Mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở phục vụ tái định cư mới nhất?

Nội dung chính

• Mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở phục vụ tái định cư mới nhất?
• Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư bao gồm những ai?
• Cơ quan nào có thẩm quyền quyết định chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc nguồn vốn đầu tư công?
• Đang làm thủ tục ký kết hợp đồng cho thuê nhà ở để phục vụ tái định cư trước ngày 01/08/2024 nhưng chưa ký hợp đồng thì sẽ thế nào?

Mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở phục vụ tái định cư mới nhất?

Căn cứ tại tại Phụ lục 5 Mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở phục vụ tái định cư hoặc nhà ở cũ thuộc tài sản công ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định như sau:

Dưới đây là mẫu Hợp đồng cho thuê nhà ở phục vụ tái định cư:

Tải về mẫu Hợp đồng cho thuê nhà ở phục vụ tái định cư Tải về

Mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở phục vụ tái định cư theo Thông tư 05 mới nhất? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư bao gồm những ai?

Căn cứ khoản 1 Điều 51 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 51. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư

1. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư bao gồm Ban quản lý dự án chuyên ngành thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, tổ chức phát triển quỹ đất cấp tỉnh, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Trừ trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này, việc quyết định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư được thực hiện theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này.

[...]

Như vậy, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư bao gồm:

- Ban quản lý dự án chuyên ngành thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, tổ chức phát triển quỹ đất cấp tỉnh;

- Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện;

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Lưu ý: Trừ trường hợp giải tỏa, phá dỡ nhà chung cư để xây dựng lại nhà chung cư thì việc lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thực hiện theo quy định tại Điều 68 Luật Nhà ở 2023, việc quyết định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư được thực hiện theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 51 Luật Nhà ở 2023.

Cơ quan nào có thẩm quyền quyết định chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc nguồn vốn đầu tư công?

Căn cứ tại khoản 3 Điều 51 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 51. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư

[...]

3. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc nguồn vốn quy định tại khoản 2 Điều này thì thẩm quyền quyết định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được quy định như sau:

a) Trường hợp xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư cho dự án quan trọng quốc gia thì Thủ tướng Chính phủ quyết định hoặc ủy quyền cho Bộ trưởng Bộ Xây dựng quyết định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

b) Trường hợp xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư cho dự án không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm c khoản này;

c) Trường hợp pháp luật quy định phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì thực hiện theo quy định đó.

[...]

Như vậy, cơ quan có thẩm quyền quyết định chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc nguồn vốn đầu tư công là:

- Xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư cho dự án quan trọng quốc gia thì Thủ tướng Chính phủ quyết định hoặc ủy quyền cho Bộ trưởng Bộ Xây dựng quyết định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

- Xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư cho dự án không thuộc trường hợp trên thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

- Trường hợp pháp luật quy định phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì thực hiện theo quy định đó.

Đang làm thủ tục ký kết hợp đồng cho thuê nhà ở để phục vụ tái định cư trước ngày 01/08/2024 nhưng chưa ký hợp đồng thì sẽ thế nào?

Căn cứ theo khoản 5 Điều 20 Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định như sau:

Điều 20. Quy định chuyển tiếp

[...]

5. Trường hợp đang làm thủ tục ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê nhà ở để phục vụ tái định cư, nhà ở cũ thuộc tài sản công trước ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành nhưng đến ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành, các bên chưa ký kết hợp đồng thì phải thực hiện ký kết hợp đồng theo các mẫu hợp đồng tương ứng được ban hành kèm theo Thông tư này.

Như vậy, đang làm thủ tục ký kết hợp đồng cho thuê nhà ở để phục vụ tái định cư trước ngày 01/08/2024 nhưng đến ngày 01/08 mà các bên chưa ký hợp đồng thì phải thực hiện ký kết hợp đồng theo các mẫu hợp đồng tương ứng được ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.