Người điều hành sàn giao dịch bất động sản có bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không?

Nội dung chính

• Người điều hành sàn giao dịch bất động sản có bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không?
• Tốt nghiệp cấp 2 có được làm môi giới bất động sản không?
• Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng thù lao, hoa hồng từ đâu?

Người điều hành sàn giao dịch bất động sản có bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không?

Căn cứ tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025) quy định về điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản như sau:

Điều 55. Điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

1. Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định của Luật Doanh nghiệp;

b) Hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và được cơ sở đào tạo cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.

2. Sàn giao dịch bất động sản phải được thành lập và đăng ký hoạt động theo quy định tại Điều 54 của Luật này.

3. Sàn giao dịch bất động sản phải ban hành, công khai quy trình giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch bất động sản.

4. Sàn giao dịch bất động sản phải đăng ký địa điểm hoạt động cố định, có cơ sở vật chất, kỹ thuật bảo đảm thực hiện các hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Theo quy định thì người điều hành sàn giao dịch bất động sản cần đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định của Luật Doanh nghiệp 2020;

- Hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và được cơ sở đào tạo cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.

Như vậy, người điều hành sàn giao dịch bất động sản không bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Người điều hành sàn giao dịch bất động sản có bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không? (Hình từ Internet)

Tốt nghiệp cấp 2 có được làm môi giới bất động sản không?

Căn cứ tại điểm a khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 61. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

b) Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;

c) Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;

d) Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.

2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

b) Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Và Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 70. Thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

1. Cá nhân dự thi sát hạch phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản;

b) Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;

c) Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch.

2. Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản;

b) Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;

c) Không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, đang bị tạm giam, đang chấp hành án phạt tù, đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định.

3. Chính phủ quy định về tổ chức kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Theo quy định thì một trong những điều kiện để cá nhân hành nghề môi giới bất động sản đó là phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Một trong những điều kiện để cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản đó là vượt qua được kỳ thi sát hạch kiến thức môi giới bất động sản. Theo quy định thì điều kiện để tham dự kỳ thi sát hạch yêu cầu cá nhân phải có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên.

Như vậy, người tốt nghiệp cấp 2( tốt nghiệp trung học cơ sở) mà chưa tốt nghiệp trung học phổ thông không đáp ứng điều kiện để được đăng ký dự thi sát hạch kiến thức môi giới bất động sản. Vì vậy sẽ không có được chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Do đó, người tốt nghiệp cấp 2 sẽ không được hành nghề môi giới bất động sản.

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng thù lao, hoa hồng từ đâu?

Theo quy định tại Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản như sau:

Điều 63. Thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản

1. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

2. Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.

Như vậy, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ:

- Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc;

- Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.