Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm theo Luật Đất đai 2024 như thế nào?

Nội dung chính

• Chuyển mục đích sử dụng đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm có cần xin phép cơ quan có thẩm quyền không?
• Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm là gì?
• Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm theo Luật Đất đai 2024 như thế nào?

Chuyển mục đích sử dụng đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm có cần xin phép cơ quan có thẩm quyền không?

Căn cứ khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định chuyển mục đích sử dụng đất:

Điều 121. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;

b) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

c) Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;

d) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

e) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;

g) Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

...

Như vậy, trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp thì phải xin phép và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm theo Luật Đất đai 2024 như thế nào? (Hình từ Internet)

Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm là gì?

Căn cứ Điều 19 Luật Lâm nghiệp 2017 được sửa đổi bởi khoản 4 Điều 248 Luật Đất đai 2024 quy định chuyển mục đích sử dụng đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Phù hợp với quy hoạch lâm nghiệp cấp quốc gia hoặc quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch sử dụng đất cấp huyện

- Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác

- Có dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định

- Có phương án trồng rừng thay thế được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc sau khi hoàn thành trách nhiệm nộp tiền trồng rừng thay thế.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm theo Luật Đất đai 2024 như thế nào?

Căn cứ Điều 227 Luật Đất đai 2024 quy định trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:

Điều 227. Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép quy định của Luật này được thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:

1. Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.

2. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ chưa bảo đảm quy định thì hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai.

3. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm sau đây:

a) Đối với trường hợp áp dụng giá đất trong bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất;

b) Đối với trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất; tổ chức việc xác định giá đất, trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

...

Như vậy, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm được thực hiện như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất nộp hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

Hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất gồm những giấy tờ sau:

- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất.

Trường hợp hồ sơ chưa bảo đảm quy định thì hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.

Bước 4: Thực hiện thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Lưu ý: Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 và Điều 190; Điều 248 Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/4/2024.

Trân trọng!