Hướng dẫn điền thông tin đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu 11/ĐK?

Nội dung chính

• Hướng dẫn điền thông tin đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu 11/ĐK?
• Hồ sơ làm thủ tục tách thửa đất bao gồm những gì?
• Từ ngày 01/01/2025, tách thửa đất cần phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện nào?

Hướng dẫn điền thông tin đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu 11/ĐK?

Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất hiện nay đang được sử dụng là Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT. Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất này dùng trong trường hợp người sử sụng đất đề nghị tách một thửa đất thành nhiều thửa đất mới hoặc đề nghị hợp nhiều thửa đất thành một thửa đất.

Chi tiết hướng dẫn điền thông tin đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu 11/ĐK như sau:

- Phần "Kính gửi":

+ Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư: ghi gửi Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có đất;

+ Tổ chức, cơ sở tôn giáo, tổ chức và cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài: ghi gửi Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.

- Mục 1 Phần 1: Người sử dụng đất:

+ Mục 1.1: Ghi thông tin chủ sở dụng:

++ Trường hợp là cá nhân: Ghi họ tên, năm sinh, số CMND/CCCD.

++ Trường hợp là hộ gia đình: Ghi chữ "Hộ ông" hoặc "Hộ bà", sau đó ghi họ tên, năm sinh, số CMND/CCCD của hai vợ chồng chủ hộ.

++ Trường hợp là cá nhân nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Ghi họ tên, năm sinh, quốc tịch, số và ngày cấp, nơi cấp hộ chiếu.

++ Trường hợp là tổ chức: ghi tên tổ chức, ngày tháng năm thành lập, số và ngày, cơ quan ký quyết định thành lập hoặc số giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.

+ Mục 1.2: Ghi địa chỉ thường trú chủ sử dụng. Ghi địa chỉ thường trú của cá nhân, hộ gia đình theo thông tin được khai báo trên cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.

- Mục 2 Phần 1: Ghi các thông tin về thửa đất như trên giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất.

- Mục 3 Phần 1: Ghi lý do tách, hợp thửa đất ví dụ như: Chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất, tặng cho một phần quyền sử dụng đất, ...

- Mục 4 Phần 1: Ghi rõ tên các loại giấy tờ nộp kèm theo đơn.

- Người viết đơn ký và ghi rõ họ tên ở cuối Phần 1: “Kê khai của người sử dụng đất”; trường hợp ủy quyền viết đơn thì người được ủy quyền ký, ghi rõ họ tên và ghi (được uỷ quyền). Đối với tổ chức sửdụng đất phải ghi họ tên, chức vụ người viết đơn và đóng dấu của tổ chức.

- Phần 2: Phần này dành cho cơ quan đăng ký đất đai khai, người viết đơn không khai phần này.

Tải về Mẫu đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu 11/ĐK tại đây.

Hướng dẫn điền thông tin đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu 11/ĐK? (Hình từ Internet)

Hồ sơ làm thủ tục tách thửa đất bao gồm những gì?

Căn cứ khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT sửa đổi bởi khoản 1 Điều 2 Thông tư 14/2023/TT-BTNMT quy định về hồ sơ làm thủ tục tách thửa đất như sau:

Điều 9. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất

...

11. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất, gồm có:

a) Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;

b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

...

Như vậy, hồ sơ làm thủ tục tách thửa đất hiện nay sẽ bao gồm đơn đề nghị tách thửa đất và bản gốc Giấy chứng nhận đã được cấp.

Từ ngày 01/01/2025, tách thửa đất cần phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện nào?

Căn cứ Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định về các nguyên tắc, điều kiện tách thửa đất.

Theo đó, từ ngày 01/01/2025, tách thửa đất cần phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau:

- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;

- Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi, được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có, bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.

- Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

- Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

- Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

- Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

Lưu ý: Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025, ngoại trừ Điều 190 và Điều 248 của Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01/4/2024.

Trân trọng!