điều 172 Luật Đất đai 2013 có quy định như sau:

Điều 172. Quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất

1. Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều 56 của Luật này được lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

2. Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm được chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê và phải xác định lại giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển sang thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định của Luật này.

Theo đó, trước đây tại Luật Đất đai 2013 (đã hết hiệu lực) quy định doanh nghiệp được lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Đồng thời chỉ quy định doanh nghiệp đang được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm được chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Tuy nhiên, theo Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 đã cho phép doanh nghiệp đang được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm được chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian và phải xác định lại giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển sang thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định.

Như vậy, từ ngày 01/8/2024, doanh nghiệp được phép chuyển từ thuê đất trả tiền một lần sang hằng năm nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định.

Doanh nghiệp có được chuyển từ trả tiền thuê đất một lần sang hằng năm không? (Hình từ Internet)

Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm trong các trường hợp nào?

Căn cứ theo Điều 120 Luật Đất đai 2024, Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm trong các trường hợp như sau:

- Không thuộc các trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

- Thuộc trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà có nhu cầu trả tiền thuê đất hằng năm.

- Đơn vị sự nghiệp công lập lựa chọn hình thức thuê đất theo khoản 3 Điều 30 Luật Đất đai 2024.

Tiền thuê đất hằng năm áp dụng ổn định cho chu kỳ bao nhiêu năm?

Theo Điều 153 Luật Đất đai 2024 quy định về các khoản thu ngân sách từ đất đai như sau:

Điều 153. Các khoản thu ngân sách từ đất đai

[...]

2. Tiền thuê đất hằng năm được áp dụng ổn định cho chu kỳ 05 năm tính từ thời điểm Nhà nước quyết định cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất gắn với việc chuyển sang hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm.

Tiền thuê đất cho chu kỳ tiếp theo được tính căn cứ vào bảng giá đất của năm xác định tiền thuê đất tiếp theo. Trường hợp tiền thuê đất tăng so với chu kỳ trước thì tiền thuê đất phải nộp được điều chỉnh nhưng không quá tỷ lệ do Chính phủ quy định cho từng giai đoạn.

Tỷ lệ điều chỉnh do Chính phủ quy định cho từng giai đoạn không quá tổng chỉ số giá tiêu dùng (CPI) hằng năm cả nước của giai đoạn 05 năm trước đó.

3. Chính phủ quy định chi tiết các điểm a, b, c, d, đ khoản 1 và khoản 2 Điều này.

Thông qua quy định trên, tiền thuê đất hằng năm áp dụng ổn định cho chu kỳ 05 năm tính từ thời điểm Nhà nước quyết định cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất gắn với việc chuyển sang hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm.