Thời gian tách thửa đất, hợp thửa đất là bao nhiêu ngày? Hồ sơ tách thửa đất, hợp thửa đất gồm có những gì?

Nội dung chính

• Thời gian tách thửa đất, hợp thửa đất là bao nhiêu ngày?
• Hồ sơ tách thửa đất, hợp thửa đất gồm có những gì?
• Mẫu đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất mới nhất 2024?
• Tách thửa đất, hợp thửa đất làm thay đổi người sử dụng đất thì có phải đăng ký biến động đất đai không?

Thời gian tách thửa đất, hợp thửa đất là bao nhiêu ngày?

Tại khoản 4 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP có quy định về thời gian tách thửa đất, hợp thửa đất

Điều 22. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

[...]

3. Trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp thì thời gian thực hiện như sau:

a) Trường hợp quy định tại các điểm a, b, c, d, đ, e, g và h khoản 1 Điều 38 của Nghị định này là không quá 05 ngày làm việc;

b) Trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 38 của Nghị định này là không quá 10 ngày làm việc, trừ trường hợp quy định tại điểm c khoản này;

c) Trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo đạc lập bản đồ địa chính thì thời gian thực hiện theo dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

4. Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất quy định tại Điều 7 của Nghị định này là không quá 15 ngày làm việc.

5. Trường hợp cấp lại Giấy chứng nhận đã cấp do bị mất là không quá 10 ngày làm việc, không tính thời gian niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận đã cấp tại Ủy ban nhân dân cấp xã, thời gian đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng.

6. Trường hợp đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, hạng mục công trình xây dựng trong dự án bất động sản là không quá 10 ngày làm việc.

7. Trường hợp xác định lại diện tích đất ở là không quá 20 ngày làm việc.

8. Trường hợp đính chính Giấy chứng nhận đã cấp là không quá 10 ngày làm việc.

Như vậy, thời gian tách thửa đất, hợp thửa đất là không quá 15 ngày làm việc, được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ đã đảm bảo tính đầy đủ, thống nhất.

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện tách thửa đất, hợp thửa đất được tăng thêm 10 ngày làm việc.

Thời gian tách thửa đất, hợp thửa đất là bao nhiêu ngày? Hồ sơ tách thửa đất, hợp thửa đất gồm có những gì? (Hình từ Internet)

Hồ sơ tách thửa đất, hợp thửa đất gồm có những gì?

Tại Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP có quy định hồ sơ tách thửa đất, hợp thửa đất bao gồm những giấy tờ sau:

- Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 01/ĐK;

- Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 02/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện;

- Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực;

- Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có).

Mẫu đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất mới nhất 2024?

Tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP có quy định mẫu số 01/ĐK đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất như sau:

Xem chi tiết mẫu đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất mẫu số 01/ĐK tại đây.

Tách thửa đất, hợp thửa đất làm thay đổi người sử dụng đất thì có phải đăng ký biến động đất đai không?

Tại khoản 4 Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP có quy định về trình tự, thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất như sau:

Điều 7. Trình tự, thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất

[..]

3. Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, đối chiếu quy định tại Điều 220 của Luật Đất đai để xác định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất; kiểm tra các thông tin về người sử dụng đất, ranh giới, diện tích, loại đất của các thửa đất trên hồ sơ lưu trữ, hồ sơ do người sử dụng đất nộp và thực hiện như sau:

a) Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trả hồ sơ cho người sử dụng đất và thông báo rõ lý do;

[...]

4. Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất mà không thay đổi người sử dụng đất thì Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các thửa đất sau khi tách thửa đất, hợp thửa đất; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người được cấp.

Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất mà có thay đổi người sử dụng đất thì thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 37, Điều 43 của Nghị định này.

Như vậy, tách thửa đất, hợp thửa đất làm thay đổi người sử dụng đất thì phải thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định.