Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở phục vụ tái định cư theo Thông tư 05 mới nhất?

Nội dung chính

• Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở phục vụ tái định cư theo Thông tư 05 mới nhất?
• Yêu cầu đối với nhà ở phục vụ tái định cư để xây dựng là gì?
• Nhà ở phục vụ tái định cư được bố trí các hình thức như thế nào?
• Đang làm thủ tục ký kết hợp đồng mua bán nhà ở để phục vụ tái định cư trước ngày 01/08/2024 nhưng chưa ký hợp đồng thì sẽ thế nào?

Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở phục vụ tái định cư theo Thông tư 05 mới nhất?

Căn cứ tại khoản 6 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Nhà ở phục vụ tái định cư là nhà ở để bố trí cho đối tượng thuộc trường hợp được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật.

Căn cứ tại tại Phụ lục 3 Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở phục vụ tái định cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định như sau:

Dưới đây là mẫu Hợp đồng mua bán nhà ở phục vụ tái định cư:

Tải về mẫu Hợp đồng mua bán nhà ở phục vụ tái định cư Tải về

Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở phục vụ tái định cư theo Thông tư 05 mới nhất? (Hình từ Internet)

Yêu cầu đối với nhà ở phục vụ tái định cư để xây dựng là gì?

Căn cứ theo Điều 53 Luật Nhà ở 2023 quy định yêu cầu đối với nhà ở phục vụ tái định cư như sau:

- Nhà ở phục vụ tái định cư phải bảo đảm yêu cầu về thiết kế, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án để bố trí tái định cư thì phải bảo đảm yêu cầu của dự án đầu tư xây dựng nhà ở quy định tại Điều 33 của Luật Nhà ở 2023.

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không được thay đổi thiết kế, diện tích nhà ở và công trình phụ trợ (nếu có) phục vụ tái định cư sau khi phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt.

- Việc bàn giao nhà ở cho người được tái định cư được thực hiện theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 37 của Luật Nhà ở 2023.

- Tổ chức, cá nhân sau đây chịu trách nhiệm về chất lượng của nhà ở phục vụ tái định cư:

+ Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư;

+ Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được dùng bố trí tái định cư;

+ Tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định của pháp luật.

- Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm hướng dẫn và kiểm tra công tác quản lý chất lượng nhà ở phục vụ tái định cư trên địa bàn.

Nhà ở phục vụ tái định cư được bố trí các hình thức như thế nào?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 48 Luật Nhà ở 2023 quy định các hình thức bố trí nhà ở phục vụ tái định cư bao gồm như sau:

Điều 48. Bố trí nhà ở phục vụ tái định cư

1. Các hình thức bố trí nhà ở phục vụ tái định cư bao gồm:

a) Xây dựng nhà ở theo dự án để bán, cho thuê mua, cho thuê cho người được tái định cư;

b) Đặt hàng hoặc mua nhà ở thương mại được xây dựng theo dự án để bán, cho thuê mua, cho thuê cho người được tái định cư;

c) Bố trí cho người được tái định cư mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội xây dựng theo dự án;

d) Người được tái định cư được thanh toán tiền để tự mua, thuê mua, thuê nhà ở;

đ) Bố trí nhà ở cho người được tái định cư trong dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định tại Chương V của Luật này;

e) Bố trí tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Chính phủ quy định đối tượng, điều kiện được bố trí nhà ở phục vụ tái định cư; trình tự, thủ tục mua, thuê mua, thuê nhà ở phục vụ tái định cư.

Như vậy, nhà ở phục vụ tái định cư được bố trí các hình thức như sau:

- Xây dựng nhà ở theo dự án để bán, cho thuê mua, cho thuê cho người được tái định cư;

- Đặt hàng hoặc mua nhà ở thương mại được xây dựng theo dự án để bán, cho thuê mua, cho thuê cho người được tái định cư;

- Bố trí cho người được tái định cư mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội xây dựng theo dự án;

- Người được tái định cư được thanh toán tiền để tự mua, thuê mua, thuê nhà ở;

- Bố trí nhà ở cho người được tái định cư trong dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định tại Chương 5 của Luật Nhà ở 2023;

- Bố trí tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đang làm thủ tục ký kết hợp đồng mua bán nhà ở để phục vụ tái định cư trước ngày 01/08/2024 nhưng chưa ký hợp đồng thì sẽ thế nào?

Căn cứ theo khoản 5 Điều 20 Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định như sau:

Điều 20. Quy định chuyển tiếp

[...]

5. Trường hợp đang làm thủ tục ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê nhà ở để phục vụ tái định cư, nhà ở cũ thuộc tài sản công trước ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành nhưng đến ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành, các bên chưa ký kết hợp đồng thì phải thực hiện ký kết hợp đồng theo các mẫu hợp đồng tương ứng được ban hành kèm theo Thông tư này.

Như vậy, đang làm thủ tục ký kết hợp đồng mua bán nhà ở để phục vụ tái định cư trước ngày 01/08/2024 nhưng đến ngày 01/08 mà các bên chưa ký hợp đồng thì phải thực hiện ký kết hợp đồng theo các mẫu hợp đồng tương ứng được ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.