Muốn hành nghề môi giới bất động sản phải học những gì?

Nội dung chính

• Muốn hành nghề môi giới bất động sản phải học những gì?
• Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện nào?
• Điều kiện để cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là gì?

Muốn hành nghề môi giới bất động sản phải học những gì?

Ngày 30/7/2024, Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 04/2024/TT-BXD hướng dẫn về chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản.

Theo đó, muốn hành nghề môi giới bất động sản thì phải học 12 chuyên đề về kiến thức cơ sở và 2 chuyên đề về kiến thức chuyên môn. Cụ thể như sau:

[1] Kiến thức cơ sở quy định tại Điều 3 Thông tư 04/2024/TT-BXD

- Chuyên đề 1

+ Các quy định pháp luật về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản

+ Các quy định pháp luật về điều kiện các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

+ Các quy định pháp luật về chuyển nhượng dự án bất động sản

+ Các quy định pháp luật về kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản

+ Các quy định pháp luật về hợp đồng trong hoạt động kinh doanh bất động sản

+ Các quy định pháp luật về thông tin bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

+ Các nội dung khác trong pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Chuyên đề 2

+ Các quy định pháp luật về sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài

+ Các quy định pháp luật về đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

+ Các quy định pháp luật về điều kiện được bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội có sẵn

- Chuyên đề 3

+ Các quy định pháp luật về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

+ Các quy định pháp luật về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất

+ Các quy định pháp luật về hình thức sử dụng đất và thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

+ Các quy định pháp luật về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất

- Chuyên đề 4

+ Các quy định pháp luật về trình tự, thủ tục thực hiện một dự án đầu tư kinh doanh bất động sản

+ Nội dung các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản

- Chuyên đề 5

+ Các quy định pháp luật về pháp nhân

+ Các quy định pháp luật về giao dịch dân sự

+ Các quy định pháp luật về hợp đồng

- Chuyên đề 6

+ Các trường hợp phải thực hiện công chứng hợp đồng

+ Các quy định pháp luật về thẩm quyền chứng thực và trách nhiệm chứng thực của cơ quan, tổ chức

+ Trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản

- Chuyên đề 7

+ Các quy định pháp luật về thành lập doanh nghiệp trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản

+ Các quy định pháp luật về hồ sơ, thủ tục thành lập doanh nghiệp trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản

- Chuyên đề 8

+ Các quy định pháp luật về thuế thu nhập doanh nghiệp đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

+ Các loại thuế phải đóng khi thực hiện giao dịch bất động sản

- Chuyên đề 9

+ Các quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản

+ Các phương thức, thủ đoạn rửa tiền thường gặp trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản

+ Các biện pháp phòng, chống rửa tiền trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản

+ Các giao dịch đáng ngờ và cách nhận biết giao dịch đáng ngờ trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản

+ Hướng dẫn về báo cáo, cung cấp và lưu trữ thông tin

- Chuyên đề 10

+ Các quy định pháp luật về xử lý các vi phạm trong kinh doanh bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản; đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; quản lý, sử dụng, kê khai thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản

+ Các quy định pháp luật về thời hiệu, thời hạn xử phạt vi phạm hành chính trong kinh doanh bất động sản

+ Các quy định pháp luật về hình thức xử phạt hành chính các vi phạm về kinh doanh bất động sản

- Chuyên đề 11

+ Tổng quan về bất động sản và thị trường bất động sản

+ Phân loại thị trường bất động sản

+ Các yếu tố của thị trường bất động sản

+ Xu hướng phát triển của thị trường bất động sản

+ Vai trò của Nhà nước đối với thị trường bất động sản

- Chuyên đề 12

+ Giá trị và giá cả bất động sản

+ Các nguyên tắc xác định giá bất động sản

+ Quy trình xác định giá bất động sản

+ Các cách tiếp cận và phương pháp cơ bản sử dụng xác định giá bất động sản

+ Yêu cầu thông tin và dữ liệu trong xác định giá bất động sản

+ Tư vấn giá bất động sản trong hoạt động kinh doanh bất động sản

[2] Kiến thức chuyên môn quy định tại Điều 4 Thông tư 04/2024/TT-BXD

- Chuyên đề 1

+ Giới thiệu về dịch vụ môi giới bất động sản

+ Vai trò của môi giới bất động sản trong thị trường bất động sản

+ Nguyên tắc hoạt động môi giới bất động sản

+ Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và yêu cầu chuyên môn của nhà môi giới bất động sản

+ Những yếu tố ảnh hưởng đến sự phát triển nghề môi giới bất động sản

+ Kinh nghiệm của các nước về dịch vụ môi giới bất động sản

+ Đạo đức nghề nghiệp của nhà môi giới bất động sản

- Chuyên đề 2

+ Thu thập thông tin về cung, cầu bất động sản

+ Xác định đối tượng và các bên tham gia thương vụ môi giới bất động sản

+ Lập hồ sơ thương vụ môi giới

+ Hồ sơ thế chấp bất động sản

+ Thời hạn và những bước thực hiện thương vụ môi giới

+ Marketing bất động sản

+ Kỹ năng giao tiếp và đàm phán trong giao dịch bất động sản

+ Kỹ năng chào bán bất động sản, niêm yết và quảng cáo bất động sản

+ Tổ chức và quản lý tổ chức môi giới bất động sản

+ Kỹ năng soạn thảo hợp đồng

+ Kỹ năng quản lý rủi ro pháp lý trong giao dịch bất động sản

+ Ứng dụng công nghệ thông tin và mạng xã hội trong kinh doanh bất động sản

Muốn hành nghề môi giới bất động sản phải học những gì? (Hình từ Internet)

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện nào?

Căn cứ Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản:

Điều 61. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

b) Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;

c) Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;

d) Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.

2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

b) Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Như vậy, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau

- Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

- Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Điều kiện để cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là gì?

Căn cứ Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản

- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ

- Không thuộc một trong các trường hợp sau:

+ Đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự

+ Đang bị tạm giam

+ Đang chấp hành án phạt tù

+ Đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc

+ Đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định.