Chuyển nhượng đất có cần ký giáp ranh không? Trường hợp nào không được nhận chuyển nhượng đất, nhận tặng cho đất?

Nội dung chính

• Chuyển nhượng đất có cần ký giáp ranh không?
• Trường hợp nào không được nhận chuyển nhượng đất, nhận tặng cho đất?
• Đất do nhận chuyển nhượng từ người được Nhà nước giao đất có bị thu hồi không?
• Mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay mới nhất 2024?

Chuyển nhượng đất có cần ký giáp ranh không?

Hiện hành pháp luật không có quy định nào quy định việc chuyển nhượng đất phải cần ký giáp ranh. Do đó, việc ký giáp ranh không phải là điều kiện bắt buộc khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thì cần chứng minh đất không có tranh chấp và giấy tờ chứng minh này sẽ do UBND nơi có đất cấp.

Theo quy định của Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025) thì khi chuyển nhượng đất sẽ phải đáp ứng các điều kiện sau:

Điều 45. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

d) Trong thời hạn sử dụng đất;

đ) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

...

Theo đó, thực tế để chứng minh đất không có tranh chấp, UBND có thể yêu cầu các hộ lân cận ký xác nhận ranh giới đất. Hoặc chủ sở hữu đất có thể tự thu thập chữ ký xác nhận ranh giới từ các hộ lân cận.

Chuyển nhượng đất có cần ký giáp ranh không? Trường hợp nào không được nhận chuyển nhượng đất, nhận tặng cho đất? (Hình từ Internet)

Trường hợp nào không được nhận chuyển nhượng đất, nhận tặng cho đất?

Tại khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024 có quy định về các trường hợp không được nhận chuyển nhượng đất, nhận tặng cho đất bao gồm:

(1) Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

(2) Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;

(3) Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.

Đất do nhận chuyển nhượng từ người được Nhà nước giao đất có bị thu hồi không?

Tại Điều 81 Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025) có quy định về các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai như sau:

Điều 81. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai

1. Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm.

2. Người sử dụng đất hủy hoại đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi hủy hoại đất mà tiếp tục vi phạm.

3. Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền.

4. Đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất mà người được giao đất, cho thuê đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này.

5. Đất được Nhà nước giao quản lý mà để bị lấn đất, chiếm đất.

.....

Như vậy, đất do nhận chuyển nhượng từ người được Nhà nước giao đất sẽ bị thu hồi nếu người được giao đất, cho thuê đất không được chuyển nhượng.

Mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay mới nhất 2024?

Anh/chị có thể tham khảo mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay sau đây:

Xem chi tiết mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay tại đây.

Trân trọng!