Hạn mức giao đất ở tại Hà Nội năm 2024 là bao nhiêu?

Nội dung chính

• Hạn mức giao đất ở tại Hà Nội năm 2024 là bao nhiêu?
• Hộ gia đình được giao đất ở có phải nộp tiền sử dụng đất hay không?
• Hộ gia đình bị thu hồi đất ở được Nhà nước bồi thường về đất như thế nào?

Hạn mức giao đất ở tại Hà Nội năm 2024 là bao nhiêu?

Căn cứ theo Điều 3 Quy định về hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội được ban hành kèm theo Quyết định 20/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân TP. Hà Nội, hạn mức giao đất ở tại Hà Nội năm 2024 sẽ bao gồm:

- Hạn mức giao đất ở tái định cư

- Hạn mức giao đất ở nông thôn tại điểm dân cư nông thôn trên địa bàn Hà Nội.

Mặt khác, việc phân loại các xã để xác định hạn mức giao đất ở tại Hà Nội được quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định 20/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân TP. Hà Nội.

*Lưu ý: Hạn mức giao đất ở tại Quy định về hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội được ban hành kèm theo Quyết định 20/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân TP. Hà Nội không áp dụng cho các trường hợp mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Hạn mức giao đất ở tại Hà Nội năm 2024 là bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Hộ gia đình được giao đất ở có phải nộp tiền sử dụng đất hay không?

Theo quy định Điều 55 Luật Đất đai 2013 quy định về giao đất có thu tiền sử dụng đất cụ thể như:

Giao đất có thu tiền sử dụng đất

Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

1. Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;

2. Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

4. Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng.

Thông qua quy định trên, hộ gia đình được Nhà nước giao đất ở phải nộp tiền sử dụng đất.

Căn cứ để tính tiền sử dụng đất được dựa trên các yếu tố sau: (theo Điều 108 Luật Đất đai 2013)

- Diện tích đất được giao.

- Mục đích sử dụng đất.

- Giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh xác định.

Thời điểm tính thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình là thời điểm Nhà nước quyết định giao đất ở.

Hộ gia đình bị thu hồi đất ở được Nhà nước bồi thường về đất như thế nào?

Căn cứ tại Điều 79 Luật Đất đai 2013 quy định về bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở cụ thể như sau:

Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam mà có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường như sau:

a) Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền;

b) Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

2. Hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác thì được Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất.

.....

Như vậy việc bồi thường về đất ở đối với hộ gia đình bị thu hồi đất được thực hiện như sau:

*Áp dụng với trường hợp Nhà nước thu hồi đất ở vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

- Hộ gia đình phải đáp ứng đủ các điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng quy định tại Điều 75 Luật Đất đai 2013.

- Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi thu hồi đất: Hộ gia đình được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở. Nếu không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền.

- Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi: Hộ gia đình được bồi thường bằng tiền. Nếu địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

Trân trọng!