Nhà ở công vụ là gì? Ai sẽ được thuê nhà ở công vụ từ năm 2025?

Nội dung chính

• Nhà ở công vụ là gì? Ai sẽ được thuê nhà ở công vụ từ năm 2025?
• Điều kiện để các đối tượng thuê nhà ở xã hội là gì?
• Khi xác định giá nhà ở công vụ cần tuân thủ theo nguyên tắc nào?

Nhà ở công vụ là gì? Ai sẽ được thuê nhà ở công vụ từ năm 2025?

Theo khoản 5 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025) quy định về nhà ở công vụ như sau:

Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...

5. Nhà ở công vụ là nhà ở được dùng để bố trí cho đối tượng thuộc trường hợp được ở nhà ở công vụ thuê trong thời gian đảm nhận chức vụ, công tác theo quy định của Luật này.

...

Theo đó, nhà ở công vụ là dạng nhà chỉ dành cho một số đối tượng cụ thể được thuê ở

Đồng thời tại khoản 1 Điều 45 Luật Nhà ở 2023 quy định về đối tượng và điều kiện được thuê nhà ở công vụ từ năm 2025 như sau:

Đối tượng được thuê nhà ở công vụ bao gồm:

[1] Cán bộ lãnh đạo của Đảng, Nhà nước thuộc trường hợp ở nhà ở công vụ trong thời gian đảm nhận chức vụ;

[2] Cán bộ công chức thuộc cơ quan của Đảng, Nhà nước, tổ chức chính trị xã hội không thuộc trường hợp tại mục [1] được điều động, luân chuyển, biệt phái từ địa phương về cơ quan trung ương công tác giữ chức vụ từ Phó Thủ trưởng cơ quan thuộc Chính phủ và tương đương trở lên;

Hoặc được điều động, luân chuyển, biệt phái từ cơ quan trung ương về địa phương công tác hoặc từ địa phương này đến địa phương khác để giữ chức vụ từ Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, Phó Giám đốc Sở và tương đương trở lên;

[3] Cán bộ công chức viên chức thuộc cơ quan của Đảng, Nhà nước, tổ chức chính trị - xã hội không thuộc trường hợp tại mục [1] và [2] được điều động, luân chuyển, biệt phái đến công tác tại xã vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo;

[4] Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân được điều động, luân chuyển, biệt phái theo yêu cầu quốc phòng, an ninh; công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng, người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước thuộc lực lượng vũ trang nhân dân được điều động, luân chuyển, biệt phái đến công tác tại xã vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo; trừ trường hợp pháp luật quy định đối tượng thuộc điểm này phải ở trong doanh trại của lực lượng vũ trang nhân dân;

[5] Giáo viên, bác sĩ, nhân viên y tế đến công tác tại khu vực nông thôn, xã vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo;

[6] Nhà khoa học được giao chủ trì nhiệm vụ khoa học và công nghệ cấp quốc gia đặc biệt quan trọng theo quy định của Luật Khoa học và công nghệ; nhân tài có đóng góp quan trọng cho quốc gia được cấp có thẩm quyền công nhận theo quy định của pháp luật;

[7] Căn cứ điều kiện thực tế, Thủ tướng Chính phủ quyết định đối tượng không thuộc trường hợp trên được bố trí nhà ở công vụ theo đề nghị của Bộ Xây dựng trên cơ sở tổng hợp đề xuất của các Bộ, cơ quan, tổ chức ở trung ương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Nhà ở công vụ là gì? Ai sẽ được thuê nhà ở công vụ từ năm 2025? (Hình từ Internet)

Điều kiện để các đối tượng thuê nhà ở xã hội là gì?

Theo khoản 2 Điều 45 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện được thuê nhà ở như sau:

Đối tượng và điều kiện được thuê nhà ở công vụ

...

2. Điều kiện thuê nhà ở công vụ được quy định như sau:

a) Đối tượng quy định tại điểm a khoản 1 Điều này thì được bố trí nhà ở công vụ theo yêu cầu an ninh;

b) Đối tượng quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều này thì phải thuộc trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình và chưa được mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội tại địa phương nơi đến công tác hoặc đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại địa phương nơi đến công tác nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu.

Chính phủ quy định chi tiết điểm này.

Theo đó, điều kiện để các đối tượng được thuê nhà ở xã hội là:

[1] Điều kiện để bố trí nhà ở công vụ cán bộ lãnh đạo của Đảng, Nhà nước là bố trí theo yêu cầu an ninh

[2] Đối với các trường hợp còn lại thì phải thuộc trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình và chưa được mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội tại địa phương nơi đến công tác hoặc đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại địa phương nơi đến công tác nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu.

Khi xác định giá nhà ở công vụ cần tuân thủ theo nguyên tắc nào?

Theo Điều 46 Luật Nhà ở 2023 quy định về nguyên tắc xác định giá nhà ở công vụ như sau:

- Tính đúng, tính đủ chi phí cần thiết để thực hiện quản lý vận hành, bảo trì, quản lý cho thuê trong quá trình sử dụng nhà ở công vụ.

- Không tính tiền sử dụng đất xây dựng nhà ở công vụ và không tính chi phí khấu hao vốn đầu tư xây dựng nhà ở công vụ hoặc chi phí mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ.

- Giá thuê nhà ở công vụ do cơ quan có thẩm quyền quyết định và được xem xét, điều chỉnh phù hợp với từng thời kỳ.

- Trường hợp thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ thì người thuê nhà ở công vụ trả tiền thuê nhà ở thấp hơn giá thuê nhà ở thương mại.

Lưu ý: Các quy định trên áp dụng từ ngày Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực (01/01/2025). Hiện nay quy định về nhà ở công vụ vẫn áp dụng theo quy định tại Luật Nhà ở 2014

Trân trọng!