Đất tặng cho có được miễn lệ phí trước bạ hay không?

Nội dung chính

• Đất tặng cho có được miễn lệ phí trước bạ hay không?
• Đối tượng nào phải chịu lệ phí trước bạ?
• Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất được xác định như thế nào?

Đất tặng cho có được miễn lệ phí trước bạ hay không?

Căn cứ theo Công văn 4766/TCT-CS năm 2023 hướng dẫn lệ phí trước bạ đối với đất cho tặng như sau:

Căn cứ khoản 1 Điều 3; Điều 4; khoản 10 Điều 10 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP ngày 15/01/2022 của Chính Phủ quy định về lệ phí trước bạ;

Căn cứ khoản 1 Điều 82 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai (đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 54 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ).

Theo nội dung phiếu chuyển thông tin số 862/PCTTĐC ngày 11/5/2023 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố Tuy Hòa, tĩnh Vĩnh Yên, diện tích nhà, đất mà ông Bắc được cha đẻ, mẹ đẻ (ông Thái, bà Tân) tặng cho bao gồm hai phần: Phần được cấp năm 1986 (đã được Sở Xây dựng và công trình đô thị cấp Giấy đăng ký trước bạ chứng nhận quyền sở hữu nhà đất ở thành thị số 70 TB/NĐ/MB); Phần đất lấn chiếm thêm (không có giấy tờ).

Theo quy định tại Điều 10 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP thì nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thuộc trường hợp được xem xét miễn lệ phí trước bạ. Đề nghị Cục Thuế tỉnh Phú Yên căn cứ quy định của pháp luật hiện hành và tính hợp pháp nguồn gốc đất được tặng cho để xem xét áp dụng chính sách lệ phí trước bạ theo đúng quy định.

Thông qua hướng dẫn của công văn trên, đất tặng cho sẽ được miễn phí lệ phí trước bạ nếu đáp ứng các đủ điều kiện bao gồm:

- Đất tặng cho được thực hiện giữa các đối tượng sau:

+ Vợ với chồng; Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ.

+ Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; Cha chồng, mẹ chồng với con dâu; Cha vợ, mẹ vợ với con rể.

+ Ông nội, bà nội với cháu nội; Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại.

+ Anh, chị, em ruột với nhau.

- Đất tặng cho được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Đất tặng cho có được miễn lệ phí trước bạ hay không? (Hình từ Internet)

Đối tượng nào phải chịu lệ phí trước bạ?

Theo quy định Điều 2 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, các đối tượng phải chịu lệ phí trước bạ bao gồm:

- Nhà, đất.

- Súng săn; súng dùng để tập luyện, thi đấu thể thao.

- Tàu theo quy định của pháp luật về giao thông đường thủy nội địa và pháp luật về hàng hải (sau đây gọi là tàu thủy), kể cả sà lan, ca nô, tàu kéo, tàu đẩy, tàu ngầm, tàu lặn; trừ ụ nổi, kho chứa nổi và giàn di động.

- Thuyền, kể cả du thuyền.

- Tàu bay.

- Xe mô tô hai bánh, xe mô tô ba bánh, xe gắn máy, các loại xe tương tự xe mô tô, xe gắn máy phải đăng ký và gắn biển số do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp (sau đây gọi chung là xe máy).

- Ô tô, rơ moóc hoặc sơ mi rơ moóc được kéo bởi ô tô, các loại xe tương tự xe ô tô phải đăng ký và gắn biển số do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.

- Vỏ, tổng thành khung, tổng thành máy, thân máy (block) của tài sản dưới đây phải được thay thế và phải đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất được xác định như thế nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

- Đối với đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thời hạn thuê đất nhỏ hơn thời hạn của loại đất quy định tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thì giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ được xác định như sau:

- Đối với đất mua theo phương thức đấu giá, đấu thầu theo quy định của pháp luật về đấu giá, đấu thầu thì giá tính lệ phí trước bạ là giá trúng đấu giá, đấu thầu thực tế ghi trên hóa đơn, chứng từ theo quy định của pháp luật hoặc giá trúng đấu giá, đấu thầu thực tế theo biên bản trúng đấu giá, đấu thầu hoặc theo văn bản phê duyệt kết quả đấu giá, đấu thầu (nếu có) của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Đối với đất tại hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cao hơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà.

Trân trọng!