Các văn bản hướng dẫn và quy định chi tiết thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 2023 khi nào có?

Nội dung chính

• Các văn bản hướng dẫn và quy định chi tiết thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 2023 khi nào có?
• Các loại bất động sản và dự án bất động sản nào đưa vào kinh doanh theo quy định mới?
• Các hành vi nào bị nghiêm cấm trong hoạt động kinh doanh bất động sản từ năm 2025?

Các văn bản hướng dẫn và quy định chi tiết thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 2023 khi nào có?

Căn cứ quy định Mục 8 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị quyết 19/QĐ-TTg năm 2024 quy định như sau:

Như vậy, theo quy định nêu trên thì Bộ Xây dựng kết hợp cùng các bộ ngành và cơ quan có liên quan sẽ nghiên cứu xây dựng các văn bản hướng dẫn và quy định chi tiết thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Và các văn bản này sẽ được ban hành trước ngày 15 tháng 09 năm 2024.

Các văn bản hướng dẫn và quy định chi tiết thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 2023 khi nào có? (Hình từ Internet)

Các loại bất động sản và dự án bất động sản nào đưa vào kinh doanh theo quy định mới?

Căn cứ quy định Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025) quy định về các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh như sau:

Các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

3. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều này.

4. Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

5. Dự án bất động sản.

6. Chính phủ quy định chi tiết khoản 2 và khoản 3 Điều này.

Theo đó các loại bất động sản và dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định mới gồm có:

[1] Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.

[2] Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

[3] Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định tại [2]

[4] Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

[5] Dự án bất động sản.

Các hành vi nào bị nghiêm cấm trong hoạt động kinh doanh bất động sản từ năm 2025?

Căn cứ quy định Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025) quy định về các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản như sau:

Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản

1. Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.

2. Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

3. Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

4. Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

5. Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

6. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

7. Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

8. Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.

Như vậy, các hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động kinh doanh bất động sản gồm có:

- Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

- Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

- Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

- Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.

Trân trọng!